买家不参加Closing，可以起诉赔钱吗？

来源: valuetest 于 2024-12-11 13:02:49 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (784 bytes)

各位房地产大拿，本人最近卖方遇到一个很苦恼的问题，希望帮助。 买家出了CASH OFFER， 在Inspection Contingency 期间做了房检，有一些修理项目，我同意降价很多Cover 修理费用，买家同意了，并签了降价的购房合同，马上就要Closing，买家突然拒绝付款和参加Closing, 说有修理费用，但是买家已经签了降价合约。这次耽误了一个月，中间有其他OFFER不能接收，眼见到了节日，很难卖房了，房价比一个多月前又降了一些，中间还支付地税上千。 买家只付了2500元 EARNEST Money， 真不够Cover 经济损失，买家不遵守房屋买卖合约，导致我经济损失，请问可以找律师起诉买家要求赔偿吗。谢谢解惑。

所有跟帖： 

• 可以不退还down payment， 再多要会扯皮，比较困难。 -来来往往2020- ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 来来往往2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:09:08

• 谢谢您的建议，起诉可能会扯皮。 -valuetest- ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:51:48

• 我的理解是，押金归你，仅此而已。如果你有卖房代理，问她最好，没有就找律师看一次合同（一两百块钱）。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (104 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:13:28

• 谢谢您的建议，请问今后有何良策能避免这种事情再次发生呢？ -valuetest- ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:53:23

• 多收押金可能是个办法，$2500我觉得太少了 -海边散人- ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 14:27:31

• 是的，至少10%签约价格。否则没有约束力。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 15:36:44

• 我跟中介提出过收2500的押金太少，没有约束力，他不肯提高，看来我需要换中介了 -valuetest- ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:17:22

• 我买房以前给1000，这三年才给2500，都是市场正常押金，要给更多需要给我一个特别的理由（比如抢房子）。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:42:56

• 能多收押金当然好，不过买家不一定愿意给。所以选offer 很重要。你这事就属遇人不淑，运气不好 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:52:45

• 您房屋交接没有律师吗？问律师呀？ -安居才能乐业- ♀ 给 安居才能乐业 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2024 postreply 07:23:12

• 起诉期间房子不能卖，诉讼拖个一两年对你不利。收了押金走人吧 -硅谷码工头- ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:31:43

• 起诉期间房子不能卖? 请问这个规定各州会不会有所不同呢？ -valuetest- ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:50:37

• 基本上都一样，因为买主在回来要求履行合同，结果下一家买不了 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:34:50

• 地税 prorated by # of says at sale. You should not worry about -RomaVacation- ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (34 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:35:55

• seller可以要求执行specific performance吗？我记得加拿大有类似的例子最后buyer赔了差价 -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 15:07:39

• 卖家毁约，买家拿回定金加利息。买家毁约损失定金，卖家拿进。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (143 bytes) () 12/11/2024 postreply 15:33:26

• 谢谢您的建议，我们州卖二手房收的押金很少，可能是市场因素决定的吧 -valuetest- ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:19:13

• 最根本的原因是你文章种提到的：房价降了。买家不想吃这个亏。 -抓住美景- ♂ 给 抓住美景 发送悄悄话 抓住美景 的博客首页 (330 bytes) () 12/11/2024 postreply 18:07:42

• 非常感谢楼上各位的建议，出现这种困难的情况跟本地市场情况也有关 -valuetest- ♂ 给 valuetest 发送悄悄话 (87 bytes) () 12/12/2024 postreply 02:30:32

• 可以找律师起诉买家要求赔偿 -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (117 bytes) () 12/12/2024 postreply 06:20:10

• 告什么？为了拿2500？买方给呀，正因为对方有错才给，没错押金就可要回去。除非合同里还有特别条款（可能性极小）。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024 postreply 09:31:13

• 继续卖吧 -wxc9807- ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (162 bytes) () 12/12/2024 postreply 10:09:11

• 押金太少了 -竹野- ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/12/2024 postreply 10:55:48

• $2500押金太少了，房价下跌人家当然不买了。 -SAMOM- ♀ 给 SAMOM 发送悄悄话 SAMOM 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2024 postreply 04:41:19

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