房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 飓风 Milton 过后, 昨天近观将于明年夏天完工的 St.Pete 市中心的豪华公寓住宅楼 400 Central - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (4815 bytes) () 10/20/2024  08:39:33

• 这栋建筑起码能扛三级飓风，刚经过考验。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  08:44:13

• 应该是完全可以扛五级飓风的， 新建的海边房子都是这种情况。 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (221 bytes) () 10/20/2024  09:09:37

• 不到纽约不知道老钱多， 不到Miami不知道新贵多. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (70 bytes) () 10/20/2024  10:10:13

• 不到投坛房产坛就不知道门多！JY 大佬如果觉得你自己是穷人的话，那这世界上可能就没富人了 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  10:54:14

• 鱼和熊掌，树皮和野菜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (990 bytes) () 10/20/2024  08:29:20

• 哈哈哈， 你这种对比倒是相当有意思啊 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  09:11:33

• 我首先想到白菜炖豆腐 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  18:38:00

• 70天达到30个引体向上的挑战 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (3767 bytes) () 10/20/2024  08:09:47

• 你是想挑战还是想长期坚持？锻炼与养生，属终身修行，制定一个能长期坚持下去的计划，比任何强度和看着华丽的计划都更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  08:40:14

• 长期的健身需要伴随一个个短期的目标这样才更容易执行。没有目标很容易走失和放弃。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (254 bytes) () 10/20/2024  08:54:22

• 嗯，是需要一个个小目标，坚持下去，不给自己任何藉口，然后会感觉越来越容易，如同生活中的一部分，自然而然不可或缺。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (473 bytes) () 10/20/2024  09:13:30

• 走路很难坚持每天1小时。刮风，下雨，下雪你也走？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  09:43:09

• 是。这三年多时间里，我总共5天没走，4天出远门在外，一天刮飓风。无论风雨雷电，身体抱恙都没断过。有点疯狂但坚持下来了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (564 bytes) () 10/20/2024  10:05:35

• 我最多也只能做21 个，后面4个已经非常吃力了（有视频有真相） - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (400 bytes) () 10/20/2024  09:23:27

• 要不要来个挑战，看谁先到30？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (90 bytes) () 10/20/2024  09:37:34

• 我不去挑战做引体向上。 如果说到核心力量锻炼的话，我不知道你能不能做这个 front lever 的动作 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (571 bytes) () 10/20/2024  09:54:31

• front lever可以坚持10秒。但是身体必须弯曲，上身打不直。宽握引体向上没压力。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (125 bytes) () 10/20/2024  12:46:15

• 还有宽距引体向上高位平移： - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (110 bytes) () 10/20/2024  10:04:03

• 挑战身体极限不是好的方法 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  18:27:00

• 俺给出租房修烘干机，不制热，查油管可能是电炉丝断了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (649 bytes) () 10/20/2024  07:55:13

• what is a black thing/device? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (243 bytes) () 10/20/2024  20:29:55

• I forgot the black in box that is not a part of dryer - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (580 bytes) () 10/20/2024  22:49:53

• 我不懂啊，想问一下，你就这样接上了，会不会有安全隐患 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2024  05:53:00

• 油管上教的，大不了又断不会有安全问题 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (36 bytes) () 10/21/2024  10:03:42

• 佩服佩服!真能干! - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2024  19:57:32

• 要在vinyl flooring 和瓷砖这二个防水地板材料中选择 - kathyzh - ♀ 给 kathyzh 发送悄悄话 kathyzh 的博客首页 (291 bytes) () 10/20/2024  05:59:55

• 你都写出来了。瓷砖确实好，耐用，铺得好没有质量问题的用上20/30年也没问题。但是，如你所说，贵，主要贵在人工上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  07:06:50

• OK。就选tile。耐用时期长。 - kathyzh - ♀ 给 kathyzh 发送悄悄话 kathyzh 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  09:29:58

• 选 vinyl - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  12:20:24

• 关于置顶和删贴 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (944 bytes) () 10/20/2024  05:01:47

• 多谢介绍你的處理壇道！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  05:27:43

• 如果有问题问大家，别人回答了，最好有互动，下面的“绿园”网友是个非常好的榜样。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  05:40:37

• 知道了。谢谢！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  05:46:28

• 是啊。过河拆桥，耍弄别人，损人不利己。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  06:19:21

• 应该把老朽的文章置顶，这样方便我们寻找。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (375 bytes) () 10/20/2024  15:47:19

• 曾经从朋友那里听到的关于利用商业地产赚钱的一个手法 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (361 bytes) () 10/19/2024  21:14:04

• 这个买家傻，也不看看租约还剩几年 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  22:03:00

• 一般来说商业地产的价格和租金多少和租约长短有相关. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (245 bytes) () 10/19/2024  22:27:54

• 谢谢您，I hear you:) - newxiaoshuye - ♂ 给 newxiaoshuye 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  22:34:43

• 商业地产赚钱的方法很多但是坑也是很多， 多看多问. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2024  22:46:33

• single tenant NNN 确实风险大 银行也不喜欢 但是真的省心 找到合适的还是可以做的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (51 bytes) () 10/20/2024  00:31:44

• 这个手法是比较流行通用的 不是新鲜事物 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (263 bytes) () 10/20/2024  00:18:57

• 经验是积累的（一） - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (7082 bytes) () 10/19/2024  20:08:49

• 房子卖了后你能从listing agent分到多少？买家当然是问他们经纪地板材料问题，一般都能看出来 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  21:52:23

• No any share with listing agent, the main purpose is to get - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (164 bytes) () 10/20/2024  07:30:22

• 多谢您帮我回答，新手，我现在一分钱都没有拿到。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  10:10:48

• 评论一下别生气 agent 其实也不用太多话 我跟一些老美老资格agent 合作他们观察的多 听的多 自己话不多 这行 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (148 bytes) () 10/20/2024  00:37:13

• 多谢您的经验之谈，作为新手，我确实需要多学习。刚开始入行，像个无头苍蝇一样。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  10:07:44

• 【千奇百怪】的房客（33）：一千双眼睛 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2187 bytes) () 10/19/2024  15:25:50

• 我的文，都是多年经历谈，没啥太多技术含量。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (337 bytes) () 10/20/2024  05:32:01

• Thanks for sharing, keep going! - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  07:31:36

• 多谢阅读。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  07:41:37

• 你写的挺有意思的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  10:57:51

• 谢夸！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/20/2024  11:36:33

• 请问出租房阳台地面内部的木头朽坏了需要找什么人修补？问了几个handyman都说做不了。也没法用roof patch，因为洞很深 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (389 bytes) () 10/19/2024  07:12:00

• 简单的话买一块plywood盖在上面不就好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 10/19/2024  11:37:03

• 我也知道要这么做呀，但是怎么就找不到人呢？问了好几个handyman，都说这个太复杂了做不好 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  12:27:00

• 自己放一个Plywood在上面应该是不行吧，那不是不平了吗？突出一块 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  12:28:00

• plywood 最薄的1/8 inch, 暂时应该没有问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (413 bytes) () 10/19/2024  13:56:13

• 自己拿把box cutter，先把地毯切成一个方洞，露出烂木头，再去买一块plywood，先用四个螺丝钉在面上，慢慢找人 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (371 bytes) () 10/19/2024  13:51:45

• 买至少半寸厚的，买几块，全部覆盖，用长螺丝固定住就好了，再刷一遍油漆，看着和新的一样。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2024  14:16:10

• 木片垫好了以后怎么防水呢？光涂一层漆还不够吧，是不是应该用wet patch - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (1787 bytes) () 10/19/2024  14:26:35

• 不要补啊，买几块把整个deck都重新cover了就好了啊，在其他beam上面再打钉子固定，也不会出现有人掉下去的情况了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (152 bytes) () 10/19/2024  14:39:24

• 整个阳台包括走廊很大，如果要整个都包起来，包括刷漆做防水，那工程量就大多了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  15:20:00

• 而且整个都做的话那跟栏杆交界的地方怎么做？好像不好看？我觉得还是只补这一小块比较好 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  15:23:00

• 还是要打开认真修。木头烂大了人掉下去你就惨了。如果烂到大梁那是要画图和city permit的。 别忽视 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2024  12:27:20

• +1同感，这是阳台木头朽烂成这样，人站上面很危险，若出了事LZ可就麻烦大了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  14:31:50

• 他这个是condo吧？是不是应该是HOA负责的？因为是室外的啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2024  15:08:16

• 是fourplex。木头没有问题的，就只有这一小块地方，两年前买的时候做过inspection - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  15:21:00

• 看你贴的第一个图，露出的木头都朽烂成那样已无法承重。做inspection的人当时看到这个了没？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  15:56:07

• 做inspection的时候是没有这个洞的，当时这上面涂了一层类似胶很厚的材料踩上去有点软 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:52:00

• 但是inspector有从下面侧面以及各个全方位对整个房子做了检查，没有指出这边有任何问题 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:53:00

• 烂的部分只是现在这一个地方，我怀疑是不是以前因为什么原因这里撞破了，后来被前任屋主用胶修补了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:55:00

• 这种安全隐患还是得认真对待。估计你买房子时，前房主仅暂时遮盖，inspector并没发现。一旦出事就是你的责任。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (237 bytes) () 10/19/2024  18:56:14

• 买完房子以后又跟一个比较熟悉的General Contractor转了一圈，仔细检查了一遍 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  19:15:00

• 现况就是这样，你说什么都没用，一旦出事没人替你担责 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  19:23:13

• 好的 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  19:28:00

• 做inspection的人·不·一定做过建筑工程。把这个做理由，恐怕站不住。 如这里坏，会不会远处的木头和结构都受影响 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  19:01:17

• 好的，我再找几个general Contractor看一看 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  19:16:00

• 感觉底下的木头应该已经烂了。handyman也许指最上面这层修补不了，可能要拿掉全换。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (105 bytes) () 10/19/2024  15:39:34

• 里面木头确定没有烂，找几个师傅看过了，也有专门的inspection。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  15:45:00

• 这一个洞的地方是买来前就补过的，跟其他的地方没有关系 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  15:45:00

• 所以现在最主要的就是要补这一个地方，而不是把整个换了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  15:46:00

• 我服了你了，既然师傅都看了，为啥不让他们顺手干了？实在不行，自己跑过去一趟30分钟也干完了呀。你在坛子提问的时间都不止了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2024  16:10:21

• 就是说师傅说他们做不了，要不就说没时间做啊。他们都说这是一个比较大的工程，没有人提出在上面盖个板子就行了。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:48:00

• 我自己更是不会做了，钉个板子还是会，但是怎么样在上面涂防水材料又不会太难看完全没有经验啊 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:50:00

• 所以我才在这里请教应该找什么样的专业人士来做，因为看样子找Handyman是做不了这个工程的 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:50:00

• 其实我更想知道的是要找什么样的工人给他们打电话问他们能不能修，不是需要知道怎么修，因为其实我自己知道怎么修了，我也没那个能力的 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  16:56:00

• 去找个general contractor问吧。最好有从洞下面拍的照片，可以显示下面的结构。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (116 bytes) () 10/19/2024  17:29:42

• 哦，好的，谢谢 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  19:14:00

• 问了几个General contractor,他们说这工程太小，不做。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  12:42:00

• 给我家remodel bathroom的算general contractor吗？有一个给我报$300但是要等到年底 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  12:43:00

• 奇怪。为啥handyman都不想做？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  21:37:13

• 我问的几个都是因为他们太忙了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  08:32:00

• 剩下就是说这个活不太会做，不是擅长的类型 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  08:33:00

• 多谢，做deck我问一下 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  08:45:00

• 您这个应该先修房顶， 是不是应该是长期有漏水造成的？ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (331 bytes) () 10/20/2024  09:50:17

• 多谢大佬，这整个的过道都是露天的，下雨的时候上面雨水会落在整个阳台上 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  12:36:00

• 在 Angi's list发一个消息，他们会给推荐几个公司。这有安全隐患，花大钱也得修 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  16:28:27

• 谢谢。已经发了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  12:36:00

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