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投资理财

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• 很不明白买房出租在税上的好处 - 漫漫人生路 - ♀ 给 漫漫人生路 发送悄悄话 (94 bytes) () 11/01/2012  13:26:51

• 对，感觉就Depreciation那一块， 别的没了。 - 漫漫人生路 - ♀ 给 漫漫人生路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:37:35

• 现在房价低，Depreciation没多少。我们今年一定又是正的。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:38:51

• 恭喜! - 漫漫人生路 - ♀ 给 漫漫人生路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:40:20

• 我怕是算错账了，才报出一个正值来。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:46:30

• Rich People BSO, Lol - monkeyboy - ♂ 给 monkeyboy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:47:34

• 老兄，有点同情心，行不？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (181 bytes) () 11/01/2012  13:54:44

• 你都是正的了， 干吗还想着W2到头晕? - 漫漫人生路 - ♀ 给 漫漫人生路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:56:54

• W2本身很高的税，再加上正的，只能当O8的冤大头了。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  14:02:53

• 我大部分是负的，少数是正的，总体是负的。 - monkeyboy - ♂ 给 monkeyboy 发送悄悄话 (122 bytes) () 11/01/2012  14:46:23

• 古石有大房子也有小房子。大房子折旧可以帮忙吃掉小房子的益利。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (197 bytes) () 11/01/2012  13:58:18

• 大房子也必须是投资房吧. 自住房不可以折旧的吧 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  14:10:15

• 是的。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  20:12:44

• something must be wrong. - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  14:08:43

• Why? - qka - ♀ 给 qka 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  14:26:28

• very possible - 漫漫人生路 - ♀ 给 漫漫人生路 发送悄悄话 (74 bytes) () 11/01/2012  14:40:48

• 5万以下还零维修，佩服 - qka - ♀ 给 qka 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  15:09:06

• 这就是美国资本主义的好处：逼着你走高 - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (106 bytes) () 11/01/2012  13:49:24

• 没有什么好处。 - emplid - ♀ 给 emplid 发送悄悄话 emplid 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2012  06:59:52

• 退还押金时的利息怎么算？ - tony100 - ♂ 给 tony100 发送悄悄话 (165 bytes) () 11/01/2012  13:06:37

• 按银行活期利率。。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:38:05

• 回复：按银行活期利率。。。 - tony100 - ♂ 给 tony100 发送悄悄话 (13 bytes) () 11/01/2012  13:50:17

• 回复：按银行活期利率。。。 - tony100 - ♂ 给 tony100 发送悄悄话 (59 bytes) () 11/01/2012  14:06:43

• Texas is heaven ... on this issue! - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  13:44:15

• 我给压金专门开户的，到时连本带利给房客 - 煎饼加油条 - ♀ 给 煎饼加油条 发送悄悄话 (20 bytes) () 11/01/2012  15:05:36

• 刚当上地主，知道这里有很多大拿，诚恳请教有些问题： - duyun - ♀ 给 duyun 发送悄悄话 duyun 的博客首页 (386 bytes) () 11/01/2012  12:51:24

• 回复：刚当上地主，知道这里有很多大拿，诚恳请教有些问题： - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (317 bytes) () 11/01/2012  13:03:43

• 谢谢，这么快就回复了，本人菜鸟，还是有些不明 - duyun - ♀ 给 duyun 发送悄悄话 duyun 的博客首页 (262 bytes) () 11/01/2012  13:09:13

• 回复：谢谢，这么快就回复了，本人菜鸟，还是有些不明 - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (81 bytes) () 11/01/2012  13:13:41

• 谢谢，应该用什么Key Words Google？实在不好意思，太菜鸟了 - duyun - ♀ 给 duyun 发送悄悄话 duyun 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  13:20:10

• Please google: tenant background screening services - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  14:19:33

• 昨天有事出去了，没有回复，太感谢了！ - duyun - ♀ 给 duyun 发送悄悄话 duyun 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2012  06:31:26

• 有的州押金有规定，不能多收，查明再做，不然租客可以告你。 - soundofsilence - ♀ 给 soundofsilence 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2012  15:29:04

• 我也是新手。我感觉头一两年找个agent帮忙会好些。 - 大鱼若枝 - ♀ 给 大鱼若枝 发送悄悄话 (107 bytes) () 11/01/2012  13:05:32

• 谢谢回复，觉得一旦租出去，应该就没有太多事要管了 - duyun - ♀ 给 duyun 发送悄悄话 duyun 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  13:11:43

• 是这样，所以我们请agent帮找tenant，之后自己管理 - 大鱼若枝 - ♀ 给 大鱼若枝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:14:41

• 千万别这样 - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (193 bytes) () 11/01/2012  13:23:51

• 是这样啊？我还挺信任我的经纪的，不过你说得对，我得学快点。人笨，没办法。 - 大鱼若枝 - ♀ 给 大鱼若枝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:32:32

• 自己找租客? - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  14:14:33

• 你是说“与其自己找租客，不如在家孵小鸡”？ - rdsman - ♂ 给 rdsman 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  14:27:44

• 应该说一旦租出去给了好的房客，应该就没有太多事要管了，否则头疼就开始了 - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  13:15:08

• 房主和房客之间还是要公事公办 - funflower - 给 funflower 发送悄悄话 funflower 的博客首页 (229 bytes) () 11/01/2012  12:38:17

• 涵宝的自白（Finale） 眼镜湖版（2）笨涵宝脱胎换骨，俏伢子回家造人 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (29965 bytes) () 11/01/2012  12:30:08

• 不会吧。这个妓女版可是我原创的。好吧。那就结了吧。涵宝的自白(Finale) 眼镜湖版（3） - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (28042 bytes) () 11/01/2012  12:55:18

• 这个才好。大家都松了一口气，不用对号入座了。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  14:11:27

• LOL。这个就叫不欢而散。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  14:12:00

• credit from seller's lender是什么? - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (12 bytes) () 11/01/2012  12:30:04

• Best Smartphone for an Emergency - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (183 bytes) () 11/01/2012  11:28:54

• 老瞎做地主N年抗战小结 - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (4131 bytes) () 11/01/2012  11:03:31

• 厉害。DIY 折旧维护费增值2.5%每年 - tianfangye - ♂ 给 tianfangye 发送悄悄话 tianfangye 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  11:14:52

• 顶瞎哥好文，好久不见，原来掏白菜去了。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  11:17:09

• 望洋兴叹地说，没有金刚钻，不做瓷器活。 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (497 bytes) () 11/01/2012  11:19:00

• 这仅仅说明你被老瞎忽悠了，LOL - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  13:16:51

• 这边的白菜房太偏远,前几年动了N次心都没敢买.还是缺了点武装收租的勇气:) - clearskies - ♀ 给 clearskies 发送悄悄话 clearskies 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  11:27:18

• 顶老瞎的好文章，给我们这些新小地主吃了点定心丸 - 大鱼若枝 - ♀ 给 大鱼若枝 发送悄悄话 (101 bytes) () 11/01/2012  11:27:29

• 顶。俺觉得唯一风险是杠杆太大没有正现金流的时候 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  11:32:19

• 顶！谢谢给我们小地主打强心针。再请教一下， - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (134 bytes) () 11/01/2012  11:46:10

• 这是必须的 - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  11:47:24

• 是不是这地主当着当着就失业（W2）了是正确的发展方向？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (86 bytes) () 11/01/2012  11:54:06

• 听说过啥叫“革命生产”两不误吗？ - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (200 bytes) () 11/01/2012  12:03:45

• 两份全职W2，如何成为房地产professional？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (108 bytes) () 11/01/2012  13:16:51

• 回复：两份全职W2，如何成为房地产professional？ - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (46 bytes) () 11/01/2012  13:26:12

• 谢谢分享宝贵经验！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  12:01:46

• 谢谢瞎哥的营养帖。很有教育。：） - 08明前茶 - ♀ 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  12:06:34

• 大概几个房子可以自称全职地主?即使在有full time W2的情况下？谢谢！ - Happywed - ♀ 给 Happywed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  12:11:00

• check on IRS website pls - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (113 bytes) () 11/01/2012  12:16:11

• As long as you can prove to IRS you have around 700 working hour - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (43 bytes) () 11/01/2012  12:20:03

• around 700 working hour/per year - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  12:21:40

• 这得考个证儿，一边拿W2，一边做兼职 realtor 才行吧？ - 大鱼若枝 - ♀ 给 大鱼若枝 发送悄悄话 (50 bytes) () 11/01/2012  12:35:19

• 没必要 - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  12:37:38

• Then how to prove you are a 'professional real estate worker'? - 大鱼若枝 - ♀ 给 大鱼若枝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:02:12

• 回复：Then how to prove you are a 'professional real estate worker' - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (175 bytes) () 11/01/2012  13:10:50

• 谢谢老瞎细心答复，我还且得再学几年 ：-） - 大鱼若枝 - ♀ 给 大鱼若枝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:16:16

• 不难，这个话题在鸟语网上讨论很多。一狗就都出来了 - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  13:19:30

• 好，我去狗狗。谢谢！ - 大鱼若枝 - ♀ 给 大鱼若枝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:22:52

• 回复：回复：Then how to prove you are a 'professional real estate work - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (47 bytes) () 11/01/2012  13:27:09

• 哪来的根据？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  14:20:27

• I read some where online that it's getting much harder to file a - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (99 bytes) () 11/01/2012  21:21:55

• 逛地主坛，就会误觉为世上人人都在谈做地主。 - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 beachlver 的博客首页 (645 bytes) () 11/01/2012  12:55:26

• 顶好文 - 漫漫人生路 - ♀ 给 漫漫人生路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  13:27:54

• 忘老瞎常来这里“忽悠”几句，很受用的，谢谢。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  13:35:07

• 谢谢老瞎的经验分享！ - 小闲 - ♀ 给 小闲 发送悄悄话 (7530 bytes) () 11/01/2012  13:37:33

• 谢分享，很实在的； - aywl - ♀ 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  14:49:37

• 谢谢。原来老瞎的眼睛那么毒（笑）。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  20:14:50

• 谢谢，很好看。 - emplid - ♀ 给 emplid 发送悄悄话 emplid 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2012  09:31:40

• 哪是鸟语网? - eclubs - ♀ 给 eclubs 发送悄悄话 eclubs 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2012  16:09:30

• 英（鹰）语不就是鸟语嘛？LOL - 瞎问瞎说 - ♂ 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2012  19:41:37

• 上来表扬一下方圆贷款。 - pediatrician2 - ♂ 给 pediatrician2 发送悄悄话 pediatrician2 的博客首页 (1357 bytes) () 11/01/2012  10:34:19

• what is APR? 3.25%? - tianfangye - ♂ 给 tianfangye 发送悄悄话 tianfangye 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  10:47:05

• no point no fee. - pediatrician2 - ♂ 给 pediatrician2 发送悄悄话 pediatrician2 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  10:47:45

• Thanks。 啊 very good deal。。 - tianfangye - ♂ 给 tianfangye 发送悄悄话 tianfangye 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  11:07:34

• 回复：上来表扬一下方圆贷款。 - tiansan - ♀ 给 tiansan 发送悄悄话 (65 bytes) () 11/01/2012  10:52:23

• i am in bay area while they are in Irvine CA - pediatrician2 - ♂ 给 pediatrician2 发送悄悄话 pediatrician2 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2012  10:56:51

• co：上来表扬一下方圆贷款。 - anb - ♂ 给 anb 发送悄悄话 (761 bytes) () 11/01/2012  11:39:46

• 是不是只做加州的? - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  12:06:30

• link please. - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  11:58:55

• 回复：link please. - anb - ♂ 给 anb 发送悄悄话 (32 bytes) () 11/01/2012  12:06:12

• thanks - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  12:07:05

• 回复：上来表扬一下方圆贷款。 - kosmos - ♀ 给 kosmos 发送悄悄话 (516 bytes) () 11/01/2012  15:20:10

• 同意，我也觉得方圆贷款很好。 - 成为会员 - ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2012  20:55:30

• 准备第一次做小地主, 要向各位多多请教. - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (332 bytes) () 11/01/2012  10:26:19

• 回复：准备第一次做小地主, 要向各位多多请教. - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (1420 bytes) () 11/01/2012  10:32:18

• 税要3700. 蛮高的啊. hoa 25/month - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (34 bytes) () 11/01/2012  10:42:03

• 给你一个计算器算算就知道了，好还是不好，数字说话。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (150 bytes) () 11/01/2012  10:45:22

• 好象不太好. - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/01/2012  11:09:36

• 8.5%不错了，好与不好要和当地市场比。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/01/2012  11:12:50

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