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投资理财

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• 外包费用抵税问题 - 一春 - ♀ 给 一春 发送悄悄话 一春 的博客首页 (340 bytes) () 03/28/2012  20:24:22

• 这一万元应该开1099给国内那边。然后这一万从总收入里面抵减。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  20:28:00

• 请教大家哪个房客好还是都不好？Thanks. - xiaoniumei - ♀ 给 xiaoniumei 发送悄悄话 xiaoniumei 的博客首页 (212 bytes) () 03/28/2012  19:59:54

• need more information - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (361 bytes) () 03/29/2012  06:18:41

• 【说税】加州国，小业主的税务天堂 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (413 bytes) () 03/28/2012  18:46:25

• 老杨，那怎么才可以成为做房地产的小业主嘛？ - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  19:13:24

• sorry, I don't know. 这个得问专业地主。 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (38 bytes) () 03/28/2012  19:27:16

• 到4月底都不会有cpa见我的。正是繁忙季节。还好，我已经报完税了。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  19:56:11

• 州税哪里才9。3％？ - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (29 bytes) () 03/28/2012  19:16:08

• 你是1%，不能跟俺们99%比的。：） - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  19:21:13

• 我以为州税对每个人都一样的。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (57 bytes) () 03/28/2012  19:25:26

• 好像一个米以内都是9.3 450k就是百分之一了,一个米以上估计是千分之几了^_^ - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  19:47:43

• 错了。越多税率越高。多过10％。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  19:49:32

• 错了? Ca 47k--1m. 9.3, above 1m 10.3 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  19:56:00

• 所以不是千分之几嘛。是超过10％。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (52 bytes) () 03/28/2012  19:58:17

• 哈哈,你是屬于千分之几,就不要自己报税了,我就几万都请人报了 150大刀^_^ - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  20:01:41

• 自己报是有原因的。就不讲long story了。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  20:03:01

• 不好意思。上面我看错你的意思。不过话讲回来，老杨说得有理，享受了 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (50 bytes) () 03/28/2012  20:05:22

• 别不好意思，以为老杨懂就行了，没有大众观念我的错 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  20:12:30

• 其实别的类型的small business我做过，也享受过一些 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (294 bytes) () 03/28/2012  19:42:39

• 终于暴露出潜伏在加州的地主们， - 小新地主 - 给 小新地主 发送悄悄话 (35 bytes) () 03/28/2012  20:03:43

• 肯定不包括我这样的。我连llc都没有做。也不懂如何在房产生意里面省税。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  20:15:44

• 回复：其实别的类型的small business我做过，也享受过一些 - WXC20120222 - 给 WXC20120222 发送悄悄话 (138 bytes) () 03/28/2012  20:16:05

• 是的，可以请firm做。我以前自己做的。回头想想都很惊讶。记得 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (85 bytes) () 03/28/2012  20:21:01

• depreciate的部分报损50万，是不是要有50万以上的投资才可以呢？ - 偶尔到此一游 - ♀ 给 偶尔到此一游 发送悄悄话 偶尔到此一游 的博客首页 (42 bytes) () 03/29/2012  06:26:42

• 必须有实物开支才能报损。It's for deprecation assets. 机器啊，什么的。 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2012  08:37:47

• 房客请PEST　CONTROL公司到出租CODO检查维修，所花费由谁承担？ - dcliz - ♀ 给 dcliz 发送悄悄话 (553 bytes) () 03/28/2012  18:30:47

• 1。原则谁请谁负责（租约没立明或未知会房东）。但好租客这次俺会放一马负责但 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (55 bytes) () 03/28/2012  18:42:31

• 请帮忙推荐UTAH贷款的. Thanks! - dreamwaver2008 - ♀ 给 dreamwaver2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  16:18:33

• Brentwood CA 地产经纪 - lakeman - ♂ 给 lakeman 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/28/2012  15:55:44

• 回复：Brentwood CA 地产经纪 - katty - ♂ 给 katty 发送悄悄话 (360 bytes) () 03/28/2012  17:33:12

• 我知道一个 Brentwood CA 地产经纪，丁潮， 电话 408-888-6537 - 东湾人 - 给 东湾人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  23:37:09

• 昨天一agent问我是否知道如何“秘密”从大陆 - 偶尔到此一游 - ♀ 给 偶尔到此一游 发送悄悄话 偶尔到此一游 的博客首页 (73 bytes) () 03/28/2012  15:48:33

• 装一皮包钱拎过来？跟电影里黑帮一手交钱一手、、、、 一样？ - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (37 bytes) () 03/28/2012  15:54:28

• 好像中国公民不可能正规银行转这么多钱过来是不是？一人5万美金封顶？ - 偶尔到此一游 - ♀ 给 偶尔到此一游 发送悄悄话 偶尔到此一游 的博客首页 (27 bytes) () 03/28/2012  16:30:48

• 这个是高风险行为，要找黑道或准黑道高手才行。 - 凌长老 - ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:57:13

• 哈哈哈。黑道真的干这个啊。中美或美中交钱拿钱手续费也不过。不过这几年几个大佬一出事就没落了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  17:20:07

• 确实有洗钱的。如果太容易让你洗钱成功， - 凌长老 - ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (112 bytes) () 03/28/2012  18:23:21

• 怎么光明？没身份的想交钱给政府都不要啊。只能用此法寄回家乡或外头急需的家乡寄出来。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  18:46:52

• 找一大陆来美国旅游的，进关时老老实实登记带了两百万，遇到问，就说准备到赌场大赌一场和在美国采购来着。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/28/2012  16:39:13

• 不是美国籍或绿卡的难道带不来么？俺的一位亲戚十几年前从美国取heloc和借私人高贷回 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (104 bytes) () 03/28/2012  16:52:54

• 美国人的话不能直接转吗？就交15%的税不是？ - 偶尔到此一游 - ♀ 给 偶尔到此一游 发送悄悄话 偶尔到此一游 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  17:02:36

• 海外公民没那个那个啊。哈哈哈。碰上好时机。赚死了。不过美国的这次机遇他就错失了啊。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  17:05:38

• 交15%太多了。俺估摸着至少都人民币上亿资产了吧。所以人家才说扔了美籍买加籍。。。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  17:08:10

• 加国不是税更重吗？ - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  18:01:38

• 没讨论那么细。他就想着现在怎么把中国的钱再回流到美国。用美籍的会”死“得很难看。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  18:05:53

• 都上亿了，交个15%还这么叽歪啊？ - 偶尔到此一游 - ♀ 给 偶尔到此一游 发送悄悄话 偶尔到此一游 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2012  06:28:35

• 看过“疯狂的赛车”吗？装在自行车的铁管空间， - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (71 bytes) () 03/28/2012  22:20:56

• 我的CASE 和Nonsense123很象 - aapl66 - 给 aapl66 发送悄悄话 (182 bytes) () 03/28/2012  15:45:48

• 少挣，多花，及时行乐。：） - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  16:02:49

• 你也持有aapl吧。milage你自己应该最清楚的。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  16:04:48

• 这种境界的我强烈建议不要投资出租房了。就买些固定分红的股票和基金好了。好呆长期投资赢利税率低啊。剩下的时间和经历就享受生活吧。 - Beenthereyes - ♀ 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 (133 bytes) () 03/28/2012  16:19:27

• 就是啊，那long term capital gain好了嘛。 - 偶尔到此一游 - ♀ 给 偶尔到此一游 发送悄悄话 偶尔到此一游 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  16:33:07

• test - aapl66 - 给 aapl66 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  15:13:23

• 说说我报税的问题 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (408 bytes) () 03/28/2012  14:43:50

• 高手! 看来我得少付点房租.这样以后好报税 - 反脸反书 - 给 反脸反书 发送悄悄话 反脸反书 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  14:57:27

• 不明白你的意思。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:00:21

• 出租房每月少付点,自己住的多付点. 是否更有利? - 反脸反书 - 给 反脸反书 发送悄悄话 反脸反书 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:05:38

• 付什么？没有看明白。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:09:02

• 收入那么高，没有付AMT? - 凌长老 - ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:02:08

• 好像AMT的起点不很高。好像irs是2种税率比较，哪种更多就缴那一种。amt有时候比regular缴的少。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:07:21

• ”amt有时候比regular缴的少“，这个收入可不是一般地高。 - 易木 - ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:09:34

• 我是来学习请教的。很多地方不懂不清楚，请多多包涵。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:17:18

• 没有别的意思，只是感慨一下（如果我有这个收入就好了），请别在意。 - 易木 - ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:27:03

• 唉，房地产一大魔力到你手上清零，可惜可惜。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  15:06:47

• 我肯定是投资坛子里唯一没有llc的地主了。见笑。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:08:12

• 阳光妹妹说的是杠杆魔力，你没有贷款，没有用别人的钱生钱。：） - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:36:50

• 明白了。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:40:13

• Rental Income can not be put into a retirement plan - skyport - ♂ 给 skyport 发送悄悄话 skyport 的博客首页 (95 bytes) () 03/28/2012  15:20:27

• 我心里在想它也是一种business。放退休账户就可以抵减收入。没想到它和别的business不同。原因很费解。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  15:24:43

• 原因不费解 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (309 bytes) () 03/28/2012  15:49:39

• 我没有别的工作。所以我认为我就是一个全职的地主。可就是不知道怎么把rental income算到business income去 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (105 bytes) () 03/28/2012  16:01:49

• 有请班长现身说法。：） - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  16:04:33

• It seems to open an LLC and u are full-time on it. You can have - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  17:13:27

• 是不是要把llc放在物业的title上？ - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  19:14:39

• 既然这么不缺钱，就放在外面投资不是一样吗？退休账户将来拿钱出来还是要打税的， - 偶尔到此一游 - ♀ 给 偶尔到此一游 发送悄悄话 偶尔到此一游 的博客首页 (82 bytes) () 03/28/2012  15:46:15

• 外面的投资也有。这是一个投资组合的问题。退休账户好处一个是目前少缴一点税，还有就是到退休的时候收入和现在不同税率也不同了。当然 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (157 bytes) () 03/28/2012  15:59:03

• 比较好奇什么生意赚得这么多却没有任何退休计划。 - Beenthereyes - ♀ 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  16:05:15

• 不是生意。也不是天上掉下来的也不是贪污来的。所以没有资格做退休计划。也不是很多钱。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  16:07:43

• 你看楼上的aapl和我差不多一样的问题。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  16:08:47

• 如果我没理解错的话，他是有退休计划的，就是收入太高没有办法享受任何减税了。 - Beenthereyes - ♀ 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 (81 bytes) () 03/28/2012  16:13:20

• 对，我也是这样的。没有税收的好处，开退休账户的动力就不大了。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  16:17:07

• 要是我的话，我就买股票，基金，或参股做实业，就靠分红维持生活了。比投资房省事，长期投资收益税率还低。 - Beenthereyes - ♀ 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 (105 bytes) () 03/28/2012  16:24:27

• 组合里面有这些了。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  19:19:11

• buy a big house and play on appreciation side. The loss will off - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  17:04:23

• 借债借到何时了？借债很头痛。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  19:20:28

• get a loan for rental property. invest proceeds from - worriedmom1 - ♀ 给 worriedmom1 发送悄悄话 worriedmom1 的博客首页 (96 bytes) () 03/28/2012  18:32:43

• 还是组合问题。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  19:17:22

• 谢谢大家的建议。我会找机会和cpa谈谈。最近报税季节，cpa都没有空。过了4月再说吧。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  19:48:00

• 我也在投资ｔａｘ　ｌｉｅｎｓ　ａｎｄ　ｔａｘ　ｄｅｅｄｓ - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (63 bytes) () 03/28/2012  14:20:43

• 今年第一次干，9点开拍，我9点10分到 - mike369 - 给 mike369 发送悄悄话 (63 bytes) () 03/28/2012  14:24:11

• 很多可以在ｏｎｌｉｎｅ　ｂｉｄ． - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  14:33:52

• I did once. The return is not good as it seems. But - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (65 bytes) () 03/28/2012  14:24:53

• Ｉｆ　ｙｏｕ　ｌｕｃｋｙ　ｅｎｏｕｇｈ，　ｙｏｕ　ｇｅｔ　ｔｈｅ　ｈｏｕｓｅ　 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (47 bytes) () 03/28/2012  14:42:30

• it is hard nowadays. You need to spend a lot of time to check ou - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (399 bytes) () 03/28/2012  15:12:51

• you need have more sophisticated research tool - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  16:33:36

• what tool do you use? - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (72 bytes) () 03/28/2012  18:49:14

• 我想我知道你在说什么了。是用401k去买地。这边很多公司做这个生意。08年 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (60 bytes) () 03/28/2012  14:29:54

• location就是给你看一个map。你也几乎不会跑去看是不是真的有那块地。但愿你买的不是我讲的这个。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2012  14:34:08

• 用401k去买地？我不会买地的 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2012  14:35:04

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