费城驱逐租客，请大拿们帮助看看，给点意见

黑人信用不好，但有工作（6万年薪），拉了他信用还可以的妈co-sign. 一年合约。
4/1搬进来交了当月房租，一个月押金，最后一个月房租。房客应该立即申请电和燃气账号（之前在我名下），但他只申请了电，没有挪走燃气的账号。
4/20我发现燃气仍在我名下，当即邮件/短信通知他挪，不理。
5/1该交第一次房租，因第一次，我提醒付款账号，不理。5/5 late pay grace period最后一天前又提醒，不理。
5/5再次邮件租客，他回了，说3/31的支票没拿到，要5/15才能有钱，愿意付LATE FEE，到时再付。我当天发出Notification 挂号信，又到门上贴一遍通知。同时，当天申请驱逐调解（费城政府驱逐前要求必须）。这个该死的调解30天内要求房客联系调解员，如果不理不联系，到30天我自动获得法庭上诉驱逐资格。

我想自己断掉在我名下的燃气账号。联系燃气公司。听说这个情况，居然让我要房客签字才能关闭。房客怎么可能签呢！我不知道自己直接关掉有没有后续麻烦。

现在我只能干等调解30天的到来。马上6/1又是新一个月的房租，房客不可能付，还不知道如何加进之前的申诉。听说，费城的驱逐申请交上去后，要等差不多2个月才受理，即使当庭判决房客败诉，也还要等好几个星期才能最终实施驱逐。愁。

请问我有必要现在就找驱逐律师帮助吗？