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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我的2024撸卡总结 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (6546 bytes) () 12/24/2024  12:08:09

• 老大你太厉害了！跟你一样我也出行不自由，要跟着孩子学校，很难换award - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  13:10:00

• 2m Chase! 太厉害了 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (45 bytes) () 12/24/2024  13:29:45

• 多谢老板主点赞，我好好研究一下Hyatt - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  18:00:00

• Chase是办了很多张Business 吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  14:01:14

• 每张Chase Biz10万点，要弄到2M points， 太难了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  15:51:01

• 就是啊！可能花费大 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  16:58:44

• 因公因私的卡，我们家里人轮着撸好几年了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  18:00:00

• 天呀，太厉害了。其实点数会贬值的，该用就用吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  15:50:07

• 我是想用掉，可是就没机会用啊，不想一比一的用掉，总是感觉有点亏 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  18:02:00

• 是的，点就像买的新车，一直在贬值. 赶快用！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  16:07:00

• wow，太厉害了，撸卡十年，Chase也最多才2M，倒是AMX好了10 m， 弄这么多AA也难，citi / bacaly 看得 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  16:22:00

• 五个月一张卡，这是多年的点数啊，不是2024年的 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  16:24:00

• 牛 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  17:59:22

• 怎么能攒这么多，厉害！我家也撸卡几年，只有你的零头 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2024  18:00:59

• 可以点拨下怎么能搞到这么多点数的吗 光靠开卡奖励肯定不够wa - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2024  22:26:17

• 撸卡人生：再谈撸欧洲， Iberia sweet spot from Chicago。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1163 bytes) () 12/24/2024  11:19:11

• 大师呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  15:51:20

• 厉害！等着看更多撸卡贴 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  16:38:27

• 看得眼花缭乱：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  18:15:35

• 我也是读到一半跟不上了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  22:02:11

• 有谁被要求填FINCEN REPORT 吗？ - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (141 bytes) () 12/23/2024  23:56:17

• 有LLC的小地主必须要求填 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  23:59:02

• 自己google一下就出来的结果，不要再依靠人肉搜索了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2024  05:04:33

• 主要是想提醒一下LLC的小业主，这个东西是要看看的 - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  11:02:36

• https://fincen.gov/ - 勤奋的小地主 - ♂ 给 勤奋的小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  11:04:53

• 谢谢及时提醒！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2024  11:34:32

• 撸卡人生：AMEX现在兑virgin Atlantic 40% bonus, VA可以说是最powerful 的积分之一 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1723 bytes) () 12/23/2024  19:25:55

• 先点赞，再研究。谢谢！ - Kuailerensheng - ♂ 给 Kuailerensheng 发送悄悄话 Kuailerensheng 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  20:15:06

• 段位太高了！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  21:09:54

• 谢谢仔细的分享。 VA可以从芝加哥去欧洲其它大城市吗？比如里斯本或西班牙或意大利？ 有从芝加哥去London吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  23:09:49

• 3 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (10 bytes) () 12/23/2024  17:27:13

• correct: Di zhu not dian zhu - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:29:59

• 你私下去找找吧，坛上可口可言有群，大胖猫猫有群，南北加有三马群，其他地主群多个。我对地主群不以为然，多数 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (90 bytes) () 12/23/2024  18:38:46

• 特别赞赏你这样的网友，坛上我知道的很多个，清华复旦等名校出来，美国博士教授，却死心塌地搞房子，有问题穷追猛打。不过， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (48 bytes) () 12/23/2024  18:49:30

• 南加的地主群怎么加？能不能拉我进去？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  23:23:00

• 找大胖猫猫 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2024  02:12:56

• 嘿，你自建个组群很简单啊，可试试。有没人气，有没人感兴趣就另码事：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  10:53:46

• I know, i wanted to ask老朽大哥's permission, if he is ok,I will - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  20:16:24

• 五年赶不走租客，怎么办？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (2286 bytes) () 12/23/2024  16:54:18

• 卖房，带租客卖，卖价要低点。80岁的老人，经不起折腾，让有精力折腾的人去折腾坏房客。少赚点直接卖了，生活心情都会好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:02:10

• 我听她说，DC法院不准她卖。这会是 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (189 bytes) () 12/23/2024  17:10:08

• 上网曝光，争取社会舆论吧。比如让Musk或Trump发个推啥的。Musk正需要这样的舆论风向来裁剪政府呢 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  17:21:48

• 别瞎闹：）事出有因。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:00:32

• 那就找PM接手管理，由PM去解决协调维修的事，房客耍花招法官不一定相信房东说的话。修好过关就卖。老了折腾不动要舍得花钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:28:14

• 这个判决出来的时候应该有解释吧。要求renew rental permit 才允许卖。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (255 bytes) () 12/23/2024  17:43:17

• 不是当事人不要听一面之词。在加州给24小时通知进屋，如房客三次拒绝即可驱赶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  17:51:21

• 可能有产权问题。这事绝没有你听说的那么简单。DC再左，也不能违宪。私人财产受到保护。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  17:47:18

• 离了再找一个年轻一点，能干事的。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  20:38:24

• 加州 annual inspection 要通不过，Housing Authority 会终止合同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  17:11:32

• 看来DC不在意。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  17:18:44

• 找个管理公司，同时让管理公司帮忙卖房子，commission 给的高一些 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:28:48

• +1 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:29:22

• Does she have Children? Transfer title or leave a will - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (10887 bytes) () 12/23/2024  17:34:45

• “花了三四万美金律师费，就是赶不走” 那咋办呀？律师只管收钱呐？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:36:48

• 听起来不对劲，合同可否赶不走只付很少钱 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  17:44:42

• 人老了容易被欺负 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  18:00:53

• 看了大家的回覆，我也開始覺得事情不是那麽 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (101 bytes) () 12/23/2024  18:41:27

• 综合你的和跟帖，我感觉不能听一面之词，事情不简单，屋主很有可能什么把柄在人家手上。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:53:05

• 我也是看了大家跟帖之後，覺得事情 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (51 bytes) () 12/23/2024  19:49:27

• 已经有律师，就听律师的吧，这个律师不行，可以换个更有经验的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  19:48:00

• 没错，必须是专门赶人律师。一般律师不行，现买现卖。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  22:28:03

• DC 就是很烂 - Xiaoyutou - ♀ 给 Xiaoyutou 发送悄悄话 (158 bytes) () 12/24/2024  06:00:01

• 没有通过inspection，政府立马停发租金，没有继续发租金的可能性. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2024  13:03:00

• DC就是这样的，讽刺的是乔治城大学法律学生搞的恶法，若干年后，他们自己成为房东和受害者。白左的现世报。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2024  08:31:28

• 咨询九爷和撸卡达人，AMEX现在兑virgin Atlantic 40% bonus， 值得吗？ 它家不能兑Hyatt， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  13:03:55

• 现在兑万豪30%bonus， 值得吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  13:04:26

• 一般来说， AMEX换Marriott 不大值得， 兑换航空公司的积分比较值得。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  19:54:46

• 房子难卖，有人出了个Seller Financing的offer。有人做过这种吗？ - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (102 bytes) () 12/23/2024  11:12:17

• 这可不是卖，buyer 问你借钱买。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  11:19:44

• 是啊。除了潜在risks，也有可能是直接诈骗？ - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  11:24:07

• 肯定有人做过，这也是一种买卖方式。若你手上钱多，又不想把卖房的钱一次性交税，也可以考虑。也就是你是这个房的lender。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (231 bytes) () 12/23/2024  12:29:41

• 谢。算了。不操那心。 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  13:41:45

• 主要看条款。多收down payment，提高价格与利率，月供高一些，你的风险就小了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  16:04:27

• 万能的房坛，请教换屋顶 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (227 bytes) () 12/23/2024  08:38:21

• I would get a new roof because I would rather not worry - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (165 bytes) () 12/23/2024  08:46:13

• 谢谢回复，这是两个不同的公司的报价，一个说必须换屋顶，一个说coating就可以，给15-20年warranty - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (27 bytes) () 12/23/2024  08:49:56

• 换新 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  08:48:24

• 谢谢建议 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  09:01:00

• 改成坡顶。FLAT ROOF ALWAYS LEAKS。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  08:59:20

• 是容易漏，但改屋顶那得花几倍的钱吧？ - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  09:01:51

• 太阳能公司不给出些钱吗？3万多感觉很贵，中国师傅便宜点吧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  12:07:25

• 南加中国师傅不便宜，找老墨师傅问价 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:01:00

• 找了两家，都是老美公司，看来要继续找 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:58:13

• 也主张换屋顶。改坡顶就不必考虑了：1，你跟波大不一样，他自己可以做最少部分；2，加州雨不多，平顶足够应付；3，改 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (182 bytes) () 12/23/2024  13:37:43

• 3万多是略贵，多找几家估一下。不过也可以你房子很大。应该是PVC顶，现在都不便宜。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  13:39:58

• 谢谢如大，是跟不少仓库的屋顶相似，要Torch down铺屋顶。真是没想到要这么贵 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  19:01:56

• Torch down 我们这边现在很少有人用了，因此价格也不便宜。试一下PVC公司的估价。除非结构上限制，否则应该选 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (18 bytes) () 12/23/2024  19:21:16

• 非常感谢，我找几家看看 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  19:29:35

• 是contemporary 风格流行的平屋顶 - 云起千百度 - ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  19:02:57

• 了解。现在型风格都用平顶。在多的地方如西雅图平顶不太适合。但城市中townhome，apartment还是很多使用。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  19:23:47

• rubber roof - 执之勤学 - ♀ 给 执之勤学 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  18:10:44

• 这里懂房地产的人多，请教最近房价在下降吗？坐标，美国东岸城市。原准备卖房，不知道是不是好时候。 - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 茵芯 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  08:36:09

• 我是波士顿丝毫不见降价。只是买房子的人少了一些。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  08:49:06

• 我的感觉是交易少但是价格并没有降或者没有说明显降。市场处于僵持 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  11:14:12

• 年末，最舍得降价的是建商。你可等到明年3月春天上市，应该比现在好卖得多，至于之后的夏季如何，现在没有明确的方向。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (38349 bytes) () 12/23/2024  12:22:59

• 2024年终总结-不声不响的第5年 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (16740 bytes) () 12/23/2024  07:31:17

• 闷声不响发大财。第一段像散文诗，最后对明年展望和我一样。还是上班，定投，有时间买点房子 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  07:51:18

• 谢分享！如有选择401kSPY/QQQ最好亡羊补牢不晚。财富积累BRRRR显然winner。加强管理精耕细作稳扎稳打好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  09:37:50

• 谢谢年终总结 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  15:58:44

• 感谢分享，能说说怎么找价值洼地吗？ - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  09:22:52

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