房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我在坛里没有找到涨房租的通知书样板，麻烦那位前辈给发一个。谢谢！ - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  12:13:41

• 要学会说话，什么叫涨房租？应该叫续租约的通知！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (216 bytes) () 10/16/2024  12:18:24

• 我已经Google了，全部是收费的。 - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  12:28:30

• 授人与渔 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (755 bytes) () 10/16/2024  12:31:49

• 哈哈。酸果还是那么冲。楼主，你不可能在租约中涨房租的。涨房租必须在续约的时候。所以柠檬才这样告诉你怎么用官方语言涨房租。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (120 bytes) () 10/16/2024  13:27:01

• 一年租约到期了。 - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  13:31:52

• 所以要在续约的时候涨租。用第一个模版就行。续约涨租两不误。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  13:34:32

• 我们的合同是一年到期后按月算。 - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  13:37:48

• 一年到期后按月算，那么在第一个租约里面就要规定好以后按月算是涨多少。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  14:04:14

• 如果没有。也可以续约中写Monty to month and new rent is such and such. - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  14:37:46

• 我找的是 "rent increase letter" 不是续租通知。 - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  12:48:30

• 你是听不懂我说的话吗? 谁会赤果果地说rent increase letter? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (594 bytes) () 10/16/2024  12:53:00

• 不管怎样还是要谢谢您花时间帮我，我只是想找现成的表格，不麻烦您了。 - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  13:05:27

• 我不明白你为什么没有看到。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  13:21:07

• 这没办法，你愿花时间写，人家不愿花时间看。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  13:28:59

• 柠檬大侠 知识丰富，热心肠，但话太呛！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  13:35:33

• 他就要一条鱼，我却要教他如何钓鱼。自讨苦吃。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  13:50:55

• 楼主不适合当地主，找点别的事做吧 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (87 bytes) () 10/17/2024  11:30:42

• 你进来看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 10/16/2024  13:43:38

• 感谢老朽 真牛人！！！ - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  13:51:48

• 我挺柠檬大侠！热心肠，活雷锋，又什么都懂。这么能干的人，说话冲一点应该的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (45 bytes) () 10/16/2024  18:26:44

• 借帖子问，这个信是得在lease结束一个月前， 发给租客吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  19:04:43

• 不一定需涨租这种正式宣布啊。你发短信问租客是否续约，如果续约就是多少租金让租客选择就好 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  20:06:46

• 最近一段时间，发现30Y fixed mortgage rate 上升了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (210 bytes) () 10/16/2024  11:58:38

• 想想以前3.X的时候还犹豫，现在看不像是卖白菜的价钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  12:22:25

• 那几年cash out的都赚到了 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  14:45:04

• 通胀，钱都不例外。钱也涨价了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  15:35:48

• 降息前和刚降息那几天是最低的，最近反而高了点。 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  19:22:00

• 这个幅度的波动好像属正常吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (102316 bytes) () 10/16/2024  20:51:46

• 请教在哪里可以查到租客有没有被驱逐的历史 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (110 bytes) () 10/16/2024  11:53:41

• 手工还是付钱？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (390 bytes) () 10/16/2024  12:15:33

• 谢谢柠檬椰子汁，能让租客付钱吗？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  13:31:14

• application fee都是租客交的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (126 bytes) () 10/16/2024  14:13:41

• 癌症的原因与防治 （一）： 减少发炎 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (199 bytes) () 10/16/2024  08:56:42

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• 这个潜在的租客算人渣吗？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (261 bytes) () 10/16/2024  08:41:10

• 显然不用多想。对不合格的申请人，无需贴个标签（也就不因此控制不好表情和语言），坦然地拒，保持尊重，这样规范又不惹祸上身。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  09:02:10

• 谢谢守月， 以后会注意措辞的 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  09:20:47

• 信用太低了 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  09:23:55

• 如何拒绝这个申请者？说他的信用太低？收入不够？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  10:00:22

• 对。直接说收入和信用都不达要求。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  10:08:11

• 补充一点：他的女友信用600， 两年前因持有毒品被起诉过，但是背景调查报告上显示没有任何犯罪记录 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  10:07:10

• 那你咋知道的？如果背景调查没显示的话。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  10:57:52

• GOOGLE - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  11:02:16

• 你咋知道不是重名？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  11:55:56

• Google 有照片 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  13:24:15

• 如果信用和收入够，人渣也是可以租的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (72 bytes) () 10/16/2024  10:54:52

• 有道理 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  11:02:56

• 这个不能租，信用分低，收入不够，欠债，没地方住，缺点全占了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  14:25:59

• 谢谢各位资深地主的建议， 学习了，拒了 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  06:25:51

• 驱逐后收到支票。可以收下吗？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (535 bytes) () 10/16/2024  08:10:13

• No. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  08:12:33

• Once the warrant has been issued, - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (94 bytes) () 10/16/2024  08:14:03

• 明白了。谢。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  08:55:45

• Zillow listing图片问题，我换了第一张图片，可显示的第一张图片不是我想要的，换了几次，还是样，是什么问题呢？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  08:00:19

• 这是提醒你交钱，29.99一付就自动修好了。随机的，不是你做错了什么。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  08:11:47

• 哎，还这样滴. 房子已经用过prime, 90天没租出去呢；下架后再上，就这样了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  11:10:31

• 图片全撤下来，再重新upload一次就好了，我没交费 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  13:07:27

• 我买出租房经历：2008年看大家买，2012年我开始买，2014买，2015买，2017买，2021年买，2024年买 - shelley.micheal - ♀ 给 shelley.micheal 发送悄悄话 shelley.micheal 的博客首页 (130 bytes) () 10/15/2024  22:33:04

• 赞!地主队伍在壮大 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  00:00:11

• 恭喜恭喜， 12-15年的估计翻倍又翻倍了. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (193 bytes) () 10/16/2024  00:39:55

• 老板。。。。工资 - 农业砖家 - ♂ 给 农业砖家 发送悄悄话 农业砖家 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  16:25:00

• 我也差不多，12年开始，有时年年买，有时隔年买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  08:15:04

• 我差不多的节奏. 2006 买小studio 至今重贷了一次仍在出租，2007买的房不到半年2008就赶上金融危机第一次经历这种 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  10:44:00

• 差不多时间线，从看着投坛前辈们买，到自己下场买买买，只是我们前几年就停手了，不想继续扩张影响生活和心情 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (102 bytes) () 10/16/2024  16:11:02

• 新婚夫妇，明年5月生孩子，女在诊所上班，信用697 男的普通管理，信用480，2人共8x income - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (307 bytes) () 10/15/2024  17:36:54

• 打错了 男信用430 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  17:37:12

• 这么好的信用分数我还是第一次听说。别人说600+700 不如650 +650，有道理。像楼下好的搬走剩个烂的就麻烦了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  17:54:40

• 我前两天收到个408分的，真是刷新眼界！之前觉得五百多分就已经烂成渣子了，没想到竟然还有四百多的！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  18:10:27

• 430太低了，就是烂人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  20:28:47

• 你的悄悄话男的五百多，加女的七百还可考虑。四百的信用分，属于人渣了，什么都欠。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  23:56:10

• 430的信用完全不用考虑！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  17:46:39

• 女的信用好 也不考虑？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  17:50:10

• 我今年夏天撵走的黑妞，723分，之前一直好好的，自从560分的partner搬进来之后就开始一起摆烂！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  18:07:39

• 先弄清楚男的为什么信用分这么低吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  18:20:00

• 根本没必要浪费这个时间。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  20:22:35

• Pass - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  23:19:53

• 搞清信用分为啥这么底。尤其是你招租很久没成，更应自己弄明白客源是什么。我去年8月收了450+670的夫妇，现在很好 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (434 bytes) () 10/16/2024  05:32:14

• 分数低原因不重要。重要的是信用低的必要的时候会破罐破摔。已经低了，无所谓了。信用低的不一定坏，但坏的一定信用低。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  11:50:32

• 同意低信用分坏房客概率高。但是原因很重要，除了internet router其他没有晚付。他们很诚恳，努力找工作要站起来 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  05:19:55

• 一个router能把人搞到400多分? - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  19:02:21

• 是的，任何欠款write off了就会低于500分，其实只是200块钱的事儿。英语不能沟通孩子小没顾上 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  05:16:25

• 我也很怀疑这个原因，仔细核查一下！四百多的信用恐怕不仅仅是这个原因。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  07:07:40

• 我看见过好几个成百甚至上千的各种欠款被write off的也有五百多的信用，这个原因你真的要仔细核查清楚。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  07:09:29

• 男的信用这么低，女的生孩子时闹妖蛾子的可能性比较高 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  06:02:26

• 我最近观察到的现象，信用分也有政治正确，一定要读信用报告，不要以信用分数衡量以免错失好的租客。但是400多分 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (151 bytes) () 10/17/2024  22:56:30

• 刚刚仔细读了楼主的的帖子，就因为那样的原因导致信用分才400多那太不可思议了，应该是哪里出了问题， - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (135 bytes) () 10/17/2024  23:03:59

• 我今年好倒霉啊，又出了新的幺蛾子 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (1220 bytes) () 10/15/2024  16:56:41

• 房客又发了text, 有点同情他，可是我还是不太想把他老婆take off from lease. 他老婆信用高多了。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (257 bytes) () 10/15/2024  17:27:02

• 双方都这么要求或同意（现在是单方），就可以。这类小事你也要紧张，属自寻烦恼。不是被房客烦死，而是被自己烦死了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  17:31:51

• 谢谢守月。这男的信用太低，收入也不够。如果我说中途不改lease 可以吗，不违反什么法规吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  17:33:47

• 有可能你是被人摆了一道，他们可能原本就不是夫妻关系，只是用女方信用来帮助申请。那么你就简单处理，告诉他不改变合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (119 bytes) () 10/15/2024  17:49:22

• 两个人的last name 倒是一样。不过我觉得还是按你说的简单易操作，就告诉他们lease中途不能变，明年到期再改。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  18:15:45

• 除了姓氏，背景报告里也有双方前住址，若相同，则当为真夫妻。真夫妻闹别扭要分开，你可以帮。帮就不怕，怕就不帮。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  18:31:23

• Agent帮我找的房客，我手头只有他们的DL. 刚看了一下，心里凉了半截，两人DL的地址不一样。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  18:39:27

• 那么便是假夫妻了。你只需本着按合同办事的原则。同进同出。一年后，男方单签合同时收双份押金。另外，用PM为何要自己处理？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (236 bytes) () 10/15/2024  18:54:38

• 谢谢守月。当时只是找当地的agent帮我找房客，帮我开个门show个房，不是长期的PM. - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  19:08:40

• 那不能怪她，她没义务为你把关，是你自己审查的。不过，我看这事也不大，目前没赖租，也不像要讹诈，见招拆招即可。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  19:20:56

• 她审查了的，由她把关的，所以我也没看背景调查，都是由她看的。等房客住进来以后就由我接管了。现在既来之则安之了。我就 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (91 bytes) () 10/15/2024  19:28:54

• 又想了一下，你说的有可能。虽然last name 一样，但也可能早就separate 或者离了，女的是 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (212 bytes) () 10/15/2024  18:23:06

• 这是最可能的。女的用自己的信用帮男的找房子，这样男的可以搬出去。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  20:26:53

• 如女儿与父亲住，可查一下信用和工作稳定性，合格可加入合同。俺的2个卡车司机租客交租都还可靠。一个人收入略少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  17:35:50

• 加了女儿的收入还是偏低。当时出租的时候是按三个人的收入算的。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  18:19:40

• 把女的从合同里拿掉对你不利。正常操作时要走一起走，因为剩下一方不合格。否则只能走一步是一步了。一般预后不良。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  17:47:32

• 不拿了，明天跟他说维持原状。只能希望不要预后不良了。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  18:18:20

• 我一个住了14年的房客，夫妻带两个teenage 孩子。住进去3年后，和老公离婚，把她老公移去，把成年女儿加上，我 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (648 bytes) () 10/15/2024  18:34:17

• typo, 感动的故事 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  18:35:21

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