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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租客问能不能在车道上撒盐防滑，大家一般都是如何处理此类问题？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (326 bytes) () 12/14/2024  10:01:05

• 不撒盐摔跤断骨头了你赔钱不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  10:16:11

• 下雪结冰易滑倒摔跤，若不用盐，那用什么呢？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  10:28:39

• 沙子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  10:39:39

• 哈，那不如撒雪盐，冰雪化了那沙子清理起来很麻烦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  11:25:09

• 白糖 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (179 bytes) () 12/14/2024  15:53:03

• 盐会腐蚀水泥地，可能会让车道出现小坑洼。不过，算成自然磨损吧，总比在冰雪里有人摔一交的损失小得多。我是同意房客撒盐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  10:39:34

• 多谢各位的建议，都很有道理，我马上回复租客 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  10:41:46

• 好人啊，换我都想不到要问地主许可 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  17:13:11

• 租客真规矩。这也要请示？ - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  17:56:00

• 商店里卖的就可以用啊 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  17:57:00

• 如果是水泥或paver车道，需要买无侵蚀力的 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (63 bytes) () 12/15/2024  08:59:58

• 当然要，多好的租客。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  20:25:55

• 韬奋日记：年终盘点2024. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1268 bytes) () 12/14/2024  07:39:54

• 老大应最了解房市走势，未来几年会是怎样情况？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2024  09:16:06

• 也想知道： SFH vs Apartment - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  18:05:35

• 前三四年房价房租涨幅过高，接下来要稍微体整几年了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  09:19:05

• 原来大佬有这么多SFH门！后疫情房租涨收租率高，现金流用在关键大修税务合理物业保值增值。难改住房短缺现实，祝福来年更好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  09:28:51

• 我也跟你这报告一下。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (976 bytes) () 12/14/2024  10:30:05

• 哈哈病猫变老虎开心！降息通胀继续改善世界趋于和平收入增长有变数还是可期的。如被网友言中步股市后尘没准报上小金娃娃。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  11:25:32

• 说曹操曹操到。刚才一家房客自己发短信来问，是否cost还在涨，是否租金能维持原价。我答，还在涨，保险刚涨了200多，不过 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (553 bytes) () 12/14/2024  12:22:02

• 好房客是要感恩留住，也懂得感恩好房东。明年2月也要走个好房客，下决心驱逐个欠租太多房客。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  12:39:09

• 没错，我也是碰到好的房客尽量留住 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (231 bytes) () 12/14/2024  18:49:53

• 老大还是厉害。赶在明年通胀加剧前，把大维修都做了。 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (111 bytes) () 12/14/2024  20:55:34

• 也不一定。美国会不会也萧条一段时间，大家都没钱，怎么涨。 食品涨价下不去，labor 是很容易降价的， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  05:57:10

• 问个技术问题：如何更换出租房里的 general water valves? - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (470 bytes) () 12/13/2024  16:52:43

• you should be able to find the cover to the underground - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (466 bytes) () 12/13/2024  17:13:13

• 谢谢波大回帖。我们可以自己关水吗？ 还是先要通知一下水公司？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (73 bytes) () 12/13/2024  17:42:06

• 你是水表上下两个把手的开关都要换么。马路边那个阀门是管你家的，你关了对别人没影响。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  17:49:42

• 这种阀门关不紧，大部分时间是可以把把手下面的PACKING NUT用扳手拧紧一点就好了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  17:51:29

• 嗯。 再次谢谢波大了， 我去试试。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  18:16:25

• 换总阀请plumber 做比较放心吧 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  04:07:00

• 是。但凡需动这类主水管，我们这政府DOB要求必须执照plumber 。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  06:21:08

• Chk youtube if you can replace same valve be4 asking plumber - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (431 bytes) () 12/14/2024  07:05:57

• It is easy to fix but it is tough to remove old part - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 12/14/2024  08:01:04

• 谢谢大家的回帖。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2024  10:31:45

• Change to ball valve that is less mentaince if hire plumber - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (110 bytes) () 12/14/2024  12:42:53

• 我在加拿大这个城市是CITY给家里免费换总水阀，CITY水阀不能随便动 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024  17:28:10

• 偶尔听说国内通胀，这里有人讲是好事。搞错了吧？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (557 bytes) () 12/13/2024  16:50:57

• 不是说通胀是包子要人民币贬值，用来对付关税惩罚，提高出口产品竞争力。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  21:08:00

• 现在还是通缩。明年继续货币宽松解救房市地方债。美联储几次用此招避免经济陷入泥潭。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2024  11:42:46

• 请教柠檬和大佬们：租客搬走退出房子交钥匙做WalkThrough： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (180 bytes) () 12/13/2024  16:36:18

• WHAT DOES LEASE TERMINATION AGREEMENT SAY! - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 12/13/2024  16:54:39

• When should Landlord refund deposit to tenant in FL? - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (7634 bytes) () 12/13/2024  16:55:23

• 老房子的含铅和如何去达到合法居住标准 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (51986 bytes) () 12/13/2024  13:45:28

• 点赞大佬图文并茂的知识普及贴 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  13:57:06

• 主要还是要确保没有含铅漆的木头或油漆要被清除才能拿得到证书。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  14:55:54

• that's a totally different operation. The only way to do - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (68 bytes) () 12/13/2024  15:05:13

• 波大的性质还是不一样，早晚都是要卖掉。我们长持的搞得斩 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (78 bytes) () 12/13/2024  15:28:00

• 谢谢波大的分享！对于我们来说还是蛮难的，我在纽约的所有multi family楼都不敢出租给有小小孩的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  15:12:00

• 但不能保证不在里面新生小孩的….. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  15:33:26

• 我自己拿了一个铅检测的执照，只给自己做，简单多了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  15:41:00

• 老房整修还是小心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  16:17:52

• 买卖房也需证明，每州法不一样！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  16:19:59

• 查到了有，而且，已害了租客的孩子，你得用百万伞险了：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  16:21:57

• 分享一个另类水管漏水原因及请问维修带来的不便需要给租客补偿吗？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (1074 bytes) () 12/13/2024  08:06:40

• 不要太宠租客了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  08:08:48

• 打扰生活的时候不收租，这是最慷慨的办法。断水那天不收租，修理那天也可以不收租，没有其他额外的补偿。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  08:55:00

• No need… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  10:23:21

• 口头表达对造成不便的歉意。这种不影响居住的维修，没有实际损失。若房客提出补偿就按房租补偿，租约到期多涨租或送客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  10:44:17

• 对租客要好，但是不要太好，太好会出问题。人性如此 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  11:21:17

• 谢谢大家的经验和回答。 希望是及时发现损失不大，能尽快修好。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  11:21:58

• 铅毒 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (909 bytes) () 12/13/2024  05:46:19

• If you really want to do it, ask some realtors. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (113 bytes) () 12/13/2024  06:29:22

• some realtors好像有执照，可发证书？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  07:53:49

• 证书issued by the lead inspector. 一般五百至一千根据房型大小。当然这 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (145 bytes) () 12/13/2024  08:04:52

• 最简单的是自己去HD 买那种 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (509 bytes) () 12/13/2024  07:21:16

• 我也有个老房子。解决办法只有换drywall, cabinet? - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  07:52:24

• 先测一下有没有，有的话要换。一般是在 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (298 bytes) () 12/13/2024  08:00:42

• x射线莹光光谱枪，测试？（看今天的纽约报） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (434 bytes) () 12/13/2024  08:01:33

• 我有空可以写个帖子谈这个，我有除铅的证书。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  10:02:16

• Abatement certificate? 我们只拿了renovator certificate,不想再 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (110 bytes) () 12/13/2024  10:11:25

• same with you. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  10:12:40

• 期待borisg写。这事不简单，罚钱吓死人的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  10:37:48

• 一般保持墙面整洁没有油漆脱落就可以了，也就是重新刷漆。78年前的房子基本都有lead。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  11:09:39

• 一般小孩会去啃窗框… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  11:13:35

• 我们家小孩啃过婴儿床的栏杆，还从没见过啃窗框的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  11:32:19

• 没见过不等于没有啊，lol - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  11:50:27

• 当时幼儿的时候，基本上在家就在身边，去别的房间就放到隔间里面， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  16:27:17

• What to do for house built before 1978 with lead paint - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (21415 bytes) () 12/13/2024  11:28:20

• 老公说：咱不租有小孩的，问题就没有了：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  12:17:10

• 1978前建的房子只要不租给有6岁以下的小孩就行，不过不能明说。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  13:00:00

• 谁会明说，暗暗行事罢了！傻呀？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  13:23:13

• 祝我好运！！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/12/2024  23:57:47

• 祝你好运，凌晨两点关注你的动态，有好消息吭一声。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  02:14:04

• 好的，谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  04:57:18

• 祝好运 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  04:32:00

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  04:57:28

• what are you doing? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  06:29:47

• 抢个房子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  06:39:00

• 恭喜米奇。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  07:21:35

• 祝你好运！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  08:44:00

• 祝米大厨好运，想啥来啥 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  09:19:50

• 谢谢大家！抢到了就来坛子汇报，没抢到我就找个墙角去哭 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  10:58:49

• 祝好运！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  12:15:57

• 祝你好运 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  13:48:27

• 祝好运！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  16:12:00

• 希望你抢到！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  16:19:00

• 好运！ - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  19:09:49

• know your market - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1613 bytes) () 12/12/2024  18:51:00

• 还有，想知道一个城市是否在发展，看看选址严格的大公司是否有或打算或正在进入，最容易看的是大家都懂的食品超市。明天会更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  20:24:49

• 能提前找到价值洼地，成功一多半了。但是远程投资还是有难度。如果在自己周围找到一个洼地就最理想了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  07:44:00

• 洼地就是”坑“，有水往里流才是”价值“。 若没有水，坑还是坑。知道水从哪里来，来多少，水里会有多少鱼，就是知道”市场”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  10:35:11

• 的确，没水就是个坑 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  15:27:00

• 这个是很重要，怎么看，还有下一个市场热点在哪里？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024  20:58:18

• 如果把投资局限在附近，情况还比较好掌握。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024  07:56:00

• 谢谢分享，非常同意。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024  10:23:56

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