房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 今天最后一件工作。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2240 bytes) () 10/14/2024  07:48:26

• 去考个牌，帮人换个hot water 比这简单多了，赚5-600。都跟你说了几年了，算算你少赚了多少钱？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (418 bytes) () 10/14/2024  08:12:13

• 这地方行业垄断很厉害，需要给人打几年工做学徒才会有人给你提供工作经验证书。 光考试拿不到牌照。我哪有那工夫。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  08:37:33

• 太能干了！不算太耗费体力危险系数也不高，就当修个大玩具有挑战性还省钱。你家ld有福。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  09:06:14

• 赞！我家洗衣机甩干时有很大声音，过几周拆开来看看是否也可以DIY。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  13:52:42

• 我家的烘干机出过同样问题，三星的家电质量太差，现在不会再买了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  14:24:07

• 聪明能干。你LD 很有福。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  14:39:23

• 你那个水工包里的工具我也有一个, 是换Sink下面的大螺母用的吧。用了一次后就一直在那趟平了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  15:26:57

• 厉害，能干！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  17:42:13

• OK, everything back to order and runs good... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  18:04:28

• 韩国和日本电器设计得真巧，出保不久就坏，不如美国牌子诚实耐用 - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  20:05:47

• 底层公寓的卫生间天花板有Mold（如图） 会不会是楼上卫生间漏水造成？请问马上通知HOA还是怎么处理？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (181 bytes) () 10/14/2024  06:13:50

• 马上报修，小洞不补，大洞吃苦。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  06:17:51

• 您说的是马上自己修？还是告诉HOA？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  06:20:51

• 先报告，搞清楚谁负责修理。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  06:31:20

• 这有没有可能是你家太潮湿，擦擦看。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  06:21:25

• 上周去装窗帘， 空调很足，房子是2001年的，应该不是房子潮湿 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  06:28:06

• 当时没有这个现象 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  06:28:50

• 找super切开，诊断钱很少。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (275 bytes) () 10/14/2024  06:56:13

• 请教柠檬 切开后如果是楼上的住户卫生间漏水怎么处理？水管工修我的管道吗？还是修楼上的管道？找楼上索赔？ 远程房 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  06:59:50

• 一般认为，在你的单元里看得见的管道部分由你负责，墙里的，公寓负责。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  07:05:00

• 一般来说，你天花板里面的管道是楼上的，但是修要从你的单元里面修。因为开天花板比开地板方便。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (167 bytes) () 10/14/2024  07:08:09

• 开天花板后修管道，是不是先要修好漏水的源头，是楼上业主才能修吧？ 以后不会再买公寓了。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  07:23:34

• 从图片看是上面漏水，如果自己的浴室潮湿有 mold不会在一个地方，周边也会有黑斑点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  07:32:55

• 发了邮件给物业 电话没人接 楼上也是租客 不知道业主会不会及时处理 我可以请人来打开天花板 然后等楼上业主修好漏水？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2024  07:41:08

• most likely it is leak above the floor of the unit above, no - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (85 bytes) () 10/14/2024  08:09:37

• 打开看看吧，一把十块钱 drywall knife 的事情。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  12:41:22

• 3 dollars... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (170 bytes) () 10/14/2024  13:15:35

• 麻烦帮忙看看这个租客咋样？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (217 bytes) () 10/13/2024  17:13:04

• 可以 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  19:57:20

• 没问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  20:19:00

• 更新结果，最终拒了！前房东说到现在还欠着3000块房租呢！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (70 bytes) () 10/14/2024  11:27:47

• 请问electric water heater 缓慢漏水，是修还是装新的。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (311 bytes) () 10/13/2024  15:00:58

• 我现在有点糊涂了，刚刚有plumber报价包料包工换个新的water heater 是$1875. 40加仑。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (303 bytes) () 10/13/2024  15:17:16

• 你跑一趟HD就知道了啊。不过1800这个价格 有点高，1000左右都可以 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2024  15:19:07

• 远程房，没办法跑啊 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  15:20:05

• homedepot 会更贵，因为它的都是有执照的plumber， 昨天换50G， 老中，工钱都要500， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:28:37

• water heater加材料也要850，还是6年保修的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:29:35

• 你找的老中是plumber吗，还是handyman. 我还是有点不敢让handyman 做跟水管有关的东西。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:41:16

• 他有水和电的执照，这样的东西，有执照保险，虽然handyman可以做，不是很难的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  18:41:30

• 换新的，12年寿命已尽了。HD有提供安装服务，大约7-800，自己找人安装大约5-600. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  15:20:31

• 刚一个plumber 报价1850给我装一个，太黑了吧。一个water heater 我看HD大概五六百能买到。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  15:22:09

• 不一定，1个tank可以在500-1000，寿命可以低至6年，高至12年，还有牌子不同价钱不同。加零件，安装，如果要pe - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (160 bytes) () 10/13/2024  15:33:36

• 谢谢守月。这个是一定要找plumber来装吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  16:02:59

• 要。牵涉水和电，最好避免一出事就再也找不到的人。5-600人工能找到保修一年，有经验的个人或小公司，最好有保险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:41:11

• 你多问两个plumber选个便宜的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  15:38:00

• 可以找handyman来装吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  16:02:17

• 要问保险公司，水火无情。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2024  16:38:58

• 我的几个Water Heater都是一 个Handyman装的。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  16:49:33

• try home depot installation. It was something like 200 here - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (43 bytes) () 10/13/2024  17:27:26

• no way, 200, I found a chinese contractor, 500 labor only, - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:30:16

• TR miller, a big chain, quoted 2100 including material - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:30:43

• Thanks. I will call HD to find out. - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:39:32

• 不可能。HD都是外包，不过是HD对质量负责，安装都正规。两三年前人工+permit（气）也要800+。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:46:09

• 都这样。我家的20年了，还可以用但是大楼管理让我们换，刚问了要$1700。家里的在油管看换起来很简单但是怕麻烦还是让专业人去做。 - Mililani - ♀ 给 Mililani 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:33:00

• Getting it done asap. $500 difference is nothing compared - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (54 bytes) () 10/13/2024  17:44:09

• Okay, thanks. The water heater is located in garage. So I - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (56 bytes) () 10/13/2024  17:46:35

• Need to watch closely. I had one in the garage but there is - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (94 bytes) () 10/13/2024  21:29:07

• 几年前自己换了一个50加仑的，第一次做，两小时换完。你的heater是在车库里，应当是最简单的，因为如果是在屋里，有些甚 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (506 bytes) () 10/13/2024  22:01:07

• big difference with 50 gallon...an empty - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (72 bytes) () 10/14/2024  07:04:46

• 2012年的热水器该坏了，大多数也就六七年的寿命。如果自己有点力气可以自己换，用电的不难换。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  13:01:12

• 坛上能人多，请给我推荐一款去油污能力强的清洁剂，用来清洁抽油烟机和灶台。 - 8$8 - ♂ 给 8$8 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  14:37:38

• Dawn Platinum Powerwash Dish Spray和sos cleaning pads。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  15:25:30

• OFF - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:31:27

• EASY-OFF - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2024  17:46:58

• Pine-Sol Multi Purpose Cleaning Solution - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  17:37:54

• EASY-OFF 加上Costco的 CLOROX Cleaner+Bleach 解决一切问题 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  18:10:06

• 谢谢各位！ - 8$8 - ♂ 给 8$8 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  18:16:45

• real estate professional 可以买 roth ira 吗？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (236 bytes) () 10/13/2024  13:08:09

• Yes. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (198 bytes) () 10/13/2024  13:18:39

• 谢谢。报税算self employment 收入的话就要交自雇税15%, 这样是不是还不如不买roth ira 了？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2024  13:35:28

• ROTH IRA 也就6500，蚊子肉啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (129 bytes) () 10/13/2024  13:55:50

• 这个很赞 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  15:58:52

• 如果现在的tax bracket is 12% 的话，退休后也是，是不是不用self employment 401K了？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2024  17:21:44

• SE 401K - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2758 bytes) () 10/13/2024  20:51:12

• 谢谢建议。我研究一下。 如果要交SE tax ，在现在税率12%的情况下也觉得不值得做了。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  19:16:28

• 角落（corner lot) 房子的故事 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (3032 bytes) () 10/13/2024  08:49:51

• 一个籬笆就卖房走人? 一万八千就压弯西人的腰，呵呵 - 6ba6 - ♂ 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  12:08:33

• 我不认识那个邻居，只是陈述发生了的真事儿。那里是加拿大首都的高科技区，码工们的流动性还是很大的哈。不过我真有认识的人 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2024  12:50:00

• 因为不喜欢邻居而卖房搬家的。觉得这和人的心理承受能力有关，不一定是银子的问题，也和种族无关。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2024  12:51:27

• 何时可以qualify for real estate professional status？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (516 bytes) () 10/13/2024  08:24:15

• 没错吧，她的意思也是和你一样啊，没有其他W2，REP没问题，如果有其他W2 ，比较容易招来IRS的audit - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (45 bytes) () 10/13/2024  09:09:58

• 看到你们经常提起查税， 一般是电脑自动抽查，还是人工核对了税表 再发出来？ - 老实8交 - ♀ 给 老实8交 发送悄悄话 (36 bytes) () 10/13/2024  09:49:07

• 从来没有被audit过，没经验啊，不过应该是你交的税和你的收入相对比例超出正常范围肯定容易被抓出来查 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (81 bytes) () 10/13/2024  10:06:17

• 对，那个绝对很容易出发被查 - 老实8交 - ♀ 给 老实8交 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  13:17:23

• 谢谢，我就是想确认下如果全职工作就是realtor，是否可以reps，一方reps（没有其他w2），另一方w2，挺好的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  15:57:13

• 有一份全职工作，一年工作2080小时，很难证明地产工作能超过2080. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (153 bytes) () 10/13/2024  13:21:11

• 请教柠檬，如果拿W2的工作就是建筑设计和建造类的呢？那应该算是real estate professional了吧？ - 巨峰葡萄 - ♀ 给 巨峰葡萄 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  13:38:15

• nope. real estate是地皮，不是地上的结构。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2024  14:14:41

• 谢谢柠檬 - 巨峰葡萄 - ♀ 给 巨峰葡萄 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  14:44:54

• 谢谢柠檬，就是说如果全职工作就是realtor，是完全可以claim reps - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  15:54:58

• 还有报cost 得有1099, 这个就很限制人。没有多少会给你 SSN. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  13:45:10

• 确实，reps本质上要求是一个full time active business in RE - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  16:00:22

• 潜在租客单亲五孩妈， 能租吗？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (288 bytes) () 10/12/2024  17:54:10

• 前台，5个孩子，最小的只有2岁。你得有多大的能耐和他们打交道呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  19:39:15

• 孩子太多的都不租。太毁房了 - donot1 - ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  06:22:03

• 不能! - proz - ♂ 给 proz 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  08:01:39

• 在出租法里，这属歧视。当然，我知道你来问是因为你不懂，不是真歧视。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (313 bytes) () 10/13/2024  09:04:37

• 是啊，出租这事，有些事不可说不可做，有些可说不可做，更多的是有些可做不可说。前台收入未必够。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2024  10:44:54

• 谢谢各位的建议，学习了。就不考虑这个租客了 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  19:05:48

• 对! - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2024  19:42:36

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