为退休做准备， 房子是应该付清还是接着有房贷？

来源: 绣球花开 于 2024-07-27 11:31:22 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (287 bytes)

找了一个retirement analysis run 了一下， 发现是付清房贷收益最好。 比如股票账户有30万， 拿出来10万付清房贷 vs 留着30万在股票账户， 每年拿5万伏房贷。 有出租房的也是付清更好。 

 

 

所有跟帖： 

• 收益上好不好不知道，没算过，我反正付清了睡的好 -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (167 bytes) () 07/27/2024 postreply 11:34:23

• +1000. 40岁前就无贷款了。 -圆西瓜- ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (36 bytes) () 07/27/2024 postreply 11:39:11

• 好牛，我还有快三十年的贷款、不知道到死能还清不？ -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:50:47

• 自住房付清很好。出租房付清不好，利息不能算成本了，房租多交税，不划算 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 11:35:32

• 看来支持付清的多。 理论上讲 长投qqq 是不是应该比房贷利息高？搞不清这个analysis 是怎么算的 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (36 bytes) () 07/27/2024 postreply 11:44:23

• 理财专家到底是说付清还是别付清？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:06:00

• 没说 只是run 了一下 让买他们的产品 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 14:30:52

• 这种理财专家千万不能用！根本不是fiduciary，把他赚佣金放在首位！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 14:49:48

• 我有几套投资房，有很多贷款，前些年贷款曾经压得我喘不过气来。全靠最近的通货膨胀，感觉很不错 -年轮- ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 11:53:00

• 你退休也不需要“固定”收入啊，是不是卖点股票不就好了。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (96 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:03:39

• 看你的房贷利率，利率低的话不用急着还 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (70 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:07:17

• 3%的利率，股市赚7%，付了房贷还有4%剩，赚了？付清房贷是要流氓！放回股市继续投！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:15:00

• 股市赚百分之七要刨掉税 -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:15:05

• 从投资角度来看，房贷期限越长越好！借的是今天购买力的钱，还回去的是贬值的不值钱的钱。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:43:04

• 你这些房贷的利率是多少？ -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (110 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:10:50

• 利率不高 但是somehow run 出来结果还是付清好 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 20:52:03

• 2.8%是白送钱 -Lisland_2013- ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:15:00

• 不付清就是给银行打工，付清一个再买另一个坚决不棍雪球 -恒妈- ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (24 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:59:27

• 无债一身轻，别耍小聪明。 -四川猿人- ♀ 给 四川猿人 发送悄悄话 四川猿人 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 12:59:55

• 退休自住房付清比较好 -桃花好运- ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:11:12

• 2点几的房贷，才不付清呢，放CD现在都划算，放股市买ETF更划算 -非同凡响001- ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:42:00

• 利息低的话不要付清！ -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (315 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:51:03

• 那要看利率多少，我的80万2.6%，30年，国债20年4.7%，每年2.1%白拿20年再说不好吗？谁跟钱有仇啊？ -豪- ♂ 给 豪 发送悄悄话 豪 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:52:00

• 通涨率3%以上，2.1%回报不够，起码要3%以上，才能打平通涨。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 14:53:21

• 从投资理财的角度，房贷期限越长越好！从风险管理角度，房贷利率越固定越好！从担惊受怕角度，房贷付清越早越好！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:55:35

• 从您和您老公的心理健康，睡眠质量，婚姻幸福和寿命长短角度考虑，付清房贷越早越好？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 13:59:33

• 我的房贷也只有2.625%的利息，傻瓜才去付清呢！:D -童谣- ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 14:00:00

• 现在通涨率在3和4%左右？你这房贷是负利息！通涨把你的房贷利息涨没了！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 14:45:43

• 说说这个analysis 怎么run的？很有意思。 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:09:52

• 就是把你每月花多少钱（房贷）， 每月收入多少钱放进去， 大约几岁退休， 活到几岁 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (183 bytes) () 07/27/2024 postreply 20:55:20

• 我是肯定拼命付清了事，虽说只有3点几，但付清睡觉舒服 -karenkn- ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:34:27

• 3左右的利率，你付清了睡安稳了，银行家们都笑醒了睡不着了 -darkrifle- ♂ 给 darkrifle 发送悄悄话 darkrifle 的博客首页 (18 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:40:45

• 银行房贷部门一听楼主要付清房贷，立马雇了一辆加长型的凯迪拉克车，去把楼主接到银行签字！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:52:09

• 哈哈 但是我没搞清楚是怎么算出来付清后好的 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 20:57:00

• 好搞笑！ -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:57:56

• 银行就喜欢提早还贷的人，让他们赚钱 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 20:53:06

• 无论你付不付清房贷，都没问题。但是千万不要用理财专家，这些人只会推荐一些保守低回报，高管理费的基金让你买 -stop-loss- ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 20:21:00

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