房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 【地主恶梦】2.0版 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1524 bytes) () 12/21/2024  18:56:42

• 哈哈，节日房客食品充裕日子红火小地主开心呀。很简单的加固修理节后再说。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  19:44:40

• 说的也是，听说新总统明年来了，东西都涨价，鄰居已开始抢购了。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  20:58:35

• 都是小事，你就说好好过节，以后再说。走了再说唄。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  20:53:33

• 等他们，搬家前，再算总帐。哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  20:59:42

• 现在，大家先过节混着呗！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  21:00:38

• 是小事。 橱柜那个大概就是换个支撑的小东西。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (258 bytes) () 12/22/2024  05:23:15

• 多谢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  05:26:44

• worst case, that the holes for the pins were torn, - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (42 bytes) () 12/22/2024  05:54:43

• 找专家修，我们不会：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  06:52:03

• 我不是专家，但这也太简单了。：） 一动手就会发现挺简单。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  10:54:33

• 请教Jenning或做过BRRRR的大佬 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (811 bytes) () 12/21/2024  11:08:11

• Best to wait 12 months, minimum 6 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  12:10:02

• 有道理，谢谢！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  12:17:06

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  15:16:41

• 不同的lender 标准不一样。有的不要求。多问几家就知道了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  12:22:00

• 谢谢啦，现在利率太高了，7月后再做了。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  12:35:11

• 怎么要求？你该很有经验，这种估值你懂，银行想贷给你估值就高，要求严格的估低就低，两个极端可差出50%的价值。最严格的就是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (194 bytes) () 12/21/2024  14:18:51

• 谢谢守月，你这么说可真说到要害了，前房主就是我们公司的realtor帮着买的用的也是这家贷款公司 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (150 bytes) () 12/21/2024  17:06:11

• 常规贷款Cashout的seasoning period 好像从2023年4月开始变为12个月了，以前6个月就可以。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (125 bytes) () 12/21/2024  19:35:40

• 谢谢解释，嫩之前没讲，油管上也没人讲，被现实啪啪打脸：）） - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  07:58:28

• 你是嫌银行贷给你太多款影响现金流？你可以要求少贷的。50%也可以 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  20:24:35

• 嗯，那样拿不出足够的现金，买的房子就越来越小。有点儿顾头顾不上D：）） - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  08:01:56

• 请教新问题: 租客想自己装空调 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (893 bytes) () 12/20/2024  19:45:54

• 你的房客是天真的理想主义者，你只需说，好。安装中央空调不是千数是万数，特别是内部管道还没有，她/他是不可能去做的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (102 bytes) () 12/20/2024  19:53:09

• 只要要求有permit, 何乐而不为呢？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (167 bytes) () 12/21/2024  10:14:28

• 上下拉的窗搁个美的窗机才300块，装/拆只需开窗之力，也不用跟你打招呼。 - Iknowno - ♂ 给 Iknowno 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  18:35:36

• 你是没见过花钱不看价钱的老美。不新鲜，只要住的舒服。当然，还有是保险出钱的。 - 行者无敌 - ♂ 给 行者无敌 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  18:11:47

• 先问房客想装的空调是哪种，工程有多大是否需墙内加装管道等？若窗式空调就比较简单了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  04:53:33

• maybe a minisplit with muiltiple head - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  05:49:57

• 那个也不便宜，加上安装费怎么也得上万 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  09:17:29

• 没有那么贵。我自己装一共不到800 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (836 bytes) () 12/22/2024  08:12:22

• 哦对了，还有一种TAPE - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (105 bytes) () 12/22/2024  08:17:17

• 如果他自己handy，可以建议他买两个MrCool的DIY的迷你split，3000-4000可以打住，全屋就没必要了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  09:18:43

• 问问房客想不想再帮你挖一个游泳池？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  09:23:38

• 有暖气管道就可以装中央空调，我家老房子就是那样装的。几千块钱就可以搞定。 - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  11:25:56

• 暖气管道有。我们这边啥都贵，不知道几千块能不能搞定。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  20:14:49

• 谢谢大家的回答。 房客要装中央空调，让她先询询价吧。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (244 bytes) () 12/21/2024  20:13:52

• 那就让她装呗，首先去申请PERMIT估计就得让她知难而退。如果让HVAC公司申请，又是一笔费用 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (181 bytes) () 12/22/2024  08:15:29

• 已经建设完毕的房子重新装管道非常费事啊，成本很高。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  11:28:11

• 只要找对人，不会高到离谱。管道不贵，但是要美观就需要把管道包起来，需要室内设计师来设计，这都是钱 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  16:43:06

• 地主恶梦。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (176 bytes) () 12/20/2024  19:20:41

• 她确实犯了个错，犯了个能入狱的错。房子在出租后，甚至被非法侵占，在没有合法拿回来之前，这领地就是别人的，擅入反是侵入。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  19:44:15

• 你说的没错。用犯罪制止犯罪，有时会引起大众警觉，修改恶法。但还是希望用合法（即使恶法）手段解决。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  06:23:28

• 是，用那方式固然不对，但有时候属”逼良为娼“，因法律和执行不给力过分纵容那些非法侵占者。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  07:34:22

• 几年前加州奥克兰一群黑大妈住进空屋还要永久占有。媒体报道后法官判黑妈搬走。没有媒体大量报道，结局会完全不同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  09:21:40

• 这样的英雄我不当。所以我认识和不认识的人我都不希望他们去当炮灰，不值。普通人做普通事，投资，投出个身陷囹圄，大不值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  14:49:17

• 这里面有些detail不太清晰。eviction是指有lease的情况。 - shopUSA - ♀ 给 shopUSA 发送悄悄话 (426 bytes) () 12/22/2024  18:08:06

• "Leave before I get my gun" - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (39 bytes) () 12/21/2024  06:46:36

• 合情合理不合法，不懂法的噩梦 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  10:39:00

• 唉！现今很多所谓的”法”已经非常不合常理了，完全没有common sense - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  12:29:00

• 难怪，几年前，法拉盛，有华人房东放火，烧死恶租客的新闻！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  19:00:40

• 其中一个评论 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (1331 bytes) () 12/22/2024  06:31:16

• 可以入住“遗弃房”最初缘于一两百年前，人口不稳定，比如淘金的开荒的不成功就会遗弃房子走人，这样能救房子还能帮助需要的人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (191 bytes) () 12/22/2024  10:08:37

• 再谈中国邮票 上篇 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9152 bytes) () 12/20/2024  16:46:18

• 开眼界涨见识了！不知道朽哥还曾有集邮的兴趣。想不到邮票有这么多的学问。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  17:11:38

• 年轻时候玩玩，发不了财，搞房子后就全锁进银行保险箱，再也不理了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  18:04:53

• 我小时候集邮，没钱，这贴里的邮票都是神话般的存在，能亲眼看见一张都觉得是三生有幸。 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  18:34:24

• 和搞房子的道理一样，要敢下狠手。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  18:38:18

• 是的和我一样。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  04:30:48

• 好多邮票第一次开眼，例如梅兰芳小型张。我高中开始集邮，有次去我高中同学家，老爸是邮电局局长家里。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (84 bytes) () 12/21/2024  04:28:18

• 你的朋友近水楼台。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  11:49:10

• 这些邮票有的见过，有的没见过。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (652 bytes) () 12/21/2024  05:50:07

• 生前疯狂爱好砸大钱，死后也许不知所踪。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  11:51:29

• 我有个孤老头房客，一辈子把钱都花在集邮上了。死后留下一大堆邮票 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (170 bytes) () 12/21/2024  08:41:20

• 肯定值老鼻子钱了！这个可别随便卖，找三个broker问问就大概有数了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  09:22:12

• 要有懂邮票的才有价值。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  11:52:32

• 我的租客留下了几大箱star war和NBA的历年集品，看着都收集得挺不容易的，我都放在收藏间不知如何处理 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  13:06:08

• 拿去邮币展问问。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  17:10:22

• 我年轻时也集邮，九十年代来美国后还买金邮票，美国有公司专门做邮票镀金版，化了不少钱收藏了几大本，孩子们出生后就没时间玩集邮了。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  09:26:00

• 我一个姐姐， - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (483 bytes) () 12/21/2024  10:23:00

• 指望邮票发不了财，我也放弃了，专心房地产。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  11:53:58

• 对！集邮纯粹是爱好，既花钱还花时间，美国出生的孩子们对此完全无兴趣。集房子既是爱好，还赚钱，这种财富还可以传承！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  12:14:00

• 邮票最大的问题是没有现金流，哪怕有分红也行啊 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  13:36:00

• 你这些邮票卖了也是千万资产 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  11:41:03

• 这么多邮票可能也就到你为止了，我爹也集邮，猴票啊文革票啊都有，下一代没人感兴趣。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  13:02:22

• 没错，断代了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  17:09:12

• 我小时候也集邮。马那个和红楼那个我也有，可能不全。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  19:39:41

• 不全不值钱 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  21:23:36

• 说说最近的房客，我原以为收入一般，信用也不好，男的木工，女的理发。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (2079 bytes) () 12/20/2024  14:23:53

• 挺好，挣现金爽 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  17:04:00

• 有点技术的工人赚得挺多的，很多老墨就是挣点钱就不干了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  21:47:00

• 蛮好的租客！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  12:30:00

• 很好 我也想这样活的乐观 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  13:26:00

• 有手艺的蓝领只要肯干，比普通白领收入高，再聪明点，自己做个small business就更好了 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  13:37:12

• 我遇到一个plumber, 他经营着该城最大的plumber company, CC 毕业. 50 退休 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  14:50:51

• 多余的电器怎么办？ 房子里有，房客说不用， refrigerator, dryer, washer…处理了吧，下一个房客 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  13:51:57

• 还可能用不是，人家想用自己的，好像也不能不让用。感觉我得买个小shed, 放着。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  13:52:37

• 租约里面写明房东提供电器，他用不用是他的事情，反正他走后要把你的放回去。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (164 bytes) () 12/20/2024  13:55:11

• 没有车库……… 有车库我就不会问了。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  14:02:40

• 不就是钱的问题吗？他多出费用搬到你的储藏地方，然后他出钱再安回去，事先多收1000元。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  14:05:33

• 这不小地主正在考虑也需要个storage 了么：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  14:32:26

• 难弄，所以我都是washer and dryer 不提供 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  21:49:00

• 那我也看看，以后不提供washer dryer, Facebook 有的是卖的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  23:28:11

• 租客不用的电器 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (105 bytes) () 12/21/2024  10:26:02

• 他们若是住半年就走我再现买也是折腾…..我就放院子里了，遮挡一下，坏了就再买。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  17:56:52

• 湾区小黑屋出租求助 - 整条街最饿的猪的麻麻 - ♀ 给 整条街最饿的猪的麻麻 发送悄悄话 (673 bytes) () 12/20/2024  13:40:26

• 还是换个furnace 吧。 小黑屋但是在湾区啊， 3000～ 4000? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  13:47:15

• try to put up the best appearance that you can - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (101 bytes) () 12/20/2024  15:06:55

• 我前年换了2个furnace，每个管1300sft空间，每个furnace包安装就2000. - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  15:29:47

• 你的furnace不好，只能招来烂租客，还是修好了再租吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  17:42:00

• 我是亚马逊上面买一个wall mount space heater, 两三百的事情又简单又安全，老的煤气热气不要再用了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  21:40:00

• 将来卖的时候再看是不是装回中央空调暖气 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  21:44:00

• 另外这么多equity的房子千万不能直接卖掉，租一两年以后做1031交换 你的退休金妥妥的有啦 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2024  21:43:00

• +1 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  09:38:00

• 现在卖，有50万免税额（两夫妇），出租1～2年，就不算自住屋了，没免税额了吧？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  02:32:00

• 住了10年，在湾区至少一百万增值 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/21/2024  07:19:00

• furnace还是花点钱修或换吧，卖房时furnace坏的还是能工作，那房价差距不止这点钱。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  05:24:21

• 卖时也要修了才好要价钱，出租一段时间不会把Furnace用坏的，所以是一举两得的事情。 - StevenChau - ♂ 给 StevenChau 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2024  09:09:00

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