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• 我错过了硅谷房市的黄金期了吗？ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (4151 bytes) () 12/09/2023  17:06:41

• 睿智！ 不愧是硅谷马公，数学贼好 - 子非鱼焉 - ♀ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  17:14:00

• 从你发的帖子看，你是个爱死磕的人。想开些，跟人死争没意思的，别人认为好就让他认为好吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:14:30

• 谢谢！我也想给自己一个交代，也看看能否亡羊补牢，哈哈。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:41:48

• 硅谷房地产黄金十年并不是2012年到2022年，等2015年才有钱投资的，基本没啥机会了。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:15:38

• 有些地方15年以后翻倍了 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:33:00

• 房价，全加州2008到2022年翻倍的地方很多。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:39:23

• 搞科研的脑子是不会偏听偏信的，自己肯定是会分析研究出一个结果的， 这不是死磕。加油！ - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:26:10

• 根据你现在的财富数，我可以肯定的说，你没有错过anything - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  17:16:20

• 居士你太有学问了，做房地产有小学水平就可以，算的太精明会让人迷失。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:17:19

• 数理好的人，脑子好到一定地步，就是一切一算了之，算算算算算（I CAN USE A FEW MORE。。。）。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (226 bytes) () 12/09/2023  17:19:46

• 没错，要不说人算不如天算。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:22:41

• 我的观点是：能挣钱的人，我都必须佩服。能挣钱的路数，都值得我学。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:53:32

• 太会算，太精明了！ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (81 bytes) () 12/09/2023  17:22:35

• 你是对的，我早就说过，顶级城市不适合房产投资 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (526 bytes) () 12/09/2023  17:23:53

• 哈哈，顶级城市不是不能做，是要在还没成为顶级城市的时候。。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:25:32

• 那就不是顶级城市了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:26:06

• 这个思路好。有没有统计50年美国顶级城市变迁有哪些？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  17:34:25

• 顶级城市基本上一直会是顶级城市，全世界基本如此，机会是在顶级城市出现意外下跌时，敢不敢抓，这和股票是一样的。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:16:17

• 看来我的分析，没有太惊世骇俗，哈哈 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:46:15

• 不对， 同样的钱， 投资在上海买个老破小， 和在四川雅安买个新房， 10年后看， 雅安的亏惨了， 上海的， 上升5-7倍 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (82 bytes) () 12/09/2023  18:11:38

• 正解。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:19:00

• 美国没您说的雅安这种地方 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (348 bytes) () 12/09/2023  20:11:34

• 喜欢你的数字化解释。总是文字和数字解释，接着总结公式，然后变化条件再分析。清晰，引人入胜。感谢分享你的思路！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  17:30:52

• 公司领导最喜欢的人才：把复杂的原理用简单清晰的语言描述出来。就这一点我能保证你能干到老 - yangyang08 - ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (69 bytes) () 12/09/2023  17:38:00

• 谢谢！ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:13:44

• 居士说得很平实，赞一下。赠你一句老子的话共勉： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (39 bytes) () 12/09/2023  17:30:54

• 帮助人理解。这篇解释特好！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  17:36:38

• 谢谢！涨学问了！ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:43:19

• 赞。其实房产投资买入时机和个体操作策略非常重要，按均值计算没啥意义。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  19:36:51

• 哈哈我仔细看完了，发现一个不完美处 - twototango - ♀ 给 twototango 发送悄悄话 (157 bytes) () 12/09/2023  17:37:50

• 谢谢，我补上了百分号。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:58:30

• 2%的租售比，还是比较靠谱的。中国的一线城市，租售比更低。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:21:14

• 湾区虽然房价高，租金却不高，一些地方租售比还不到0.2% 呢。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:36:00

• 赞数学好！四两拨千斤，知识就是力量！ 喜欢你的文章，多发! - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:49:13

• 非常聪明能干， 希望看到 - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (109 bytes) () 12/09/2023  17:58:23

• 七年前我已经看了一本遗产规划的书了。家里做了遗嘱。目前还没有建立Turst。我觉得为时尚早。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:00:23

• With your asset, you will reach $26M very soon. - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (63 bytes) () 12/09/2023  18:10:32

• 谢谢提醒。我回头再看看最新的书籍，温故知新。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:15:24

• The important one is to assign guardians for the children - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (34 bytes) () 12/09/2023  18:31:29

• 是的，我遗嘱里安排好了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  19:02:25

• 所以，我一直坚持硅谷没那么多靠投资房地产的千万富翁。特别是2008年以后才开投资硅谷房地产的，2000年以前投的有，但 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (598 bytes) () 12/09/2023  17:59:44

• 刚查了一下硅谷房价，SFH价格300万，月租金一万多 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  17:59:44

• Not that high. Most of them ~ $5K - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:01:08

• 我周围的SFH，租售比是2%左右。我认识的几个邻居，也都是以这个价格租房子的。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:05:31

• 如此多的售租比，不如在加州退休租房，把自住房留在免收入税州。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:19:25

• 唉，我家当初就老公一个人的收入，要不是我投入房产， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (797 bytes) () 12/09/2023  18:06:23

• 你也是做的很好的地主 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:15:16

• 谢谢鼓励，摊子大了，麻烦也大，这不这个月有4个空的，2个在装修，一个租掉了，但是从明年开始，所以损失大呀。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (87 bytes) () 12/09/2023  18:21:11

• 感谢分享！很牛！时机抓的好。有40万初期投资在2010年也是很不错的家庭。大赞！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:24:02

• 2010年50万的房子去年到过近2米，现在也有1.75米。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:43:00

• 是的，如果带点学区房的意思涨得更高。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:47:11

• 条条大路，你算的好，关键是行动了。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:15:25

• 凡事就怕认真 - 弯刀月 - ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:25:00

• 2012到2022年，硅谷房地产黄金十年？谁说的？你这明显是诱导“不明真相的”。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:28:56

• 那么您说说正确答案是哪几年？ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:45:00

• 就没有黄金十年这么一说，第一次听说。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:55:14

• 我说得不准确，应该是黄金40年。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:56:11

• 我的地产经纪人说，湾区房价是黄金四十年：40年涨16倍，每10年翻一番。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:55:32

• 我以前有一个同事，05年的时候他说他70年代初3万买的房子，当时已经过1米，估计现在值近3米。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  19:17:00

• 就喜欢有理有据的分析。在湾区，股票和房地产只要做好一个就行了，喜欢哪个就做哪个，工作也不耽误。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  18:41:00

• 赞定量化分析！Buffett said Diversification is protection against ig - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (959 bytes) () 12/09/2023  19:36:49

• 居士的投资成绩和自律让人钦佩。感谢您的分享。不过您这篇虽然有数据， 但是 - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (252 bytes) () 12/09/2023  19:46:03

• 我得到的数据是，硅谷房价涨幅和租售比的数据，还是相当稳定的。今天和十年前，差别不大。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  20:54:39

• 你的算法完全正确。现在谈赚了大钱或坐享租金的，大多是十年前入市的那批人。当下入市，越贵的城市回报越是惨不忍睹。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (451 bytes) () 12/09/2023  19:53:51

• 很有道理！谢谢分享。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2023  00:14:48

• 我和居士各方面都太像了，要是有缘见面就好了。我2003 年在圣地亚哥，就是这样算了投房的费用和可能回报，毅然全部资金买了大盘指数 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  21:28:00

• 厉害！ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  22:21:19

• 83万的年收益率是什么意思？只出租了一年就卖房了？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  21:56:02

• 第0年，-75 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  22:16:21

• 第一年，+300*6%-8=+10. 第二年，+318*6%-8=+11.08. 第三年+12.22. 下略 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  22:19:01

• 6年内就回本，剩下的都是纯赚。每年的收益率都在增加。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  22:20:38

• 2023 年终投资理财总结： 房产相关生意和房产投资 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (2863 bytes) () 12/09/2023  15:42:31

• 赞大佬！还是绿的！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  15:53:42

• 谢谢！不敢当。和这里的北美精英们比起来，我就是小虾米。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  17:57:53

• 厉害了！学习！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/09/2023  16:03:04

• 谢谢,不敢当。澳币不值钱，大伙打个5折就好 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:10:51

• 谢谢！ 物业管理生意还是很稳健 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  17:58:59

• 牛，set the bar high - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (262 bytes) () 12/09/2023  16:12:38

• 大佬们的成绩好太多啦，我就是按部就班走适合自己的路 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:00:55

• 不得不赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  16:13:42

• 谢谢大佬！ 老朽也是我的长期膜拜的偶像之一 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:16:30

• 能干也太忙了。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  16:36:39

• 新生意接手后，必须亲力亲为一段时间，理顺很多关系和基础事情，以后交给同事们才方便支持指导他们 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:17:58

• 太厉害了。这个坛子都是有钱有能力爱奋斗不息的人 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  16:40:35

• 不敢当，我长期在这里向大佬们学习 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:18:42

• 好看 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  16:43:00

• 谢谢！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:22:05

• 的确是很牛，赞一下。如果是在美国住一千万房子的人资产净值绝不止 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (73 bytes) () 12/09/2023  16:48:05

• 我们这个自住房在家庭信托名下，就是地税几万刀一年，加房贷利息支出，没有美国那么贵的房产税。如果在个人名下，自住地税都省了 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (244 bytes) () 12/09/2023  18:04:00

• 悉尼的高端房产市场不太受影响 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  18:05:58

• 恭喜恭喜· - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:31:31

• 谢谢！继续向大佬学习。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (59 bytes) () 12/09/2023  18:05:07

• 次贷危机低谷至今美国各都市区房价增速排名 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (235248 bytes) () 12/09/2023  14:56:00

• 建宁兄，有没有数据可以看看何时到高峰，何时到下一低谷？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (167 bytes) () 12/09/2023  15:06:51

• 过去的数据可以，未来谁有那本事？呵呵 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  15:12:07

• 好呀，看看过去的。我也在吧啦过去百时年的spy,看看还能奔几年 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (159 bytes) () 12/09/2023  15:13:52

• 感谢分享！有没有数据2008年之前10或20年的 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  17:16:42

• 老兄应该再搞个房租增长排名，最好和房价相关联。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  15:09:37

• 房价统计数据有很多，各都市区租金没研究过 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (224 bytes) () 12/09/2023  15:18:00

• 这个指数有一个很大的缺陷，因为数据来自于FM 的贷款，不包括jumbo loan, 所以高房价地区不包括在统计中。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (69 bytes) () 12/09/2023  15:20:15

• 对，对房价高的地区不准确。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (120 bytes) () 12/09/2023  15:23:48

• 高房价地区的房贷很大比例不经过 FM, 所以没有在这个统计里 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  15:27:00

• 对，只是conforming loan - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (354 bytes) () 12/09/2023  15:28:23

• 次贷的时候很多房子可以做conforming loan, 现在房价涨到只能做 jumbo, 高房价 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (262 bytes) () 12/09/2023  15:52:17

• 这个指数总起来还是蛮准确的，你可以跟Case-Shiller指数比较一下 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (243 bytes) () 12/09/2023  19:48:34

• 这统计还有个问题是，次贷危机跌幅有多大。重灾区在佛州和加州，涨幅大。最惨的如维加斯，凤凰城，迈阿密，蹦的比例就更高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  16:14:49

• 对 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  17:52:40

• 谢谢建宁！到处都是绿油油尤其是杠杆的复利。房市股市都赶上了incredible好时候。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  15:27:34

• 2023q3 , 美国有些city house price 还在涨， 但有些已经开降了： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (376900 bytes) () 12/09/2023  16:21:29

• 得州都在降 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  16:24:50

• 这个参考一下而已，地产很local。 本地低价房跌了2/3， 好区10-15%。 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  16:31:26

• 跌了2/3， really? - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2023  16:39:22

• 能说说哪里吗？还真没听说这一轮美国哪儿有掉这么多的， - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (33 bytes) () 12/09/2023  19:01:21

• 2008 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2023  06:56:11

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