房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 这几天安装了一个新空调， 学到了点知识。 - 千万里 - ♂ 给 千万里 发送悄悄话 千万里 的博客首页 (1257 bytes) () 05/05/2026  16:36:09

• 你说的过滤器是指air filter？最好3-4个月换一次，一年换3-4次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  16:56:07

• Depends on how much u use it - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  17:26:52

• 很久以前我要求房客是一年换两次，后来听好些个房客都说：我一年换3-4次（好像是共识）。现在，我就要求所有房客换3-4次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  17:35:16

• 是的，air filter, 应该是不贵的 - 千万里 - ♂ 给 千万里 发送悄悄话 千万里 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  17:30:09

• 几块好的十几块钱一片。从网上的厂家整盒（大约十片）买会很便宜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  17:32:44

• air filter安装时有箭头方向的，不要弄反了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (291 bytes) () 05/05/2026  20:57:53

• 招租流程 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (2477 bytes) () 05/05/2026  16:12:45

• 6. 7 绝啦！ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  16:16:30

• 6,7 太夸张了， 哪有那么多时间 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  16:30:53

• 我做过一次6 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (167 bytes) () 05/05/2026  20:04:28

• 是啊，6,7 有点儿不合理 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  18:59:00

• 邻居都喜欢interview, 他们想找个自己喜欢的邻居。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  21:39:50

• 洗衣机密封圈CLEAN - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (131 bytes) () 05/05/2026  15:23:29

• 2026年房市的形势和走势 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (16456 bytes) () 05/05/2026  11:31:25

• 赞认真的态度！做功课本该如此，纵横交错做比较。把握大势，清楚当地市场。心中有把秤，得失皆明了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  13:11:02

• 多谢，多谢。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  15:42:57

• 谢谢分享，最后一句也是我的观点，希望浇醒等待房市崩盘抄底的美梦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  14:32:40

• 多谢，多谢。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  15:44:10

• 新晋房东第一个月收租，租客既不付租也不回信回电话，求支招 - CZJL - ♂ 给 CZJL 发送悄悄话 (826 bytes) () 05/05/2026  10:45:28

• Do eviction on 15th and do not accept rent. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  10:52:32

• 我今天第5天发了pay-or-quit挂号信，要求10天内付清Rent+Late Fee, 如不付也不搬16号申evit - CZJL - ♂ 给 CZJL 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  12:04:27

• 好奇你接受他入注的时候，有什么red flag吗？或者有些什么蛛丝马迹吗？ - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (66 bytes) () 05/05/2026  12:16:12

• 房子所在的城市和区都不太好。这个区还算相对好点的。来申请的人信用都不怎么样。 - CZJL - ♂ 给 CZJL 发送悄悄话 (75 bytes) () 05/05/2026  12:27:03

• 成人要求co-sign 的一律排除 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  14:58:00

• 是，我曾有个墨二代让她爹co-sign。住了三年多，后一年多交租断断续续，只好上庭赶走 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  16:57:00

• 这个应该房东招租步骤出了问题，吸取教训吧，follow过滤原则，eviction可能性是非常非常低的。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  20:48:12

• 等到15号没收到租金就找律师驱赶 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  13:37:22

• 不回复。你只按合同办就行了，一到日子就走行程。就目前看，你犯了二个错：1，房客信用差，你没有坚持co-sign。这个房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (402 bytes) () 05/05/2026  17:09:34

• 加州卖房 = 给自己加税？ - 谦谦美君子 - ♂ 给 谦谦美君子 发送悄悄话 谦谦美君子 的博客首页 (75594 bytes) () 05/05/2026  10:33:06

• 恭喜！郊区买好区大房平房低价房维持低税利和支出合理。prop19针对自住？prop13针对所有房产换房都会增财产税。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  11:29:54

• 朽哥旧作 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (1658 bytes) () 05/05/2026  01:30:10

• 谢复贴！再读仍感觉受益匪浅，心有戚戚焉 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  06:57:52

• 谢回放！房地产长期抗通胀无疑。用现金快速创造积累财富更具魅力也相对安全。谢网友23万搏36万获净值加租金案例近在眼前。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  08:52:40

• 房地产是对抗通货膨胀的唯一手段，没有之一! QQQ不是吗？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  10:30:36

• 没有经历过2000？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  10:36:45

• 应该把“唯一”和“没有之一”去掉。事实上，2022年之后房价和房租涨幅都低于通胀。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  12:03:00

• 是的，比地主赚钱多的行业多的是 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  20:49:52

• 一不小心又见国债5%收益率 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (38432 bytes) () 05/04/2026  08:24:55

• 通常这种行情会在一天里结束还是会延续一两周？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (385 bytes) () 05/04/2026  08:38:36

• 长期国债也是上窜下跳的，30年国债modified duration 15.38 year - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (49 bytes) () 05/04/2026  08:51:34

• 今天30年国债就跌了超过1% - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  09:32:29

• 一年期的CD也提高了。昨天好像还是4%（AI估算的），今天是4.05% - 4.15% 之间。但AI还是让我先买SGOV - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (161 bytes) () 05/04/2026  09:59:55

• 散户不建议买长期国债，那是保险公司的菜 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  08:54:17

• 谢谢！我最多买一年期，3个月-1年，准备搭个梯子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:02:21

• 我有不同长度的国债。0-3个月，一直到20年都有一些。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:06:43

• 可以告知原因吗？买一部分5%收益率的20年的长期国债，可以降低风险。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:04:15

• 我猜是因为太长，太保守。一年还能大致看到变化，三年后的变化就很难看到了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:15:55

• 你真打算持有20年吗？要考虑通胀哦 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  09:30:22

• 嗯。谢提醒。三年前买过很少一点收益率5%的20年的国债。coupon rate是4.375%。主要考虑分散风险。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:56:01

• 通货膨胀5% - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  09:37:23

• 是。就是想以后不管房子了多一个稳定的收入来源。大部分投别的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:59:48

• 以前我提过的5%的分红股 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (364 bytes) () 05/04/2026  10:11:23

• 握手。我也有这个。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  10:16:03

• 谢守月分享。投资思路和成效值得学习。想到福虎网友长持分红好油股也应了巴老的策略。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  13:16:25

• 没找到Novo stock symbol,什么公司？ - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  16:49:47

• 见内 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/04/2026  17:08:54

• 看看老朽兄以前的分享，我一会儿找找 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  12:23:23

• 谢谢热心的你！我明白你的意思-主要是考虑20年后由于通货膨胀那本金大幅缩水。我的关键是想以后年龄大了不想管或管不动 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (292 bytes) () 05/04/2026  12:46:58

• mortgage rate is very related to 10y treasury yield - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  08:59:26

• 是。三月时战争，利率上升，我就猜测房市会受影响，结果影响还不小。利率再涨对房市不利。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  09:05:59

• ZT: 巴菲特正在等待。。。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (140 bytes) () 05/04/2026  07:01:14

• 俺手中持有的房产有多少程度泡沐？是硬通货安全边界/ 偏防御性盈利模式？现金放在哪里？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  07:57:32

• 现金放在国债和CD里，这是AI给我的建议。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (6007 bytes) () 05/04/2026  09:51:32

• 我是放在0-3个月的国债和Fidelity的Money Market里面。看你上面的SGOV更好一点。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  10:09:36

• SGOV灵活，CD若有4.2%我觉得也不错。AI给我定身制定的方案，适合懒人理财。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  10:16:42

• 是的。我以前买过CD，利率不错，到期后全入SGOV和Fidelity MM了。这样股市有机会用起来比较灵活。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  10:23:34

• 谢2位MM分享！学习了。看来AI行政助理还是蛮有用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  13:42:24

• 说说起诉HOA的事（一） - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (3143 bytes) () 05/03/2026  21:51:16

• 我遇到类似的事情，但是更复杂。涉及到50多户灾后赔偿，保险金被HOA侵吞的恶劣情况。后来我还是决定拿到我自己那份赔偿跑路，时间成 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  00:15:00

• 是的，很花时间。 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  21:14:29

• 我觉得12户太少，还不如没有HOA。你考虑卖了吧，这官司一打，11户人家会看你不顺眼，每人跟你较劲一回就够你受的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  10:52:33

• 是Townhouse，必须有HOA。刚开始，有好几个人给我发Email支持我。估计现在他们都想息事宁人 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  21:17:22

• lz加油 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  11:37:00

• 谢谢 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  21:18:06

• 你们邻居真是不担当，这种情况不联合起来把贪污犯干翻？ - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  15:11:49

• 主要是人太少。有些人只是背后抱怨一下。 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  21:23:54

• 摊到每家头上就那么点，时间成本不值。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  11:42:05

• 美国人比你想象中要窝囊，已经领教过，有空我也写一下为期一年的斗争。三十六计 走为上计。 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  01:30:00

• HOA是最恶劣的mini政府 - jinzhengping - ♂ 给 jinzhengping 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  08:47:09

• 上次问问题装摄像头墙上打孔打不进，特地来感谢一下。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (664 bytes) () 05/03/2026  20:17:01

• 最坚硬高温硬质合金学习了。HD盒装的钻头里配有这个“金刚钻“吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  16:03:28

• 不知你问的HD盒装是哪一个，我的就是许多年前买电钻时送的。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (300 bytes) () 05/05/2026  06:41:57

• 帖子里的照片是Harbor Freight网站上顺的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  06:43:30

• 地主们：空调出风有霉味，怎么解决？问题在哪里？谢谢 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (28 bytes) () 05/03/2026  19:20:48

• 你那里比较潮容易长霉。我会clean air ducts 和A-coils. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  19:43:13

• 换了空调filter没有？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  07:21:25

• 先排除全屋任何角落有墙壁潮湿管道漏水，比较室内室外空气湿度。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  07:44:50

• 如今乱糟糟的买房还是买黄金 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  13:05:37

• 现在所有大公司都以万亿计资金往AI里砸，你说投什么？哈哈，关键时刻打不得盹，一定要有自己的判断力，步子才能走得坚定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/03/2026  13:17:31

• 我请AI查了具体金额。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (144242 bytes) () 05/03/2026  15:51:08

• 我看好软硬兼备的。目前看是谷歌，Tesla/SpaceX。Amazon和MS我认为是第二梯队。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  15:56:56

• 对social media的看法，是持中。因为看不到对生产力有哦用的盈利模式 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  15:57:56

• 关键是，AI如何赚钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  17:34:53

• 提高生产力与创造力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  17:39:05

• 给你一个具体的例子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (8803 bytes) () 05/03/2026  20:07:43

• 为什么说投房的底层逻辑改变了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (51234 bytes) () 05/03/2026  11:13:19

• 相对中肯之言，IMHO房地产现在最大问题是通货膨胀上去了但是普通人工资没跟上. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (289 bytes) () 05/03/2026  13:40:51

• 下面有人贴了51年来房价涨势。比较一下就知道，全美平均房价和美国GDP涨幅在51年里是持平的。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  15:49:39

• 硅谷的高涨幅也和local的经济增长match。可见，投资房子的重点是投资经济高涨的区域。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  15:50:56

• 所以，短时期的通胀会长期被平均掉，这个看耐心和金流，和每个人的钱包深度有关了 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  15:53:29

• 对头，现在房地产投资的门槛提高了，机会还是很多的，看你的钱包深度了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  19:45:35

• 房价的增涨具有阶段性，比如51年变成20年，增值百分比地区几乎就反转过来。所以，很容易引入“阶段性”这个概念即“时机”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (511 bytes) () 05/03/2026  16:03:18

• 刚开始投房时主要是冲着“OPM(use other people's money to make money)去的。算一 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (265 bytes) () 05/03/2026  16:21:43

• 机会敲门时，根本不需要任何鼓动，投入现金多少，每年15%或20%的现金回报，房价还不停地涨涨涨。当初我也是“求”着朋友们 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (373 bytes) () 05/03/2026  16:51:18

• 哈哈，你想拉朋友跟你一起致富，人家不跟你走。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  17:02:19

• 都是命啊 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  22:17:14

• 通胀压力还算温和，工资上涨一定会有些滞后，房市会有波动，但大概率不会太大 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  17:00:00

• 跳起的GAP太大，工资增涨赶不上。归根结底，就是可负担性不支持。持有成本增加，会让房东蜡烛两头烧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (378 bytes) () 05/04/2026  21:07:07

• 对，敬畏市场，敬畏风险。至少比市场上百分之五十甚至更高以上的人杠杆低才能保证足够安全。宁可发展慢一些，少赚一些 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  16:37:03

• GAP大会以时间换空间。时间是个好东西，和它做朋友 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  16:38:24

• 损失的机会成本太大了。因为房地产是不动产，错一步可能错终身。所以房地产在很多美国人眼里，是人生最大的投资，最好不要犯错。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  19:28:30

• 买房投资不光光要算房子本身，还要比较股市收益率。AI是划时代的生产力升级，要是能找到下一代的王者，肯定高过房市收益 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  15:46:40

• 中肯实在。确实“投房的底层逻辑改变了” 现在不比当年，拥房养房成本费用大幅提升。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (488 bytes) () 05/03/2026  17:14:21

• 是的。每一重魔力的过去与现在我都有体会。你说的那位现金投房的回报率不足3%我非常相信。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (4746 bytes) () 05/03/2026  17:48:43

• 完全同意！近两三年一直在卖房子，投入股市和债市。在高利率时代，房价很难再大涨。政策上对房东也越来越不利！ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  21:49:12

• 10年尺度呢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  22:16:23

• 靠通货膨胀提高房租比较慢，不知道能否跟上，AI让很多人没有工作了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  22:27:16

• 需要房价跌下来一些 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  22:30:24

• 现在通胀这么严重，房价也不会跌吧？ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  07:18:14

• 正常不会， - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  08:17:43

• 那反过来想，现在是不是卖掉投资房的时候？ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  11:00:12

• 不动产不要轻言卖，费用高，还牵涉税务，要计划好才行动。我贴中所言，主要是提醒当下买投资房要特别小心，也不要预期过高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  11:45:57

• 房子一般能穿越牛熊。 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  12:49:06

• 谢守月姐好文，我也是这么看的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2026  11:19:00

• 40 磅的 mixed breed dog 対实木地板的伤害有多大？ - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (342 bytes) () 05/02/2026  20:11:47

• Dog damage 101: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (521 bytes) () 05/02/2026  21:04:42

• 我家狗狗87磅，也都是实木地板….. - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (39 bytes) () 05/03/2026  04:50:21

• 我们家40lb 的mix breed狗，不刨木地板，但是刨地毯，就是睡觉前猛刨。白天什么都不刨。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  08:29:01

• 还要看狗的性格和主人咋训狗的。有朋友家的40 磅狗很温顺。。我家的 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (66 bytes) () 05/03/2026  10:47:46

• 以后自己住又这么担心狗就算了吧狗毛到处飞狗尿的地板上不好清洁 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  11:14:38

• 我家5只狗，最大的110磅、次大60磅。不损害实木地板 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/03/2026  13:11:38

• 收狗狗抓坏地板漆，重漆一次的押金？我家黑背就不拆家，看主人多严厉了 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  16:01:08

• 多谢大家回复！ 这个实木地板没有漆. 是nature 的颜色, - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  20:12:32

• 抓坏了可以重新磨平（然后再涂漆），或者把木条换掉，多收一个月押金，应该可以搞定。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2026  07:23:27

• 多谢大家回夏！ 申请人提供了过去三任房东的联系信息 - wsmd - ♀ 给 wsmd 发送悄悄话 wsmd 的博客首页 (105 bytes) () 05/04/2026  17:57:34

• 一个门牌号写错的邮件，让我想起了那套“凭空少了一英亩地”的房子 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (5386 bytes) () 05/02/2026  18:03:15

• 请SF 的 网友们给点建议 - nice898 - ♀ 给 nice898 发送悄悄话 (233 bytes) () 05/02/2026  14:31:20

• 听说最近在涨，1米多的sunset房，不堪入目 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  18:57:15

• 找本地可靠有声誉的agent吧 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  18:57:52

• One should expect to spend $2.5M to $3M in the good areas - dep_blue - ♂ 给 dep_blue 发送悄悄话 dep_blue 的博客首页 (176 bytes) () 05/03/2026  07:37:53

• 在旧金山和湾区的single family house, 一米基本上是起步价，很差的房子和区如果有的话，两米也就一般区 - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  15:57:42

• 南湾起步sfh，2米，劳模区1米。最近据说slow - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2026  19:16:30

• South SF？2M 也不好找 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  16:04:15

• 今天，叫了警察来。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1570 bytes) () 05/02/2026  12:35:47

• 现在的警察，也很怕事，两边打个嘛呼，就溜了。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  12:38:24

• 不知从哪弄来的百年巨木，堆在后院，天天BBQ，快变成【烤串饭店】了(见图）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (268 bytes) () 05/02/2026  12:49:53

• the town can issue ticket for nuisance to the owner - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  16:26:19

• GPT说，叫错了警察，该叫。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (648 bytes) () 05/03/2026  06:06:37

• 如有HOA是否可请HOA出面干预，罚大款限期整改或驱逐房客。房东不作为不付款启动forclosue. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  08:04:34

• 问一下大家如何处理这个condo? - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (851 bytes) () 05/01/2026  19:08:01

• 当然选2，花20K装修后再租。等失业或主动暂时失业那年再卖可以省税（阶）。或等到退休那年，最后还有个选择是等死了当遗产。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2026  19:53:42

• 若你们那不缺租客 容易出租，就装修下继续租。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2026  09:42:08

• 朽定理：可卖可不卖，不卖！装修完继续出租。前面卖了一个做 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (40 bytes) () 05/02/2026  22:25:34

• 1031 不是换房吗？不是买房，为啥后悔？后悔没卖？ - 操心 - ♀ 给 操心 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  12:57:54

• 是否卖仔细计算真实回报率，考虑出来的钱是否急需或有更好回报，考虑当地市场经济增长潜力。有无贷款或重贷回报率差别也不小。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  07:50:04

• 5年10年后，本人或者小孩会回去住吗？如果今天卖掉，那时候差不多的价格可以买到类似的吗？有一个No，就不卖 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  16:11:21

• 美国房产风水宝地排座次 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (253427 bytes) () 05/01/2026  02:52:23

• top10就是财富创造池，的的确确房产投资风水宝 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2026  06:56:08

• Bellingham 11 名不错啊。。很 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (24 bytes) () 05/01/2026  09:32:03

• 前十里加州占九，太厉害了！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2026  11:09:59

• 不服不行啊 哈哈哈 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  15:42:16

• 底下还有一个图，各个阶段的涨幅。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2026  17:01:48

• 查了一下，51年美元贬值513%，所以75年$1是现在的6.13倍。房子还是涨的不错 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2026  11:56:00

• 凯斯-希勒的诺奖不是平白得来的，房价跟通胀水平，略高一点儿。房屋是消耗品，50年再投入（维护）算买入价减地价后的一倍， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (127 bytes) () 05/01/2026  12:14:53

• 比较一下上个高峰（2006）以来的涨幅。 - Julie_Hu - ♂ 给 Julie_Hu 发送悄悄话 (56090 bytes) () 05/01/2026  15:03:15

• 从上个低谷2012计算，又是一番景象。跌得狠反弹也高，几大反转点的大反转。90年代南加60%的房法拍和次贷两次天大的机会 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (122 bytes) () 05/01/2026  16:18:30

• 谢建宁！塔尖的复利增长非常接近7%，塔底1.7%，半个世纪绝对值前者是后者的13.4倍。投房location选择重要。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2026  15:53:56

• 不吓人，身家千万以上，正在湾区AI有关，快上市的独角兽，和已融资3轮以上快要进入独角兽的startup公司，有快一万人会 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (592 bytes) () 05/01/2026  17:11:57

• 已经在抢了。Los Altos，Palo Alto已经疯掉了。有加价2M的，加20万是常态 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  16:17:21

• 地产增值需要稀有性， 想当年我家第一代开餐馆的时， 湖边的地是300刀一个acre， 现在是100英尺长的湖边1.5米。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (221 bytes) () 05/02/2026  08:28:46

• 谢谢分享！能不能有个过去30年涨幅排行榜，这样可以和股市30年做个比较 ：） - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  15:41:50

• 下面的文章中有30年的回报率，只是没有排名。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  18:59:00

• 51年，最高增幅的第一名31倍？加上通货膨胀，地产税不算，没想象的高。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2026  16:25:11

• 如果仔细算，还得考虑租金收入，自己住房也是有成本的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  19:02:17

• 对，出租租金，自住也合计收入。维修等。谢谢建宁的好图！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2026  20:12:33

• 所以，时机很重要。22年中以后买房按25%首付计算，实际现金流有一半勉强打平已不错，一半是付现金流（已计算还贷的本金）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (393 bytes) () 05/02/2026  21:10:37

• 一并谢谢大家的评论，我只是把数据处理了一下贴出来，没什么要特殊评论的！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  19:00:17

• 人口和收入 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  19:10:24

• 地点是核心，如果能每十年double，就可以忽视一切买买买。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2026  06:19:36

• 美国各都市区最新房价涨幅 (2026-03) - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (854127 bytes) () 05/01/2026  02:28:42

• 谢谢分享 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2026  06:12:00

• 谢谢建宁！辛苦了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2026  08:43:36

• 谢建宁！数据很有参考价值。具体到投房进场时机，改造附加值，贷款利率体量及杠杆运用，管理水平等的结合可颠覆常规统计的座次。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2026  16:45:00

• 房坛是取经交流的好地方。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2026  16:45:49

• 这个图很好，1975年51年太遥远，10年，20年的增幅很有意义。对比这两列很好。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2026  16:57:21

• 谢谢大家！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2026  19:00:41

• 現金收租逃稅？華人房東被房客勒索7萬 這招反敗為勝 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (10805 bytes) () 04/30/2026  22:23:04

• 请教一下，有没有人自己换过房顶的贴纸？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/29/2026  16:10:56

• just glue it back. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2026  16:32:25

• 试过了，粘不住。因为很硬 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  16:35:30

• 用水泡软了，贴上去用熨斗走一遍。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2026  16:53:24

• 好的，多谢 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  17:40:46

• TEMU上去找一个steamer - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (686 bytes) () 04/29/2026  21:10:56

• 多谢，我去店里看看 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2026  14:50:00

• 请问像这种该怎么修理？ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (253 bytes) () 04/29/2026  12:37:33

• 我会把它钉回去，然后用caulk把相接处抹平。要美观的话再用相同或相近的油漆把下面那一片滚一下。就啥也看不出来了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  14:13:35

• 问题是这个缝后面有可钉的木头么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2026  14:15:01

• 应该有。是松掉了。我们常碰到这种事。就这样处理。最后都看不出来是修理过。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  14:15:46

• 谢谢您！我周末就去试试 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2026  10:44:54

• 押金全退吧-只要自己没损失 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (2174 bytes) () 04/28/2026  17:26:59

• 他自己换龙头和洗澡喷头，装窗帘，应该是打算住久一点吧，应该是情况有变 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  18:29:58

• 其实我今天看到他 感觉整个人胡子拉碴 老了好几岁。当初来照顾妈妈，后面又说参加葬礼，但是他没有跟我卖惨，只是说没钱要搬走 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (420 bytes) () 04/28/2026  18:41:56

• 对的。你没有损失情况下同情别人，这是好心帮助别人自己也得到快乐 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2026  05:00:12

• 那我觉得还好了，没钱就实话实说赶紧搬走，好过那些泼皮无赖需要evict - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  08:10:00

• 你觉得自己亏了，这种心理只会折磨你自己，你若想顺利交接了你也没亏什么，内心就会平静。我也刚有新老房客交接，拿到他们签字 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (598 bytes) () 04/29/2026  11:17:39

• 我也有好房客住了8年 搬走的时候我是一分不少的退，但是这个客人是break lease 只给我20天notice ！ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2026  12:24:44

• 明白你的意思，出租法对提前毁约就是赔偿损失，没有损失自然没有赔偿。告诉下任房客，他能把房子保持好，搬家时你也会返还全部押 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (211 bytes) () 04/29/2026  14:44:58

• 谢谢守月 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2026  12:48:17

• 住了八年早就变成month to month了，给你20天notice足够了。 - tiantiantaba - 给 tiantiantaba 发送悄悄话 tiantiantaba 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2026  04:35:38

• 这个客人只住了半年 就要搬走！给我20天通知 让我着急的找新租客 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2026  11:37:12

• 转租客挺辛苦的。各种清洁管理等等。所以租客 break lease他公司给了五千。我直接拿了五千。 - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (252 bytes) () 05/04/2026  07:23:02

• 容易被忽视的一分钟就能解决的小问题引起的漏水大账单，附个人身体部分照片 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1929 bytes) () 04/28/2026  14:39:08

• 头次知道 flapper 还会起水泡哈，涨见识了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2026  15:01:02

• 是的，橡胶垫圈起泡，自己房子出租房子修了很多次了，都轻车熟路了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (170 bytes) () 04/28/2026  15:47:16

• 我也碰到过一次 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (60 bytes) () 04/28/2026  15:49:37

• never seen this.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  17:36:37

• the same - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  14:18:33

• 我也碰到一次，好像是白色橡胶容易起泡，红色不容易。 - 叶林 - ♂ 给 叶林 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2026  14:26:21

• 遇到过类似的漏水,水费增加好几百.但是flapper好像没问题.就重新把flapper往上拽了一下,又放回原处,就不漏了 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2026  15:15:25

• 我加州报税，州政府欠我的钱，CPA糊涂放到明年了，她要我online要求今年就refund，说修稿报税容易引起audit - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/28/2026  06:10:35

• 你就online去要好了，不值得去想是不是这样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  06:16:50

• 我加州报税，州政府欠我的钱，CPA糊涂放到明年了，她要我online要求今年就refund，说修稿报税容易引起audit - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/28/2026  06:10:31

• 平改坡 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (273 bytes) () 04/27/2026  22:16:25

• 气热水器放水排空并移动后房子里faucet热水没压力，请教怎么办？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (18342 bytes) () 04/27/2026  20:56:20

• none of the faucets works or just one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  01:38:29

• I tested 3 out of 5 (including shower). Same problem. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (184 bytes) () 04/28/2026  07:34:42

• 热水供水阀没全打开。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  07:50:13

• Issue gone next day without doing anything - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (87 bytes) () 04/28/2026  08:14:42

• 找了几张老照片说明改平顶 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1613 bytes) () 04/27/2026  13:17:01

• 谢谢波大的照片和解释 - 锦城虽云乐 - 给 锦城虽云乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  17:17:31

• 对这就是我说的第3种选择，应该是最省钱的办法 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  06:28:56

• 波大你做这个需要permit吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  10:44:24

• I suppose you need it; I didn't bother.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  10:58:44

• 应该是不需要的吧，没有改动任何承重的结构，就是外部加了点木头架子装了个屋顶罢了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  17:34:00

• 真是个大工程啊。我觉得要是自己长期留着的话就这么做，一了百了；要是卖的话是不是不值得这么大动作？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2026  09:36:18

• Real-Estate Firm Re/Max to Be Sold to The Real Brokerage - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (596061 bytes) () 04/27/2026  08:11:55

• 记得AI初现时，我在坦里设想过未来看房是这样的：网上3D，现场AI（非人型亦可）接待，回答所有问题及后续全部跟进与帮助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (233 bytes) () 04/27/2026  09:47:55

• 然后就是 3D 打印房子，哈哈。以前有个人来鼓吹 3D 打印房子会带来翻天覆地的变化，现在也不来了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  11:05:04

• 你说的是谁，我怎么不记得？3D打印房子也会发生，只是成熟期还不到，下一步是模块化建房，之后才会是3D打印房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  11:15:33

• Remax才值0.5B, 妈的Cursor卖了60B。什么世道。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  15:56:21

• 泡沫化正在进行时 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  16:57:54

• 夕阳产业与朝阳产业的区别。Remax按现在的模式走，三五年后就走不下去了。我估计有公司买它，是走AI这条路改变经营模式。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  17:54:44

• 它在美国加拿大以外会遇到极大挑战，估计只做美加了 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (64 bytes) () 04/28/2026  04:17:05

• 房地产又不是夕阳产业，总是有人需要别人帮忙卖房子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  06:17:57

• 买卖房地产与房地产是两个概念。老模式浪费人力过多，且由消费者买单，且可轻易被AI取代。看似庞然大物实为纸老虎，就不值钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2026  06:35:14

• 过去也有Yahoo与Boeing的比较，哈哈。Yahoo基本上没有了Boeing还在，不过比不上Google - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  12:02:02

• 波大多年前说的那个楼梯稳定架今天Homedepot 买了一个，用上了。真好用，25 尺的梯子稳如泰山。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (253 bytes) () 04/26/2026  15:02:34

• 问问这个稳定架英文是什么？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  20:19:10

• Ladder Stabilizer - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (735 bytes) () 04/26/2026  20:36:39

• 非常感谢，也去买一个 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  20:38:27

• 到这把年纪了还自己爬梯子？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (42 bytes) () 04/26/2026  23:40:56

• 对我来说和在地上感觉差不多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  12:46:58

• 还是别了………… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  22:13:31

• Porch的屋顶重建，求建议 - 锦城虽云乐 - 给 锦城虽云乐 发送悄悄话 (782 bytes) () 04/26/2026  08:31:17

• 三角的好，下面那张看起来像一张哭脸 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  08:53:00

• 中间的那个看起来漂亮很多 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2026  08:57:00

• 保留原样开道门去阳台，最省钱，房屋价值也最高。如果能开在主卧里，堪称完美，卖时多卖一万块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:10:16

• 我估摸是接主卧，设计时就是那么设计的，建商偷了懒或犯了个错。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:12:32

• 这样就太好了。不能站人都没关系，玻璃门或窗可美化造型，露台柱子换漂亮铸铁或石膏罗马柱也增色。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:25:50

• 看图比例能站人，还能放两把椅子一个茶几。设计时应该是这么考虑的。二楼设计阳台少有人不喜欢，毫无悬念的增值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:32:41

• 那个Deck真好在两个屋子之间，曾经请人估过，没办法开门或窗户。谢谢 - 锦城虽云乐 - 给 锦城虽云乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:44:49

• 估计设计时用的图纸是开主卧侧门。后来之所以没开，是因为突出来的尺寸与原设计方案不符合，尺寸太小开不了门。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (187 bytes) () 04/26/2026  10:03:35

• 看着“deck”那两边墙并不在一个平面上，一边是凸出来的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  14:32:50

• 现在的好看. 露台漏水主因可能是尖屋顶valley处水量大gutter排水不畅造成平台积水。修水槽露台比改屋顶好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  09:11:20

• 刚好最近我remodel了我的一个做短租的旧房子，我改了前门，给你个例子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (222 bytes) () 04/26/2026  11:47:37

• 改头换面挺好看兼使用方便 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  14:47:18

• 改的好，有了宾至如归小客栈的意味。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  16:21:04

• 铁的屋顶？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  21:17:57

• 对，metal roof。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2026  21:32:03

• 好看，很贵吧。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  21:40:27

• 这种普通的metal roof不贵的， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (122 bytes) () 04/26/2026  22:07:51

• 能用多少年这个？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  22:10:13

• 肯定比shingle长啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  03:40:16

• 屋顶，前门，siding都改了，里面还不算。改的原因是什么呢，短租的需要吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  11:02:24

• 闲的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  14:53:30

• 恃财傲物，您牛！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2026  09:37:25

• 就是建房子有的阶段事情不多太闲，于是给老房子做了个外部的彻底装修，邻居新房子很好看，咱们不能太难看了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  17:31:45

• 不明白为什么上面屋顶要去动？原来的好看多了。那个阳台反正不能上去，做防水就好了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (139 bytes) () 04/26/2026  11:55:21

• None of them worth the trouble doing... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (569 bytes) () 04/26/2026  12:21:45

• 我还是很了解波大的。。。 波大有没有继续找房子？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  14:04:04

• 波大务实的不去参加孩子的大学毕业典礼，这也太务实了。我这毫无仪式感的都理解不了，你们再劝一下波大。好心疼他的娃。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  21:50:58

• 哪里看到的？我没见到啊 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (224 bytes) () 04/27/2026  10:40:09

• 我在隔壁看的，他博客里有。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  11:56:17

• 大家应该鼓励波大去参加孩子的毕业典礼，我鼓励了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  12:38:38

• 太不像话了吧，孩子还以为自己做错了什么呢，除非是家里有大事或者身体不好，不然真没理由不去啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2026  16:26:46

• 波大的世界一般人看不懂 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2026  09:39:12

• 波大是教授 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (216 bytes) () 04/28/2026  11:07:02

• 这个最省钱。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  14:15:00

• +1 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2026  15:32:19

• 图2更好 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/26/2026  14:51:45

• 不值得修改，除非大的value增加。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2026  15:38:32

• 还有第3个选择，就是保留现在的栏杆，只是把里面的平顶该成小斜坡铺shingle。这样有栏杆挡着远看仍像是个阳台且防水 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2026  20:34:21

• 这个显然不行。坡多小？坡度必须够大才可以用shingle.波大的最可行。不过我估计这个平顶白来就是有坡度的。要不然建商也 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (21 bytes) () 04/27/2026  10:29:23

• 建商要不脑子太坏了，要不就是人太坏了。哈哈。你应该懂，如果建商用了别的图纸但改变尺寸，政府审核会通过吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  10:40:01

• 不行，水往进门处流？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2026  14:36:00

• 应该已经有gutter，如果没有就加装也不用多少钱 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2026  06:27:39

• 我建议用3，但是不要做shingle，做standing seam黑色是metalroof作为accent，现在比较好 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (321 bytes) () 04/27/2026  21:19:02

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部