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• 费城房地产拍卖（实时） - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (961 bytes) () 11/16/2023  09:37:31

• 费城比较tricky, block 和block 之间差别巨大。而其现在赶人很难。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  11:00:00

• 还是当地人淘金吧 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  13:37:37

• 招租需要列出招租条件，而且不能以有驱逐史为由拒绝 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  11:01:00

• 我也看到费城房子打包卖，我不了解当地，只是看看。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  12:09:00

• 今天拍卖结果相当惨淡，我盯了六组（一组两三栋），只成交一组，其他都无人出价 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  13:35:14

• 我大略看了看，估价离谱，半价我都不要 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  13:41:12

• 你是仔细看了吗？平均一栋（大部分是汤豪斯，装修一新）不到五万，还不是好价钱？我不了解费城 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  13:45:25

• 对不起，我看错了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  14:53:59

• 不便宜。 哪里有几万的？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  12:13:41

• 几万的估计你也没胆去。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  12:17:51

• https://www.zillow.com/homedetails/2974-Ruth-St-Philadelphia - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  12:19:08

• 现在还香不起来:) 。跟十年前那次机会不同在维修成本，若同样的状况和价钱，十年前5万可修好，现在15万也不一定能修好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (593 bytes) () 11/16/2023  12:28:35

• 未必。前两天去看个破房，乖乖，63个offers在抢 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  12:34:00

• 只要开价够低就会有人抢，任何时候和市场，包括冰封的2011年。单说有多少人在抢本身不说明任何市场好坏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 11/16/2023  12:46:42

• 对，重赏之下必有勇夫 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  12:52:10

• 我的老墨兄弟，以前修个房人工差不多一万，去年迄今要一万五，刚刚要开始的下一个房要三万了，我也只得同意 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  12:50:27

• 还不能让他觉得不高兴，修房子随便哪儿给你个绊子，你就可能再花一倍的价返修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  12:58:34

• 是的。我这位合作多年了，从来没有让我失望过 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  13:45:01

• 适合handy的。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  15:08:58

• 这要是5万，就无脑买吧。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  15:35:00

• 5万 是指每次加价 最少必须 5 万 吧 - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  16:31:30

• 挑战：房产对股票 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (526 bytes) () 11/16/2023  07:16:36

• 图看不清 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  07:25:36

• 应该能看到数字 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  07:51:38

• 你的蛋白质摄入明显不够 - 菜籽花花黄了 - ♀ 给 菜籽花花黄了 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  08:02:00

• 多谢关心，我这样有4、5年了，感觉还行。 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (104 bytes) () 11/16/2023  08:50:51

• 毫无意义 - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (215 bytes) () 11/16/2023  07:34:05

• 当年（2010年）我是因为有个卖金子的，在坛里不断贬房产，才注册ID发帖的 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (84 bytes) () 11/16/2023  07:50:43

• 你的抵押物依然是房产，而不是股票。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  08:20:47

• 能说服自己的是神；想说服别人的是神经病。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  08:28:00

• 幸好我是去挑战别人，不是去说服别人。 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (162 bytes) () 11/16/2023  08:36:41

• 哈哈，您真逗 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  08:42:56

• 您真逗：=） - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  09:04:00

• 因为房产对股票，是个永恒的话题，隔三岔五就有做股票的来挑战做房产的，做房产的难道只能看着？ - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  09:32:30

• 说服自己很容易，我经常说服自己改主意。另一个版本是：改变自己的是神，试图改变别人的是神经病。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  09:05:23

• 投资房子，累心。生命是有限的，即使比股票（主要是index ETF）多挣一点，我也不会去投。祝你好运，朋友。 - 唐宋韵 - ♂ 给 唐宋韵 发送悄悄话 唐宋韵 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  08:45:13

• 人生就是逆水行舟，不进则退 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  09:33:12

• s - 末宝 - ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  09:47:54

• 要不5年后，咱们再看看谁更“事半功倍” - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  10:06:42

• 现在就晒呗，看看过去5年或者10年的战绩。我过去10年的年化收益率是14.4%。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  10:08:57

• 我晚上会另外开个帖 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  10:30:16

• 你在开玩笑吗？ 我的房产市价增值5年时 30%-50%， 首付只是20% - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  10:48:46

• 还说错了，过去5年，市价增值30%-100% - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  10:49:57

• 我是说加上杠杆房产的收益远高于15%，为何还要比较？ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  10:55:28

• 楼主要挑战啊。你接了话茬，就亮出数据让大家开开眼。犯不上贬低别人吧。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  10:57:23

• 好吧，你赢了。 也许文字没有温度，让你误解了我的本意。 继续努力。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  11:02:49

• 你可以分享你自己的年化收益率或者净资产增长率，大家交流一下而已；没有必要分个高下。背后每个人投入的时间和精力，没人知道。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  10:55:47

• 2018年40万买的一个半独立，40万，现在80万， 首付8万也是REFINANC CASH OUT出来的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  11:06:25

• 在房价升值大的地方，20% 首付不可能现金流是正的，你还要把每月倒贴进去的钱算进去。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  16:08:00

• s - 末宝 - ♀ 给 末宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  10:29:57

• 是啊，背后自己干了多少”事“，付出了多少时间和精力，外人怎么知道？ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  11:00:17

• 巴菲特炒股成功时每天都看财报，没有干事的游戏叫赌博。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  11:09:37

• 不动产和动产最大的区别是，不动产的杠杆可以用的很大、动产不行，不动产流动性差、动产容易流动 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  08:46:04

• 还有不动产没有short，因此少了很多波动 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2023  09:34:10

• 流动性非常重要。我一朋友几乎所有资产都在商业地产，真替他担心，万一需要大笔钱怎么办？商业地产买卖至少三个月。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  10:32:00

• 住房没有问题，利息固定的，商业地产浮动利率，refi 没那么容易，风险大多了。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  11:34:00

• 股票和房地产是相辅相成的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (180546 bytes) () 11/13/2023  22:02:00

• 担不担心帐号里的钱不翼而飞了或被骗了 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (30 bytes) () 11/13/2023  22:34:13

• 现在都有 2 way verification - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  07:00:13

• 怎么会？ 你不用网银吗？要天天数把钞票才心安？你不貪不乱買个股 不授权他人包括 broker操作你的賬户你担心的不会发生 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (651 bytes) () 11/14/2023  10:12:17

• 又一个人被数据忽悠了。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (1842 bytes) () 11/13/2023  23:47:05

• 同感。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (143 bytes) () 11/14/2023  04:40:03

• Can't agree more. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  05:03:09

• +100 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  05:44:41

• 又一个被自己的认知局限的人。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (557 bytes) () 11/14/2023  07:12:38

• 长期定投SPY 不会被割，短期进进出出很难赚钱，割的就是短期炒股的韭菜。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  08:06:00

• 是的。看看福布斯富豪榜，就知道大部分富人是如何发达的了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  08:12:31

• 上福布斯多半是继承或创业，创业要舍得W2，比和租客打交道烦多了。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  08:50:55

• 理解您的说法。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (1680 bytes) () 11/14/2023  08:25:35

• 分析大量的数据是花街的人每天的工作 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (2095 bytes) () 11/14/2023  09:41:19

• SPY 二十年涨4倍。靠定投上一千万，一年要投20万？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  10:34:00

• 楼主说的就是房市股市都能赚钱啊！萝卜青菜各有所爱就是了 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2023  08:58:29

• 中产是怎么定义的呢？资产多少是中产的范畴 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  05:06:19

• 你怎么知道我是中产? 你以为有意无意的显摆就能赢得尊重？只显摆回报率高而不说怎么做到的都是在耍流氓或者忽悠。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (602 bytes) () 11/14/2023  07:28:42

• 我就不是中产, :-) - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  07:53:09

• 司马公刘邦项羽本纪，项籍少年时学书，不成; 学剑，又不成 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (398 bytes) () 11/14/2023  04:36:33

• 这和买东西一样，都有pro and con - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (42 bytes) () 11/14/2023  04:57:39

• 深深的佩服您的坚持和认真 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (167 bytes) () 11/14/2023  10:39:21

• 谢谢您的支持。我是普通人，我可以做到，其他人也可以。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  15:52:13

• 说的很对，道理也不复杂。我无法理解这争论竟能一次次地发生，循环往复永无终结的趋势。我只能解释是为了好玩。哈哈。你很认真。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  13:48:44

• 我想请教下每周定投SPY怎么投？ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (166 bytes) () 11/14/2023  17:04:09

• 我是这样的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (881 bytes) () 11/14/2023  21:56:46

• 谢谢分享，股市完全不懂，需要好好学习 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  18:06:00

• 尽信书，不如无书。楼主讲房产，忽略了贷款 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (620 bytes) () 11/15/2023  20:56:38

• 股票也可以贷款或准确说借钱来买。即buy stocks on margin。对会操作的人是真正的空手套白狼。 - wantong - ♀ 给 wantong 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2023  22:20:47

• 刚看到您的跟帖。您今天已经在投坛掀起讨论了。关于杠杆，我在以前的文章写过。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2023  00:09:00

• 您地产做得好，但是我的房产价值可一点不比您的少。我的杠杆很低，现金流重复投资，风险低又高效利用资金，复利的力量不亚于杠杆。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2023  00:17:00

• 国内房产出售美国交税问题请教 - 湖中小岛 - ♀ 给 湖中小岛 发送悄悄话 (492 bytes) () 11/08/2023  06:23:05

• 钱留中国刷微信和卡慢慢用掉呢？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2023  09:00:00

• 一线城市几百上千万可是用不掉 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2023  09:04:38

• 能转出么？ 据说必须是美国公民买的才能换美元。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2023  09:52:04

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