房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 18个月新的Gas Water Heater Leaking from Drain Valve - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (224 bytes) () 12/23/2024  07:17:00

• HOW? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  07:28:46

• 地面上时不时地有水 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  07:30:00

• 哪里漏？管口处还是和与tank 交界处？管口处是defect, 买个新的拧上。交界处漏水，拧下缠好tape,再拧回去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  07:32:52

• 感觉是从那个白管子里面出来的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  07:46:00

• 你不给图片让我们猜，可以这样如果自己做 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (153 bytes) () 12/23/2024  08:21:11

• 你是下水，她那是有压力的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  08:24:23

• 所以最烦这种不给图片的浪费一堆人的时间 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  08:26:19

• 闹了半天是PRESSURERELIEFVALVE。20刀买一个新的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  08:58:04

• 买一个新的Valve换上去？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  09:42:00

• A water heater pressure relief valve typically lasts 3 to 5 - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (6028 bytes) () 12/23/2024  17:25:32

• Not true. My experience is less than 5 percent pressure valv - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (59 bytes) () 12/23/2024  18:53:47

• 从图片看是正常condense water，白管子连接到户外或下水管道就好了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  08:30:08

• 对，这个water heater安装不符合code - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (155 bytes) () 12/23/2024  09:06:16

• This is safety valve. Be careful. Get plumber to evaluate - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  09:29:56

• 你的管道是否有个桶状物缓冲压力的？ 需要换个新的或者调节一下压力。 - FollowNature - ♂ 给 FollowNature 发送悄悄话 FollowNature 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  10:38:00

• A water heater expansion tank typically lasts 5 to 10 years, - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (10905 bytes) () 12/23/2024  17:27:53

• 谢谢大家的回复，过完节找个plumber来看看。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:32:00

• 汇报昨天两个看open house 投资房的情况 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (971 bytes) () 12/23/2024  06:26:13

• 78年以前的房子3/4有lead paint问题 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  08:09:36

• 是的铅的问题要当心，窗户换过柜子都换过问题不大，但也要小心。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  08:50:40

• townhome增值好些，特别是有土地有院子，找到好房客的机会也大些。如果townhome是3卧，我会倾向TH。房龄老需 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (162 bytes) () 12/23/2024  12:44:55

• 谢谢守月。准备试试这个town house 了。电也升级过。水管应该没动过。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  13:02:38

• 我跟守月的意见相同。condo容易有处理左右上下维修扯皮风险。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  13:44:25

• 谢谢指点这个condo 是最高层，没有上的扯皮但有下和左右扯皮 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  18:40:41

• 请问一下房坛网友 - 股海漂浮 - ♀ 给 股海漂浮 发送悄悄话 (222 bytes) () 12/22/2024  19:21:12

• 厕所柜子缝隙发黑 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (495 bytes) () 12/22/2024  16:56:11

• 水龙头安装密封圈装了吗？ - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (80 bytes) () 12/22/2024  18:51:40

• 这些都没问，完全是放手给师傅全包，另外一个sink没问题 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  19:16:35

• 买个新的便宜的vanity 也就一百多,再买 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (200 bytes) () 12/22/2024  19:44:00

• 水都渗到木头里面去了，只能全换了。Faucet不能贪便宜，出了问题很麻烦的。漏成这样，装修师傅当时应该能发现。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  19:26:00

• 必须全换吗？买的水龙头是Costco一个最好的牌子 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  20:54:00

• 密封垫和安装的问题，图片太少，也可能是下 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  00:20:28

• 实话实说，Costco卖的是便宜货里的好东西。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  06:23:30

• 不是龙头的问题是装的问题。贴皮木渣柜子很便宜 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  04:00:40

• Looks like bottom skin is peeling off too - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (108 bytes) () 12/23/2024  09:28:03

• 新装的水龙头，大概率是安装问题。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  11:03:00

• 柜子和台面虽然一起买来却可以分开。保留台面，换一个新柜子 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (231 bytes) () 12/23/2024  21:18:48

• 谢谢！是Hansgrohe的 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2024  05:22:00

• 它家应该可以免费寄配件给你。 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2024  20:18:32

• 3 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (110 bytes) () 12/22/2024  12:16:10

• 山东人？看你用dao - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  12:53:00

• 能否列一下现金回报率？回报率多少算不错？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  13:03:59

• 3 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (24 bytes) () 12/22/2024  13:44:00

• 除了2005年都不是高点，回过头来看二十年前的高点仍然做对了，起码你迈出了第一步。2024年确实突破新高，但是房价会 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (212 bytes) () 12/22/2024  13:05:23

• 太赞同朽哥的“房地产是对抗通货膨胀的唯一手段，没有之一”。是的。即使是我2005年买的房现在房价翻了几倍， - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (33 bytes) () 12/22/2024  13:38:18

• 太同意了 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  13:47:26

• 赞“回过头来看”！ - 实战得来的真经。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  07:45:48

• 贷款？你2023/2024 贷款的利率多少？如果是高点，现在还不好说吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  18:47:28

• 希望五年后再来汇报一下。timing 做的不错。2009-2015 买房空白。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  20:08:58

• from my POV now 2023 2024 is high. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  20:44:56

• 判断高点低点不易不要放弃在熟悉市场找deal/hedge。18/19/20/21/24现金买的小房皆有20%以上复利。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  07:42:09

• 找deal 不易 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  07:54:04

• 如果是老朽大哥您的孩子说要跟着做地产,同时又想读一个轻松的学校,但是又不是特别糟糕的学校,您在这时候会给他什么样的建议呢 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (2260 bytes) () 12/22/2024  11:47:37

• 你得问孩子要做房地产，起始资金在哪里？把底盘（学历工作）先扎 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (108 bytes) () 12/22/2024  11:57:22

• lao xiu brother really good deal. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (141 bytes) () 12/22/2024  12:15:14

• 同意！还要看孩子的特点。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  13:54:39

• 握手 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  16:19:17

• 不要干涉子女的选择，高等教育是需要的。接触过上一辈大小地主，亿万富翁也有。下一代开始是鄙视地主这个行业的，与房客打交道 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (898 bytes) () 12/22/2024  12:33:58

• 坐在办公室有什么风光呢？我自己在四大做过，半条命都快没了。出来做房地产后觉得时间多了好多，钱没少多少，我都不知道自己当年 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (370 bytes) () 12/22/2024  12:57:14

• 你让她也去办公室坐坐吧，有你的房产做后盾，到不了舍半条命就退缩。你要是有几个破房子收租，会先顾命。悄悄的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (129 bytes) () 12/22/2024  13:13:35

• 就是如果她想躺平投资房地产，不读什么名校，我也不用插手是吧。我担心她变得懒了 因为她还年轻。 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (238 bytes) () 12/22/2024  14:10:08

• 大概只有中国人纠结名校，当然上名校离成功近了一步，但大多数人是平庸一生。当你人道中年，面子上已经不重要，重要的其实 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (131 bytes) () 12/22/2024  14:43:30

• 但我觉得一个阶段还是得做一个阶段的事，比如孩子求学阶段，有能力的把学历教育先打好，不管以后 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (273 bytes) () 12/22/2024  16:01:03

• 手工点赞 - shopUSA - ♀ 给 shopUSA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  23:39:01

• 有点房产，确实是进退自如多了，想折腾想躺平都可以。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  15:41:48

• 嗯，进退自如 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  16:43:02

• 我上个月closing的房子 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (352 bytes) () 12/22/2024  17:01:57

• 川普作房地产，也是UPenn Wharton? 毕业的 - FollowNature - ♂ 给 FollowNature 发送悄悄话 FollowNature 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  17:35:00

• 孩子能不能进Top大学不是由家长决定，做家长的就是尽全力支持而已、能进Top学校就一定支持，帮孩子付学费。不要因为将来做房地产就 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  18:54:00

• 为省学费而选读普通大学，名牌大学是绝对有其价值的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  18:56:00

• mmm, college for me is kind of useful for job search only, - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (106 bytes) () 12/22/2024  20:46:29

• 同意。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  21:37:43

• +1。还得看孩子能力和个性，上学可获得更多知识和思维视野，不是仅名声和面子。房地产可作为选项，同时兼顾的也大有人在啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (289 bytes) () 12/23/2024  03:03:20

• 先去考个realtor 执照，买卖房产涉及的法律及理论看看能有兴趣学下来考出来？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (21 bytes) () 12/23/2024  00:18:39

• 我们这里的朋友家的孩子就是这样的 - lzr - 给 lzr 发送悄悄话 lzr 的博客首页 (401 bytes) () 12/23/2024  07:14:37

• 可学财会接触金融财务税务，有机会可为好的房地产投资管理公司服务或实习积累经验，再与妈妈合作会更上一层楼。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2024  07:37:07

• 同意。这个也有利于投资股票指数基金。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2024  03:50:00

• 房客煤气欠费被停气、无供暖后续：最坏的情况发生 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (2787 bytes) () 12/22/2024  06:14:48

• 换户上煤气，替房客付钱，他不还钱，启动驱逐 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  07:09:55

• 他们换人开通了煤气。准备帮他们看看能否申请政府的补助。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  07:21:57

• sorry to hear that. how cold was it lately - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  07:10:06

• 这两天最低到7F，零下十几度，没遇到这么冷的十二月。还好赶在前两天安装了新供暖，大出血 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  07:19:27

• 写这篇小文，只是想感叹一下，零下十度时，房客暖气炉坏了要花上万更换，又遇上过节 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (126 bytes) () 12/22/2024  07:36:01

• always have a couple of electric heater ready. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (108 bytes) () 12/22/2024  07:57:01

• 一发现供暖炉坏了就给他们提供了四个电暖器，怕他们舍不得电费不开，还承诺补贴。他们好像不怕冷，没暖气还在家里穿短衣 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  08:43:54

• 看起来也没什么好办法，咬牙换吧，想想今年股市这么好，认了吧，吸取教训 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  08:18:15

• 偏偏我没有碰股市，没赚到啊。房子总出问题时，恨不得全卖了投股市，不求高回报，只不用大冷天还去查看暖气。但又不懂股市 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  08:50:18

• 感觉14K价钱还可以，19年我换新水暖炉子1万。只是十几年就坏确实太短，我换的那个老炉子当时50多岁了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (390 bytes) () 12/22/2024  09:06:33

• 是寿命太短，都不相信它会坏，plumber 也说不出具体原因，就说现在的东西质量都赶不上几十年前的结实 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (116 bytes) () 12/22/2024  09:32:17

• 我们这里如果租客冬天不交暖气费，煤气公司冬天也不能停气 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  09:31:38

• 这里冬天听说也不让停气，我这房客是前几个月夏天时被停的气，估计是欠了上一个冬天的暖气费 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  09:34:25

• 再找两家plumber. 十几年不用换. - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  09:44:00

• 再多找二家plumber - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  10:04:59

• 刚才没时间写完，长话短说，找来第三家plumber ，也建议更换。因为天气太冷，事不宜迟，所以用这家更换了，已换好 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (268 bytes) () 12/22/2024  10:16:52

• 什么牌子几个BTU啊？查查麻州有没州rebate的？我们去年每部能退回千把块。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2024  10:38:23

• 新旧炉子都是Burnham的，应该是好牌子。麻州为了绿色能源，现在已不给用气的暖气炉补助，只给电暖如heat pump - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  11:14:26

• 考虑过装heat pump，减去补助可能比现在换炉子便宜，但要花几周时间申请，而且很冷的时候heat pump还是不够暖 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (110 bytes) () 12/22/2024  11:19:16

• 租给太穷的人就是破事多啊，就算他们愿意履行也无能力，我学到教训了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  14:25:20

• 这房客六年前搬进来时收入不错，一直按时交房租，可惜去年失业，再找的工作工资低了很多 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2024  15:17:48

• 既然已经换了，就不要想了。我其实还有个办法，比BOILER便宜 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (487 bytes) () 12/22/2024  16:48:49

• 然后， - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (235 bytes) () 12/22/2024  16:51:02

• 谢谢建议。要去研究一下这种炉子，可能和壁炉比较相似？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  07:02:20

• 壁炉效率极低，主要是为了美观而已。据统计壁炉的热效率不到20%，有些甚至从房子里吸走更多热量 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (135 bytes) () 12/23/2024  10:23:38

• 另外PELLET可以成吨买，让人送货上门，比较方便，而且可能更便宜一点。就是需要地方堆放 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  10:27:16

• 这个价格不如装热泵了，你是煤气水暖？ - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2024  18:27:51

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