房地产经

• 加州SB610法案这次对Garden Grove橙县周边房东的影响 - 南加州物业管理_Sincere - ♀ (2099 bytes) () 05/26/2026  10:37:57

• Here is what you need to know: - borisg - ♂ (5854 bytes) () 05/26/2026  12:50:40

• 佛州4月房市 - 守月 - ♀ (47614 bytes) () 05/26/2026  08:52:46

• 春之声谢分享。受飓风影响很大的中西部沿海也有望销量价格触底回升。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/26/2026  11:32:38

• 假如未来的电需求量太大，大家觉得哪些办法能解决？ - 守月 - ♀ (1011 bytes) () 05/25/2026  10:47:43

• 前几年， 听说水能转成油。中美都在研究。 - laoshi48104 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2026  12:54:27

• 我觉得可行性小，即使可行，水里的油水能有多少？哈哈。水利发电不属于水里榨油。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2026  15:45:16

• 水里有氘和氚，氢元素的同位素。可控核聚变的燃料。 - chenxu - ♂ (0 bytes) () 05/25/2026  17:38:14

• 电是二次能源，其生产来自一次能源 - chenxu - ♂ (661 bytes) () 05/25/2026  16:50:08

• 在不远的将来，先算每十个人拥有一个机器人，然后发展为每三个人拥有一个，你算算需要多少电？这个能源缺口从哪里来？ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2026  19:03:37

• 天天锻炼身体，如果能够转化成电就好了 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/25/2026  17:30:39

• 生物能确实可以发电。以前有自发电手表。以后可穿戴设备也可以边用边充电。 - chenxu - ♂ (0 bytes) () 05/25/2026  17:36:43

• Ethanol fuels 已经可以替代一部分汽油了 - 瓷善家 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2026  19:41:24

• 核能，核裂变，核聚变。。。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/25/2026  21:52:21

• 房顶院子能帮到房东的是阳光带增加太阳能利用和储藏。如投资回收成本快能帮房客节电，出租能有吸引力，房价增/减？ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/26/2026  11:46:43

• 杯水车薪。你想想机器人成天干活，跟着人跑，算力还巨大，要消耗多少电？我的感觉不用核能不能解决问题，除非水能当油用。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/26/2026  11:50:50

• 哈哈，国家是得有战略眼光提前规划改造和建新电厂。技术上AI的算力能主要集中在AI中心吗，现在它们要自行解决局部发电。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/26/2026  12:04:28

• 现在周边很多工厂仓库学校都在利用空间扩大太阳能利用，不知能喂饱多少机器人。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/26/2026  12:32:31

• 标价五百万24万平方尺建筑的大学校园挂牌出售 - borisg - ♂ (683 bytes) () 05/24/2026  19:12:19

• 很好啊，你买下来，一个华丽转身就变私立大学老板兼校长，去中国招生（顺着202往南不远就是China)。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  19:31:47

• hahahaha... Mexico is not too far either.. - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/24/2026  19:44:18

• 这学校还保养的挺好的，改高中也不错。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  19:46:54

• 你到国内去拉些资源来，办个学校。现成的600学生的宿舍体育馆什么的都有。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/24/2026  19:54:44

• 波大也开始逗我玩了，我不是文盲吗。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  20:04:17

• 未来的热门是AI，我估摸还有核能发电，你若专业对口当教授还真有门。或跟Alex Karp联系替他培训员工（他收高中生）。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  20:12:27

• 哈哈哈，太幽默了！ - 古来万事 - (0 bytes) () 05/24/2026  19:47:53

• 这个还是别玩了。招学生不容易的。前两天看密西根大学收购附近一个小的学校，不过密西根大学不怕招不到学生。 - 小米A - ♀ (0 bytes) () 05/25/2026  04:54:15

• 现在大学是属于收缩的行业。会有很多这样的小学校关张。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/25/2026  05:19:29

• 是的 - 小米A - ♀ (0 bytes) () 05/26/2026  07:11:11

• 这大学校园怎么看着像个农场 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2026  07:39:00

• 现在这里还有人买房吗? 手头已经有三个房子。还是积蓄放股市？详情见内。 - 小米A - ♀ (628 bytes) () 05/24/2026  14:14:38

• 可以买呀。几个关键因素：1，有现金流（或相信房价能涨到自己满意--赌输也认）。2，喜欢做出租。3，拿得住10年以上。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  14:30:32

• 谢谢守月姐回复！现金流和房价涨幅只能看长期。2.不算喜欢但也不讨厌，队友倒是有耐心去管和维修。拿10年以上没问题。 - 小米A - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  15:41:07

• 你们这种情况适合做出租，你老公能修愿意管，你也支持，还在精力好的年龄，当地有现金流，太完美了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  17:01:52

• 后面花时间多看看。房子都有点老，得有个大几百的现金流再买。不然直接股市待着。 - 小米A - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  18:29:54

• 你这个类似于我刚开始的时候，需要特别注意的是当地的人口和经济是否是发展的，这才是大头。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/24/2026  17:42:59

• 谢谢回复！有在关注人口和经济。现在这种情况要找到合适的有一定现金流的再买。 - 小米A - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  18:21:58

• 做瓷砖大概什么价格？比几年前涨了好多 - 新年2012 - (196 bytes) () 05/24/2026  11:35:47

• 现在就这个价吧？铺瓷砖太多的工序，中间还要等。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/24/2026  12:05:52

• 差不多，10-15/sf ,铺LVP会省点，如果用好材料和人工，也不便宜，能省大约2000. - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  13:47:02

• 谢谢，可以考虑。还有别的选择吗？必须防水，在地下室 - 新年2012 - (0 bytes) () 05/25/2026  06:38:25

• ceramic/porcelain/stone原材料涨幅有限常有折扣。耐心找或熟人推荐还是有汗滴可做$4/平尺。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  16:52:39

• 我找的几个，人工基本在9-11/SF - 新年2012 - (0 bytes) () 05/24/2026  17:21:46

• 试试汗滴或contractor手下的工人付给现金实际收入全归自己对他们还是划算的。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  19:50:11

• 都是现金价了，走正规公司流程的更贵了。你在哪？这么便宜？ - 新年2012 - (0 bytes) () 05/25/2026  06:35:25

• 比如南加墨裔工人有的需要竞争多做活维持生计。铺瓷砖劳动强度大技术含量低不着急自家也可慢慢来。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/25/2026  08:02:28

• 贪心的卖方经纪害了卖家 - 临渊观股 - ♂ (1099 bytes) () 05/23/2026  21:45:00

• 这个看市场了。市场好的不大在乎这些。当然价钱会折扣。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/23/2026  22:49:12

• 经纪不见得是贪心 也可能是没经验 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2026  23:08:00

• 完全正常 - 上海大男人 - ♂ (368 bytes) () 05/24/2026  06:34:17

• 谢谢各位朋友的评论。房子真不是我的，但我确实知道一点内情。从中我也学到了许多。 - 临渊观股 - ♂ (0 bytes) () 05/24/2026  07:47:00

• 房价多的那一部分从经纪人的角度来看增收很有限，怎么卖的快重要多了。所以房价要高了应该不是主观想要高的原因。 - 1001tmkx - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  08:41:17

• 不是这样的。经纪把价开得高才能拿老太太的到生意。 - 临渊观股 - ♂ (0 bytes) () 05/24/2026  09:32:00

• 那不是经纪贪，是卖家问题好吧？ 如果给卖家说实话就拿不到生意，经纪只能开高价 - 长生有容 - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  22:54:20

• 那是老太太自己贪，怎么赖到经纪人呢？ - 稻穗儿 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2026  20:43:02

• 北维州人大毕业的王姓经纪就是这样 - fun997 - ♂ (279 bytes) () 05/24/2026  17:12:50

• 如果一个诚实的经纪告诉卖家必须装修一下上市，加做staging才好卖，另一个说什么都不做就上市，还能卖好价 - 长生有容 - ♀ (204 bytes) () 05/24/2026  22:57:49

• 这个卖方经纪就是这样。不算贪婪？我也不知道怎么说好了。 - 临渊观股 - ♂ (0 bytes) () 05/26/2026  13:08:00

• 为什么说经纪人贪婪？ 看不出贪婪啊！ - 茵芯 - ♂ (0 bytes) () 05/24/2026  21:02:30

• 最起码经纪人没有催你卖，如果经纪人贪婪，有了offer就会催你卖，少卖点经纪人的佣金也不会少几块钱，卖不掉佣金一也拿不到 - 花有意1999 - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  22:01:11

• 经纪人贪在哪里了？ - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/25/2026  07:35:13

• 哪里就和经纪贪婪连上了？ - 一辈子梦不断 - ♂ (0 bytes) () 05/25/2026  09:55:53

• 看不出经纪人怎么贪婪了？ - 稻穗儿 - ♀ (0 bytes) () 05/25/2026  20:41:02

• 想问问租客的洗手盆裂纹是正常吗？ - Feiyu - ♀ (81 bytes) () 05/22/2026  19:25:53

• 不正常 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2026  19:27:57

• 2个洗手盆都是很长裂纹，拿手碰一下拉手，租客说不知道怎末出现的，想问问要扣多长押金？ - Feiyu - ♀ (60 bytes) () 05/22/2026  19:28:21

• 以前一个墙上开关裂了，像是租客生气用手砸裂的，那次我们也没说什么免费给换了 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/22/2026  19:30:34

• 最好找个专业公司给个书面估价 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2026  19:31:49

• 想问问换盆，师傅安装；最后和租客分摊，4/6开合适吗？ 租客6，我们是20年公寓，但按COMMERICAL LEVEL盖 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/22/2026  20:13:15

• 如果不是很多钱的话就算了，加租的时候多加一点说是maintenance 太多了？ - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/22/2026  20:33:14

• 若便宜劣质的，使用期短本身也容易裂，不能怪租客。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/22/2026  20:34:20

• 租客这个月要搬走时才发现，总共三个盆都有问题 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/22/2026  20:40:45

• 租客入住以后一周以后每次保修要收copay, 这样才能让租客不abuse设备和房子 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2026  20:49:25

• 这是个好办法。我自己会修，最多就是个材料钱，懒得和房客理论。除非太明显的故意损坏。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/22/2026  21:16:10

• 谢谢大家，我们也要求COPAY - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/22/2026  21:52:21

• 最近有个房客在车库打球或其它活动，把车库门的玻璃打碎了。没有商量余地，要么他修好要么我找人修他付钱。他自己买了材料修了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/22/2026  22:08:50

• 假设可以和租客要，能要多少，200，300，值得吗，况且，租客说他没破坏，怎么证明他破坏了。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/23/2026  08:34:25

• 我把张照片上传COPILOT，它马上分析不是正常WEAR OUT, 因为裂缝过长 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/23/2026  13:00:50

• 可能是盆的质量问题，房客拒付你很难赢 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 05/23/2026  23:12:00

• 谢谢， 我尽量试试，楼里还有两个LISTING在卖的，也是原来的SINK, 怎末就我家一下坏了这么多 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/24/2026  20:04:10

• 请教一下-申请租我房的一个人，用voucher, 竟然有779的credit score, 会是造假吗 - 桃蓁蓁 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  17:52:43

• 还有租房给拿voucher 的，要注意什么呀 -请各位地主不吝赐教 - 桃蓁蓁 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  17:53:31

• 造不造假，你自己去查啊，难道你还依赖对方给你的申请材料？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (115 bytes) () 05/21/2026  18:06:16

• 哎，你这么一说我就不想了，我如果说她前面有别人申请，不会犯什么天条吧 - 桃蓁蓁 - ♀ (84 bytes) () 05/21/2026  18:08:38

• 正式的长期section 8 我会考虑。临时补助一两个月的不予考虑。不想租也不要拒绝。就说继续筛选。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/21/2026  18:13:32

• 好的！谢谢两位！ - 桃蓁蓁 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  18:14:32

• 不想租但对方各个方面又符合的唯一 - MrsKwok - ♀ (116 bytes) () 05/21/2026  18:37:38

• 不回应就好了，不要说任何话。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/22/2026  05:27:04

• Section8 还是一些别的如 - MrsKwok - ♀ (265 bytes) () 05/21/2026  18:34:25

• 她在另外一个地方住了蛮久的；那个credit score是她提交给Zillow 网站的credit report - 桃蓁蓁 - ♀ (186 bytes) () 05/21/2026  18:43:32

• 不是section8 voucher 的不要租…..最好是拿得很久的那种section8 . - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  18:52:38

• section 8 和voucher 不是同一个东西吗？ voucher 应该更好吧？ - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/21/2026  19:20:31

• 不清楚，但我一开始自己没懂-这个人的voucher 是tenant based, 我州网站上讲以前就叫section 8 - 桃蓁蓁 - ♀ (51 bytes) () 05/21/2026  19:23:33

• 除了section8 voucher 外，也有很多阿猫阿狗紧急 - MrsKwok - ♀ (128 bytes) () 05/21/2026  21:12:29

• 不要以不要这种voucher 为拒绝理由。看看还有啥别的可抓？ - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  18:54:39

• 我想到唯一的理由就是其他人比她早联系我，还有别的理由吗？ - 桃蓁蓁 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  18:58:58

• 可以是可以，但如果过一段时间他发现房子 - MrsKwok - ♀ (513 bytes) () 05/21/2026  19:10:21

• 好的，谢谢你！希望其他能谈成；我有烙印女同事也问过，我没敢回复 - 桃蓁蓁 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  19:14:43

• 3333 - windyLL - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  13:43:38

• 小地主的心也是一点点被租客给变硬的。 - backpack - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  14:31:46

• 心软的时候，就到这里来看看提醒自己的坚持，每次心硬的时候，也到这里找回自己的柔软。 - backpack - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  14:41:40

• 认识到就好。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/21/2026  18:26:04

• 我租过几个黑人单妈，没啥大问题，收入是关键。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  19:42:31

• 我多年前买的一个4家庭，接手的一个住了十几年的黑人单妈，拿S8的，收入没问题，可是我发现她是干那行的，有一堆固定的男客， - windyLL - ♀ (134 bytes) () 05/21/2026  20:42:09

• omg,我找的一般不是护士就是在政府部门上班，我还去查执照，堪比侦探。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  20:48:44

• 小心使得万年船。世道变坏了，不小心不行呀 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/21/2026  21:47:20

• 又到了复习老课本的时候了。。 - borisg - ♂ (3081 bytes) () 05/22/2026  06:57:48

• 最关键的一条你漏了。不怪你。有的只能做不能说。认识一个人容易，认识一群人需要见几次棺材才落泪。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/22/2026  07:32:59

• haha... - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/22/2026  07:42:36

• 还有律师不租，social activists不租。。。。。。。 - windyLL - ♀ (0 bytes) () 05/22/2026  10:00:45

• 弱弱的说到底谁可以租？ - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/22/2026  11:51:28

• 自己能捏得动的软柿子正常人，哈哈哈，对你老板娘来说是绝大多数世人。 - windyLL - ♀ (0 bytes) () 05/22/2026  12:08:08

• 很久前有位北加投坛网友说过相同的话，因为精辟记忆深刻也时常对照。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/22/2026  16:13:55

• 离房子很近的地方是不是不能种草坪？至少要离多远呢？房客有个很奇怪的要求 - 60MPH - ♀ (254 bytes) () 05/21/2026  08:26:00

• 不能。潮湿的地方墙内木头就软，容易招白蚁。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 05/21/2026  08:46:06

• 谢谢！谢谢！ - 60MPH - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  10:46:07

• 要么铺人造草坪 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 05/21/2026  11:15:41

• 好！ - 60MPH - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  11:33:08

• Just say no - Bluebluesky12345 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  12:27:25

• 好哒！ - 60MPH - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  22:21:14

• 好东西不会在市场上太久。。 - borisg - ♂ (400 bytes) () 05/21/2026  06:28:05

• 波大反正你现在很闲也自己建一个。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  06:50:43

• 这是我现在考虑的一个OPTION。 - borisg - ♂ (180 bytes) () 05/21/2026  06:54:38

• 这样建的话是完全可以自己建的；要是复杂齐全点的那种建的话只怕不一定合算 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/21/2026  07:33:14

• 自建是为了合自己心意，不是能省钱。应该比你加价去买现成的贵。当下，建商建房有自己的队伍和供应链都可能亏钱。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  07:45:26

• 要是您的要求真的这么简单的话，那就建好了。买个位置好点的地，起码将来还能升值 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/21/2026  08:04:02

• 整个房车或者mobile home就行，现在的mobile home可以很漂亮高大上 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  09:17:00

• 不知道这盏省油的灯，点起来够不够亮？如果－盏不夠，多买个几盏摆在一起。 - 出來看看 - ♂ (582 bytes) () 05/22/2026  03:17:00

• 相当个度假屋，想住就住，或可airbnb。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/21/2026  09:48:00