现在是置换地产的好时机吗？

在考虑把手头东一栋西一栋的SFH置换成apartment或者其他商业地产. 原因是地产税涨幅惊人，去年今年现金流低的可怜，今年甚至因为big ticket repair还负了，而且房租还跌了。虽然贷款只有3%， 但大部分房子买得早，贷款只占equity的25%-35%， 似乎也便宜不了多少。我在想这么折腾一圈，不知道值不值。

所有跟帖： 

• 换多家庭我认为明年机会更好。个人判断，错了勿怪。 -守月- ♀ (359 bytes) () 09/11/2023 postreply 20:47:54

• 你数数看：商业地产现在利率超过3%。你要拿3% 利率换成8+% 商业地产？何况商业地产税率也高 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 05:29:57

• 任何时候都可以是好时机！你这想法可行，如果它们是等价交换，不同的是房贷利率，所以要把这利率差算进去？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 05:58:25

• 是好时机！如果现在多家庭房价比SFH低！不是好时机！如果多家庭房价比SFH高，或者一样！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 06:00:51

• 这里投坛的地主多数是玩票的，不是准备做成专业地主！看看有几个专业大地主是只做SFH？哪个不是有一大批多家庭公寓的？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 06:04:35

• 做地主是手段不是目的，SFH 或 MULTI 更是手段不是目的。。WHATEVER WORKS FOR YOU。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:00:02

• 话是这么说，但是，从经济效益和管理方面来说，多家庭公寓要比SFH来的好！所以我支持楼主换！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:14:51

• 没看懂你在说什么，多家庭更难管理。哈哈。大道理没用，赚钱亏钱当事人才知道。不是做哪种房产必赚钱，做任何房产都可能亏钱。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:23:39

• 你等于没说, 任何投资都有风险！看来你两种地产都有，知道怎么回事? 那你给我们比较一下，我也可以学学？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:28:04

• MFH和SFH都是cap rate多少起作用。MFH现在的CAP也很低，也不是投资的时候。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:33:52

• 如果两个都差不多，为什么不能换？楼主不是新钱投入，而是等价交换！或者像你用的，同等Cap Rate交换？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:35:40

• 她的房子比较老旧，又是尽量cashout过，现在维修费高，地税保险涨，是需要调整。但MFH现在也不是好机会。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:45:53

• 等同换也有一笔费用，是实在损失，约房价的10%，机会好可以弥补，机会不好这钱就等于花出去了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:02:16

• 所以我上面有讲，在什么情况下做，什么不做。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:08:51

• Not necessarily... -borisg- ♂ (258 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:26:25

• Rehab套现，Flip就和炒股一样？是赌，不在我们讨论的投资范围。长持赚现金流，就像长投股市那样？风险相对小! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:30:02

• 机构就是看上这点买和建独立单元挤入小地主市场。办公室改民居大资本也才能做。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:11:21

• TH事太多，还有院子的事，一出水就卖了。我属于玩票，不是专业地主。 -thom30- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:43:38

• 你应该和我一样，还不属于玩票的？我是被动地主，我太太是做地主婆做得胆战心惊，一有机会，立马出手！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:52:03

• 我这个TH是06年买在高点了，到20才出水做了芙蓉，利马卖掉。看其他地主翻几番的房产，只能流口水。 -thom30- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:27:58

• Multiple family houses, 千萬不要選有二層樓， -土妞2021- ♀ (36 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:04:10

• 开空调和暖风的，还费电。楼上漏水，楼下遭殃。不隔音。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 09/13/2023 postreply 07:10:56

• multiple family也有它的难处 -poconodog- ♀ (295 bytes) () 09/12/2023 postreply 12:59:35