房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教自雇主割草劳模租房，没税表，可以要求提供一年银行账户付房租信息吗？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:02

• 还是就要求2月租金押金？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:52

• 冬天有那么多草可剪么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  10:30:32

• 可以砍树枝，铺mutch . 做院子项目 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  12:00:21

• 当然可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  11:21:05

• 应该看银行流水和账户余额决定是否有能力交租。自雇一般还要看1040税表。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  13:13:23

• 拆东墙补西墙，上周四深夜，不，周五的凌晨我哭惨了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (2119 bytes) () 12/18/2024  18:21:18

• 好文！虽说一把辛酸泪，PF好房东天寒地冻为他人着想和护卫家园。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  19:00:39

• 第一次体会到半夜被call 的房东心情。好房东还说不上，求心安 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  05:27:48

• 一把委屈泪。又付辛苦又付钱的，若小蜜蜂，采得百花成蜜后，为谁辛苦为谁甜，这样的哭流的肯定是辛酸泪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  20:04:32

• 佩服守月大文豪房东的淡定，轻松搞定所有事情 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  05:28:46

• 鸡皮疙瘩掉一地...我就是因为啥都不会，搞定什么都不易，才会分辨眼泪的细微差别。只不过我流血不流泪，除非被莫名感动。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  07:17:23

• 远程房东不好当。有些应急东西必须常备。即使在南加州这样的地方，电热器，窗式空凋，风扇，甚至发电机我都有备用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  20:16:46

• 才十几个英里，但在城里，开车停车都不容易，也不算远程，但确实如你所说，窗式空调有备用，没有暖气备用。这次吸取教训了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  05:32:52

• 唉,给大美女一起去旅馆开一间房就解决问题了 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  04:48:31

• 酒店结局解决不了管道爆裂的危险 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  05:36:32

• Should get another furnace. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  06:18:24

• 我也倾向这个，但想再熬两年卖掉这房子了，不受气了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  06:56:15

• 富人给穷人当使唤丫头，说得大形像了。不当房东不就可以享受生活了吗？又不是缺钱。 - 大头宝宝 - ♀ 给 大头宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:04:00

• 是的2021买的现在卖，有点亏啊，第一年最难，我就发发牢骚而已 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  13:07:21

• 哈哈 夜半更深鬼叫门 ，心惊胆颤懒起身，小姐身份丫鬟命，堪比黄连独自吞 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  15:03:00

• 诗人！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  13:08:56

• 已经很牛了， very resourceful！ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  15:31:22

• 入冬前半价买了三个电暖器备用，以备同城租客最冷时暖气BREAK DOWN,最怕又急又冷时手上啥也没有 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  16:45:28

• 俺大上个星期去休斯敦 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (519 bytes) () 12/19/2024  17:13:20

• 有人及时管真是幸运 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  13:12:17

• 先见之明！后来去Costco 一个牌子打折20，另外一个牌子不打折，各买了一个。感觉打折加热不太好 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  13:10:43

• 辛苦也是暂时的。实在不行就找好的PM。我是完全交给PM，运气还好。这样比较有长投的信心。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  18:31:07

• 谢谢安慰，不急修理我不愁。就怕深更半夜这种，就这样现金流少得可怜。以后现金流好些时候，自己也牛气一下找pm 管。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  13:16:59

• 出租房是给工资低的人做的，工资高的华人做这个不划算 - ZeroSumGame - ♀ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (371 bytes) () 12/21/2024  07:22:01

• agree, unless you think yuo can live forever. - wearing1 - ♂ 给 wearing1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  18:50:34

• 自己高工资干脆房子交给PM 算了免得租客打电话影响自己心情！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  13:56:00

• 我想请教一下，需要给多少rental credit 给租客？上月初因为下水道堵，导致室内进水。water damage - 一切随缘了 - ♀ 给 一切随缘了 发送悄悄话 (316 bytes) () 12/18/2024  14:08:55

• 从坏的那天开始计算，一直到修好能做饭洗衣的那天截止，所有房租全免。这是常规租约（也是对双方公平合理）的解决方法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  15:02:32

• 这我得哭了，谢谢 - 一切随缘了 - ♀ 给 一切随缘了 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  16:54:32

• 这是房东责任的损坏（不是天灾也不是房客过失造成的损失，最终也是追到房东或房东保险），对于不可居住（不能做饭洗衣），而不是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (284 bytes) () 12/18/2024  17:14:40

• 房客还住在里面，只是不能做饭洗衣，我会先offer 200，房客不答应就问他想要多少然后negotiate - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (46 bytes) () 12/18/2024  16:47:41

• 我试试讲一下价，谢谢 - 一切随缘了 - ♀ 给 一切随缘了 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  16:55:26

• 是townhouse, 人住二楼，可以洗澡，就下层厨房和洗衣房过道过淹了一下。 - 一切随缘了 - ♀ 给 一切随缘了 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  16:58:12

• 在事发时，你若提供一个几十块钱的电炉，让房客去洗衣店洗衣服你报销，一切就会不同。你没弄明白房客保险保什么，处理错了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  08:13:12

• 你有没有申请你的保险公司理赔？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  17:19:32

• I guess it is not worth getting insurance involved - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (30 bytes) () 12/19/2024  06:16:32

• 下水道堵是他们的过失造成的吗？如果是他们使用不当就不需要你赔。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  20:06:00

• 美国的老房子（经纪手记之二十） - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (5793 bytes) () 12/18/2024  13:33:00

• 老房子真材实料。加州砖石结构比较少。有个二十年代的老房，木头硬的钉子都能钉弯，白蚁损坏有，但不严重。现在用的软木两年吃空 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  15:03:50

• 你多久没去中国农村了？ - nalinali - ♂ 给 nalinali 发送悄悄话 (189 bytes) () 12/19/2024  04:32:01

• 我儿子回国的时候正好膝盖出问题。不能打弯。上公共厕所简直不可能。所以有次退房了还折回去。 麻烦酒店的人开个房间，用坐便。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  05:53:39

• Sewer是STEP System会不会很麻烦？ - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (228 bytes) () 12/18/2024  10:23:39

• If it is original Septic tank, it may be at end of life - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (2352 bytes) () 12/18/2024  11:44:23

• STEP 没有drain field， - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (164 bytes) () 12/18/2024  11:53:19

• hoops. I am learning new thing everyday - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  12:09:32

• same here. :) - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (68 bytes) () 12/18/2024  12:33:22

• 非常感谢楼上2位大佬的答疑！请教RomaVacation 把STEP换成public sewer花费是多少？ - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  14:19:11

• Your conversion is easier - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (868 bytes) () 12/18/2024  15:07:55

• 费用太高了而且好麻烦 - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (80 bytes) () 12/18/2024  15:27:07

• You are connected to sewer already so you should not need to - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (139 bytes) () 12/18/2024  15:35:00

• 好的谢谢 - 小蓝牛66 - ♀ 给 小蓝牛66 发送悄悄话 小蓝牛66 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  15:45:40

• 请教新租客有工作但银行账单上都是现金进出，没有直接deposit正常吗？信用是新的，有社安号和驾照。 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  09:43:24

• 有工资单吗？ - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (326 bytes) () 12/18/2024  10:03:06

• 有证明信 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  10:10:39

• 自己见到证据要全盘考虑辨明真假，你不说详细我怎么知道是怎么回事。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (144 bytes) () 12/18/2024  11:55:43

• 据了，公司都查不到应该是假的 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:25:20

• 狼多肉少。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (237 bytes) () 12/18/2024  06:50:10

• 我不是那抢肉的狼；） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  07:46:48

• 抢到的能有15%利润？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  07:58:26

• From closing date to flip out, probably 4 months. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (104 bytes) () 12/18/2024  08:07:53

• 最后话费绝大多数高于预算。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  11:21:57

• 见微知著。记得我写过次贷危机的情景，大致是这些句子：每天上市的房，如堆满的垃圾车按时到来，卸下一堆。我每天都翻翻垃圾， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (510 bytes) () 12/18/2024  09:15:27

• 所以现在银行学精了，不大批FORECLOSE房子。不过，早晚有那一天。当初贪图低利息ARM的命不久也。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  09:26:18

• 是，也不全是。因为房屋净值在历史高位，真有贷款坏账，在forclosure之前，就在正常市场消化了。资不抵债，除非是买在 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (49 bytes) () 12/18/2024  09:34:12

• 房市离崩盘似乎很遥远。 股市不妙，把手头现金准备好买点SP500，也许不错。买房时再把它卖掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  15:11:07

• 个人感觉今天的股市有点反应过激。这次降0.25符合预期，对明年降息的态度，应该在川普当选时就产生了。至于股市现今有多少泡 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (63 bytes) () 12/18/2024  15:20:52

• 加州房房价比去年仅增5%左右，可能横盘一阵子。股市太疯狂了。一年赚30%， 什么都别干了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  15:33:10

• 股市没股租，增值部分一般都舍不得拿出来化 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  17:37:49

• 这是很大的不同。租金就是每月发的工资，理所当然的花。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  20:24:31

• 请问有人知道最近有好的HELOC promotion吗？地标加州 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024  22:07:39

• 出租房邻居的property management 一直在敷衍我 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (634 bytes) () 12/17/2024  21:00:43

• 按说长到你院里的树枝你应该修理。邻居没有义务。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  21:42:35

• 这个没错， 但是他这棵大树是个potential hazard to my property - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (225 bytes) () 12/17/2024  22:06:36

• 如果他的树有隐患，你可以让他消除。没有HOA？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  22:22:56

• 前不久我花了2000修理了一棵大树。因为有白蚁，怕砸了邻居屋顶。你要有证据，的确有隐患。一般健康的树没有隐患。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  22:25:43

• 对，要有证据！（真）朋友出租房的（自住）邻居的大树被大风吹倒，砸坏了朋友家的阳台，因为没有证据树有毛病， - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  08:09:02

• 是朋友自己的保险公司赔地！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  08:09:21

• 房客的车也被砸坏，好像是朋友自己给了房客银子请客出门（房客自己无保险，不给银子不搬家）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  08:13:23

• 他的树不是死掉的树，只是枝叶升到这边，压了你的fence,一般是你把自己这边修枝一下。死树的话邻居责任比较大。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  06:28:21

• 1，树是活树你不能提此要求。2，病树你可要求治病，死树可要求砍。3，邻居不配合，报告给HOA，市镇府，由他们发信给邻居。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  08:41:04

• 如果是我，就发信给房东，跟他说你的大树有危险需要尽快处理，否则将来出了事吃不了兜着走 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (302 bytes) () 12/17/2024  23:46:47

• 拍照说明有迫在眉睫的危险，屋主和管理公司都发。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  05:43:48

• 我们这里拍照无用。要请专业Arborist来检查后出证明说有危险才能算数！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  08:17:25

• 不是砍树，而是修剪。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  05:46:47

• 九月底大风刮倒我出租房的健康树，使邻居车道上的两辆车的挡风玻璃受损，虽然是天灾我无责任但还是后怕。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  07:11:50

• 万一砸到人呢？后来把凡是有隐患的树都砍了。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  07:13:36

• 可伶的树啊。唉 。。。（对不起，美眉，半玩笑） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  08:26:48

• 我在城市，修剪越界的树枝，没有明确规定在私人PROPERTY. 你可以自行修剪，对方也可以不剪，没有规定这是对方错 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  15:28:17

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