这是房东责任的损坏（不是天灾也不是房客过失造成的损失，最终也是追到房东或房东保险），对于不可居住（不能做饭洗衣），而不是

居住不便（比如只是有维修人员进屋打扰，或几个洗手间里有一个不能用），是以不能收房租来计算。

不过，这些事只要你们双方谈得拢，就行。谈不拢，大致就是以不收取不可居住时的房租来了结。