没有名校高薪，邻家老留如何从零出发，55岁财务自由退休？

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• 请教房产大拿们一个title closing的问题 - 月亮_66 - ♀ 给 月亮_66 发送悄悄话 (329 bytes) () 09/22/2023  15:56:26

• 现在大家都可以remote closing. 问他可以不可以remote close? 最多多交点FedEx fee. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  16:05:11

• 我买房，卖房都不用见律师。只电话和email. 不过不知道纽约有什么不同 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  16:16:20

• 我就买过一个房，去律师楼人家边解说边让签字，没这猫腻。你不面见律师是怎么签字的？ PDF file就可以吗？ - 月亮_66 - ♀ 给 月亮_66 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  16:21:26

• 如果卖房，需要签deed, need notarized. 买房的话，网上签，汇钱就行了。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  16:28:06

• 这老中律师够奇葩。我在加州，在纽约买过三幢房子，从来没见过我的律师，除了付上门来notarize closing documen - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:01:00

• 加FedEx邮费之外，并没有被收额外费用。现在应该很少有人需要去律师楼签字吧。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:04:00

• 确实做法不一样。我用的要求买方卖方同时坐在一起签字。很尴尬 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2023  17:05:08

• 那太麻烦了，为了closing还要专门飞去纽约一趟？还要面见卖家？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:14:00

• Agree. 我有好几个房都是买了以后再去的。专门为签名跑一趟？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:23:08

• 现在close都不见面了 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:06:52

• 买卖房都可以远程，快递文件，签字时要public notary. 挺简单的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2023  17:18:06

• 在他办公室close不是指去他办公室，而是说他的办公室经手。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (94 bytes) () 09/22/2023  19:17:36

• 有个疑问，如果绿卡或美籍在国内有房产难道不用每年向FINCEN 报告？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (108 bytes) () 09/20/2023  12:18:39

• 银行账户需要汇报，房产不用 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  12:19:25

• -3，看错问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  12:24:23

• 我咋觉得这too good to be true - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  12:25:32

• 银行账户超过1万美元才需要报告吧 - 懂得起 - ♂ 给 懂得起 发送悄悄话 懂得起 的博客首页 (92 bytes) () 09/20/2023  13:08:56

• 少是不用汇报，这里讨论都是卖房的大笔钱 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  13:19:19

• 房产不用报告。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (5441 bytes) () 09/20/2023  12:33:17

• 谢谢各位解惑，为了一亩三分地大家伤透脑筋：） - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  12:46:24

• 还有，如果房子卖了也老老实实报告IRS,可钱转不出来怎么交税啊 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  13:02:03

• Payment plan. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (913 bytes) () 09/20/2023  13:40:45

• 谢柠檬，看来怪不得很多人钱留在国内银行里不搬回来 ：） - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  14:14:22

• 国内银行不也要报吗？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2023  14:47:16

• 不汇报也没人知道呀 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (60 bytes) () 09/20/2023  16:14:43

• 国内银行现在要上报社安号，所以美国政府知道 - Sugar88 - ♀ 给 Sugar88 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2023  19:34:56

• 如果你是美国公民，钱是可以一次性地转出来 - wo007 - ♂ 给 wo007 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2023  09:09:57

• 单单房产不需要。但是如果此房产出租有正现金流且 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (102 bytes) () 09/20/2023  18:06:06

• 谢谢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2023  18:54:22

• 请问房产遗嘱的事 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (340 bytes) () 09/13/2023  06:08:32

• 人都在美国，部分房产在中国 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2023  06:51:26

• 不能避免。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1274 bytes) () 09/13/2023  06:30:25

• 非常感谢详细回答 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2023  06:47:56

• 学习了。参加过县法庭probation拍卖，政府介入过程长有费用拍卖也有损失。有遗嘱指定亲属执行人过程会简化。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2023  10:01:14

• "美国的遗嘱也管不了中国的财产"，而你在中国的房子，这个遗嘱根本无效，房产所根本不会让你过户的，不但要公证遗嘱，还有其他 - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (15 bytes) () 09/13/2023  15:57:50

• 中国的房产要按中国的政策办，跟美国毫无关系 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2023  13:10:12

• Transfer on Death Deed可以避免Probate - 巴厘岛的海滩 - ♂ 给 巴厘岛的海滩 发送悄悄话 (2143 bytes) () 09/13/2023  14:49:02

• 刚才狗了，宾州不认， - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (772 bytes) () 09/13/2023  16:34:56

• 这是一个好办法 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (63 bytes) () 09/13/2023  18:43:43

• 现在是置换地产的好时机吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (402 bytes) () 09/11/2023  20:26:29

• 换多家庭我认为明年机会更好。个人判断，错了勿怪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (359 bytes) () 09/11/2023  20:47:54

• 没看懂你在说什么，多家庭更难管理。哈哈。大道理没用，赚钱亏钱当事人才知道。不是做哪种房产必赚钱，做任何房产都可能亏钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023  07:23:39

• 你等于没说, 任何投资都有风险！看来你两种地产都有，知道怎么回事? 那你给我们比较一下，我也可以学学？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2023  07:28:04

• 我这个TH是06年买在高点了，到20才出水做了芙蓉，利马卖掉。看其他地主翻几番的房产，只能流口水。 - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023  08:27:58

• Multiple family houses, 千萬不要選有二層樓， - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (36 bytes) () 09/12/2023  08:04:10

• 开空调和暖风的，还费电。楼上漏水，楼下遭殃。不隔音。 - Yu-Yuan17 - ♀ 给 Yu-Yuan17 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2023  07:10:56

• multiple family也有它的难处 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (295 bytes) () 09/12/2023  12:59:35

• 美国政府干预机制对地产的影响 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (7323 bytes) () 09/09/2023  15:04:03

• 好文越走思路越开阔文章越多网友福利越多。次贷危机后foreclosure高潮一过联储就货币宽松救市，记得2次几年harp - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  16:14:59

• 大银行得到政府注资账面上迅速剥离了不良资产，再贷出write off房产后成了优良资产盈利还了注资。成功的干预。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  18:09:28

• 谢谢！周末继续愉快 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  17:46:45

• 是啊，记得那时买了两个foreclosure房子后就超过4个了，却再也找不到银行贷款了，最后只好将所有的半米现金全款买下一个北湾 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  17:49:00

• 的房子，等了大概两年，政策宽松了一点，才重贷把钱cash out岀来。所以不知道人家那时是怎么可以买十几房的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  17:52:00

• 美国政府干预的问题在于干预的方法让人难以接受。It is a crime to the US taxpayers. - bighead00 - ♂ 给 bighead00 发送悄悄话 (727 bytes) () 09/09/2023  18:27:42

• 问题是很难找到一个令所有人满意的方案。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2023  19:39:37

• Don't agree with you. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (120 bytes) () 09/09/2023  18:41:06

• 道理是这样，可是政府玩的就是干预 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  18:48:28

• 道理是这样，可是政府玩的就是干预 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2023  18:48:29

• 我感觉要适度干预，干预过多和根本不干预，都不见得是上策。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2023  19:15:59

• 公权力 everything not allowed is forbidden - 曌 - ♂ 给 曌 发送悄悄话 曌 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  03:10:55

• 好文。过去的都是实情，未来的方向判断也大概率成立。虽然成立，也不可高枕无忧。压死骆驼的从来都不是那一根稻草。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (277 bytes) () 09/09/2023  19:31:27

• 正相反，两次大萧条恰恰都是政府造成的，如果没有政府干预，本来就不存在次贷和CDO，而这又造成08年以后系统性建房过少 - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  00:47:15

• 零干预不见得能消除周期，当然这种争论不是很有意义，或者说没新意 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (516 bytes) () 09/10/2023  03:44:38

• 好文，目前是否以下的市场之一会崩盘：商业地产，信用卡，车贷？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2023  02:50:53

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