关于贷款的问题，请教一下

买房需要大约22 或者23万的贷款。很快我也在卖自己的一个出租房，卖了后大概会有15万左右的收入，可以用来付principal。目前两个选择：
1， 全部贷款数目（估计可以）用目前的贷款经纪人搞定。 但如果全部用这一笔贷款，月费会比较高。等我的出租房卖了，即使我付掉15万左右的principal, 月费还是得继续付，应该没有任何变化；

2，大部分贷款 - 比如18、19万用常规贷款，剩下几万找私人贷款，利率大概高很多，估计在10%左右。这样的话，等我的房子卖掉后，先立即付掉这笔贷款，剩下的常规贷款的月费就慢慢付。

大家觉得那种方式更合算呢？我一时也算不清。p.s.，我的出租房估计一时半会儿不一定卖得出去。

非常感谢 

所有跟帖： 

• 卖出租房买自住房？什么叫月费？你的贷款每月收管理费？房贷如果加付一大笔本金，应该根据原来的利率重新计算每月还贷的数目！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:05:45

• fixed-rate 的贷款月供是永远不变的，提前付本金只能让贷款提前付完。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 11:17:28

• 当然可以！就是叫银行根据你的本金，重新计算你的月付，给你个链接！ -hhtt- ♂ (173 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:08:46

• 太好了！谢谢分享！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 23:10:18

• 说错了，不是月费而是月供。卖出租房，买也是出租房。只是 -ice_tea- ♂ (117 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:13:54

• 用1031比较适合 -麻你- ♂ (27 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:14:55

• 谢谢。不能等:-) -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:14:50

• 我猜你是想在卖了房子之后，让月供降下来 以降低每月的obligation。有几种可能性： -鲤鱼洲- ♀ (643 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:41:22

• 是的，想在卖房后付掉一大笔之后月供也能减下来些。谢谢你的信息！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:10:29

• 如果没有prepay penalty 选一 -绣球花开- ♀ (27 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:02:52

• 嗯，听起来是好办法。但这样一定是重新贷款时候利率低于现在，对吧？thanks! -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:17:06