租约5/31到期，租客5月不交房租10号搬走发邮件要求Zelle退押金 问他邮寄地址不回复 律师说不能Zelle

租客从1月就每个月拖延支付房租，5月8号发了5天通知，5/10邮件回复：已经搬空。

5月10日下午去收回房子，没有和租客见面，花园已经很久没有剪草，有些靠墙边的草已长到墙上，

房子有一点墙和门需要维修，这些都不打算扣费。

回复租客的邮件： 押金要扣5/1-5/10的房租，用现金支票，问对方的邮寄地址，一直没有回复。

请教大家，如何处理？  45天是本州的退押金期限。

非常感谢！

所有跟帖： 

• 这不挺好嘛，省了驱逐和律师费。具体处理：1，计算需要扣押金的维修（单月押金可不收维修费，因为你要不到）。2，5月欠租 -守月- ♀ (509 bytes) () 05/25/2026 postreply 11:09:19

• 谢谢守月，挂号信和现金支票一起寄到出租房地址，就是我现在收回的房子地址？ -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 05/25/2026 postreply 13:24:38

• 按守月说的，准备一份 Itemized Repair List用挂号信寄到出租房地址，因为你没有租客的 -古来万事- ♀ (248 bytes) () 05/25/2026 postreply 14:30:31

• 就是你收回房子的地址（这是法律程序里没有房客新地址的做法）。不要寄现金支票。可以寄支票。如果房客对扣押金无异议（签字） -守月- ♀ (460 bytes) () 05/25/2026 postreply 15:41:55

• 单月押金，不打算扣维修费，只扣5/1-5/10的租金 -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 05/25/2026 postreply 16:59:17

• 律师强调租户要交清最后的水费 否则房东得负责水费 问了水公司 说最后的账单已经发出 但租户还没有交 -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 05/25/2026 postreply 17:17:51

• 退押金都会要等水费账单清了以后。我是让房客提供付费收据才退最后的押金。（我自己通常会很快签字，立刻返还一部分。） -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2026 postreply 19:12:32

• 发了2封邮件租户一直不回复， 他的最后一封邮件抱怨过去2年热水器不正常，洗了2年冷水，要求45天内全额退押金Zelle -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 05/26/2026 postreply 07:09:16

• 他住的时候从没联系过我们反应热水器有问题 -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 05/26/2026 postreply 07:27:05

• 你需要忽视那些旁枝细节，目前只专注于退押金这件事。你把我说的都仔细看清楚，理解了，后边就很简单了。可寻求AI帮助。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/26/2026 postreply 08:11:44

• 我建议你过一遍退押金的整个流程，跟AI聊，免费，这些是最基本的出租法条款，AI不会答错。不要问律师，律师要收费。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/25/2026 postreply 19:18:22

• 租客这个月没有交房租；房租和押金不要混；一分不退；不是按月交吗，他自己的权力可以换天算 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 05/25/2026 postreply 21:06:24

• 你的理解是对的。MTM，双方须在30/60天发终止租约通知。LZ发的是5月底，房客通知时是5月初，所以，房租要交到5月底 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/26/2026 postreply 08:08:21

• 你们分析的有道理，目前房子在售， 若全部扣完押金抵5月房租，房子在外州，担心租客从中做梗等等。。。 -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 05/26/2026 postreply 09:38:40

• 我明白律师的想法，如果有官司在房子上，房子不能卖。我觉得有点过虑了，这种押金官司，通常审都不用审就和解了，审也是一审终了 -守月- ♀ (608 bytes) () 05/26/2026 postreply 13:53:21

• 把你的问题问Google 的AI，免费。有出乎意外的正确回答和贴心讨论。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 05/26/2026 postreply 05:58:02