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投资理财

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• 计算银行能贷多少款,收入要计入将要买的房子的租金收入吗？ - idleman - ♂ 给 idleman 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/20/2012  11:00:22

• 有的银行可以用将要买的房子租金（已有房客租约）的75%算做申请贷款者的income.... - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  11:14:06

• 租约是前房主的，也算吗？ - idleman - ♂ 给 idleman 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  11:18:11

• 算。但会要求前房主提供此房两年税单。。。。如果是被银行没收房。借贷方也不会 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/20/2012  11:23:10

• Now-a-day most of the lenders will not give you credit on rental - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (165 bytes) () 04/20/2012  11:27:13

• 现在两个房子的要算在内吗？ - idleman - ♂ 给 idleman 发送悄悄话 (63 bytes) () 04/20/2012  11:35:49

• 就是看总税表。包栝这两房的报税。。。。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  11:38:17

• 总税表都有，如果不计入现有房子的贷款，凭W-2还好。 - idleman - ♂ 给 idleman 发送悄悄话 (35 bytes) () 04/20/2012  11:42:33

• 当然会计现有贷款。要不人家怎么算啊。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  11:44:17

• 我的意思是，现有贷款和现有租金抵消 - idleman - ♂ 给 idleman 发送悄悄话 (85 bytes) () 04/20/2012  11:48:10

• 还是找个loan agent给算算吧。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  11:55:59

• 可以说非常少的银行会做这个。。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  11:40:45

• 请问refinance的时候有没人遇到Appraisal房子价格太低的情况？ - 潘小妮 - ♀ 给 潘小妮 发送悄悄话 潘小妮 的博客首页 (215 bytes) () 04/20/2012  10:41:43

• 对你题目的回答是Yes。但是，就你贴的内容而言， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (92 bytes) () 04/20/2012  10:50:16

• 真巧! 我正在做refinance.Appraisal guy刚打电话来约时间. 说下午来. - duckpear - ♀ 给 duckpear 发送悄悄话 (203 bytes) () 04/20/2012  10:51:30

• 回复：请问refinance的时候有没人遇到Appraisal房子价格太低的情况？ - idleman - ♂ 给 idleman 发送悄悄话 (63 bytes) () 04/20/2012  10:53:03

• 绝对低过assessment。upgrade不会有帮助。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  10:58:29

• 回复：请问refinance的时候有没人遇到Appraisal房子价格太低的情况？ - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (365 bytes) () 04/20/2012  11:18:05

• Water heater, plumbing, AC etc. are considered routine upkeep fo - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (169 bytes) () 04/20/2012  11:24:28

• considered routine upkeep for normal wear and tear - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  11:33:39

• 现在是政府的估价拼命长，银行的估价死命跌。政府为了收税，银行为了足够的抵押。 - 薛成 - 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  11:41:49

• appraisal基本根据附近同样条件房子的卖价估，和assessement关系不大 - 阿宝妈 - ♀ 给 阿宝妈 发送悄悄话 阿宝妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  14:06:42

• 我家也是银行估价跌，政府估价涨。刚做了refinance.托O8新政策的福，没让加钱，也 - kktham - ♂ 给 kktham 发送悄悄话 (35 bytes) () 04/20/2012  17:10:33

• 抛房与抢房之随想 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (7776 bytes) () 04/20/2012  10:27:53

• 如山越来越懒惰了 - 盘古 - ♂ 给 盘古 发送悄悄话 盘古 的博客首页 (47 bytes) () 04/20/2012  10:41:35

• 谢谢批评，俺这是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (38 bytes) () 04/20/2012  10:44:04

• 您说的没错， 是人性的贪婪不由自主地驱使着大脑 - 盘古 - ♂ 给 盘古 发送悄悄话 盘古 的博客首页 (13 bytes) () 04/20/2012  10:50:41

• 回复：抛房与抢房之随想 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (57 bytes) () 04/20/2012  10:42:27

• 居然这篇“充数”之贴也能获得“梁山好汉”顶：-）。谢啦！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  10:46:24

• 感觉东岸康州仍然是一个下降市场， - idleman - ♂ 给 idleman 发送悄悄话 (51 bytes) () 04/20/2012  11:15:38

• 顶如山好文。没办法市场是由供和求推动的，抢得地方是卖方赚钱的好地方。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  13:04:20

• “瘦田没人耕，耕开有人争”。哈哈，有趣！ - 柳眉儿 - ♀ 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2012  07:41:19

• 写的太及时了. 好文摘. - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2012  15:04:57

• Tenant and lease - Tea-Rose - 给 Tea-Rose 发送悄悄话 Tea-Rose 的博客首页 (156 bytes) () 04/20/2012  09:55:53

• 回来再补签，要押金。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  10:07:55

• rental income 要不要交 social security tax? - colorpurple - ♀ 给 colorpurple 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  09:50:26

• 不用。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  09:52:11

• Thank you! - colorpurple - ♀ 给 colorpurple 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  14:56:50

• 有人买过山里的cabin做投资吗? - 圆心 - ♀ 给 圆心 发送悄悄话 圆心 的博客首页 (64 bytes) () 04/20/2012  08:58:56

• CABIN首先是享受，而后才能算投资。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (107 bytes) () 04/20/2012  09:31:24

• 非常好的idea.你都在哪里看cabinet? - happywed - ♀ 给 happywed 发送悄悄话 (35 bytes) () 04/20/2012  12:43:50

• 我有山里的cabin。跟你说得相反，山里医疗条件不适合退休的人常居。倒是小孩很喜欢。 - luckyd - ♂ 给 luckyd 发送悄悄话 (282 bytes) () 04/21/2012  01:24:56

• 问问储蓄性人寿保险 - 冰糖雪梨 - ♀ 给 冰糖雪梨 发送悄悄话 冰糖雪梨 的博客首页 (303 bytes) () 04/20/2012  03:56:15

• Ask JY101, he has the insurance licence b4. - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (25 bytes) () 04/20/2012  04:44:55

• 请问有人用过新美贷款银行吗 - 人在湾区2011 - 给 人在湾区2011 发送悄悄话 (60 bytes) () 04/19/2012  21:38:18

• 曾经想用新美贷款银行，材料收了说没问题，后来又说不行，在local找了个老外的就办成了。 - luckyd - ♂ 给 luckyd 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2012  01:32:02

• 怎么能找到可靠的装修师傅？在弯曲南100迈 - ABD - ♀ 给 ABD 发送悄悄话 (689 bytes) () 04/19/2012  20:23:28

• 外汇简评及操作预期 - 傻二黑子 - ♂ 给 傻二黑子 发送悄悄话 傻二黑子 的博客首页 (1438 bytes) () 04/19/2012  17:33:56

• 才发现自己好像弄错了一个概念：请问home equity loan 和home equity line of credit - princessannie - ♀ 给 princessannie 发送悄悄话 princessannie 的博客首页 (19 bytes) () 04/19/2012  16:42:51

• I think it is same product! - Michelle8 - ♀ 给 Michelle8 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  16:48:56

• 一个东西吧：你拿到钱了就是home equity loan,没拿钱之前叫home equity line of credit - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  16:51:35

• 好像不一样。loan 申请下来乐就要开始付利息，不能一会借一会又还的，HELOC - princessannie - ♀ 给 princessannie 发送悄悄话 princessannie 的博客首页 (47 bytes) () 04/19/2012  17:07:44

• Home equity loan is a loan usually with term like mortgage with - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (140 bytes) () 04/19/2012  17:08:41

• 今年缺钱花,从401K 借了很多. - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (70 bytes) () 04/19/2012  16:38:50

• 50K, Sorry for the typo - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  16:46:10

• I was thinking you could retire now with so much in your 401k. : - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  17:14:12

• 500K得有15-20年积累才行 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  16:50:52

• What about tax issue? - Michelle8 - ♀ 给 Michelle8 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  16:56:13

• 0 tax for qualified distribution。 - tianfangye - ♂ 给 tianfangye 发送悄悄话 tianfangye 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  17:04:15

• what is qualified distribution? - princessannie - ♀ 给 princessannie 发送悄悄话 princessannie 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  17:08:32

• Interest free loan - xyz2001 - ♂ 给 xyz2001 发送悄悄话 (15 bytes) () 04/19/2012  17:14:28

• Interest is usually 5-6% - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (132 bytes) () 04/19/2012  18:11:52

• Borrowing from your 401(k) plan - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (213 bytes) () 04/19/2012  18:24:52

• a few reason you don't want to do it - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (1251 bytes) () 04/19/2012  18:31:24

• thank you for mentioning bankruptcy... - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (2797 bytes) () 04/19/2012  18:38:56

• 五万，小意思。。。 - parentb - ♂ 给 parentb 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  18:32:20

• 一不留神就说出真话了-哭穷的那个是你吗？？ - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  19:35:37

• 嗨，兄弟,就是穷,没有钱才借呀。 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  20:36:35

• 谢谢各位的回帖，其实我当心的是这个，你们都没说 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (76 bytes) () 04/19/2012  20:40:14

• you can't borrow more than 50K. - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (387 bytes) () 04/20/2012  08:03:05

• 回复：you can't borrow more than 50K. - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (258 bytes) () 04/20/2012  08:55:38

• 可以租房给在家里开幼儿园的吗? 有什么需要注意的? - 左右为难a - ♀ 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 (345 bytes) () 04/19/2012  14:48:49

• 你的邻居同意吗？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  14:55:16

• 不知道，要问一下。房子只有一边有邻居。对面也是空地。 - 左右为难a - ♀ 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  14:57:16

• 还有超过多少儿童要有证书，permit，license？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  15:08:43

• 哦，看来你经验非常丰富。还有什么需要注意的吗? - 左右为难a - ♀ 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  15:44:02

• 你给city打个电话吧。zoning office，business license office等等。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  16:54:57

• 问问你保险公司,要么多买保险，要么不续你的保险 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  18:57:16

• 不要.如果发现,保险公司就把home owner insurance(dwelling and fire)保险停了 - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  20:01:49

• 要问city 申请home business license,有zoning 要求,一般会问多频繁有客人来之类的问题,所以小孩人 - pretty_woman2 - ♀ 给 pretty_woman2 发送悄悄话 pretty_woman2 的博客首页 (57 bytes) () 04/20/2012  00:53:33

• thank you all for your information. I learn a lot. - 左右为难a - ♀ 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2012  14:02:37

• 还是那个难租的房子, 帮我再看看, 急等 - winter07 - ♀ 给 winter07 发送悄悄话 (1352 bytes) () 04/19/2012  14:11:15

• 这种说话不靠谱的人， 还是小心为好。最烦编瞎话的人， 宁信PM的话， 不信房客的。。 - xpk2011 - 给 xpk2011 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  14:16:57

• 没有办法对具体人提具体建议。 不过原则上， 我是宁肯空着也不租给不放心的人。 - 小竹妈 - ♀ 给 小竹妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  14:17:10

• 第四: 不租为好 - 润 - ♀ 给 润 发送悄悄话 润 的博客首页 (66 bytes) () 04/19/2012  14:17:20

• rule #1: no eviction history - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  14:20:51

• 那我再空一 阵子吧. 想不通为什么这个房子就是不好租 - winter07 - ♀ 给 winter07 发送悄悄话 (161 bytes) () 04/19/2012  14:30:24

• 如果你让房客走，他就是不走，怎么办？ - mike369 - 给 mike369 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  14:04:30

• 给点小钱， 打发了完事。。 - xpk2011 - 给 xpk2011 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  14:18:05

• 给钱 - x2h - 给 x2h 发送悄悄话 (15 bytes) () 04/19/2012  14:18:40

• 嘻嘻，俺给他钱他就可以给你交房租啦 - x2h - 给 x2h 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2012  08:16:40

• 派几个人打一顿。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (28 bytes) () 04/19/2012  14:43:59

• 那签MONTHLY ＬＥＡＳＥ　都没用拉？ - mike369 - 给 mike369 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  16:16:56

• 我从家坛被人指点过来，问一下大家的意见，看我是否应该refinance到15年付清。 - 潘小妮 - ♀ 给 潘小妮 发送悄悄话 潘小妮 的博客首页 (553 bytes) () 04/19/2012  13:42:56

• 三十年好。 资金是有成本的，付清了的房也有，只是转化为 - FHZM - ♂ 给 FHZM 发送悄悄话 FHZM 的博客首页 (76 bytes) () 04/19/2012  13:51:27

• 做３０年的,有闲钱就往里扔,也可以提前付清的.进可功退可守.不要常做RＥＦＩ，每做一次就往后拖.除非特别省利息． - pretty_woman2 - ♀ 给 pretty_woman2 发送悄悄话 pretty_woman2 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2012  14:15:44

• 是投资房， 做 30 年， monthly payment 越少越好， 有贷款， 报税有利 - xpk2011 - 给 xpk2011 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  14:23:14

• Unless you have signigicant cash reserve or high income to - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (102 bytes) () 04/19/2012  15:20:21

• Typo:significant cash reserve-meaning enough to hedge against en - Casabella - ♀ 给 Casabella 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  15:32:04

• 卖主一个星期了还不还价回来， 有什么办法吗？ - 小竹妈 - ♀ 给 小竹妈 发送悄悄话 (419 bytes) () 04/19/2012  13:35:47

• If you like it, just take it. Otherwise - xyz2001 - ♂ 给 xyz2001 发送悄悄话 (16 bytes) () 04/19/2012  17:16:05

• 地下室淹水，请问保险经验 - 理财投资 - ♀ 给 理财投资 发送悄悄话 (109 bytes) () 04/19/2012  13:23:29

• thank you! it's caused by sump pump, it's covered but with a hig - 理财投资 - ♀ 给 理财投资 发送悄悄话 (77 bytes) () 04/19/2012  20:21:50

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