房地产经

• 房子刚刚签约 - sunnyzhch - ♂ (463 bytes) () 05/17/2025  14:00:23

• 有lien,没法成交 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  14:34:38

• 签约时大多数买家要求调查窗口期少数放弃。卖家均要提交disclosure。经纪应告知实情未报10年内可能被追究。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  14:42:33

• 不可以，买家可以追究你欺诈。但是，如果明白无误地告诉买家有官司但买家依然同意，你就没有责任了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  15:05:15

• 我多句嘴，其实这种漏水发生得还挺多，要引发打官司的情况却少之又少。真发生了，解决就是，不至于要急着大折扣买。 - 守月 - ♀ (278 bytes) () 05/17/2025  15:16:31

• 来了个老中申请人zillow信用分803 - karenkn - ♀ (669 bytes) () 05/17/2025  10:50:54

• 我觉得有点儿奇怪，你跟他说一定要看房才能考虑他。 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/17/2025  11:35:00

• 这些东西都是看了房再要的啊，没看房就查三代？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/17/2025  12:26:37

• 告诉他带驾照来房子见一面 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 05/17/2025  13:39:00

• 我们北加州新闻有报道过被查获的大麻屋就是老中承租的，而房东从未见过承租的房客。你的这位申请人未必是这种情况，但需要谨慎查验是否是 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  14:00:00

• 发展之路（一） - firefly2000 - ♀ (19647 bytes) () 05/17/2025  09:51:59

• 赞大气房东！我好像许多年前流连于私房小菜坛时，在城头读过你的文章, 记得你这个网名。好文笔! - 鲤鱼洲 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  10:23:26

• Well written - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/17/2025  11:38:04

• 好看 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 05/17/2025  12:23:20

• 求分享马里兰换地毯的师傅或者公司，出租房卧室那一层是地毯。感谢大家 - 刘榴的小窝 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  06:51:05

• 人生的贵人 - firefly2000 - ♀ (8284 bytes) () 05/16/2025  20:00:59

• 好文诚挚的感恩每一位启迪点亮道路的“贵人“。赞逆境中摸索和勇敢踏上适合自己的可持续投房之路。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  23:55:15

• 这个得点赞。感恩人生中遇到的贵人 - youzifive - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  05:13:27

• 懂得感恩是一种人生态度也是一种素养。华裔在这方面还是明显不足。微信与网上人们可以常常看到网友热情回答问题时，有些提问者 - 如山 - ♂ (177 bytes) () 05/17/2025  07:40:33

• 您是有大智慧的人。 - 楚悠悠 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  13:55:29

• 谢谢大家阅读！ - firefly2000 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  10:18:26

• Thank you for sharing!! - 芝加哥小屋主 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  11:56:08

• 谢谢分享！人的一生中都会有一些贵人，对你的生活、家庭、事业有意想不到的帮助，我感恩他们的同时，更感谢上帝，我认为是上帝安排这些贵 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  13:11:00

• 经验丰富的地主们，帮忙看看，谢谢了！ - Day2022 - ♀ (1344 bytes) () 05/16/2025  12:12:57

• 你的PM很好，可信任。换外机4000也合理。其实，用了20多年的空调早该换了（坛子里以前经常有这类讨论），我会建议你全换 - 守月 - ♀ (55 bytes) () 05/16/2025  12:22:40

• 谢谢！ - Day2022 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  12:38:51

• reasonable for replacement - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/16/2025  12:23:41

• 那真的要换新的合算？ - Day2022 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  12:46:28

• 我一个很熟的contractor 给我换外机， 要5500。 我干脆内外都换6000。4 ton - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  13:02:20

• 这个价格太好了。俺的4T接近9000。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  13:19:27

• 这个价格好，在马里兰吗？ - 刘榴的小窝 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  23:09:54

• 如是全新HVAC系统新冷媒4千非常便宜不一定能竞到贵一点也值。去年换一个2.5T系统5900俺以为价很低了。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  13:16:58

• 4000 块换什么？外机？压缩机？整个机器？冷媒钱包括吗？机器型号？等等。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/16/2025  13:27:34

• 我正想问PM呢？整个系统就包括这些吗？实在对房子的空调不熟悉。 - Day2022 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  14:29:45

• 你要知道多大的房子，康斗还是什么。R22现在还是能买到，如果能自己加的话也不贵 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/16/2025  15:43:37

• Goodman and Amanda , 这两个怎么样？ - Day2022 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  19:53:08

• 想买tempa 能做短租的房。有懂行的请给建议 - happymom - (69 bytes) () 05/16/2025  10:49:02

• 你去租个短租房就好了，干嘛去哪里都要买个投资房呢？ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/16/2025  14:25:00

• 在考虑退休之后做候鸟，冬天住那里。长期生活的话，还是需要一个熟悉稳定的社区 - happymom - (189 bytes) () 05/16/2025  15:53:42

• 刚看到这个视频，下面的评论有意思 - 徒劳 - ♂ (214 bytes) () 05/16/2025  15:54:55

• 谢谢 - happymom - (0 bytes) () 05/16/2025  16:13:19

• 大学学费，是这样“生”出来的 - firefly2000 - ♀ (51007 bytes) () 05/16/2025  08:41:13

• 一战成功，感谢分享。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/16/2025  08:56:48

• Thank you for sharing. 赶上了好时候。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/16/2025  09:17:57

• 刚出国就能买百万的投资房，不是一般的。 - GoBucks! - ♂ (0 bytes) () 05/16/2025  12:56:47

• 是啊，我们刚出国能每个月不欠债就是胜利了 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 05/16/2025  14:28:04

• 我出国时口袋里只有四百美元。 - firefly2000 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  14:37:08

• 好文谢分享！萤火mm是俺偶像，从起步到成功投资多家庭妥妥的实干家！ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  13:55:17

• 谢谢你的认可！ - firefly2000 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  14:42:34

• 螢火蟲妹妹mm回來了？ 我看到這篇文章就想起螢火蟲mm了，文筆不錯呀 - nanbudao - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  16:06:27

• 是老投坛的萤火虫姐姐吗? 哈哈，直接送纽约一幢楼给女儿添嫁妆。 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  16:44:24

• 闺女，这个楼迟早是你的，你先给我生几个孙子孙女。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/16/2025  17:15:35

• 谢谢各位！ - firefly2000 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  20:45:00

• 又励志又温馨的故事 - gladys - ♂ (0 bytes) () 05/16/2025  22:27:43

• 命运的门是靠一腔莽劲撞开的. 成为我们命运的转折点。 - 刘榴的小窝 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  23:07:18

• 赞 - NPshowway - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  06:03:52

• Thank you for sharing. Very honest and touching story! - 芝加哥小屋主 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  12:01:43

• 不能婚后再给，婚前弄成婚前财产 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  12:49:54

• 我觉得不应该直接给当礼物赠予孩子，而应该做家庭遗产信托，百年之后再由孩子继承，那样才能将购买Base金额提高，让继承的孩子没有赠 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  13:40:00

• 没有房产增值税务负担。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  13:42:00

• zillow 贴广告最近南橙县租房市场很冷啊 - karenkn - ♀ (772 bytes) () 05/15/2025  20:36:53

• 租多少钱?早就说过多少次，尔湾适合自住。尔湾公司大型公寓太多太多，私人干不过他们。人家挑剩下的歪瓜裂枣才来找个人。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/15/2025  21:26:58

• 哎是的朽哥说得对，好在我上周全权丢去给当初买房的经纪了，尔湾上太多公寓了不行我就挂买了，我 - karenkn - ♀ (111 bytes) () 05/15/2025  23:13:27

• 哎不行我就算了，反正这个是没有房贷的， 再挂三周租不掉我该降价还是卖？ - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/15/2025  23:19:05

• 已经犯一次错就别犯第二次，到了可卖可不卖还是不卖。尔湾房价贵，现金流差，用来出租不如周边。另一方面， - 老朽 - ♂ (156 bytes) () 05/16/2025  00:55:11

• 好的好的，记住了朽哥名言， 那还是慢慢再找！ - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  14:59:56

• 怎么回事？现在是最好出租的季节啊，你是大房还是小房？ - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  06:11:51

• 小的， 主要我坚持非要填了application 的才考虑给看房， 不然谁想看就给看没完没了了 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  15:01:33

• 我上次出租（上月底） - 田牛妹1 - ♀ (214 bytes) () 05/16/2025  07:54:46

• 透露一下怎么让签的合同：） - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  12:51:31

• 我虚张声势呗.. - 田牛妹1 - ♀ (499 bytes) () 05/16/2025  14:14:39

• 哎看来还的吊起来卖，不过怎么今年就落得这样了 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  15:04:06

• 地主什么都得会：） - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  16:08:40

• 试试Craigslist, Facebook etc. Zillow 一过十天半月就很难有新的lead. 不知道为啥 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  12:59:31

• 那好，我试试看这两个，看着合适了的再叫他们去填zillow application - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  15:05:21

• 罗兰岗的房子不知道好不好租，准备在罗兰岗再买一个？ - 一个着急的人 - (0 bytes) () 05/16/2025  13:13:00

• 那边主要租给华人吧 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  15:06:19

• 被邻居告了 - sunnyzhch - ♂ (144 bytes) () 05/15/2025  18:06:20

• 影响 - cublai - (20 bytes) () 05/15/2025  19:15:10

• 一般来说关于物产的诉讼需要通知买主。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/15/2025  19:29:38

• 那还用问，肯定受影响，要disclosure，你愿低价卖，有人愿意接手（包括官司）也行啊。邻居告的是房主，但债务跟房子。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2025  20:55:41

• 对，最好和邻居和解那就是花钱消灾 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2025  06:47:58

• 这个事是你所有权期间发生的，怎么都得解决 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/16/2025  09:51:33

• 遇到个脾气不好HOA管理员和大大咧咧的房客 - 守月 - ♀ (1363 bytes) () 05/15/2025  11:50:58

• 笑死了 - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2025  14:30:59

• 请问有HOA的single family house出租弊端是什么？HOA对房东或租客有什么不利？谢谢！ - FL330 - ♀ (0 bytes) () 05/15/2025  09:02:48

• 需要具体看，读有关HOA文件就行。有些整片开发的HOA并没有什么限制，只是用来规范清理自己yard，分摊 - 如山 - ♂ (45 bytes) () 05/15/2025  09:48:07

• 有利有弊，HOA管理各有各规矩，这得具体读HOA条文。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/15/2025  10:11:11

• 是的，各有利弊， 当然HOA费越少越好 - 眉豆角 - ♀ (594 bytes) () 05/15/2025  10:35:37

• 在哪里HOA都会盯着出租房，但是独栋屋被盯的东西多，尤其是白玉地区盯得紧。白玉地区的房主都希望大家都是漂亮么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (198 bytes) () 05/15/2025  13:48:11

• 说一下tenant用AC的问题 - sac - ♀ (5219 bytes) () 05/14/2025  13:57:58

• AC加点儿氟力昂会冷气足些 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 05/14/2025  14:23:50

• 加过，AC来查时每次都是coil freezing的问题。其实就是她们过度在用 - sac - ♀ (0 bytes) () 05/14/2025  14:31:56

• 是否可以再提供个窗式空调。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/14/2025  14:37:52

• 窗式空调swap cooler都是比较经济的补充降温方法。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/14/2025  15:51:11

• 如技师当租客面技术层面解释效果最佳。可建议租客抗高温技巧如暗色窗帘，高温天清早启动空调等等。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/14/2025  15:46:46

• 我觉得这个温度还好了。我家就这样。年轻人火力大。希望家里冷一点。觉得舒服。如果电费他们自己出。为什么要限制？ - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 05/14/2025  16:55:03

• 因为正常的residencial HVAC 是达不到的，机器会出问题的。空调系统sizing的时候就是按照20度设计的 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 05/14/2025  17:05:09

• 看帖突然想到，那冬季寒冷天呐，有没有这20度说法？比如室外10F，室内温度设定60F? - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/15/2025  03:34:03

• 空调是指制冷，制热是furnace的事情 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 05/15/2025  11:14:29

• 我家租客们经常设置到56-62 度之间， 无数次出这样的问题了，lease 写的清楚也无用 - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 05/14/2025  18:26:00

• 20度温差不是室内外温差，而是回风口和出风口温差。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (160 bytes) () 05/14/2025  19:03:18

• 柠檬是专家，讲的是行话，一般机器是按18度设计制造。 - 上海大男人 - ♂ (669 bytes) () 05/14/2025  21:04:32

• 请教，那冬季热风有没有这20度说法？ - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/15/2025  03:38:25

• 如果是冷热二用热泵机，机器功率按制冷要求设计，机器制热不够加电热补充。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 05/15/2025  05:16:32

• 没有，制热就是烧火烧电，比空调简单多了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (177 bytes) () 05/15/2025  08:12:11

• 哦，谢谢楼上2位解答。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/15/2025  09:30:55

• 20 degree rule— - Leo5568 - ♀ (7052 bytes) () 05/15/2025  16:57:39

• 请教，有知道owner-occupied commercial mortgage rate 大概多少吗？ - 幸运的二着 - ♀ (50 bytes) () 05/14/2025  09:59:27