请问国内房产的capital gain如何计算？

国内三线城市有个老破小，也不值多少钱。 很多年前单位分的福利房， 但是当时我和劳工的单位都出资了。后来我们花几万人民币买了下来。如今这些都没了记录。中间由于各种原因，直到2019年， 我们才拿到正式的房本。那么如果现在卖掉的话， capital gain该怎么计算呢？谢谢！

所有跟帖： 

• 房产机构可查到你当初的买价 -生活在美国- ♀ (404 bytes) () 12/15/2024 postreply 19:19:53

• 对！卖了一定要找一个好的cpa我们的cpa就没有把机票，酒店，佣金，各种税等等报cost -花开的声音- ♀ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 07:24:46

• 本来很简单的问题，就是把你花的钱都算进成本。不要用什么移民时候或者拿本时候的估价。 -lexm5- ♂ (276 bytes) () 12/16/2024 postreply 11:46:14

• 更正我以前的回复，如果它不是出租 -生活在美国- ♀ (458 bytes) () 12/16/2024 postreply 13:10:54

• 谢谢楼上各位。就是这个买入价不知该怎么算。那时的房没成交记录的。 -四月花开- ♀ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 16:56:01

• 房产局或住宅局肯定有记录的 -生活在美国- ♀ (46 bytes) () 12/16/2024 postreply 17:57:10

• 可以参考当时的 fair market value 吗？这个严格的说是单位分房，不是商品房？ -偷油老鼠- ♂ (96 bytes) () 12/16/2024 postreply 19:15:25

• 当然不行了 -生活在美国- ♀ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 19:29:07

• 为什么不行？美国税法有相关解释吗？谢谢 -偷油老鼠- ♂ (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 19:31:34

• 单位分房 -生活在美国- ♀ (184 bytes) () 12/16/2024 postreply 19:32:30