我这个property manager是不是有问题

来源: 晓曦 于 2024-12-14 20:51:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (622 bytes)

我有一个property management公司帮我远程管一个房子。我发现每次一年lease到期，他就建议我们涨房租，然后租客就离开了。他就会帮我们重新找租客。这样每年都有至少两个月的房租损失，一个月空关，一个月租金给公司作为找租客的费用。
今年又是这样，本来租金是$2000，他建议涨到$2100。租客就走了。可是房子list出去，他list的房租是$2000。我们远程不清楚当地的市场。可是如果$2000是fair price，他这一番操作是什么意思呢。我是不是应该考虑换一个公司管理了。

所有跟帖： 

• 他是按章办事，又多赚钱，何乐而不为？ -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (115 bytes) () 12/14/2024 postreply 21:32:40

• You can say no:不涨房租 -blondiedoggy- ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 01:59:11

• 为何任由PM摆布，要摆清一点：你才是真正的房主有最终决定权。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 04:40:04

• 有道理。但远程是很难（我有过四年经历）。请问帖主PM租金提成多少做佣金？空房时也要给PM佣金吗？ -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 07:13:42

• 空房不需要交佣金 -晓曦- ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:15:36

• 太明目张胆了，倒让人觉得哪里不对。“每”年是指几年？因为在过去3年里，全美房租每年都（大幅）上升，今年才回落。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (488 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:13:22

• 一般的pattern是这样 -晓曦- ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (349 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:26:19

• 那你们没让涨的那几年房客都留下了吗？觉得要搞清楚房客是否因为涨租而搬走。如果不是因为涨租，PM升了又降也是正常的， -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:36:52

• 因为空房对PM不利。 -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:38:33

• 没涨的时候租客都留下来了 -晓曦- ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:44:30

• 如果是这样，那对你们还是不涨为好（PM是按房租提成，所以愿意涨，没涨成有一个月租金补偿，所以PM不在乎换房客）。 -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:50:46

• 你提供或描述的不够多或不清晰，在我脑子里依然没有足够判断的依据。我只能大体上说，过去三年不让涨租的PM是不合格的PM。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (788 bytes) () 12/15/2024 postreply 09:58:29

• 成年人要学会承担责任，房子是你的决定权在你，PM建议你涨租没有任何问题 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (205 bytes) () 12/15/2024 postreply 12:14:35

• 涨租以后租客搬走很正常，但是他又以以前的租金招租让我很困惑 -晓曦- ♀ 给 晓曦 发送悄悄话 (276 bytes) () 12/15/2024 postreply 13:15:58

• 不明白就问PM，为什么要用2000来招租而不是2100？你来这里问我们都不会去问PM的么？ -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (135 bytes) () 12/15/2024 postreply 13:25:26

• 有问题，换 -新年好运- ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 17:00:00

• 要记得PM的目的是赚钱。你和租客都是他用来利用赚钱的手段和工具。想清楚这一点你对他的任何操作就会明白道理了。换一家也是同理，除非 -chineseinLA- ♂ 给 chineseinLA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 17:13:00

• Agree 有问题，换PM -Feiyu- ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2024 postreply 17:42:05

• 重新出租可以再收取rent-up commission， 一般至少50%， 而续约renewal lease， -danren- ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (155 bytes) () 12/15/2024 postreply 19:18:28

• 不知道你对远程房在哪？我每次换租客要付第一个月租金+第一个月佣金。如果租客续租，只有250刀费。我有 -花开的声音- ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (77 bytes) () 12/16/2024 postreply 07:20:42

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