房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 关于银行拍卖房的deed问题，我也去查过没有找到准确答案 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (803 bytes) () 12/11/2024  12:02:04

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (491 bytes) () 12/11/2024  12:27:12

• 谢谢，那对于拍卖房是给quite claim deed, 或没有deed 的情况呢？ - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:35:41

• QUIT CLAIM DEED有时候有麻烦。我有一个房子，卖的时候买家不接受QUIT CLAIM DEED，只好算了等下 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (148 bytes) () 12/11/2024  12:53:54

• 所以你卖的时候没给warranty deed, 以此保护自己不承担未知风险 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  13:06:47

• 还没碰到没有deed 的状况。银行房都是这样买过来的，special or quit claim. 一分钱一分货，没事的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:10:20

• Special, quite claim我都买过。有网上action是没有deed的，我也不敢买 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  13:13:47

• Auction.com我买过，也有deed. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:16:09

• 嗯，买卖多几个之后开始考虑给出去warranty deeds对自己是否有风险 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  13:26:37

• 每一次买卖都会有新的title insurance，每一次卖家只对买家负责。无论多少年过去，没易手保险就有效。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (115 bytes) () 12/11/2024  12:53:29

• 这帖主要考虑的是卖的时候怎么保护自己不承担未知风险 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (189 bytes) () 12/11/2024  13:16:07

• 那special warranty deed买来的房，以后卖也最好以special warranty deed的方式卖出 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (51 bytes) () 12/11/2024  16:11:12

• 不。你卖房时什么也不需要提供。由买家自己去查和买title insurance - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:47:17

• 这样的话warranty deed由谁提供？ - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  20:01:08

• 从银行买时叫”special warranty deed“，你个人再卖的时候自然就转化成”warranty deed“. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (346 bytes) () 12/11/2024  21:24:06

• 不知道是否可以，而且正常价格交易买家可能不接受 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  19:59:18

• 请教火灾房的保险及后序修理问题 - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (848 bytes) () 12/11/2024  11:09:59

• 你要itemized的invoice是对的，如果不给，就存在insurance Fraud - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1258 bytes) () 12/11/2024  12:29:44

• 多谢指教! - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (170 bytes) () 12/11/2024  12:36:32

• Scope of job 文件没写做啥吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:14:53

• 保险公司的估价是要做1000多项 - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (228 bytes) () 12/11/2024  14:32:27

• 现在合同是你和装修公司之间…如装修公司是通过保险找的，看能不能给你们沟通一下。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  14:54:53

• Did you pay by check? - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (305 bytes) () 12/11/2024  17:27:33

• 保险公司估价里面有itemized吗？contractor一开始签合同应该也有itemized或者是说按照保险的估价来？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  15:02:25

• 合同是这样写的 - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (203 bytes) () 12/11/2024  19:34:34

• 是不是政府inspection一项一项通过了也算放心了？靠自己去查contractor的施工质量感觉难度太大 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  15:03:25

• Search "what to do if a contractor scams you", file on BBB - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (22201 bytes) () 12/11/2024  17:41:17

• 多谢指教! - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  19:37:37

• 应该选择让保险公司去寻找contractors. 这样你不经手钱，你不用管钱的事情。修完后如果发现不符合行业标准的， - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (679 bytes) () 12/11/2024  17:59:26

• 我家就是用的保险公司长期合作的contractor，他们能骗就骗，骗不过才改 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (196 bytes) () 12/11/2024  18:24:48

• 同意你的看法 - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (647 bytes) () 12/11/2024  19:46:26

• 你经手钱，当然要操心。我说的是让保险公司统管一切，就没这些麻烦。 - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  20:06:16

• 没经验，别胡说！每一笔付款，都要房主签字！保险公司只管赔偿！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  20:15:44

• 你说的对。保险赔款是签字后寄给房贷银行，他们根据维修进度支付建商。 - 一心向善 - ♂ 给 一心向善 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  21:24:05

• 建议你要求贷款公司把付all checks reverse or cancel - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (281 bytes) () 12/11/2024  20:25:45

• 您真是有经验 - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (605 bytes) () 12/11/2024  21:16:23

• 保险公司付了你钱的项目，你不修就是insurance Fraud - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  21:44:56

• Search "does drywall need to be replaced after fire" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (32185 bytes) () 12/11/2024  21:47:36

• You can ask to reverse in 6 months if dispute - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/11/2024  21:49:28

• Will do. Thanks again! - maggieD - ♀ 给 maggieD 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  08:02:13

• 记得拍照，换锁，短信，电话啥的存档。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  11:37:02

• How can I avoid a contractor scam? - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (41749 bytes) () 12/12/2024  12:06:33

• 建商还是要选择保险公司推荐的，专业从事火灾房屋重建的公司。 - 一心向善 - ♂ 给 一心向善 发送悄悄话 (386 bytes) () 12/12/2024  21:21:35

• 请教柠檬和前辈们：未支付租金的Lease termination agreement手续： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (755 bytes) () 12/11/2024  06:34:41

• 今天不是星期三吗？急什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (203 bytes) () 12/11/2024  06:38:07

• 在Rocket找的版本没有期限和威胁。 现在可以发短信或邮件：明天去起诉驱逐? - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  06:53:57

• 说句话那么难啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (541 bytes) () 12/11/2024  07:04:55

• 但有的是玩花招，到时不一定搬走。不过也没几天了，等等看。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  11:09:30

• 这需要他签字吗？ 提前搬走属于毁约，按合同规定办。房租要付到新房客入住为止。他那点deposit不够用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  11:03:29

• lease termination agreement是需要的，这样以后他不会回来告，当然你也保证不告他，敦促他走。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  11:38:34

• 这不是作茧自缚吗？不交租又不搬走就驱赶，越黏糊越坏，这是我的经验。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  11:56:57

• 这个叫reduce risk。早点搬走以后不来告直接翻篇。你不愿意这么办也可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:01:02

• 就算他签了，到时耍赖不走你一点办法没有，还得驱赶。合约只对好人有用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:00:40

• 他不走，签不签都一样；但是如果他搬走，有一个签约就有一份保证。而且他签了，也是一种督促。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:20:48

• 也有道理。往好处想。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:31:52

• 不过，地主受害，往往就是老往好处想。我现在是老往坏处想，不至于被动损失惨重。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:35:09

• 第一次买foreclosure房子，银行只提供special warranty deed, 有什么需要担心的吗？谢谢 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  05:49:40

• 买title insurance? - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  06:17:37

• 不需要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  06:25:15

• Special warranty deed能保证clean title吗？房子没有任何lien或者debt? 多谢！ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  06:48:52

• 要买title insurance 即使没贷款. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  07:19:56

• special warranty deed 没问题，卖方银行会买title insurance。最没保证的是房屋状况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  09:02:22

• Thanks! Will special warranty deed have any negative - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (48 bytes) () 12/11/2024  09:23:58

• 没有。跟正常房屋买卖一样，只是一种银行房才提供的deed。买银行房的合同可能有些规定不一样，但不是deed方面的问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  09:31:57

• 非常感谢 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  10:21:58

• 先要搞清房子是被foreclosure拍卖还是银行通过foreclosure收回出售。前者可能有lien，后者可放心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  10:54:08

• 怎么辨别这两种foreclosure呢？新手一个，我不清楚这个foreclosure到底是前者还是后者，请指教！ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:17:19

• I bought a house with special warranty deed. I postponed - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (489 bytes) () 12/11/2024  11:29:48

• 同问：why do I need to risk bank does not want to take? - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (305 bytes) () 12/11/2024  11:52:15

• 我再说得清楚一些吧。银行能提供special warranty deed， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (677 bytes) () 12/11/2024  11:54:37

• 有时候是quiteclaim deed，自己买title insurance - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  12:06:13

• 可以請教一下老手大哥, 這麼多的房子,差不多一個月要用多少個小時來打理嗎? If I self manage 30 u - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (716 bytes) () 12/10/2024  20:48:56

• 事多事少完全看你在好区还是坏区买的房子。工作量差太多了。差区的一个房顶好区的五个房工作量 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (48 bytes) () 12/10/2024  23:03:37

• 30 个 unit - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (82 bytes) () 12/11/2024  01:28:14

• 太烂区事情多，好区价钱贵，就按照在中等区投资好了，事实上也应该在中等区投资稳妥。 condo 比独立屋容易管理，毕竟 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (222 bytes) () 12/11/2024  03:13:29

• 如果喜欢现在的工作，兼职管理30个condo，all depends. - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (259 bytes) () 12/11/2024  06:01:40

• thank you all for your reply! I won't use PM for sure. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  20:13:47

• 不是神仙就是妖怪 - 卢卢无为2022 - ♂ 给 卢卢无为2022 发送悄悄话 卢卢无为2022 的博客首页 (1016 bytes) () 12/10/2024  18:43:14

• 勇敢地直面现实，朋友，别躲在这里哭泣，虽然那个不远的平行世界，一阵是风一阵是雨。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  20:05:23

• 热水炉最常见问题：热电转换器太老了不发电 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (433 bytes) () 12/10/2024  16:33:05

• 谢分享学习了！没有知识或懒得学习和动手，诚实的修理工要你150，不诚实的要你换新的1500. 省的就是赚到的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  16:55:20

• 150 很正常。这个炉子有密封门，不好安装。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  17:51:05

• 你说的大家要注意。如果自己不懂，修理工说valve坏了，那要至少500， 不如买新的。1500 就这么丢了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  17:59:34

• this takes some effort... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (79 bytes) () 12/10/2024  17:10:06

• 你是说电线末端螺丝不要拧的太紧太过头，会损坏valve 里面部件？这个不是pilot - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  17:44:28

• 这个很容易拧歪了把螺纹拧豁了，需要耐心对好了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  20:08:48

• 很对！我差点拧不进去了。螺丝口一定对齐啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  05:19:36

• is this also a gas line? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  08:39:06

• 不是。铜管是电线。它的一端是发电机（热能转换为电能）另一段接到煤气开关，提供电力。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  09:04:27

• 开关和pilot 之间是由细铝管接通。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  09:06:29

• why does it use bulky gas connector/thread? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  10:11:52

• Wire is inside the copper tube to resist to heat - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  10:42:31

• Wall gas heater thermopile - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  10:52:28

• 有的用这种抗热电线的 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 12/11/2024  10:56:40

• 谢了 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  11:12:11

• 冬季出租淡季，在降价$50后还是没有合格的申请人。考虑 Section 8的申请人了，如何做Screen Check？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (194 bytes) () 12/10/2024  09:18:05

• 没在Zillow登？和Housing Authority 核对一下就行了。screen 什么？ 信用分数肯定500左右 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  10:25:42

• 谢谢回帖。在 Zillow.com 登了广告了。有不少 Section 8 来问。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (355 bytes) () 12/10/2024  12:38:27

• 申请你房子的S8都有驱赶记录？ 广告上你没说有驱赶记录的谢绝参观？有记录的绝对不要。分数收入不很重要。政府付大头，不怕。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  15:20:44

• 至于修理，谁没事老麻烦你？一般都有事。单亲妈妈不管是不是8，都比较多事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  15:37:18

• 谢谢秦王。我们在广告里有最低要求：其中有不收有驱逐记录的申请人。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (254 bytes) () 12/10/2024  17:27:20

• 即便是8， 房租有保障，也不能要有驱赶记录的。再降降价。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  17:48:57

• 一样做啊，信用，收入，民事，刑事历史。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (416 bytes) () 12/10/2024  10:27:57

• 谢谢柠檬大侠回帖。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (803 bytes) () 12/10/2024  12:43:51

• 损失几个月房租可能比修房子省事省钱吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  03:28:11

• 嗯 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  18:26:53

• 降价就有合适的人了，或者等一个半月后上市。 现在出租价格低， 我的低了200比夏天。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  18:00:52

• 我降了200找到人 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2024  18:35:00

• 降价200就会有合格的人来。 你不信试试 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2024  22:55:18

• 多降些房租，房客选择就多。早租出去 总比在烂房客中兜兜转转浪费时间强。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  04:51:03

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部