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• 置顶: 自住房的home equity loan 用来买出租房的税务问题， -commonsense888- ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (1503 bytes) () 07/19/2012  13:48:29

• 置顶: 请问贷款大牛们，先买很多投资房会影响自住房贷款么？ -forqi- 给 forqi 发送悄悄话 (473 bytes) () 01/14/2012  17:35:52

• mortgage 30 year fix rate 6.0% . 这样的APR 好吗？ - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  13:42:46

• 这个rate 很好啦！ - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  13:59:37

• 多谢 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  15:53:41

• 问老朽和均线兄？老朽房地产投资贷款可以到多少倍的收益？均线你投股票3xSPY和TQQQ能到多少倍收益？ - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/22/2024  05:08:50

• 25年前10万买的房头款2.5万，今天房价70万，你可以算算多少倍。但是当房价20万的时候，我做了refinance - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (261 bytes) () 09/22/2024  06:04:07

• 谢谢老朽。现在你资产大了，贷款的杠杆就没有这么明显了吧？能够scale吗？ - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (116 bytes) () 09/22/2024  06:10:18

• 要那么多资产干嘛啊？早期我的负债率80％，多次调整后，贷款额不减少，负债率是10％，得益于房价上涨。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  06:29:53

• 你不想扩展赚更多的钱？负债60％挺好？ - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  06:32:21

• 破唱片再放一遍？把两个风险不同的投资来比较，孰好孰坏, 都是耍流氓！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  07:18:00

• 自己去实践不就知道了。整天研究那个方法好，这个坛已经研究几年了。在此同时股市已经飞上天了 - 三心三意 - ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  07:24:00

• 这不刚来？刻苦学习来啦 - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  07:25:39

• 老朽的成功不容易复制，今天加州还能买到10 万的房子？你能穿越回到2008 买QQQ？ - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  18:09:00

• 不想再投房了，房子里的净值躺着，租金收入要交40%以上的税-州税十联邦，想抵押贷款投股市，降低税率，少交税是高风险操作？ - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:14:52

• 没有贷款没有折旧，怎么会40%? - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:29:14

• 我猜是高工资收入后，加租金收入， - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (82 bytes) () 09/09/2024  11:35:34

• 朽哥月收入七万，税率也会很低。不知道楼主什么情况 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:42:51

• 年收入太高了,厉害 - nobear - ♂ 给 nobear 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:33:46

• 只有不懂投资理财的人，才会说这种话！1怎么会没有房贷？2怎么会付40%税率？3怎么会认为少付税就是风险低？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  12:52:15

• 答：1房贷没有用30年的！2不会利用出租房理财的！3投股市亏了，付税低了，风险高了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  12:59:18

• 有闲钱的话，还贷款，还是投back door IRA? - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (29 bytes) () 08/24/2024  12:15:26

• 看是什么贷款？房贷的话，能拖多久拖多久，辛辛苦苦贷出来的钱干嘛要着急还呢 - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:20:21

• 你也算老投坛了？怎么问的问题像刚来投坛的？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  12:47:00

• 要看你家庭财务状况，这种问题别人怎么回答？ - parentb - ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  13:47:06

• 贷款还是不贷款？请教大侠们 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (334 bytes) () 08/20/2024  06:08:19

• 当首付，再买房啊 - tom_high - ♂ 给 tom_high 发送悄悄话 tom_high 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:29:16

• 有首付的，并且是近40%。所以这边房子卖了就不用再贷 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:24:36

• 破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:30:17

• 现金为什么只有4.9%？可以5.17%甚至更高，而且这笔现金可以用做投资，收益可以大于6.5%，为什么要付贷款？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:32:52

• 看个人吧，我就付清了所有的房屋贷款，哈哈，无债一身轻 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:08:02

• 我觉得， 假如人家贷款买房， 但是有余钱在边上， 有2-3年的余钱就ok。就怕锁不住手， 手上有钱，瞎投资 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (59 bytes) () 08/20/2024  07:50:23

• 那时比较小农，有点钱就想还贷款，也想先解决掉后顾之忧，哈哈 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:22:38

• 我也是能力不大的那种。目前也就一个出租房，不属于那种靠做地主吃饭的。觉得贷款不是给银行挣钱吗 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:23:57

• 这还用问，明显贷款不合算。 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (135 bytes) () 08/20/2024  07:22:20

• 嗯，听你的吧。我也离退休不远，不想年轻人，有钱还可以干一番什么 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:29:11

• 为啥呢？靠啥生活呢？自住房怎么拿钱出来呢 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:56:39

• 你除了房子， 没有其他来款的渠道？比如红利，社安金， 存款。。。？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:59:27

• 就有点房租收入。红利退休金都没有。存款就几个月的生活吧。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  08:02:10

• 那你自己要小心了， 万一房客不付房租， 你能挺几个月？我以前一个房客， 就是做房东， 被破产的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (95 bytes) () 08/20/2024  08:15:38

• Interactive Brokers 马金 loan rate 为什么这么低 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (27 bytes) () 08/05/2024  14:06:01

• 08年时用过，它家马金 loan rate 就是比别家低好多。我这几年cash多好久没用它家马金了，你去大千坛问问看。 - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2024  14:20:41

• 还不还清房贷其实是很个人的问题 - tom_high - ♂ 给 tom_high 发送悄悄话 tom_high 的博客首页 (329 bytes) () 07/28/2024  04:19:14

• Illusion of safety - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  06:02:47

• 银行会管理出租房？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  06:56:49

• 准确的说是个人的认知问题.。财富是认知的结果和对认知的奖励! - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  06:22:53

• 总结得好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  06:27:45

• 精辟 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  07:35:44

• 房贷快还完了，也开始焦虑起来了 - 小儿子的老妈 - ♀ 给 小儿子的老妈 发送悄悄话 (228 bytes) () 07/28/2024  07:11:30

• 我百万负翁，从还没想过有钱去早点还房贷。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  07:38:10

• 醒悟的晚，现在想做百万负翁也做不了 - 小儿子的老妈 - ♀ 给 小儿子的老妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  07:55:43

• 为退休做准备， 房子是应该付清还是接着有房贷？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (287 bytes) () 07/27/2024  11:31:22

• 收益上好不好不知道，没算过，我反正付清了睡的好 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (167 bytes) () 07/27/2024  11:34:23

• +1000. 40岁前就无贷款了。 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (36 bytes) () 07/27/2024  11:39:11

• 好牛，我还有快三十年的贷款、不知道到死能还清不？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  16:50:47

• 理财专家到底是说付清还是别付清？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  12:06:00

• 没说 只是run 了一下 让买他们的产品 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  14:30:52

• 我有几套投资房，有很多贷款，前些年贷款曾经压得我喘不过气来。全靠最近的通货膨胀，感觉很不错 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  11:53:00

• 3%的利率，股市赚7%，付了房贷还有4%剩，赚了？付清房贷是要流氓！放回股市继续投！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  12:15:00

• 从投资角度来看，房贷期限越长越好！借的是今天购买力的钱，还回去的是贬值的不值钱的钱。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  13:43:04

• 2.8%是白送钱 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  12:15:00

• 不付清就是给银行打工，付清一个再买另一个坚决不棍雪球 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (24 bytes) () 07/27/2024  12:59:27

• 无债一身轻，别耍小聪明。 - 四川猿人 - ♀ 给 四川猿人 发送悄悄话 四川猿人 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  12:59:55

• 退休自住房付清比较好 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  13:11:12

• 2点几的房贷，才不付清呢，放CD现在都划算，放股市买ETF更划算 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  13:42:00

• 那要看利率多少，我的80万2.6%，30年，国债20年4.7%，每年2.1%白拿20年再说不好吗？谁跟钱有仇啊？ - 豪 - ♂ 给 豪 发送悄悄话 豪 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  13:52:00

• 通涨率3%以上，2.1%回报不够，起码要3%以上，才能打平通涨。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  14:53:21

• 我的房贷也只有2.625%的利息，傻瓜才去付清呢！:D - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  14:00:00

• 说说这个analysis 怎么run的？很有意思。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  15:09:52

• 就是把你每月花多少钱（房贷）， 每月收入多少钱放进去， 大约几岁退休， 活到几岁 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (183 bytes) () 07/27/2024  20:55:20

• 我是肯定拼命付清了事，虽说只有3点几，但付清睡觉舒服 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  15:34:27

• 银行房贷部门一听楼主要付清房贷，立马雇了一辆加长型的凯迪拉克车，去把楼主接到银行签字！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  15:52:09

• 哈哈 但是我没搞清楚是怎么算出来付清后好的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  20:57:00

• 无论你付不付清房贷，都没问题。但是千万不要用理财专家，这些人只会推荐一些保守低回报，高管理费的基金让你买 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  20:21:00

• 问地主一个问题，第一二个房子可以以自主的名义贷款，5个房子以上银行还贷款吗？可不可以贷款20米买一楼/片公寓楼？ - 梦想居士 - ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:06:11

• 商业贷款 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  10:07:47

• 要抵押吗？凭什么银行相信你？跑了怎么办 - 梦想居士 - ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:09:05

• 我没搞过，贷款总是有条件的。房坦有这方面经验的多。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  10:10:25

• 这个要问九爷。好像物业收入和贷款比例达标后就可以。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  10:11:44

• 要把家庭作坊转成房地产企业引入商业贷款才能做大做强啊 - 梦想居士 - ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  10:14:20

• 是这样。SFH》4 unit MFH》四个以上商贷MFH，步步升级。 MFH是快速扩大规模的唯一途径。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  10:21:05

• 有些银行接受物业抵押 有不查收入贷款 ltv 低一点 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  10:28:53

• 一般都会有抵押吧 - 梦想居士 - ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  11:01:16

• 和第一第二没关系。第二十个都可以以自住贷款啊。只要你真的自住。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (38 bytes) () 07/13/2024  10:14:20

• 那要经常搬家。有时还很麻烦。银行追根刨底问为什么要搬家买自住房。经历过。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  10:34:04

• 当然可以 要不那些大商贷是怎么出来的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  10:29:56

• 可以的 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (180 bytes) () 07/13/2024  10:37:26

• 我没做过商贷，问过一次，说要DSCR超过1.2，还要recourse，就是用家庭财产抵押，不能walk away - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  11:19:09

• 所以到后来就不容易上杠杆了？ - 梦想居士 - ♂ 给 梦想居士 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/13/2024  13:02:48

• 关于贷款的问题，请教一下 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (883 bytes) () 07/04/2024  09:45:48

• fixed-rate 的贷款月供是永远不变的，提前付本金只能让贷款提前付完。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  11:17:28

• 当然可以！就是叫银行根据你的本金，重新计算你的月付，给你个链接！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (173 bytes) () 07/04/2024  14:08:46

• 太好了！谢谢分享！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  23:10:18

• 我猜你是想在卖了房子之后，让月供降下来 以降低每月的obligation。有几种可能性： - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (643 bytes) () 07/04/2024  10:41:22

• 是的，想在卖房后付掉一大笔之后月供也能减下来些。谢谢你的信息！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  13:10:29

• 如果没有prepay penalty 选一 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (27 bytes) () 07/04/2024  12:02:52

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