贷款还是不贷款？请教大侠们

我本来在贷款买投资房，突然自己的一个出租房还可能先出手，结交后基本不用再贷款了。但有朋友说到还是可以贷，现金留着。算了下，存现金4.9%的利率，贷款差不多快6.5%了，显然存款不合算。现金留着还有其它意义吗？

谢谢各种建议

所有跟帖： 

• 当首付，再买房啊 -tom_high- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:29:16

• 有首付的，并且是近40%。所以这边房子卖了就不用再贷 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:24:36

• 破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:30:17

• 从您和您太太的心理健康，睡眠质量，婚姻幸福和寿命长短角度考虑，首付投入越多越好，贷款额越少越好，贷款期限越短越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:30:55

• 现金为什么只有4.9%？可以5.17%甚至更高，而且这笔现金可以用做投资，收益可以大于6.5%，为什么要付贷款？ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:32:52

• 就是！联储减息已经在日程上了，房贷利率已经在往下走了，明年应该会到6%以下，现在这情况，股市拿个10%不是问题！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:35:23

• 股市我不在行，不敢乱作。目前都是陪。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:26:11

• 俺也有同样的情况 -麻你- ♂ (237 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:52:03

• 麻医生，你这是来显摆，这不是给楼主难看吗？这3%的房贷利率是中国人民送给美国人民的礼物！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 06:56:40

• 哈哈，前些年房屋贷款利率真的很低。 -麻你- ♂ (381 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:01:15

• 投资有些事情真的没有办法预料 -麻你- ♂ (394 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:19:29

• 3%利率，以后大概率是不会再有了！正常应该在5%左右，九叔和老川和习总打贸易战的结果就是通涨，拿不到中国通缩的红利了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:27:08

• 也许，也许不一定 -麻你- ♂ (145 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:35:28

• 那时是因为70年代的石油危机后的通涨！以后中国40年的改革开放，廉价商品充斥美国市场，使得利率40年一路下降！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:48:10

• 今天去全球化，和中国的关系的改变，再提高关税，势必造成通涨！所以说老川上台后，通涨也许会死灰复燃？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:51:13

• 你1/2022就投了十几万在两个股票里（ETF）， 说明你每月的余钱是真多 （最后一页） -螺丝螺帽- ♀ (89 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:47:49

• 做实验记录习惯了 -麻你- ♂ (247 bytes) () 08/20/2024 postreply 08:09:13

• 我也是离退休不远了，不想欠债 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:27:01

• 看个人吧，我就付清了所有的房屋贷款，哈哈，无债一身轻 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:08:02

• 伟大领袖毛主席说，付不付清房贷是对投资理财态度的分水岭！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:16:01

• 我觉得， 假如人家贷款买房， 但是有余钱在边上， 有2-3年的余钱就ok。就怕锁不住手， 手上有钱，瞎投资 -螺丝螺帽- ♀ (59 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:50:23

• 那时比较小农，有点钱就想还贷款，也想先解决掉后顾之忧，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:22:38

• 看来我很会理财、欠了一大屁股房贷。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:29:45

• 不发生多米罗效应就成。我知道一人， 某段时间特别得意，买房一个又一个， 后来效应一来， 破产清空 -螺丝螺帽- ♀ (177 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:52:52

• 我就三个房再也买不起了。从贷款能力上还是可以买下去的，但首付打理都不可行。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:59:39

• 我也是能力不大的那种。目前也就一个出租房，不属于那种靠做地主吃饭的。觉得贷款不是给银行挣钱吗 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:23:57

• 这还用问，明显贷款不合算。 -猛牛- ♂ (135 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:22:20

• 嗯，听你的吧。我也离退休不远，不想年轻人，有钱还可以干一番什么 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:29:11

• 假如今后贷款利息降低， 到3%， 你存款是4%， 你贷款就赚了。不过， 我家喜欢无债一身轻 -螺丝螺帽- ♀ (37 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:39:21

• 股市和股票，跌个50%到80%，不时有发生！房子如果跌那么多，这国家就完蛋了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:52:55

• 跌个50%到80%， 2009年-2012年， 很多市场上的破产房， 就那个样的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:54:30

• 我是说全美人民拥有的房产的跌幅！我的自住房下调了10%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:57:19

• 08年房价不就是砍腰吗，跌过60%遍地都是 -boarding- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 11:59:22

• 为啥呢？靠啥生活呢？自住房怎么拿钱出来呢 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:56:39

• 你除了房子， 没有其他来款的渠道？比如红利，社安金， 存款。。。？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:59:27

• 就有点房租收入。红利退休金都没有。存款就几个月的生活吧。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 08:02:10

• 那你自己要小心了， 万一房客不付房租， 你能挺几个月？我以前一个房客， 就是做房东， 被破产的 -螺丝螺帽- ♀ (95 bytes) () 08/20/2024 postreply 08:15:38

• 现在还好有w2 所以在我看来应该房贷，留一些余粮才行 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 09:41:35

• 我那存款也不时固定的利率，也是随涨随跌的 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 07:48:39

• equity line？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 08:00:41

• 一家网上公司，cibc -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 08:04:27