房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 麻烦事一直不断 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (195 bytes) () 10/18/2024  07:40:30

• 你的过户律师呢？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:57:20

• 律师用的title Company 不行，出错 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  15:36:32

• 无论现金贷款，都是先改户名再付钱。你说的事挺离奇，像是在买菜而不是房子。可能只是名字拼错了，故事听上去却像诈骗案。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  09:35:00

• 谁帮你过的户？我们是律师当天去政府那儿登记 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  14:58:00

• 律师啊！ - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  15:35:49

• 告title公司。 title insurance 管用吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/19/2024  12:34:03

• 股市波动大，抄底机会多，尤其个股。房市太稳定，机会太少 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (280 bytes) () 10/18/2024  07:17:14

• 股市不稳定因素太多，要谨慎对待 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:24:50

• 目前还没有进股市的打算。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  10:32:11

• 巴菲特说他不投资房产的理由是房子很少被估错价。但他在13/14年说过，若他有足够的钱会买下全美的SFH。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  09:38:15

• 有时去投坛凑热闹。长期定投SP500能达到12-15%的年复利。在都不用杠杆的情况下，这投房产差不了多少。省心是肯定的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  10:36:29

• 我也记得这个新闻。当时房市刚刚开始有点涨，所以那时候还有不少人持怀疑态度。结果证明他又对了。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  11:35:38

• 我觉得这么多年的经验就是投资越早越好，不要等，不要time the market，时间是投资者的朋友 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (542 bytes) () 10/18/2024  12:59:29

• 请柠檬和前辈们看看，该如何回复？谢谢 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (589 bytes) () 10/18/2024  06:46:00

• Reply - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (952 bytes) () 10/18/2024  06:51:17

• as far as they pay the full deposit and first month rent by - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (214 bytes) () 10/18/2024  06:51:59

• 谢谢柠檬和波大， 已回复对方，不想一开始就讨价还价。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:48:15

• 他可以讨，你不还，就好了。这点人都拿捏不住，还怎么做房东。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  12:21:17

• 这种一开始就讨价还价的后面还会有更多的trouble和你纠缠 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  17:03:04

• 感觉这个房客不好相处。签约时交full deposit 不是常识吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:16:49

• 要学会守底线。做房东说难也不难。自己不为人所动就好。大不了滚蛋。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  09:18:04

• 2种做法：1.今天签约,过押金和第一个月（必须的），最早25号左右给key搬，租约11.1开始。2.别签租约（必须的）， - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (241 bytes) () 10/18/2024  07:23:43

• 不过这个租客感觉钱根挺紧的，一般人有签约的机会巴不得交全部押金锁死房东。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:29:14

• for 2, let him know that since it is not a full deposit - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (162 bytes) () 10/18/2024  07:48:41

• 找别人吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  08:18:00

• 别签这种人，这明显是个找麻烦的人，我上过这样的当 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  17:01:36

• 谁知道关于corporate transparent act notice, deadline 11/30 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (266 bytes) () 10/18/2024  06:44:30

• follow the instruction - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (115 bytes) () 10/18/2024  06:48:33

• 打电话给申请人留的房东电话， 房东是申请者的朋友，完全不是房东也不知情， 这种申请人直接Pass - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  05:57:21

• Pass - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:30:30

• +1 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  07:35:32

• 请问出租房阳台地面内部的木头朽坏了需要找什么人修补？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (4 bytes) () 10/18/2024  03:39:00

• 楼上楼下两个condo,共用下水管道，如何判断哪些部分归楼上负责？谁有经验分享吗？非常感谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (27 bytes) () 10/17/2024  22:15:38

• 共用的一般属于building HOA - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  06:22:14

• 远程closing - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1113 bytes) () 10/17/2024  20:20:33

• 有意思。业余帮手你从哪里找的 ？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  20:41:41

• 也没有特意找,算是碰上的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (270 bytes) () 10/17/2024  20:53:26

• 大家用什么保留收据？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (439 bytes) () 10/17/2024  19:40:58

• 支票只说明你给人钱，并不说明这个钱是做什么用的。你必须有text对话说明。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (263 bytes) () 10/17/2024  19:55:28

• 谢谢。那我retrospectively 给他几个text确认，这样可以？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  20:38:21

• better than nothing. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (147 bytes) () 10/18/2024  06:22:53

• 谢谢！ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  11:19:25

• 没看懂你在说什么。600以上有合同。小额的在支票或电子付款理由里写XX地址的XX维修也行。付现金又没收条才说不清楚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  09:51:02

• 我最近用的handyman别说600，6000的活都没有合同没有收据的。所以我只有支票付款证明，支票上会写用途 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  11:18:32

• 600以上没合同吃亏的是你。但凡有点事就说不清楚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  11:42:47

• 我都是直接用iPhone note scan再email给自己邮箱 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  20:42:46

• 有关出租的文件早就放到Google Drive上了。用Google Drive App直接扫描到不同出租房的 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (332 bytes) () 10/17/2024  22:42:43

• 用这个按钮扫描文件，非常好用 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (81 bytes) () 10/17/2024  22:44:36

• 非常感谢！ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  11:19:00

• 越来越恨【房地产经纪人】。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1950 bytes) () 10/17/2024  18:48:31

• 尤其，现在买家经纪费由谁付？更是【惜字如金】吧？我已跨过现时这苦况！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  18:52:33

• 对Agent不要抱有期待，他们的用处就是出买卖合同，以及帮你传个话的 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  20:44:54

• 签约前后，判若倆人。有时，她们也懒得传话！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  20:53:55

• 换人 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  22:06:30

• 得花时间研究解约事，换了人，就好了吗？太麻烦喽！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  22:41:47

• 一签约，就吃定你了，99%买卖家不会换人的！所以说【越来越恨】。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  22:44:11

• As an agent, I can tell you can call her/his broker to - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (470 bytes) () 10/18/2024  09:30:57

• 解决办法， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (36 bytes) () 10/17/2024  23:25:42

• 刚开始看约6个月，我改了3个月。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (398 bytes) () 10/18/2024  05:14:46

• 大家小心，第一约，她们都写6个月，我们可否写半个月？哈哈哈。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  05:16:49

• 我做的是1031.。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (643 bytes) () 10/18/2024  05:36:57

• 我的也是经常不接电话，也不为我还价 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:41:44

• 对！怎能不恨，agent赚我们的钱，是成千上万的，只在短时间内。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  11:46:45

• 又来问了，租客要加兄弟进lease后续 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (493 bytes) () 10/17/2024  18:32:00

• 你就说不能加在合约上因为通不过背景调查，其它的偷住啥的睁只眼闭只眼的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  18:55:52

• 不知道你所在州是否允许以犯罪记录拒租。允许的州可以直接拒，未经许可入住超过访问期属违反合同，可要求整改或驱逐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (505 bytes) () 10/17/2024  19:26:31

• 查一下sex offender registry。 sexual assault难道不会被要求注册吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  20:22:53

• 在sex offender registry 网站搜了一下名字没搜到有记录 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  21:19:00

• 多谢大家的建议！我们州还真不允许以犯罪记录来拒绝租客。我只说不能加名字，只能renew的时候再考虑。租客也没再说什么了。 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  07:11:00

• 求助万能的地主坛：加州的地主能不能推荐一个伞险公司或者经纪？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (326 bytes) () 10/17/2024  17:08:17

• 比较难，能买到保险就不错了，加州几家保险公司都退出。原来有保险的可继续下去，不接受新客户。如果你的责任险 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (77 bytes) () 10/17/2024  18:57:29

• 多谢朽哥，就是不想把责任险加到这么高，不过实在没辙也只能这样了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  19:59:00

• 责任险不买到50万以上，伞险也很难买到 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  00:20:46

• Farmers insurance, Google Farmers Insurance Agent Annie Wang - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (63 bytes) () 10/17/2024  20:35:58

• 多谢楼上两位提供信息！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  05:14:00

• 试一下Mercury insurance，如果需要经纪，可以悄悄给你 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  00:56:38

• 多谢，我也认识一位agent，如果有需要再短你 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  05:15:00

• 请教：新车道（小斜坡）水泥地裂缝，可以局部切了补吗？ - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (368 bytes) () 10/17/2024  15:54:24

• 切掉再补，不就是损害图案了吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  19:58:07

• You will get more cracks with time, no need fix it. - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (37 bytes) () 10/17/2024  20:46:06

• 谢谢柠檬和Fox! - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:25:37

• 水泥地面长期都会有crack，如果crack太宽漏水下去会影响水泥地面平整，不美观但是也能用。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  08:52:21

• 公司BS - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (790 bytes) () 10/17/2024  11:52:00

• 一转眼离开职场快三年了，一点儿都不怀念，听过来人一句能退早退吧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  15:09:49

• 目前还没想好呢。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  18:56:00

• 以你的能力，干劲，和思维方式。辞职不仅更自由，而且钱也会挣的更多，失误会越来越少。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  11:25:49

• 辞职和自己的状态和观念更相关，和公司如何关系更小。不要把简单的事情搞复杂了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  11:27:10

• 接近退休的时候不要糊涂 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (621 bytes) () 10/17/2024  15:49:10

• 身体还行吗？ - nalinali - ♂ 给 nalinali 发送悄悄话 (66 bytes) () 10/17/2024  16:09:06

• 人过60 身体开始走下坡路，正常。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  16:44:56

• 要么混要么辞，纠结也是BS：） - 耳机 - ♀ 给 耳机 发送悄悄话 耳机 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  17:35:34

• 这样的公司都能赚钱，一定好混， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  17:54:21

• 混就好了，他不给你正好可以不干，又不是你自家生意，生那气值吗？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  19:58:19

• 能早点退休才是正经。我这裁员搞得公司士气全无，大家都是打卡等下班 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  09:07:49

• 天刚凉下来，就有炉子坏了。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (875 bytes) () 10/17/2024  11:03:10

• 这就是显摆。我们这换个炉子都得8千至1万五。不过有energy saver rebate可以退个一千左右。最近 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (471 bytes) () 10/17/2024  11:25:27

• 这家店跟某物业管理有合作。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (341 bytes) () 10/17/2024  11:46:39

• 这是显摆有救护车开。那叫一个拉风。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (46 bytes) () 10/17/2024  12:59:02

• 还是老房子省心。 gas wall heater 基本不坏； window AC 便宜，也不容易坏 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  11:28:06

• Wall monitor heater 出问题很好处理也不易坏，我们一般用rinnai - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  11:32:11

• 哈哈，我真服你了！ - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  17:29:55

• 撸卡人生：a detailed comprehensive guide to amex vs Chase rewards - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (278 bytes) () 10/17/2024  10:18:49

• 看来两者各有千秋！我还是Stay with Chase吧。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  13:43:35

• Thanks for sharing - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  16:33:09

• UR党...喜羊羊... - 耳机 - ♀ 给 耳机 发送悄悄话 耳机 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  17:39:23

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