房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 老印房客的蟑螂，咖喱味道怎么除 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (1112 bytes) () 12/17/2024  17:41:27

• paint the wall... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  06:47:39

• duct cleaning... 然后不能再租给老印了。他们自己根本闻不出来房子里有味道 - 认真错位 - ♀ 给 认真错位 发送悄悄话 认真错位 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  06:23:06

• 华人家也都有中餐味道， 只不过大家习惯闻不到而已， 就像烙印闻不到Curry味道 - 数学博士 - ♂ 给 数学博士 发送悄悄话 数学博士 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  08:21:04

• 用ozone generator 试试 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  07:59:00

• 做1031报税时，是否也要同时，让算税的算算capital gain呢？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (783 bytes) () 12/17/2024  15:06:53

• IRS的8824表，要附文件不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  15:09:20

• 不懂。我做过1031， 经纪经手，CPA 给报税。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  17:20:13

• 明年4月，我就要第一次报1031的税，现准备材料中。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (351 bytes) () 12/17/2024  17:54:09

• 刚问CPA。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (198 bytes) () 12/19/2024  12:43:52

• 房客在出租屋里去世 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (317 bytes) () 12/16/2024  11:10:19

• 柠檬椰子汁：不需要要update lease？ - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (640 bytes) () 12/16/2024  11:42:35

• 我的账户进不去了，暂时用旧马甲。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  11:43:03

• 谢谢柠檬！好。那我先按兵不动。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  12:02:55

• 对房东来说，需要考虑的是单方收入以后是否还能负担房租。收入存款够或有保险就没问题。该帮的一定帮，但帮的是急，若房客以后交 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (371 bytes) () 12/16/2024  11:57:23

• 谢谢守月！我有时是会为她们感伤，总把自己摆在她们一方。多谢提醒 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  12:05:52

• 上来问有经验的房东有关Section 8 房租定价的事， 以及如何与House Authority 打交道 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (809 bytes) () 12/16/2024  09:53:43

• does he have deposit or because of SEC 8 you can not ask - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 12/16/2024  09:56:10

• 谢谢波大回帖。 没问他呢。 听说 section 8的房客比其他房客要毁房。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (319 bytes) () 12/16/2024  10:05:49

• S8指导价应包扩utilities，租客多数有自付部分。可提高房租但租客也可能选择其他房东。参与双方填写上交申请含合同， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  10:36:54

• 指定case worker审核房东可租多少房客自付多少（私下交易会有风险）。可接受或拒绝或交涉。继续走下一步是房检。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  10:47:55

• 谢谢回帖。 section 8 也得交1 个月的 security deposit吧 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  10:49:58

• 俺的经历与房客合同有deposit。来源可能是房客或资助机构。如不交足租金可驱逐，记得终止合同要90天通知。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  11:00:40

• 谢谢益鸟 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  12:18:45

• 你过虑了。我每次Zillow广告都比Housing Authority 低， 最后租给section 8, 都按HA定价 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  17:45:10

• 我是Agent 也是Landlord， 处理过好几次Section 8，一言难尽，必须挑选好的租客，各方面衡量 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (114 bytes) () 12/17/2024  09:23:12

• 我们这里housing 大约付60% 的FMR指导价- utility. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024  12:52:00

• 去年100% FMR- utility - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024  12:54:00

• 碌碌无为已五载，小大小闹又一年 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1808 bytes) () 12/16/2024  07:43:15

• 请问秦王，你是如何处理租客损失六七千刀？算了？问租客要回来？谢谢 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  08:08:56

• 驱赶公司下一步是collection, 基本没有任何希望。就算运营成本了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  09:05:02

• 教授算很不错了，月收入增加2K一年24K不少了。地主最大的优势是相对稳定不能光看着隔壁喜提8位数 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  10:31:06

• 转个沉底很快的大佬好帖，小仙也要自我肯定 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (174 bytes) () 12/16/2024  11:13:07

• 定投股指的复利的确厉害。除非是2009-2013年之间买的房子，否则要做到百分之十几的年复利很难。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  12:36:50

• 截止2023的30年，spy分红再投资总回报年化9.88。加州房产稍用杠杆即可胜出。投坛大量讨论的是“花式定投“。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  13:11:18

• 过去10年13.54，货币宽松科技进步美元强势可能这阶段回报高。下个10年不好预测。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  13:24:02

• 现在真的不是投房的好时候。静观不动， 维持现状也许是最好的。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  12:16:51

• 我是这么认为的。房价跌不跌先不说，这回报率的确是个问题。我说的房租增加是因为老房客多年没怎么提租，赶一起了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  12:46:37

• 要找deal - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (853 bytes) () 12/16/2024  18:46:22

• 你说的有道理。我的问题是可买可不买。不买以前买的也够享用。所以动力不足。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  19:39:43

• 教授可以用投房得到的 cash flow 来定投大盘，两边一起赚 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  14:07:00

• 嗯。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (432 bytes) () 12/16/2024  17:00:59

• 第二次风暴能来最好不来也无妨。六十以后和以前想法不一样，平平安安，享受眼下最重要。这点我认同隔壁福虎。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  17:34:38

• 换个角度，即使5年没增加投入，现有所有房产这5年的名誉年增值仍有6.8.%不考虑租金和杠杆。适合自己的稳健投资很好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  18:10:52

• 打算开个账户，见机而行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  19:36:25

• 投资理财，房市股市都要顺势(市)而为。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024  05:07:57

• 不管进场与否，掌握股市房市的脉搏是必要的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  18:45:34

• 合作公寓(Co-Op)值不值得买？ - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (6994 bytes) () 12/16/2024  07:28:09

• 修理费很难说，我有个五年新的汤耗子修空调2千多 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  08:08:07

• coop卖，租都非常严 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  08:12:24

• 对买主也要求严格，不一定买的到 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  09:52:09

• 记得那个hoa要求，在那买2个以上合作及共有公寓，年收入要20万，净资产145万 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  11:00:11

• 买房和租客均需通过审核，卖也麻烦。且好像卖时 还要另付给Co-op 笔费用？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  13:19:36

• 谢分享过去表现很好。投资潜在现金回报16.84%。不知co-op是否可贷款，那样卖家回报率更高。小众不确定有代表性。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  17:26:04

• 有专门给Co-op贷款的地方，可以贷款。卖不用为Co-op另缴费。不算麻烦，审查买主的收入。assessment fee - likelovely - ♂ 给 likelovely 发送悄悄话 (121 bytes) () 12/17/2024  11:13:56

• 嗯。我4 万买的车库 维修费要收5 万。分期付款要6 万多。这个维修费可怕。值得见仁见智。非常不好卖 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  02:59:30

• 【AI】冒充房地产仲介，房贷人。恐怖大失血！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (950 bytes) () 12/16/2024  05:59:52

• 典型的博眼球广告贴，这律师根本不懂科技 目前AI哪能干这种事情 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  08:14:00

• 请问国内房产的capital gain如何计算？ - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (380 bytes) () 12/15/2024  13:20:55

• 房产机构可查到你当初的买价 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (404 bytes) () 12/15/2024  19:19:53

• 对！卖了一定要找一个好的cpa我们的cpa就没有把机票，酒店，佣金，各种税等等报cost - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  07:24:46

• 本来很简单的问题，就是把你花的钱都算进成本。不要用什么移民时候或者拿本时候的估价。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (276 bytes) () 12/16/2024  11:46:14

• 更正我以前的回复，如果它不是出租 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (458 bytes) () 12/16/2024  13:10:54

• 谢谢楼上各位。就是这个买入价不知该怎么算。那时的房没成交记录的。 - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  16:56:01

• 房产局或住宅局肯定有记录的 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (46 bytes) () 12/16/2024  17:57:10

• 可以参考当时的 fair market value 吗？这个严格的说是单位分房，不是商品房？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (96 bytes) () 12/16/2024  19:15:25

• 当然不行了 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  19:29:07

• 为什么不行？美国税法有相关解释吗？谢谢 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024  19:31:34

• 单位分房 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (184 bytes) () 12/16/2024  19:32:30

• 问一下回国带现金的问题 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (208 bytes) () 12/15/2024  10:02:09

• 你不怕被没收？ 汇款安全点吧 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  10:14:19

• 汇款一年五万，我想给父母更多就不行 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  07:33:55

• 是的，报关可能通行，最好带上银行取钱记录。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 12/15/2024  10:54:10

• “可能”，不可靠。万一说不行，怎么办？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  07:34:53

• 带着大量现金，不仅不方便也不安全，建议开通支付宝或者微信支付，也可以带着debit card - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (92 bytes) () 12/15/2024  12:10:03

• 如带外币回国，登记但没印象有数额限制。用不完带出。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (139 bytes) () 12/15/2024  18:09:51

• 有工行或中银账号吗？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (119 bytes) () 12/15/2024  22:23:02

• 还有一个办法：open a Wise account & exchange w mid rate - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (100 bytes) () 12/16/2024  04:44:23

• irs问你现金从哪儿来的你能说清楚吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024  22:59:00

• 说啥呢？ 现金也没法用 - 密码忘记了 - ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (158 bytes) () 12/16/2024  04:45:28

• 对，各种理由都不同意带大笔现金回去， - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024  07:26:23

• 我这个property manager是不是有问题 - 晓曦 - ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (622 bytes) () 12/14/2024  20:51:00

• 他是按章办事，又多赚钱，何乐而不为？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (115 bytes) () 12/14/2024  21:32:40

• You can say no:不涨房租 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  01:59:11

• 为何任由PM摆布，要摆清一点：你才是真正的房主有最终决定权。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  04:40:04

• 有道理。但远程是很难（我有过四年经历）。请问帖主PM租金提成多少做佣金？空房时也要给PM佣金吗？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024  07:13:42

• 空房不需要交佣金 - 晓曦 - ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  09:15:36

• 太明目张胆了，倒让人觉得哪里不对。“每”年是指几年？因为在过去3年里，全美房租每年都（大幅）上升，今年才回落。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (488 bytes) () 12/15/2024  09:13:22

• 一般的pattern是这样 - 晓曦 - ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (349 bytes) () 12/15/2024  09:26:19

• 那你们没让涨的那几年房客都留下了吗？觉得要搞清楚房客是否因为涨租而搬走。如果不是因为涨租，PM升了又降也是正常的， - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024  09:36:52

• 因为空房对PM不利。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024  09:38:33

• 没涨的时候租客都留下来了 - 晓曦 - ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  09:44:30

• 如果是这样，那对你们还是不涨为好（PM是按房租提成，所以愿意涨，没涨成有一个月租金补偿，所以PM不在乎换房客）。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024  09:50:46

• 你提供或描述的不够多或不清晰，在我脑子里依然没有足够判断的依据。我只能大体上说，过去三年不让涨租的PM是不合格的PM。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (788 bytes) () 12/15/2024  09:58:29

• 成年人要学会承担责任，房子是你的决定权在你，PM建议你涨租没有任何问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (205 bytes) () 12/15/2024  12:14:35

• 涨租以后租客搬走很正常，但是他又以以前的租金招租让我很困惑 - 晓曦 - ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (276 bytes) () 12/15/2024  13:15:58

• 不明白就问PM，为什么要用2000来招租而不是2100？你来这里问我们都不会去问PM的么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (135 bytes) () 12/15/2024  13:25:26

• 有问题，换 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  17:00:00

• 要记得PM的目的是赚钱。你和租客都是他用来利用赚钱的手段和工具。想清楚这一点你对他的任何操作就会明白道理了。换一家也是同理，除非 - chineseinLA - ♂ 给 chineseinLA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  17:13:00

• Agree 有问题，换PM - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024  17:42:05

• 重新出租可以再收取rent-up commission， 一般至少50%， 而续约renewal lease， - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (155 bytes) () 12/15/2024  19:18:28

• 不知道你对远程房在哪？我每次换租客要付第一个月租金+第一个月佣金。如果租客续租，只有250刀费。我有 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (77 bytes) () 12/16/2024  07:20:42

• 【千奇百怪】的房客（36）： 圣诞啃老族 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1725 bytes) () 12/14/2024  18:26:47

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