费城驱逐租客，请大拿们帮助看看，给点意见

黑人信用不好，但有工作（6万年薪），拉了他信用还可以的妈co-sign. 一年合约。
4/1搬进来交了当月房租，一个月押金，最后一个月房租。房客应该立即申请电和燃气账号（之前在我名下），但他只申请了电，没有挪走燃气的账号。
4/20我发现燃气仍在我名下，当即邮件/短信通知他挪，不理。
5/1该交第一次房租，因第一次，我提醒付款账号，不理。5/5 late pay grace period最后一天前又提醒，不理。
5/5再次邮件租客，他回了，说3/31的支票没拿到，要5/15才能有钱，愿意付LATE FEE，到时再付。我当天发出Notification 挂号信，又到门上贴一遍通知。同时，当天申请驱逐调解（费城政府驱逐前要求必须）。这个该死的调解30天内要求房客联系调解员，如果不理不联系，到30天我自动获得法庭上诉驱逐资格。

我想自己断掉在我名下的燃气账号。联系燃气公司。听说这个情况，居然让我要房客签字才能关闭。房客怎么可能签呢！我不知道自己直接关掉有没有后续麻烦。

现在我只能干等调解30天的到来。马上6/1又是新一个月的房租，房客不可能付，还不知道如何加进之前的申诉。听说，费城的驱逐申请交上去后，要等差不多2个月才受理，即使当庭判决房客败诉，也还要等好几个星期才能最终实施驱逐。愁。

请问我有必要现在就找驱逐律师帮助吗？

所有跟帖： 

• 费城要申请LCP，不然在他名下你也要付。没驱过几个月是肯定的了，抱抱。 -c和a- ♀ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 12:43:18

• 费城一搬是要1st month rent , last month rent 加deposit -c和a- ♀ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 12:46:13

• 刚搬进来是付的第一个月，最后一个月，加DEPOSIT。用了一个月的钱付中介。 -CZJL- ♂ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:14:10

• 中介不处理？第一个月就出问题的，他们也要负点责任。 -c和a- ♀ (71 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:18:04

• rental subality 好像只要有rental license用license ID就可以直接网站下载,铅检有， -CZJL- ♂ (164 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:21:57

• 我估计你去也是先调节交上房租，请律师也不贵好像1000 上下，碰上了也没办法，我从来不让中介介绍，信不过。 -c和a- ♀ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:26:47

• 请问有律师介绍或者寻找律师的渠道介绍吗 -CZJL- ♂ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:30:41

• 你狗一下eviction lawyer 19136 -c和a- ♀ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:33:06

• 多谢信息！我现在的情况在想请LAWYER的目的是什么，主要就是避免开庭租客反咬吧 -CZJL- ♂ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:44:29

• sorry to hear that. Hire a lawyer. -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:04:21

• 不是有co-signer么，联系她呀，说她家孩子没付租，要驱逐了，co-signer会一同被驱逐留下记录，请尽快交租避免 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:43:41

• co-signer是租客的妈，打过电话了，只知道说我告诉他！没任何用，估计不担心信用被损 -CZJL- ♂ (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:45:39

• 那你就只能驱逐了，两个人一起。她不是信用好么，等法庭介入时，或许就愿意花钱和解了。短期建立的信用”好“，可能有水分。 -守月- ♀ (267 bytes) () 05/24/2026 postreply 13:52:48

• 有点像职业租客的套路并不在乎驱逐判决目的免费住房。请驱逐公司按严格法律程序去做尽早拿回房子。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/25/2026 postreply 07:36:44