请教Jenning或做过BRRRR的大佬

7月初拿下一个法拍房，装修后，卖了2个月没卖掉就出租了，现在正在做cash out 贷款，请我们地产公司长期合作的贷款公司一个有10几年经验的网上view是5的loan officer给做，他说“Since you bought the home in the last 12 months, the loan may use your purchase price + renovations for the value…did you keep receipts for all that you put into the home?”

请问这样合理吗？按照市场价cash out 75%和目前利率是没有现金流的。喷漆内外房子和翻新主卧卫生间是请人做的，其它换新和维修包括landscape是我自己做的只有购物发票。是不是可以要求市场价和cash out 70%? 

所有跟帖： 

• Best to wait 12 months, minimum 6 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 12:10:02

• 有道理，谢谢！ -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 12:17:06

• +1 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 15:16:41

• 不同的lender 标准不一样。有的不要求。多问几家就知道了 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 12:22:00

• 谢谢啦，现在利率太高了，7月后再做了。 -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 12:35:11

• 怎么要求？你该很有经验，这种估值你懂，银行想贷给你估值就高，要求严格的估低就低，两个极端可差出50%的价值。最严格的就是 -守月- ♀ (194 bytes) () 12/21/2024 postreply 14:18:51

• 谢谢守月，你这么说可真说到要害了，前房主就是我们公司的realtor帮着买的用的也是这家贷款公司 -Fox1228- ♀ (150 bytes) () 12/21/2024 postreply 17:06:11

• 常规贷款Cashout的seasoning period 好像从2023年4月开始变为12个月了，以前6个月就可以。 -jenning- ♂ (125 bytes) () 12/21/2024 postreply 19:35:40

• 谢谢解释，嫩之前没讲，油管上也没人讲，被现实啪啪打脸：）） -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 12/22/2024 postreply 07:58:28

• 你是嫌银行贷给你太多款影响现金流？你可以要求少贷的。50%也可以 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 20:24:35

• 嗯，那样拿不出足够的现金，买的房子就越来越小。有点儿顾头顾不上D：）） -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 12/22/2024 postreply 08:01:56