房地产经

求助万能的房坛:一个sprinkler station 不工作了,controller box控制不了 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (393 bytes) () 07/20/2024  20:35:01

Check the control box wire for that station, if good, then - faststep - 给 faststep 发送悄悄话 (282 bytes) () 07/20/2024  21:20:33

换电磁阀 - yuanshangdu - 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  21:25:26

链接 - yuanshangdu - 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (596 bytes) () 07/20/2024  21:29:48

谢谢两位老大,看来是电磁阀的问题! - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  21:39:56

怎样screen section 8 租客。 - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (386 bytes) () 07/20/2024  15:53:00

s8也有信用好的,尽量找信用好的s8 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  16:40:37

Zillow application 显示信用585(Emerging),算好吗? - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  17:50:00

不好! - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  18:41:30

低收入人群有信用分高的吗? - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  19:00:00

基本没有。只遇到一个, 他们后来买房了。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  19:28:07

我遇到一个,夫妻都是700+信用,他们小孩多,所以没什么钱买房 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  22:16:21

给你提个建议。你来这里问过几次问题。别人热心给你解答,你从来不在别人回答下面致谢。而是在你主贴下自言自语,这样不好。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  19:32:19

谢谢你的批评,没有意识到。再次感谢所有回复,让大家一起学习! - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  19:56:00

我有不少section 8, 刚走了一个,还有六个。 信用分数高当然好,但不必和普通房客要求那么严。普通房客信用第一, - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (297 bytes) () 07/20/2024  22:33:57

谢谢大家的建议,找了一些网上信息,说需要看工作证明,驾照,SSN,无犯罪记录。 - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2024  04:22:00

请问大家有 出租房管理公司是选大公司好还是小公司好 - 石头和 - 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (248 bytes) () 07/20/2024  11:44:37

小公司好,费用低,容易沟通协商。缺点是有风险,可能卷钱跑路。这个 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (116 bytes) () 07/20/2024  12:02:30

非常感谢 大公司招租2个月了 是不是就算没找到租客 解约前也要招租费 - 石头和 - 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (136 bytes) () 07/20/2024  12:15:09

去找大公司,提出解约理由。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  12:45:19

吓死人了.圈钱跑了最大 投失多少?我就迁到过PM关门了 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  15:19:30

如果跑路估计 损失押金和当月房租吧 - 石头和 - 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  19:13:10

不管用什么公司,招租和筛选房客自己亲力亲为。选房客是纲,其它都是目。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  12:04:25

是的 开始的时候 我自己没有做市场价格调研 大公司 不知道怎么调研的标一个比市场高了很多的租金导致 房子租不出去 一降再 - 石头和 - 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (40 bytes) () 07/20/2024  12:18:00

我发现很多这种情况,租金要的很高,几个月租不出去 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  12:23:27

租价必须自己定,要合理。一旦定下不要反复。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  12:25:38

挂的时间越长越糟糕。头一个星期最关键。公司慢慢腾腾会错过时机。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  12:23:57

那这种情况只能退市 重新上了吧 总不能继续降吧 - 石头和 - 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  19:03:50

自己管理。远程管理 - blondiedoggy - 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  12:34:30

远程怎么show房? - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  20:01:00

我是飞过去。 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  21:48:06

大有大好,小有小好。大公司按章办事,房东不能指手画脚。小公司灵活,房东能有说话权。现出租大环境不好,也全非管理公司不力。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  14:37:19

房子挂一个月 我去看才发现管理公司居然没有清洁 估计去看过的人都给吓跑了 - 石头和 - 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  19:05:58

【千奇百怪】的房客(10);hotel臭虫 - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2988 bytes) () 07/19/2024  16:22:50

第一次看到它,在美国! - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  19:22:50

害我。。。。。。。 - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (241 bytes) () 07/19/2024  19:25:08

Once most of My houses had them - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (61 bytes) () 07/20/2024  03:22:37

老天爷!臭虫之家的老板! - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  04:44:58

加州房保/车保大涨,大家有没有好的建议和更多的选择?谢谢 - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  14:44:30

我也有类似的问题呢 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (273 bytes) () 07/19/2024  14:49:56

Allstate is going crazy this year. They may be - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (135 bytes) () 07/19/2024  15:00:14

Seems to be true - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (441 bytes) () 07/19/2024  15:27:01

波大看到我下面的问题了吗? 关于lender 和 房贷利率? - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  15:27:57

SORRY CAN'T HELP WITHIS ... - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (84 bytes) () 07/19/2024  15:36:03

哈哈, 我的问题不是关于numbers。 怪我没有说清楚。 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:11:30

but np. 我主要想知道买房子是否不该太麻烦lender, 多等几天是否显得太浪费人家的时间。 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:12:38

我的保险公司是farmers,类似情况 - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  15:31:45

Allstate保险,我家从$1700 涨到 $2600; 今年房产税涨了32% - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  15:40:24

那你咋办呢? 有否想过换insurance agent? - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:16:30

要打电话去问,这2天太忙。不过,可能还得付。付清了的房子可以不买保险。 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  17:57:43

可是不买保险万一发生什么事咋办? - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (133 bytes) () 07/19/2024  18:15:37

是,心里不踏实。短期不买,shop around 再买 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  19:34:20

不光是加州,哪里都大涨,但是房租涨幅要控制,太离谱了。 - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:08:00

Condo的话查一下hoa insurance是否包括walls in的,包了的话自己只需要买liability部分 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  17:26:12

请教房贷利率,和 lender的选择 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (11220 bytes) () 07/19/2024  14:26:21

是我的问题问得不对吗? 貌似有人读,没人回答呀:) - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  15:36:21

我试着回答: - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 (427 bytes) () 07/19/2024  15:58:12

5) 关于拖几天lock the loan rate, 如果你有时间,并且坚信下周rate低,就拖吧。 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  16:02:42

谢谢回复! - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (75 bytes) () 07/19/2024  16:15:18

Thanks a million! - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:09:24

回复简洁明了, 大谢! - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (182 bytes) () 07/19/2024  16:10:44

一般贷款公司和贷款经纪在花街shopping利率比银行给的好。只要有你州的营业执照公司在哪都可作贷款。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  16:23:45

谢谢! 下次我一定找这位外州的经纪。 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:30:34

8.5% 太高了。试试local credit union - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:32:00

谢谢回复。 这个就是local credit union给的利率。 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (83 bytes) () 07/19/2024  16:37:57

多找几家。我的利息6.75 - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:40:00

哇,6.75, 如果我得到这个利率, 我就不纠结了,肯定马上lock in - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:56:53

6.75 利率需要买点吗? - poconodog - 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  18:31:17

Down pay ? Buy Point ? - Mayrain777 - 给 Mayrain777 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  20:27:03

这个买点了么? 是DSCR loan 么 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  22:22:54

一般的商贷。没点 - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  02:34:00

1,贷款经纪应该shop around,找到最好的条件,只要有在你的州营业资质就可以了 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (877 bytes) () 07/19/2024  16:39:40

太感谢了! - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (391 bytes) () 07/19/2024  16:55:58

我记得我是在网上找的,bankrate 还是啥,真的忘了,总之一发出request 电话就炸掉了不停有人打进来 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (166 bytes) () 07/19/2024  17:10:03

哈哈, 你勇敢 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (213 bytes) () 07/19/2024  17:11:44

哇每家都要给ssn和w2之类的材料吗? - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  17:27:59

对,每家都要,不过反正都是要准备,一次跟五次也没啥区别 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  17:40:37

赞。谢谢分享! - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  18:03:34

刚回来看到,上面网友解释都很清楚。利率下降是大概率事件,所以我建议贷款的费用要尽可能降低,把费用加在贷款额里面。这 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (316 bytes) () 07/19/2024  17:12:40

朽哥说得很在理,记下了 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  18:04:17

哇,谢谢朽版! - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (479 bytes) () 07/19/2024  18:13:03

把贷款额费用加到贷款额里,我咋没想到呢 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  22:25:19

我去年年底利率8%,然后拿到奖金第一个月付了50k的extra principal,实际利率变成4点多 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (85 bytes) () 07/19/2024  18:06:42

谢谢分享。 我也是被8.5的利率给惊呆了。 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  18:14:18

我马上要close的condo利率8.625%…哎…以后也要shop around - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  19:53:48

这么说我没有急着lock in就对了。 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (137 bytes) () 07/19/2024  20:24:19

为啥要做30年? 5年的rate 低一点吗? - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  18:42:46

15年的贷款肯定利率低啊 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (607 bytes) () 07/19/2024  20:23:06

我说的是5年arm 这样每月还款少一点 降息的可能性很大了 为啥做30年 - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  21:03:13

5年arm是咋回事我还不知道呢, 谢谢介绍 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (33 bytes) () 07/19/2024  22:20:17

大家帮我看看这个房子是否值得建ADU,谢谢 - shiaoruan - 给 shiaoruan 发送悄悄话 (1139 bytes) () 07/19/2024  09:32:10

can you have 2 ADUs? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:33:32

1JADU and 1 ADU - shiaoruan - 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:20:19

盖完后估计要有租控了 - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (95 bytes) () 07/19/2024  09:59:33

谢谢您的意见,这区很少Multiunit,连apart.也很少,不过短期内10年应该不会考虑卖,租控您指的是5%CPI - shiaoruan - 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:19:47

这个建造成本有点高唉。是不是可以做改建而不是加建? - 在这里听雨 - 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:30:00

谢谢你,空地的ADU当然不能改建,JADU本来就是改建,这38万也包括打水泥地landscaping - shiaoruan - 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:40:57

额外投入38万,额外收入5千5每月,6.6万每年,假设净利润3.8万每年,年回报率10%,没有考虑租金上涨和物业升值, - yuanshangdu - 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (63 bytes) () 07/19/2024  10:58:32

谢谢你!我还没有想到过你这种算法,看起来有信心了!谢谢 - shiaoruan - 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  11:13:18

因为你原来不用的土地被利用了 没有再单独付钱 - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  13:14:05

那你的三个unit就都没有车库了,是吗?是的话, 都park在外面?你确定可以租这么多钱吗? - abc1967 - 给 abc1967 发送悄悄话 (52 bytes) () 07/19/2024  11:40:09

+1, 如果所有数字都准确的话并且停车也没问题的话是很好的回报了!值得做 - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (95 bytes) () 07/19/2024  11:44:36

谢谢您,租金最低应该可以租到$8500,加建的费用也有加10% - shiaoruan - 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  11:56:55

够,房子是L shape,街边可停7-8部车,Drive way也可以停2部,新建ADU的drive way也可以停2部 - shiaoruan - 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  11:53:24

Lot 是否能平行split成2个sfh? - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  13:14:50

不可以,SFH最多只能做1个JADU1ADU - shiaoruan - 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  13:46:16

求助:与租客的纠纷,修理东西和提前退租 - piccalillim - 给 piccalillim 发送悄悄话 (1231 bytes) () 07/19/2024  09:14:46

learn to deal with it, otherwise just pay. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:32:38

我希望你没有和对方Text, 或者Emails. - 田牛妹1 - 给 田牛妹1 发送悄悄话 (363 bytes) () 07/19/2024  09:43:44

看来你在招租户上有问题。实际上问题不大, - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (65 bytes) () 07/19/2024  10:14:54

我可能是比较怕麻烦,觉得对这样的房客,如果能在7月底搬走并没有损害房子的话,已经是谢天谢地了哈。 - 最西边的岛上 - 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:55:21

一直觉得找房客是租房成败的重要因数,找到了合适的好房客租房工作就半功告成了。;-) - 最西边的岛上 - 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:58:21

一别两宽,互不生怨。纠缠不清,纠纷不断。这家房客不适合你,你也不适合他们。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (588 bytes) () 07/19/2024  11:36:15

说得真好 lz:先了解清楚当地的法律判断应该如何。我的话会让他们搬走,押金全退,租金按照实际住的日子来算 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  13:29:17

同意。租金照收,这些人想做租霸没门。让律师出一封律师信 - blondiedoggy - 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  12:29:44

我觉得你应该让他赶紧走,让中介免费再找一个,我的租客有中介把关的一般都不错,你这个中介是咋回事。 - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (153 bytes) () 07/19/2024  16:11:00

这种自愿走的花钱送瘟神 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  17:41:37

要自己做BackgroundCheck。这种租客过往的记录不太可能干净。不能只依靠中介的信用报告。 - flypacific - 给 flypacific 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  21:36:21

美国房地产的底层逻辑是什么? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1277 bytes) () 07/19/2024  08:27:14

增值算不算未来使用价值? - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  08:31:00

我认为增值是价格层面,往往透支未来。增值的基础是未来使用价值的提高。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  08:36:19

我觉得房地产的使用价值除了租金 还有土地本身的价值 - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (222 bytes) () 07/19/2024  09:19:13

地的价值应该反映在租金里面。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:40:07

卖价高的独立房的租金比买价低的condo th 租金要低 - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:57:48

同意你的观点,房地产的使用价值是重要的 - nylandlord - 给 nylandlord 发送悄悄话 (396 bytes) () 07/19/2024  09:23:35

金融属性是危险的。房市股市化不健康。一个公司发行的的股票可以比自身价值(真实财富)高几十倍。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:47:48

对,但在人口净流入的热门区域,房价泡沫好像难以避免的。 - nylandlord - 给 nylandlord 发送悄悄话 (113 bytes) () 07/19/2024  10:09:51

导致泡沫的原因是人们追求增值和对未来期望过高的结果。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:18:09

对,这和nvda的股价泡沫一样的原因。 - nylandlord - 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:22:42

不能光有人口流入 还得有土地供应有限 - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:26:55

我觉得是location(比如天气,地理等)决定了人口,人口影响房价 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  13:34:47

湾区是租金比开支少很多 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  09:25:00

很难理解这种现象。但存在就是合理。使用价值可能比房价滞后10年。或者说,现在不赚钱,以前买的赚钱。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:51:41

这就是我说的 土地价值在升值 - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  10:00:22

土地升值可以滞后,但必须带来足够的使用价值的提升,抵消并大幅超过开支达到盈利。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  12:54:45

使用价值有两个衡量标准:暂时使用:租金,永久使用:售价 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  09:27:00

透彻,是这个理。 - trimtip - 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:47:51

房价由租金决定有一个假设是指在租金大于房子持有成本的情况下人会选择租房,但很多人愿意付比租金高的价格买房, - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (906 bytes) () 07/19/2024  13:50:58

自住不只是考虑买和租哪个钱上更划算。自住率很高的时候,使用价值谁来决定? 只有供需平衡?这在美国只是假设,40%要租房。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  14:05:09

最简单的framework应该是供求关系,但在demand这部分无论是增值还是租金归根到底是房子自住带来的utility - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  14:37:05

一次失败的房地产预测 - 三兔之家 - 给 三兔之家 发送悄悄话 三兔之家 的博客首页 (1854 bytes) () 07/19/2024  07:20:16

已经没有买家的agent fee价码了! - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (980 bytes) () 07/19/2024  07:08:06

如约7-15-24 开始不列agent fee。。。。。。 - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  07:10:45

问一agent朋友。。。。。。。 - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (221 bytes) () 07/19/2024  10:01:13

求推荐Through-the-wall空调的rain guard - konglongah - 给 konglongah 发送悄悄话 (203 bytes) () 07/19/2024  06:27:29

你得放个照片上来大家才能给你出主意吧 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  07:10:02

请教大家如何能把手机短信对话记录存到电脑里 用pdf打印出来 出庭急需 多谢 我付钱买了imazing 但我手机太多短 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  05:13:07

用了一个256gb usb才开始export 但眼看剩下五个小时了 我不小心点击一下错了 现在重新开始需要21个小时 哭 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  05:13:32

写错了 是512gb的usb - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:11:23

我就是screen shot, 然后把每个照片copy到word document, 然后print - ww7788 - 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  05:56:58

每次都很头大 - ww7788 - 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  05:57:21

律师说法官不愿意读这么多截屏60多。翻译要两千美金。刚交了律师费 实在得省省。不过我可以试试您的把截屏贴到word里 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:01:08

难道只能download全部text吗?不能选择某一号码的对哈?? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  07:05:41

我买的这个imazing program 律师推荐的 还没有看到可以选择号码 可能得先backup后才能选 现在又不成功 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:04:14

你归纳一下手机信息,然后法官看看你的手机信息verify, 也可以 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  07:13:19

好的 我已经写在response里了 不过法官很没耐心 律师说必须换格式 还得让certified 翻译翻 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:06:50

问ChatGPT - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (3487 bytes) () 07/19/2024  07:45:47

多谢帮忙 我买了第一个 我再试试您搜到的后面这两个 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  09:07:42

多谢建议 我付款下载了您的贴里的第三个 也不能连到手机短信 后来搜到一个app 叫scannow 挺好用 手机下载就可以 - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (61 bytes) () 07/19/2024  13:09:15

App下载要交$0.99一周或$5 a month $60 a year. - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  14:30:09

3分钟看懂美国多家庭公寓2024年走势 - 老郭美国地产 - 给 老郭美国地产 发送悄悄话 老郭美国地产 的博客首页 (6164 bytes) () 07/18/2024  19:57:22

谢谢分享 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  22:45:52

很好的数据分析和解读 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  12:00:00

下水管堵了,账单上千,是否要房客出一部分 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (1870 bytes) () 07/18/2024  09:01:26

去要个分项的发票,第3项肯定是你出,第1项可分出,第2项房客出 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  09:18:38

谢谢。这样分项计费的账单不知能否要到。第三项换管子也是因为被堵了管子漏了。估计房客这次以不知道为由不愿分摊 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  10:55:32

通管道可以跟房客说道说道,因使用不当造成,付账。换管道这事,怎么说对谁说都说不通。除非有证据房客把钉子刀子水泥倒进去了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:12:56

准备把账单发给他们,这次算了,下次再出类似问题,就全部是他们的责任 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  11:40:44

房客如果说堵了是因为漏了是不是也说得通。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:27:47

是因为wipes, hair堵的 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  11:41:47

如果那个水管工够专业,他会提供分项发票,还会提供照片说明漏的地方有没有树根进去堵了管子 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  19:01:15

准备以通货膨胀为由涨点房租,正好也有一年了,本来一直犹豫这两家今年是否涨。涨点房租比要他们分摊账单要简单 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  11:38:33

合同里说的 sanitary napkins 与 wipes 不就是一回事吗? - johniewalker - 给 johniewalker 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  12:36:47

合同里的 rags 不就是 wipes 吗,有区别吗? - not4any - 给 not4any 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  18:50:31

我一般账单几百刀,就自己付了。次数多了,我就涨房租 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (43 bytes) () 07/18/2024  18:57:44

无论如何,让他们知道什么原因造成的。帮他们看看如何预防。 - blublue_sky - 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  19:37:38

无论如何都要涨租 - 青山白水 - 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  04:20:59

合同里面有hair ball。每年一定长租,形成习惯。 - 无言无语无声 - 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  10:42:28

cleaning wipe不应该冲到下水道里 这是房客的责任但是你怎么区分是哪个房客干的? - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  20:16:11

韬奋日记:当年的书单. - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (465 bytes) () 07/18/2024  08:13:26

惭愧,只读过其中一本,底排中 - roarroar - 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  08:35:00

Playboy - mobius - 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  08:37:37

JY 读书真多,大地主大多是学霸。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  08:54:18

最后2本我也看过:D - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  09:20:19

来美国后除了专业书就读过一本黛安娜生平的书。所以我当不了大地主? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  09:44:47

可以多读书试试。Lol. It doesn’t hurt. - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:28:28

读了几回三国演义。没怎么励志。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  11:44:38

最后一行的变化太大了 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  14:52:32

哈哈,playboys掏奋必读,留学开学第一天就开眼了 - 挨踢 - 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  19:25:08

木有资本论 - start2020 - 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  20:50:01

哈哈哈 - CC到AA - 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  20:57:28

惭愧!除了最后一排中间的那个我看过,而且还想再看,其他的都没有。看来人和人差距大呀 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  06:11:45

50万就能退休了 - NBA_19 - 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2983 bytes) () 07/17/2024  18:49:46

Zillow Application 问题 - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (414 bytes) () 07/17/2024  18:02:00

Zillow 交35刀,可以无限量申请。所以不看房就申请的,大多是搂草打兔子,信用很差的人大撒网 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  18:20:53

这些人是一稿多投,成本不增加,不投白不投 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  18:21:13

知道了,那就不与理睬了,谢谢大家的回复! - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  18:46:00

从来没有用过Zillow 申请 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  19:31:02

我用它打广告,根据电话能大概看看职业现在住的状况,感觉合适的就联系看房,不接受Zillow申请 - start2020 - 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  19:56:50

最近一个白玉房收到申请,真是脑洞大开,用公司名义付租,我只看租客背景信用, - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (109 bytes) () 07/18/2024  04:37:53

我是交了申請的人才考慮安排看房。不交申請 - 青白丹城 - 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (63 bytes) () 07/18/2024  06:13:50

你的房子是不是在特别hot的地方,要是不太热门的地方这样是不是就没有人来看了。 - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  08:43:00

不是特別hot. 有zillow 幫著先screen 一次,有好處的。 - 青白丹城 - 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2024  18:30:03

自己做credit check就对了 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (42 bytes) () 07/18/2024  06:42:26

我用Zillow Application 做screening, 选出最好一家自掏腰包做credit check后再决定 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  14:50:16

我把那项关闭,有要申请表的,提供基本信息看上去可谈谈的就回邮叫他打电话。不打的就是没兴趣。 - dancinghorse - 给 dancinghorse 发送悄悄话 (497 bytes) () 07/18/2024  19:43:03

房客欠水电巨款怎么办?账号都是在她们自己名下,房东不包。。。 - poconodog - 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (238 bytes) () 07/17/2024  15:28:37

通常水费跟房,电和气跟开户人。要求房客付费呀。奇怪的是,欠了这许多,账户还没被电和气公司关掉。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  15:33:56

我这儿水费也是跟着房,不付水公司可以put a lien on the property, 电和气是跟人,房东不负责房客 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  17:33:12

两年前水开户收押金50。去年涨到150,我挺开心,这够4-5口之家正常用3个月。有问题的房客,3个月足够驱逐了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2024  11:32:06

跟房子,最后都是你付。你不付下一个房客接不到水电 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  16:45:00

啊?我打电话去查问,说是privacy issue 不能disclose, and it is the law. 我啥都 - poconodog - 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (60 bytes) () 07/18/2024  07:28:51

我这里所有水电气都是跟人,房客不交费和房东无关。真不明白,既然跟房,你怎么这么大意,不闻不问吗?你自己的责任! - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  18:10:42

我这里水电煤都跟人,与房东无关。他们不交,以后租别处转水电煤账号时水电煤公司就要他们先付清旧账才准许开新账户 - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2024  19:13:11

哪些州这些费用跟房啊 - start2020 - 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2024  19:58:28

如果用的是你家SSN,麻烦就大了 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (191 bytes) () 07/18/2024  06:32:37

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