是好时机!如果现在多家庭房价比SFH低!不是好时机!如果多家庭房价比SFH高,或者一样!
所有跟帖:
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这里投坛的地主多数是玩票的,不是准备做成专业地主!看看有几个专业大地主是只做SFH?哪个不是有一大批多家庭公寓的?
-hhtt-
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09/12/2023 postreply
06:04:35
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做地主是手段不是目的,SFH 或 MULTI 更是手段不是目的。。WHATEVER WORKS FOR YOU。。
-borisg-
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09/12/2023 postreply
07:00:02
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话是这么说,但是,从经济效益和管理方面来说,多家庭公寓要比SFH来的好!所以我支持楼主换!
-hhtt-
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09/12/2023 postreply
07:14:51
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没看懂你在说什么,多家庭更难管理。哈哈。大道理没用,赚钱亏钱当事人才知道。不是做哪种房产必赚钱,做任何房产都可能亏钱。
-守月-
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09/12/2023 postreply
07:23:39
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你等于没说, 任何投资都有风险!看来你两种地产都有,知道怎么回事? 那你给我们比较一下,我也可以学学?
-hhtt-
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09/12/2023 postreply
07:28:04
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MFH和SFH都是cap rate多少起作用。MFH现在的CAP也很低,也不是投资的时候。
-守月-
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09/12/2023 postreply
07:33:52
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如果两个都差不多,为什么不能换?楼主不是新钱投入,而是等价交换!或者像你用的,同等Cap Rate交换?
-hhtt-
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09/12/2023 postreply
07:35:40
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她的房子比较老旧,又是尽量cashout过,现在维修费高,地税保险涨,是需要调整。但MFH现在也不是好机会。
-守月-
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09/12/2023 postreply
07:45:53
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等同换也有一笔费用,是实在损失,约房价的10%,机会好可以弥补,机会不好这钱就等于花出去了。
-守月-
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09/12/2023 postreply
08:02:16
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所以我上面有讲,在什么情况下做,什么不做。
-hhtt-
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09/12/2023 postreply
08:08:51
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Not necessarily...
-borisg-
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09/12/2023 postreply
07:26:25
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Rehab套现,Flip就和炒股一样?是赌,不在我们讨论的投资范围。长持赚现金流,就像长投股市那样?风险相对小!
-hhtt-
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09/12/2023 postreply
07:30:02
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机构就是看上这点买和建独立单元挤入小地主市场。办公室改民居大资本也才能做。
-IEbird-
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09/12/2023 postreply
08:11:21