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投资理财

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• Nonsense123: 读读这个Tax Court的案例 - 日月茗 - ♀ 给 日月茗 发送悄悄话 (148 bytes) () 04/18/2012  13:10:33

• 顶。很有价值一读。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  13:45:20

• 先谢过。晚上再看。：） - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  14:52:45

• this is so long. - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (28 bytes) () 04/18/2012  15:22:20

• Hope somebody can provide a highlight version in Chinese. - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (127 bytes) () 04/18/2012  15:39:00

• 就是要按irs规矩办事儿。不能乱抵减。哈哈。我最守法的一位。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  15:57:28

• 好没有天理啊，管十几个房子还不能算工作750个以上小时，难道只有REALTOR才 - jingke - ♀ 给 jingke 发送悄悄话 jingke 的博客首页 (462 bytes) () 04/18/2012  16:46:21

• good point. Thanks. - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  18:00:21

• 谢谢！俺真没时间去读那么长的东西。 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  18:50:15

• who won? - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  17:38:46

• Just skim through it. I thought IRS won, but I could be wrong - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  18:29:33

• Thanks. Now we at least have a bench mark - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (69 bytes) () 04/18/2012  20:12:48

• No, what a hell one claims over 130K and over 150K loss. - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  20:57:56

• My take is to reduce the red flags, also claim the reasonable am - handy2011 - ♂ 给 handy2011 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2012  09:35:38

• This case has nothing to do with rental deductions - LaoWong - 给 LaoWong 发送悄悄话 (867 bytes) () 04/19/2012  15:48:38

• thx for putting in the last piece of missing puzzle. - 日月茗 - ♀ 给 日月茗 发送悄悄话 (50 bytes) () 04/19/2012  22:10:42

• the settlements were specified - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (816 bytes) () 04/19/2012  22:37:20

• Good catch I know I skipped some - LaoWong - 给 LaoWong 发送悄悄话 (44 bytes) () 04/20/2012  13:45:32

• 各位大小中老地主，什么银行 可以贷款给已经超过4个以上房子？ - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (133 bytes) () 04/18/2012  12:00:09

• 能不能先报上你的ZIP-CODE,说实话取决于你投资房产的地区，我的银行可做到 - 小新地主 - 给 小新地主 发送悄悄话 (14 bytes) () 04/18/2012  12:17:52

• 回复：各位大小中老地主，什么银行 可以贷款给已经超过4个以上房子？ - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (259 bytes) () 04/18/2012  12:20:47

• I am in Arizona. :) - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  12:53:40

• Rabobank can do 10. - 小八腊子 - ♀ 给 小八腊子 发送悄悄话 小八腊子 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  14:17:09

• Every SSN or every TAX return? - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  18:31:16

• Citibank might work - GreatDay - ♀ 给 GreatDay 发送悄悄话 (490 bytes) () 04/18/2012  20:49:30

• 回复：各位大小中老地主，什么银行 可以贷款给已经超过4个以上房子？ - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (93 bytes) () 04/19/2012  10:45:17

• 到底修还是不修？ - qihu360 - 给 qihu360 发送悄悄话 (2224 bytes) () 04/18/2012  11:33:58

• what type of insurance cover roof? - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  13:21:10

• 加州的地主们，你们worry地震的问题吗？ - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (245 bytes) () 04/18/2012  10:53:42

• Good thought. - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (101 bytes) () 04/18/2012  11:10:47

• half也好多呢，尤其是要想退休靠房租维持日常支出的。其实南北加州之间所有 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (117 bytes) () 04/18/2012  11:21:47

• 那要看在SAN DIEGO什么地方了 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (729 bytes) () 04/18/2012  11:38:12

• 另外，我退休可没有计划只靠房租 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (77 bytes) () 04/18/2012  11:42:18

• Yes, it is kind of risky! - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (276 bytes) () 04/18/2012  11:31:14

• 加州的房子全是木质框架屋，不像其它地方砖头用了很多，另外加州雨少，房子比较长命百岁 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (114 bytes) () 04/18/2012  11:35:59

• Have to bury the head in the sand - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (120 bytes) () 04/18/2012  11:49:06

• 买地震险 - redred - 给 redred 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/18/2012  17:28:16

• no - princessannie - ♀ 给 princessannie 发送悄悄话 princessannie 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  17:49:44

• 基本上不worry地震的问题 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (271 bytes) () 04/18/2012  17:56:38

• 投资房不大会得到政府资助吧？那么资产会大缩水。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  20:55:39

• 老杨家的说的是federal emergency fund，因为买地震保险有一个很可恶的claus - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (299 bytes) () 04/18/2012  22:59:29

• 求教: 公司名下的出租房子可以变自住房 吗? - dreamcatcher1 - 给 dreamcatcher1 发送悄悄话 (290 bytes) () 04/18/2012  09:52:56

• 可互换, 我们这里要花~$300. - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  11:00:50

• 可以详细解释怎麽把房子从公司里拿出来？ - dreamcatcher1 - 给 dreamcatcher1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  11:30:33

• 找个当地律师，他们会帮你做，似乎不能自己做。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  11:40:08

• 你朋友说的靠谱 - dfw - ♂ 给 dfw 发送悄悄话 dfw 的博客首页 (211 bytes) () 04/18/2012  11:11:07

• 你可以租自己公司的房子呀.TRUMP也是这么干的,那个VAGAS大楼. - pretty_woman2 - ♀ 给 pretty_woman2 发送悄悄话 pretty_woman2 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  22:57:57

• 请问投坛的前辈 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (109 bytes) () 04/18/2012  09:27:37

• 可以的 - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (67 bytes) () 04/18/2012  09:34:00

• 哦，如果是rental loss，我又是real estate professional（按时间算符合，不是agent）为什么不 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  09:41:16

• 为什么不可以从其他收入里面抵减呢？ - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  09:49:39

• 我跑了十趟，没买成，可以从收入里减么？：）。 - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  09:55:00

• 好像不可以。以前我问过这问题。不过我要是买成了又出租了呢？ - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  09:57:43

• 回复：为什么不可以从其他收入里面抵减呢？ - stearns - 给 stearns 发送悄悄话 (275 bytes) () 04/18/2012  09:57:49

• 是的，我的前提就是如果我就是有时间上的达标（每年3个月），如果这项满足了，还会受150k的上限限制吗？ - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:10:05

• 时间上的达标,750 hours, 100 working days, 每年5个月..... - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:28:53

• 算周末的话3个多月。如果符合条件了，请问那个150k还是有限制吗？ - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:42:34

• 回复：算周末的话3个多月。如果符合条件了，请问那个150k还是有限制吗？ - stearns - 给 stearns 发送悄悄话 (219 bytes) () 04/18/2012  10:55:41

• 谢谢。明白了。我很早就没有w－2了。：） - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  11:32:31

• can you prove you worked on all weekday and weekends? - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (131 bytes) () 04/18/2012  18:04:49

• Not a 前辈, but I think that you can ... - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (181 bytes) () 04/18/2012  10:44:19

• 谢谢。就是不肯定150k的收入是不是个不能抵减的上限。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:49:14

• 150k不是不能抵减的上限 if you are full time RE professional - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  11:20:20

• 知道了。很好的信息。因为以前我从来没有rental loss所以好像也没有拿到什么deduction。现在有点儿眉目了。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  11:34:16

• 你应该找到一个有经验的CPA为你服务，这种打听来的事最不靠谱了。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (45 bytes) () 04/18/2012  11:44:31

• It is a great idea. SunshineInCA always has the great talent. - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  11:49:08

• CPA我都不知换了几个了。FA也是。哎。不想提。自己努力学习。我到不会人云亦云。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  11:54:39

• 你这种问题，每个CPA都知道，连我都知道。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  12:10:36

• 换cpa肯定不是因为这种问题啦。：）这些问题以前我也没遇到过。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  12:15:58

• there are a lot of bad CPA there:-) - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  13:39:24

• 呵呵，我只是一个动脑不动手的懒人。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  12:08:51

• 懒人享懒福：-） - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  16:54:23

• 不知道real estate professional 可否买SEP IRA免税? - 逍遥流云 - ♀ 给 逍遥流云 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  11:57:51

• 因该可以的，减掉其他费用以后，如果还有正收入的话。但是以前我没有用这种收入做过sep ira。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  12:18:42

• Re: If no transaction, can LLC exempt from tax report to State a - springfun - ♀ 给 springfun 发送悄悄话 springfun 的博客首页 (67 bytes) () 04/18/2012  09:07:47

• File returns with zero - LaoWong - 给 LaoWong 发送悄悄话 (144 bytes) () 04/18/2012  11:50:14

• 做汽车生意怎么样？ - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (354 bytes) () 04/18/2012  08:54:51

• 为什么不可以？多尝试，总会发现机会的。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (80 bytes) () 04/18/2012  09:52:43

• 对，有道理。事实上，我已经找到了一点苗头。下一步可试试水。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:12:12

• 好像进口许可证不好拿？和红酒一样。更难？可能都是高干和有关系的人拿去了。我 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (49 bytes) () 04/18/2012  09:54:08

• 把生意做到中国去，那是够折腾的了，超出了我的承受范围。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:14:50

• 新药开发如果有比较成形的构想和实验进入比较成形可靠的阶段，倒是可以联系我。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (39 bytes) () 04/18/2012  09:56:53

• 这倒好说，可私下交流，谢谢。当然，若成功，有你的功劳和reward. - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:20:18

• Yes. Once you set up that, it will not take you much time either - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (211 bytes) () 04/18/2012  10:47:12

• 万事开头难！It's always good to have more milk. JY101 is a good exampl - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:57:37

• 看大家的贴，似乎房东要管的事情不少 - 莉莉百合 - ♀ 给 莉莉百合 发送悄悄话 莉莉百合 的博客首页 (433 bytes) () 04/18/2012  08:46:33

• 其实也不难，不是房客难搞，只要你有本事把“一切自理”写进合同就不怕了 - x2h - 给 x2h 发送悄悄话 (89 bytes) () 04/18/2012  08:57:53

• these are least bothering things (in simple english, simplest pr - smallking - ♂ 给 smallking 发送悄悄话 smallking 的博客首页 (51 bytes) () 04/18/2012  09:16:50

• 买房如果有能力用现金一次付清的话，是不是也可以选择一次付清而不用贷款？ - classified - ♀ 给 classified 发送悄悄话 (171 bytes) () 04/18/2012  07:25:18

• 回复：可以选择一次付清而不用贷款。 But why? - classified - ♀ 给 classified 发送悄悄话 (156 bytes) () 04/18/2012  08:07:06

• 哈哈，是我死脑筋不懂投资。 - classified - ♀ 给 classified 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  08:13:03

• 不投资也可以！ - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (171 bytes) () 04/18/2012  09:31:05

• 如有大量钱放在CD，低利息债券，saving，当然一次付清。 - 临床研究 - ♂ 给 临床研究 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  08:31:39

• 理论上说如果你的投资回报小于贷款利息的话，一次付清好。不过 - 莉莉百合 - ♀ 给 莉莉百合 发送悄悄话 莉莉百合 的博客首页 (89 bytes) () 04/18/2012  08:50:35

• 房贷可以抵税，现金可以拿到good deal。 - 临床研究 - ♂ 给 临床研究 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2012  08:55:47

• Sewage fee in CA (vista county) - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (341 bytes) () 04/18/2012  06:46:52

• Can someone recommend a good and free software to generate floor - stearns - 给 stearns 发送悄悄话 (165 bytes) () 04/18/2012  06:37:54

• 回复：Can someone recommend a good and free software to generate fl - stearns - 给 stearns 发送悄悄话 (64 bytes) () 04/18/2012  10:00:13

• 无话可说：昨晚止损出具，今早稍微得利。本周至今闹个白玩。 - 傻二黑子 - ♂ 给 傻二黑子 发送悄悄话 傻二黑子 的博客首页 (1598 bytes) () 04/18/2012  04:53:28

• 的确无话可说。听说大猩猩炒股不比人差。 - dfw - ♂ 给 dfw 发送悄悄话 dfw 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:29:08

• CHO: 我不卖了，相反，寻机加仓！ - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (499 bytes) () 04/18/2012  00:55:40

• 夏威夷度假房 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (328 bytes) () 04/17/2012  23:38:33

• 恭禧。以后告诉大家投资体会，好不好？先谢了。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2012  23:58:35

• 好的。我选择了oahu而不是其他岛。花了3－5年时间考察。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  09:24:49

• 华人跑那里买什么破康都呀？ 买也不在waikiki买。。。 - wsn2 - 给 wsn2 发送悄悄话 (136 bytes) () 04/18/2012  09:57:46

• macau？为啥啊？日本人和白人visitors。也有一些本地居民。不多就是了。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:17:05

• waikiki街上跑的白人很多都是homeless,当地政府正考虑给他们买回mainland的机票滴。。。 - wsn2 - 给 wsn2 发送悄悄话 (115 bytes) () 04/18/2012  10:26:54

• 哈哈，听说是homeless从外州买张机票飞来就窝在这里不走了。homeless还是少数啦。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  10:48:13

• 不错，可经常去度假了 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  11:18:57

• 可以给更多信息么，多大？多钱？ - ABD - ♀ 给 ABD 发送悄悄话 (62 bytes) () 04/18/2012  11:22:49

• 等我close了或者remove contingency了就来汇报。现在主要有点忐忑不安。怕是脑子发昏了。：） - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (110 bytes) () 04/18/2012  11:37:03

• 赶紧退出去，别忘了：冲动是魔鬼 - 小新地主 - 给 小新地主 发送悄悄话 (80 bytes) () 04/18/2012  14:10:00

• 谢谢小地主。我就是七上八下。总觉得不能老是从投资的角度买房子。还是要自己享受得到，最好2者兼顾。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  14:54:39

• 哈哈，还有赚钱回报不是永远的投资标准。用在自己身上也算一种投资吧？我想。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  14:56:47

• 是啊。厕所都是一修修二间，一间男厕，一间女厕， - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (38 bytes) () 04/18/2012  22:21:47

• 羡慕富人。啧啧。那年才能到夏威夷弄间房啊？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2012  22:51:18

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