房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 差不多完工，应该还差最后一步。订的小工具到了，把新水龙头水管里的小戒指取了出来 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (2480 bytes) () 12/12/2024  15:28:28

• YouTube上用这，我可以换那卷薄膜纸代替吗谢谢 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (82 bytes) () 12/12/2024  15:30:57

• 是干了的liquid thread tape, 有黄色的有白色的. 用tape 也行。我现在都用liquid tape - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  17:39:03

• 长啥样？ - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2024  18:03:10

• 自己不能搜吗？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  22:20:58

• 搜出来蓝色的。不敢买了，所以来问仔细。 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (87 bytes) () 12/16/2024  04:10:51

• US Houses Prices In 1950 vs 2024 (Accounting For Inflation) - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (454 bytes) () 12/12/2024  14:33:06

• How about QQQ 1950 vs 2024 after inflation adjusted? - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  16:22:48

• 基本还是东西两岸增值最多。未来差距也可能减小。如果增值和租金一起算，中西部也可能不错？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  16:59:16

• 谢谢数据 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  17:08:15

• 全美74年的累计没想到华州还是全美升值最高的。我一直想着是加州增值最高。而华州应该也就 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (36 bytes) () 12/12/2024  17:37:47

• 哦不对，夏威夷最高，其次是ME，华州第三。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  17:42:06

• 1950年买房的人如今还有几人活着呢，最年轻的买房人也该是百岁老人了。唉...就守着自家房子的老人，这涨幅也发不了财啊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  20:35:07

• 谢分享！查网上数据试推算，含通胀加州自1950房价增长约94.1倍年化6.34，人口3.7倍年化1.8. 也有指导意义。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  09:40:00

• 1963-2023 gdp增长约57.6倍，年化约7.0，房价增长与GDP增长接近同步。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  10:31:43

• 谢谢补充！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  16:07:02

• Is it good that sign a lease with three tenant names? - 秋扬 - ♀ 给 秋扬 发送悄悄话 (230 bytes) () 12/12/2024  14:31:13

• 是一家人，不是分租，租约是一个，签三个人的名字做为租客。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  14:51:37

• 他们三个任何一个不签约，就不受租约限制，可以抽烟可以养狗，你拿他没有办法。必须三个人都签。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  19:12:13

• 哪里缺少房子？ - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (426 bytes) () 12/12/2024  13:43:18

• 没读到。 加州应该缺房子。这篇文章总体上是悲观的。不管买还是租都太贵，作者认为租比买好些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  16:42:06

• 我看这篇文章想表达的是：哪里都缺钱，房子租也不是买也不是。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  20:43:02

• 请教柠檬和大佬们：EarlyLeaseTermination如何拿回钥匙和注意事项？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (450 bytes) () 12/12/2024  13:07:46

• I would like to have a face-to-face hand over - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (180 bytes) () 12/12/2024  13:11:06

• 是的，跟她说了，这样的房客比较矫情，最好当面walking through. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  13:59:30

• 同意波大，为了要当面walkthrough. 饶他到12/16早上也可以， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 12/12/2024  13:58:19

• 能借到钱是一种特权 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (480 bytes) () 12/12/2024  05:38:04

• 逼她合法吗？银行可以不再批新的贷款。现有贷款，只要按期付款银行没有理由比她退出。你听到的是一面之词。肯定有拖欠问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  06:38:47

• 还有一种可能的情况。退休前做的短期贷款，退休后续贷，收入不够，续不了，只好卖房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  06:50:44

• 只有这种可能性才成立。短期，浮动利率，重贷利率太高，不再满足正现金流。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  09:36:37

• 嗯。 第一种情况银行会直接foreclose - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  11:48:28

• 有正现金流就是有收入，这个故事不符合常理。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  07:57:51

• 记得银行是按照房租的75%来计算现金流。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  08:48:00

• 那个是对第一次当房东的申请人的贷款要求，因为没有现金流的实际数据，假设75%。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 12/12/2024  09:04:22

• 你的朋友真可能没告诉你故事的全部:(. 假如她真的”投资了很多地产，其实都是有正现金流“ 为真， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (188 bytes) () 12/12/2024  09:24:41

• 也有可能她的朋友税表报损太多“不好看”。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  12:49:23

• 是有这种可能啊LOL - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  19:02:24

• 有section 8 房客的地主要经常到HA网站查查租金标准，别误了提租 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (428 bytes) () 12/11/2024  17:19:55

• 补充，每年10月会出下一年度 payment standard，不要耽误，政府涨租要求60天。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  23:21:04

• 谢谢补充。记住了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  06:26:46

• 谢谢分享 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  14:44:00

• 回乡小记 六，去也匆匆 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (10076 bytes) () 12/11/2024  17:05:56

• 投坛有人说明年国内要让人民币贬值，绿票子更顶花了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  17:29:48

• 现在1:7.2已经很好了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  17:59:06

• 路透，如果川普加关税、估计XI会让RMB再贬 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  23:59:09

• 谭家菜，吃了会后悔！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  17:46:33

• 就是排场，哥们挤兑我，这辈子要去谭家菜露个脸，朋友圈里好吹牛逼！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  18:00:55

• 干货满满，下次去北京也体验一下。 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  20:15:22

• 北京，到处都是大大小小的火锅店，饺子馆。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (621 bytes) () 12/11/2024  21:25:29

• 现在的饺子吃不出原来味道 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  22:20:22

• 饺子还是自家做的好吃 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  00:06:04

• +1000 & 包子 ；-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  05:18:18

• 貌似南方城市吃的方面好过北方。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  22:19:03

• 从口味看，哪一家最好吃？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (83 bytes) () 12/12/2024  00:05:26

• 北京宴 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  00:14:56

• 哈哈，喜欢读老朽贴，风趣幽默妙语连珠。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  12:19:03

• 老朽牛逼！ - 水里的鱼 - ♀ 给 水里的鱼 发送悄悄话 水里的鱼 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  13:33:05

• 先点赞 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  13:49:09

• 谢谢大家阅读，回家了，美国才是家，继续一起扯蛋... - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  14:05:55

• 这菜价真贵。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  08:08:21

• 太令人羡慕了，尤其是litz。每次去Ritz吃饭，都希望可以随心所欲的住那边，尤其是欧洲。老朽文采真赞。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  19:24:10

• 买家不参加Closing，可以起诉赔钱吗？ - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (784 bytes) () 12/11/2024  13:02:49

• 可以不退还down payment， 再多要会扯皮，比较困难。 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  13:09:08

• 谢谢您的建议，起诉可能会扯皮。 - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:51:48

• 我的理解是，押金归你，仅此而已。如果你有卖房代理，问她最好，没有就找律师看一次合同（一两百块钱）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (104 bytes) () 12/11/2024  13:13:28

• 谢谢您的建议，请问今后有何良策能避免这种事情再次发生呢？ - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:53:23

• 多收押金可能是个办法，$2500我觉得太少了 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  14:27:31

• 是的，至少10%签约价格。否则没有约束力。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  15:36:44

• 我跟中介提出过收2500的押金太少，没有约束力，他不肯提高，看来我需要换中介了 - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:17:22

• 我买房以前给1000，这三年才给2500，都是市场正常押金，要给更多需要给我一个特别的理由（比如抢房子）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:42:56

• 能多收押金当然好，不过买家不一定愿意给。所以选offer 很重要。你这事就属遇人不淑，运气不好 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:52:45

• 您房屋交接没有律师吗？问律师呀？ - 安居才能乐业 - ♀ 给 安居才能乐业 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  07:23:12

• 起诉期间房子不能卖，诉讼拖个一两年对你不利。收了押金走人吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  13:31:43

• 起诉期间房子不能卖? 请问这个规定各州会不会有所不同呢？ - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:50:37

• 基本上都一样，因为买主在回来要求履行合同，结果下一家买不了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  16:34:50

• 地税 prorated by # of says at sale. You should not worry about - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (34 bytes) () 12/11/2024  13:35:55

• seller可以要求执行specific performance吗？我记得加拿大有类似的例子最后buyer赔了差价 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  15:07:39

• 卖家毁约，买家拿回定金加利息。买家毁约损失定金，卖家拿进。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (143 bytes) () 12/11/2024  15:33:26

• 谢谢您的建议，我们州卖二手房收的押金很少，可能是市场因素决定的吧 - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  16:19:13

• 最根本的原因是你文章种提到的：房价降了。买家不想吃这个亏。 - 抓住美景 - ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (330 bytes) () 12/11/2024  18:07:42

• 非常感谢楼上各位的建议，出现这种困难的情况跟本地市场情况也有关 - valuetest - ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (87 bytes) () 12/12/2024  02:30:32

• 可以找律师起诉买家要求赔偿 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (117 bytes) () 12/12/2024  06:20:10

• 告什么？为了拿2500？买方给呀，正因为对方有错才给，没错押金就可要回去。除非合同里还有特别条款（可能性极小）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  09:31:13

• 继续卖吧 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (162 bytes) () 12/12/2024  10:09:11

• 押金太少了 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  10:55:48

• $2500押金太少了，房价下跌人家当然不买了。 - SAMOM - ♀ 给 SAMOM 发送悄悄话 SAMOM 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  04:41:19

• 请教section 8 租金和utilities 问题, 见内，选哪个方案？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (1370 bytes) () 12/11/2024  12:44:52

• 不能直接加租吗？不在租客的voucher范围之内？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:04:51

• 那个福利机构不允许额外收租客的钱。其实去年也没事。换个人就换个说法。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:13:26

• 不是额外，是加租加到你满意的范围，housing 不允许加吗？当然如果租客是2房voucher 住了 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (95 bytes) () 12/11/2024  13:18:56

• 这个已经是housing今年能支付的最高额了，4个房间。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  13:30:38

• 第一个包utilities 要倒贴的。第二个权衡一下，不过建shed （以前没有）要通知下房屋保险，至少 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (36 bytes) () 12/11/2024  14:50:13

• 是section 8吗？ 听上去不是。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  14:35:23

• 有可能，只是租客的voucher只能cover 小房，却找了大房，咦，不过也说不通啊，housing 一般允许最高40- - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (56 bytes) () 12/11/2024  14:47:00

• HA 不是这个玩法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024  15:46:59

• 不是section 8. 是一个叫community rebuilder的机构，用的HUD标准。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  19:44:17

• HA 有几种情况下你可大大方方终止合同。之一是HA所定房租低于市场。你可选择退出，另找房客。但现在不是时候，新年之后。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  06:31:50

• 这个组织即然按Hud规定办理，你也可以按照Hud治下HA规则终止合同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  06:46:33

• 嗯，他们也很怕中止合同，他们的价格很难帮那些人租到房。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  07:47:52

• 他们也允许用室外的parking/storage来收额外的差价。估计就用这个方法了。买一个小点的shed意思一下就可以了 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  07:50:44

• 1不大靠谱，房东赔钱付utilities概率很大。2还可以，但赞同上面郭太说的责任险一定要cover - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024  15:05:44

• 谢谢回复。是的，第一种方法对房东风险太大。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  07:52:25

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