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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教，section8 多久批准的下来？我9月中inspection, 过了。现在无动静。case manager 说， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (46 bytes) () 10/15/2024  16:42:15

• 如果租客已经在你们city的section8的系统里了，只要inspection通过马上可以入住。如果是转过来就需要时间 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  16:56:40

• 那一般要多久呢？我现在不知她是否在系统了。她说是。看来她骗我了 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  17:02:54

• 签housing assistance payment(HAP) contract 了么？ - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (10 bytes) () 10/15/2024  18:50:50

• 当时填了一系列表，但这个HAP 没有。又诸如 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (141 bytes) () 10/15/2024  20:04:09

• 不会等太久了 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  15:35:15

• 外墙油漆问题，请见图。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (689 bytes) () 10/15/2024  16:11:18

• what did it look like before - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  16:50:07

• 也有细纹 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (226 bytes) () 10/15/2024  17:00:26

• “担心这些细纹雨天会吸水，然后漆很快就不行了” 若是用的是acrylic latex类外墙专用漆，应不至于。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (223 bytes) () 10/16/2024  06:08:01

• 谢谢答复。他们是专业公司，应当不会用错漆吧。确实漆了最起码2遍。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  13:25:41

• 请问地主们，这个租客可以考虑吗？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (731 bytes) () 10/15/2024  14:07:02

• 信用太低。 即使坏区起码也要620 以上。如果是夫妻，一个六百可以考虑，前提是另一方必须700以上，用做人质。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (120 bytes) () 10/15/2024  14:51:30

• 好的。谢谢。区还行，中等区，就是现在淡季不好出租 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  15:21:02

• 差，最好不要收 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  15:55:16

• 不仔细看房就要租的都不靠谱！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  17:46:02

• 不行，pass - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  23:21:09

• 驱逐2 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (1032 bytes) () 10/15/2024  11:25:13

• 前房主敷衍银行找的坏房客有情可原。 以后要严格把关，把信用分数看作头等大事，你会有完全不同的结果。这是我近两年心得体会。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  11:47:15

• 驱赶是个非常痛心又痛苦的过程，司法制度惯着纵容着烂人的结果 - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  12:10:02

• 交了十几年学费我才毕业：） 听有的地主说十几年没有驱赶，我感到惊奇。其实可以做到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  14:22:38

• 完了这两个弟弟就可以毕业了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  13:53:00

• 要毕业也容易： 高信用加颜色革命。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  14:25:50

• 没错。可是即便这样，也会踩雷。比如离婚分手。。z - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (51 bytes) () 10/15/2024  18:56:35

• 信用是王道啊。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  16:21:44

• 为啥银行要有租客？是因为租金是收入吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  16:41:23

• 是 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  18:55:38

• 选租客很重要。希望DD 以后越来越顺。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  04:41:37

• 谢谢。坚持到底就是胜利。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  13:28:35

• 请教租客要求把姐姐一家加进lease - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (381 bytes) () 10/14/2024  21:11:00

• 最好查一下。但如果房客一直付租很准时，也可以不查了。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  22:04:04

• 当房客有这样的要求打电话来和你商量，恭喜你有好房客。如果房客背着你干偷鸡摸狗的事情，你又能 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (75 bytes) () 10/14/2024  23:21:40

• 查姐姐一家的criminal background。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (148 bytes) () 10/15/2024  06:07:31

• 多谢各位的意见！知道该怎么做了 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  07:21:00

• 请教一个房屋保险的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (371 bytes) () 10/14/2024  20:24:17

• 不一定，有的公寓要求各赔各的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (328 bytes) () 10/14/2024  20:42:29

• 谢射回复 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (95 bytes) () 10/14/2024  20:49:44

• You and neighbor filing different claims? Yes - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (295 bytes) () 10/14/2024  21:04:15

• 好的,就随保险公司吧 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  21:23:43

• 柠檬老师，怎么查看所在公寓是否有waiver？一般在hoa的ccr里面吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  22:12:50

• 问人啊，问保险啊，当时买了房没有人告诉你waiver，那么就是没有啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (103 bytes) () 10/15/2024  06:08:44

• 多谢柠檬！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  08:19:40

• 你当然要允许楼下邻居索赔，该不该赔就是保险公司的事了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  08:14:09

• 快兄的影响力超强，一个帖子把很久不露面的老ID们都出现了，真好，就是没看到甜薯 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  20:03:27

• 唉就是，师兄快出来冒冒头，至少跟快快斗斗嘴也好，网上相识也是缘份，十来年来至少酸甜苦辣我们 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (83 bytes) () 10/14/2024  20:17:58

• 甜署有他的难言之处 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  22:49:00

• 一晃快4年了。在我看来，为政治献身的技术人才，都是看轻了自己的价值。希望今年大选后，薯老爷也能放下执着，回来与老友们聚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  08:09:39

• 说不定今年trump选上，他就胜利回归了？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  08:32:27

• 若选不上还能回来。薯老爷的人生境界就上了一层，这种境界提升，更难得和有价值。能战胜自己的人才是真强者。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  08:39:58

• 但是，为什么要战胜自我呢？如果他认为他执作得有道理呢？很多人因为执作而成功吧？这不限止政治方面。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  09:29:38

• 因为人生不能尽如意。如意人生谁都能过，不如意人生却非人人能过。执着不该执着之事为执念，固执无济，变则通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  09:49:00

• 执着成本高，执着多一分烦恼多一分，反之亦然 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  16:06:49

• 说的很好！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  18:56:02

• 申请者其他条件都合适 除了有2条大狗 60磅 和40磅， 房子一半实木一半LVP，狗有点太大了 犹豫啊 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  19:39:12

• 看狗的种类和年龄，如果2年以上的训好的，问题不是太大，收宠物押金和多交月费 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  20:06:17

• 收多少月费？多少宠物押金？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  20:18:09

• 35-50一个 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  20:20:32

• 宠物押金，一个狗500，两个狗750. 你要一千人家也会给，宠物找不到房子啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  20:43:20

• 【千奇百怪】的房客（32）：废话 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2581 bytes) () 10/14/2024  19:31:41

• 也有zillow的agent，来问租。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (316 bytes) () 10/14/2024  19:38:23

• Update- water heater installation - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (418 bytes) () 10/14/2024  15:30:19

• 价格很好了。不是那么好挣。不是每天都有这些活。竞争也很激烈。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  21:56:58

• 这价钱已经非常不错了！谢谢你回来汇报 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  00:43:00

• 退休何处去? - 轻羟松松活一回 - ♂ 给 轻羟松松活一回 发送悄悄话 轻羟松松活一回 的博客首页 (2048 bytes) () 10/14/2024  13:26:33

• 云南人不耐寒，大学有同学云南人，大学四年鼻子似乎总是不通的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  13:33:47

• 西南地区湿气重。我暑假在成都呆了一个星期，潮热的天气诱发了鼻炎。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (183 bytes) () 10/15/2024  08:12:11

• 谢谢分享，云南是好地方。 - D- - ♂ 给 D- 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  15:26:49

• 人生无外吃喝玩乐啪啪啪，钱嘛差不多就行. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (82 bytes) () 10/14/2024  15:38:35

• 哈哈哈 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  17:37:28

• 去云南你得确定你不会高反 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  10:59:02

• 搬个小板凳占个地方，静等下集 - 金丝楠 - ♂ 给 金丝楠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2024  13:15:43

• 小心谨慎。个旧水和土壤污染都严重 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  11:35:21

• 经纪人请进，闲人谢绝! - sunan - ♀ 给 sunan 发送悄悄话 (2722 bytes) () 10/14/2024  13:05:58

• 没人会这么做的，这在美国是非法的 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  14:15:54

• 这话说的，非的是什么法啊？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  14:40:42

• 佣金是经纪给有执照的中介的，即使公司内部人员只要没有执照没有参与买卖就不能收取佣金，更不可能给买家了，违反佣金规则 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  17:19:25

• 她的 帖子要找的是经济人啊，是可以拿commission的啊，没找什么公司内部人员啊，不懂你在说什么 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  18:00:05

• 请问usanyc80你从哪得来的非法一说？ - sunan - ♀ 给 sunan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  16:47:51

• 不是非法，是违反realtor ethics rule - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (207 bytes) () 10/14/2024  17:03:28

• 她要找的是买方经济人，不是卖方经济人啊，没要求卖方经济人把自己的commission给rebate给她啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (1321 bytes) () 10/14/2024  17:43:42

• 当然是可以谈的。现在不是都没有硬性规定了吗？关键是操作上要合法合规。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  08:03:46

• 我没发现她 哪里不合规啊？在坛子上找愿意合作的buyer agent是不合法的吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  12:54:04

• 我们州允许代理人给客户rebate - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  03:37:40

• 即使你不用buyer agent, 卖家中介也不会给你一分钱。 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  14:17:49

• 你说的对，可是和主帖有什么关系？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  14:41:13

• 所有的东西都是可以谈的。没有经纪费也许可以降点价 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  16:25:58

• 你可以直接去找seller看房，告诉seller自己没有agent，要求直接的价格discount，然后找closing - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (133 bytes) () 10/14/2024  16:35:11

• 多谢米奇的指点！ - sunan - ♀ 给 sunan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  16:42:36

• 我也这样买过房。也不好说到底省钱没有，哈哈。反正差不多就得。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  07:02:11

• 这个就不好说了啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  12:54:43

• You should negotiate with your buyer agent for less comm. - Westeros - ♂ 给 Westeros 发送悄悄话 Westeros 的博客首页 (112 bytes) () 10/15/2024  07:28:59

• 她不是没有buyer agent，所以来论坛找吗， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2024  17:20:42

• 请教波大和有经验的，island地下有水，洗碗机和sink下面都没有湿，有可能什么原因？附图 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (81 bytes) () 10/14/2024  12:53:27

• 租客说水可能是柜子下面冒出来，会是什么问题？今天交了修洗碗机的。他说没问题 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  12:55:02

• what did they do before they discovered that - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  13:11:11

• they said they didn't do anything, the dishwasher was replac - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  13:21:20

• replaced by certified plumber 2 month ago - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  13:21:44

• most likely kids spilled water.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  13:31:33

• 哈哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  18:06:02

• 如果是 slab 那就是 drain leak, 如果 claw space I say洗碗机 bad pump. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  15:25:16

• 北卡的房子没有地下室的，租客说把通洗碗机的水关了。可是一晚上还是出了许多水，毛巾都湿透了，而且洗碗池下也没有湿 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  19:58:48

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