房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租客可以考虑吗？ - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (690 bytes) () 10/26/2024  07:46:58

• 9 year old dog will soon start to pee on your new floor... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2024  08:26:43

• 9岁的狗才不会尿在地板上。又不是猫 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  17:52:49

• 估计你是要价高了，这个不理想 麻烦 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2024  08:31:00

• 在加州，才$4000 就要价太高了？ - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  17:50:40

• 20岁儿子有收入吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  09:29:40

• 没有呢 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  10:10:47

• 谢谢波大，工头和红花！ - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  12:33:09

• 有氧还是无氧运动？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (484 bytes) () 10/25/2024  20:03:56

• 加油！都好，运动好，什么运动都好。我喜欢有氧。因为我的胃脾气好，吃啥都行，肺脾气坏，没氧就造反。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  21:32:34

• 你懂的可真多，其实身体会告诉你你的生活方式对不对，如果是越来越舒服就是做对了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  21:33:04

• 真厉害，我肯定做不了那么多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  22:38:10

• 赞你！除了你说的那三样，Bench Press也非常好。器械简单，一次练的时间也不需要长，但效率高效果好，一举三得！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  04:21:30

• 快哥干啥都是风风火火的。佩服 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2024  05:06:00

• 我现在都是培养一些小习惯 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (533 bytes) () 10/26/2024  06:47:10

• 快兄厉害，很激励人！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  12:46:45

• “ 请问这样的情况可以eviction吗” 后续及问题 - 安恬 - ♂ 给 安恬 发送悄悄话 (1329 bytes) () 10/25/2024  18:35:20

• 简单却最有用的建议是，你认了，就此打住。大约损失一万，就修好了。这人家破又丢工作，你有权利要，但99%什么也要不到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (256 bytes) () 10/25/2024  19:19:47

• 谢谢建议! 是的, 也确实觉得他挺可怜的. 但是一年的房租基本就没有了 :( - 安恬 - ♂ 给 安恬 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  19:32:53

• 不是因为他可怜。即使不可怜他，跟他斗到底也无济于事，没钱你能拿他怎么样。你这种情况属运气不好，谁遇上谁倒霉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  21:20:51

• 唉, 估计只能自认倒霉了. 破财免灾吧 :=). 谢谢回复! - 安恬 - ♂ 给 安恬 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  22:13:48

• 人搬走没欠租是最好的结果，装修换器具和家具，属于正常的费用。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  19:23:54

• 这样的啊, 谢谢回复! - 安恬 - ♂ 给 安恬 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  19:33:38

• 翻篇吧，没有拖你几个月，算是有良心，损失不大就认了。反向思维一下，作为房客实属无奈。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  22:43:08

• 谢谢老朽大侠的回复! - 安恬 - ♂ 给 安恬 发送悄悄话 (334 bytes) () 10/25/2024  23:26:50

• 似乎这个男的是躲女才搬走的，你当心女的搬进来。我会找男的要禁止令，新房客搬进之前，她万一搬来，警察可以管。男的不错，放过 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2024  12:25:42

• 谢谢建议! 是的, 已经要了禁令的Copy了. - 安恬 - ♂ 给 安恬 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  17:10:53

• move on 吧。日子过成这样的人 再打交道估计只能给你添堵 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  15:52:50

• 是的! 决定move on了. 谢谢建议! - 安恬 - ♂ 给 安恬 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  17:12:39

• 错过了500万！ - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (978 bytes) () 10/25/2024  17:43:00

• 都是命啊！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  20:05:45

• 是啊，我买房子总赶不上好时候，07年买的刚费劲装修完就爆发了金融危机，房价暴跌，没经历过一害怕原价卖了！后来房价飞涨要了命去抢。 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  22:46:00

• 果然是金牌经纪人兼风水大师！有职业操守，不为中介费而忽悠你，你也没啥损失吧。你要真买了，怕是早就抑郁了吧。哈哈！ - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  16:33:37

• 以逸待劳，等瓜熟蒂落。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1288 bytes) () 10/25/2024  16:55:23

• 因为加建不是必须的，若你以该预算为由大刀砍价，对方能接受的可能性就不大，除非急于出手。等他自己想通了降价吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (169 bytes) () 10/25/2024  19:01:50

• 这个房子外观有个碍眼的地方他舍不得拆，是没人要的主要原因。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (171 bytes) () 10/26/2024  02:59:45

• 他眼光和格局没到那个层次。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  05:24:38

• 就卖一两个房的卖家，很少有人懂这些，不懂的人多半也不会自己去装修。这卖家是心里不痛快，中介是怕你不痛快找个理由罢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (246 bytes) () 10/26/2024  12:24:30

• 讲一个同学买房的故事： - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (819 bytes) () 10/26/2024  04:21:43

• 像波大这懂装修动手能力强的买家虽有限，但不是没有，估计也同时在估算砍价。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (69 bytes) () 10/26/2024  05:51:25

• 有时候时间点也很重要。我们去年换自住房，有个房子list 价3m，房主老夫妻丈夫去世，妻子搬去外州找孩子们了，房子内部比较旧过时 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  15:27:00

• 需要全部装修。我们砍了50万，最后差了五万双方没达成统一。过了几个月，卖家agent又联系我们，那会我们已经买了地点更好的房子。 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  15:29:00

• 后来过了几个月那个房子2.3m卖掉了 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  15:30:00

• 住奥兰多的网友。室内一层瓷砖through out是标配吗？ 我们不管在现场或是网上看到得全是如此。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (361 bytes) () 10/25/2024  15:35:49

• 经纪说我们看的房都在1/10 floods zone 没进水的可能。 - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  15:42:13

• 还有一个问题： 阳台承重的木制柱子， 到底是加个袖子/外套还是不加？多谢。 - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (195 bytes) () 10/25/2024  14:03:34

• 对木头的腐蚀主要是水，防水有两个方向，一个是底部，柱子高于周围地面，不会有水浸泡，第二是上面 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (271 bytes) () 10/25/2024  15:23:32

• 谢谢！ - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  13:26:38

• 请问各位有经验的地主有没有给出租房推荐的landlordhome insurance？ - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (15 bytes) () 10/25/2024  12:56:44

• 你这问题问的，好歹给个地点吧？各个州都不一样啊 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  15:05:00

• 不好意思，忘说了，坐标湾区 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  15:20:53

• 我在南加州，用的是mercury，不知道北加州有没有，现在保险不容易买 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  17:23:00

• 你可以找华星保险问问 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  17:23:00

• 是的，问了几家公司都不行，我试试这个，多谢信息 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  19:52:14

• 前一段时间看到有人提 Obie - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  19:14:12

• 谢谢，我去问一下 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  19:53:11

• 请教：没有楼梯的deck, 是个硬伤吗？看中一个房子，deck 没有（15级左右）楼梯上下。多谢！ - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (296 bytes) () 10/25/2024  12:30:13

• 自住吗？那无所谓。况且deck 是可以翻修的，只是开销不小罢了。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  13:07:48

• 自住。 多谢 - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  13:20:22

• 这个不是硬伤。花钱几千能搞定的都不是硬伤，包括空调，电路等等。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  13:38:03

• 纽约，鬼屋，必须说。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1266 bytes) () 10/25/2024  07:47:41

• 大概，纽约鬼屋最多：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (297 bytes) () 10/25/2024  07:50:40

• 房子里面的异常味道如何消除？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (596 bytes) () 10/25/2024  06:25:06

• Febreze Air Freshener Spray - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  06:48:32

• 生化武器。你能咋办 :)) - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  06:59:07

• 谢谢守月，我担心他们住一年下来，估计异味已经进入墙体，那样就没法去味了 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  06:59:33

• 也可能待家里时，他们反倒不喷香水不臭了。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (242 bytes) () 10/25/2024  16:15:40

• 这里的几个大佬说过用臭氧机, ozone generator. 我没有用过。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  07:08:23

• 我买过臭氧机，亚马逊上两三百的那种就行，很好使，大麻味两天就没了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  07:23:00

• 谢谢各位的建议， - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  08:55:24

• 主要还是关心他们是不是毁房子吧，香味很好去掉的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2024  10:50:00

• 溜门撬锁 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (436 bytes) () 10/24/2024  18:28:00

• 好人做不得 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (607 bytes) () 10/24/2024  15:00:01

• 你这个也没什么办法。心大一点，大家轻松。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2024  15:23:16

• 原来的Lease是什么时候到期? - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2024  15:38:11

• end of May - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2024  16:11:40

• 管理好预期。说不定他五月搬走，要空六个月才能租出呢？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (63 bytes) () 10/24/2024  18:46:22

• pm 说因为八月开学，六七月搬家的人多 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2024  19:32:00

• 这是往年的经验，今年未必如此 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2024  20:28:40

• 应该开始在合同里写明一年一签，续签后可以中断但是要扣一个月押金。现在太晚了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2024  18:57:34

• 我几年前开始的做法，所有新租约都是签到6月30日。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (266 bytes) () 10/24/2024  20:32:39

• 高人 - coolchineseguy - ♂ 给 coolchineseguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  00:28:00

• 有过类似，所以理解。学区房子这种情况很难两全其美。你们那里定期租约可以要求房客按期搬出，或给房客2个月缓冲，同时找8月份 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  05:29:36

• 入住的新房客。我们这里（加拿大BC省）房东不能要求定期的房客按期搬出，除非房客自己要走或房东直系亲属要搬入。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  05:32:39

• 类似情况我也碰到过，只能当是做善事了。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (54 bytes) () 10/25/2024  13:10:14

• 这点破事就唧唧歪歪… - hw999 - ♀ 给 hw999 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2024  15:39:04

• 这个没话说吧，要不你要人怎么办呢，再搬次家，或者住到大街上去？如果是你自己，会愿意三个月再多折腾一次搬家吗？ - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (84 bytes) () 10/27/2024  10:39:41

• sec 8比一般租金高多少？ 20%有吗 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (215 bytes) () 10/23/2024  06:31:26

• 你先看看当地county housing authority 网站允许租多少钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  08:44:02

• 他们允许3000多，胆子小不敢要这么多：） - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  09:30:40

• 不要有任何顾虑，只要不超过housing 规定数目就可以，官老爷按规章制度做事情，不会费脑子琢磨你应该租多少钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  10:12:59

• 现在纠结sec8一个月多400块要不要就从了，但是又担心他们以后损坏太大。另外一个选择就是接着等好租客租的价钱低一些。 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  09:33:51

• 一年多收近5千，可以了，s8有600分数也凑合着，房客负担部分很少。明年加租到市场价，其实你现在就应该多要些。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  10:18:13

• 我们这里housing很鸡贼，他们还会上网看。我朋友的房子还被问到为什么她的要价比她在Zillow上放得高，她赶紧把 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (63 bytes) () 10/23/2024  11:03:53

• 所以登广告，你也可以鸡贼一点，价钱后面加上一句 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (29 bytes) () 10/23/2024  11:31:18

• 哈哈 道高一尺 魔高一丈 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  16:12:18

• 哈，厉害，不愧房产资深老江湖：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  16:45:23

• 房子出租，2328，今天贵女电话问收Section8，说可以拿到3000，我一听5个娃，马上说房子没被检查过，没法租S8 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  20:03:36

• 5娃太多了，躲开吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  20:11:02

• 我说的这家4个娃。来打听的sec8的这三家都是4娃。是不是娃少的拿不到sec8？ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  11:01:30

• 为了钱，我觉得也可以忍 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  20:24:54

• 半年前租客有2700voucher看2175房。俺说如租合同价2700她没回头。南加她等了近10年也算双向选择。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2024  07:28:41

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