全美4月房市

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2026 年 4 月的全美房地产市场与佛州类似，也迎来了春季旺季的整体回暖。全美房地产经纪人协会 (NAR) 发布的最新数据显示，全美楼市呈现出“销量微幅反弹、库存积压缓解、可负担性小幅改善”的平稳走势。 [1, 2, 3]

一、 全美 4 月核心三大指标

• 成屋销售量（Existing-Home Sales）：
  • 4 月全美成屋年化销售量小幅回升至 402 万户，环比 3 月增长 0.2%，扭转了 3 月份环比大跌 3.6% 的颓势。
• 房屋售价中值（Median Sale Price）：
  • 全美成屋售价中值为 $417,800，同比微涨 0.9%，整体价格在高位维持窄幅震荡。
• 待售房源库存（Inventory）：
  • 市场上的待售房源总量回升至 147 万套，折合库存供应量为 4.4 个月，相较于过去两年的极度紧缺，买家的选择空间正在变大。 [1, 2]

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二、 4 月全美市场的 3 个核心变化

1. 前瞻性指标反弹，买家开始打破观望

作为市场风向标的 全美成屋签约销售指数（Pending Home Sales） 在 4 月环比增长 1.4%，同比大幅增长 3.2%。这表明随着春季旺季到来，尽管 4 月的贷款利率依旧维持在 6.3% 左右的高位，但许多积压已久的刚需买家不再等待，入场意愿显著增强。 [1, 2, 3]

2. 购房可负担性迎来 7 个月来首次小幅改善

根据 Redfin 5 月最新发布的购买力报告，由于全美平均居民收入同比涨幅（+4%）超越了房价增幅（+2.4%），加上 4 月平均房贷利率低于去年同期，购房所需的门槛收入已连续 7 个月出现缓慢下滑。4 月市场上被定义为“可负担”的房源占比从去年的 28.7% 回升至 32.9%。 [1]

3. 东西部地域两极分化加剧

• 中西部与南部（领跑）：中西部 4 月销量环比增长 2.2%，南部环比增长 0.5%。中西部和东北部的部分传统“高性价比”城市（如底特律、芝加哥、克利夫兰）因价格亲民成为春季买气最热的地区。
• 西部与高价区（承压）：西部由于房价基数过高，4 月销量环比下跌 2.6%。像西雅图（-3.3%）和圣何塞（-3.2%）等科技重镇的售价中值在 4 月甚至出现了同比轻微回撤。 [1, 2, 3]