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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 准备过两周回国，微信支付捆绑了VISA 卡，怎么在这边测试 - rimmFAN - ♂ 给 rimmFAN 发送悄悄话 (30 bytes) () 12/08/2024  18:05:22

• 给熟人发个小红包？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  18:24:02

• 不能发红包 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  18:48:15

• 可以在携程订个可免费退的酒店套餐，几个月内可用， 或大众点评买个团购， 可以退的 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (36 bytes) () 12/08/2024  19:34:11

• 给微信钱包充值一元试试 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  01:36:00

• 用支付宝吧。我回国时都用的是支付宝。不过花的是人民币。你回国开个银行账户吧。 - Yu-Yuan17 - ♀ 给 Yu-Yuan17 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  07:11:43

• 用 Weee 买一次东西，他们收微信款。质量挺不错，买过菜、肉、面包 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  16:53:13

• 换了冷热两水龙头，还是漏水，是怎么回事？中间那个（买来新的是组件，厂商拧的太紧还拆不下来。旧的也拆不下来）所以还未换 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (3597 bytes) () 12/08/2024  17:50:41

• Check youtube - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (215 bytes) () 12/08/2024  19:27:22

• 谢谢谢谢，我去学习一下 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  09:31:08

• 以后尽量别用这种。相接地方用liquid thread, 部件顺序不要错。用grease 润滑油。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  19:29:00

• 好的，谢谢 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  09:31:31

• 请教柠檬和前辈们：发5天通知后 租客说愿意12/15号搬走，请问如何处理押金和要签署什么文件？ 是不是继续上庭 VA - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  13:58:40

• 往年此时基本休庭。请律师接近2千自己file几百，排期大概明年了。钱用在刀刃上乘胜追击鼓励立刻搬走损失最小。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  14:49:47

• 胡搞，房客走人的条件就是你不启动驱逐程序留记录。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (181 bytes) () 12/08/2024  14:50:38

• 在看到你的回复前搜索：even if a tenant in Virginia fails to pay rent 。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (328 bytes) () 12/08/2024  14:58:25

• Lease termination agreement 和 Agreement to cancel lease 是一样？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  15:05:44

• 1个月的押金扣掉12月的半个月租金， 剩下的全退吗？ 10月中旬签约 11月入住，签了1年 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  15:20:25

• 退多少都是你们商量，讨好价钱写道termination agreement里面。没有什么应该不应该的，和解么。各自退一步 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  19:46:18

• 你们双方都同意release 对方就行。按柠檬说的办。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  17:09:49

• 两回事，一个是把房子拿回来，另一个是追欠租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1205 bytes) () 12/08/2024  19:32:44

• 圣地亚哥房价连续两个月下降 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (294013 bytes) () 12/08/2024  10:45:07

• 看似主要是季节周期。是否长期下降，还要看明春情况。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  11:24:05

• 明年春天上涨的可能性大 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  19:01:55

• 这个区华人集聚的区域，是统计这个区的主要因素 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  19:04:56

• 这图二这三年，以图解字，就叫：纠缠不清。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  11:38:52

• 图2只统计7邮编地区，样本小，波动大。华人居住集中的区域，所以主要统计了这个区域 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  19:09:34

• 圣地亚哥县的数据更准确。但房地产区域性比较强，全县的数据对买房一个区域的房子指导性差些 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  19:12:06

• 辛苦你了，这样做出图来一目了然。我明白成交量小，曲线就上蹿下跳的道理。这三年是在箱子里蹦跶。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  20:44:55

• 应该做的。谢谢 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  11:13:55

• 最近被房客烦死了，请教一个头痛问题 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (1410 bytes) () 12/07/2024  19:52:40

• 为什么是私人电话， 煤气漏的话煤气公司会把你家的总闸关了的，修理检查后才能重新启用的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  20:23:18

• 气压不够，拿得漏气很严重，肯定有气味。如果漏气，关了所有用气装置之后，气表指针还会转动。 - 加州戏迷 - 给 加州戏迷 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  21:29:36

• 第一个事儿定空调是不是可以由店家的人来送？Costco之类的？第三件煤气公司应该有人可以来检查是否漏气， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (129 bytes) () 12/08/2024  09:18:01

• 煤气公司点火是免费服务先检查是否漏气和安全隐患，有问题贴黄条禁止使用。如不是应约煤气公司小问题会处理或提建议。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  09:50:22

• 我不会选择惊动煤气公司。自己或请plumber直接诊断维修。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  11:27:33

• 图2的样品太小，11月份185套房子，波动很大 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  19:03:33

• 关于registered emotional support animal收押金 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (274 bytes) () 12/07/2024  19:05:43

• 可以。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  20:28:48

• 我不要她，很麻烦，收钱，她会告你，有法保护的。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  00:17:05

• 多谢！很多带宠物的租客，这样ESA动物还是第一次。 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  06:01:00

• 要看州法，很多地方保护ESA，不能收宠物押金，也不能收月费。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 12/08/2024  09:18:25

• 没办法就只能多点收押金 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  16:23:06

• 多谢！感觉确实被滥用了 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2024  17:08:00

• 想省个钱，累死人 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (1923 bytes) () 12/07/2024  14:14:53

• 柜子是欧式的，很现代好看，贵吗？我在美国装修厨房想这样的橱柜，说是欧洲进口，价钱很贵比美国的shaker 式样 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  15:12:03

• 这个是中低档的 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (515 bytes) () 12/07/2024  15:45:57

• 这个厨房cabinet & countertop 安装多少钱，感觉欧洲的工艺很精致 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  21:02:27

• 据说 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (385 bytes) () 12/07/2024  22:44:18

• 你这种算custom made, 价格还是便宜。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  23:08:26

• 德国基本上是定制的 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (46 bytes) () 12/07/2024  23:11:59

• 看来Ikea 在德国算很低档的。。。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  23:15:53

• 定位是 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (60 bytes) () 12/08/2024  05:01:43

• Temu有那种“灯带”卖，一头插电即可。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  12:36:10

• 挺漂亮的 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  13:38:38

• 德国这厨柜不贵啊 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  13:40:03

• 求推荐可靠的Smoke-Co Alarm for Rental Units - dudaan - ♂ 给 dudaan 发送悄悄话 dudaan 的博客首页 (507 bytes) () 12/07/2024  09:30:33

• Buy wired ones from home depot - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (85 bytes) () 12/07/2024  10:43:48

• Thank you! - dudaan - ♂ 给 dudaan 发送悄悄话 dudaan 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:36:55

• wired 要跑线，很麻烦的. 十几刀换一个. 我还真没碰到false alarm - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:41:00

• 大部分房子房间和厅都有预埋线，除非是很老的房子没有 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (560 bytes) () 12/07/2024  14:31:06

• 安装wireless的要记得每个月测试防止电池失效 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (167 bytes) () 12/07/2024  14:42:45

• 你可以看看这个链接，不少人遇到了和我一样的问题 - dudaan - ♂ 给 dudaan 发送悄悄话 dudaan 的博客首页 (241 bytes) () 12/07/2024  16:36:59

• Homedepot买wired，它家的库存时间短，质量有保证。你链接提到alarms不是名牌也不知道是不是wired - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (64 bytes) () 12/07/2024  17:05:54

• Check its video for alarm education - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (143 bytes) () 12/07/2024  17:13:51

• 据我所知，First Alert 和 Kiddie 是目前两个最主流的品牌，Lowes 好像只卖First Alert - dudaan - ♂ 给 dudaan 发送悄悄话 dudaan 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  17:41:14

• Home depot only sells Kidde brand in store - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (131 bytes) () 12/07/2024  18:02:07

• wired 要跑线，很麻烦的. 十几刀换一个. 我还真没碰到false alarm - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:41:00

• wired 要跑线，很麻烦的. 十几刀换一个. 我还真没碰到false alarm - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:41:00

• 要注意， co 和 fire alarm 安装地点不一样 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:43:00

• 要注意， co 和 fire alarm 安装地点不一样 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:43:00

• s's - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  08:44:45

• 可以多收押金，或是有人共签吗？早年我们这批来读书，最守约呀 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  09:05:27

• 这位博士女生，连一个月押金也不愿意交 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (310 bytes) () 12/07/2024  09:25:51

• 这个你没把握好，没押金拒租就是。确实我们这里有学生公寓 800一900多月租但只收300刀押金的 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  19:38:54

• 没有信用史可以用这个理由多收押金吧，除非当地法律不许。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  19:55:51

• 在合同上写明全年租金数，可以分期付，但提早走人租金必须付足全年的。只是吓唬人。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  10:06:07

• 国内来的没有credit history直接要3个月押金 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  10:37:23

• 中国学生的这个问题难道不是一直存在的吗？lawsuit劳心费神 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (319 bytes) () 12/07/2024  11:55:52

• 我都是选择6月1号租房的那批，所以不存在你说的问题 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (146 bytes) () 12/07/2024  11:59:52

• 三、四年前我就开始不租给国内学生了。今年有个加州来的男生二月份找到工作搬走了，他妈妈坚持帮他付房租到合约期满，6月底。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  14:35:18

• 这个是最佳选择，我的经验也是如此。 - Firefox01 - 给 Firefox01 发送悄悄话 Firefox01 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  06:08:48

• 让中国留学生去找老美房东的房子比较合适 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (171 bytes) () 12/07/2024  12:01:55

• 有此一说。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  12:24:53

• 其实大部分人都有这种心态，多少收敛点 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  13:24:45

• 白人学生普遍遵守合约 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  14:13:18

• 为什么要控制呢？难道不是选择不租给中国留学生么？你被骗了这么多次还不够么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  12:23:48

• 如果来申请的大部分都是大学生或者 只愿租九个月的学生调整租约长度和租金 - JJWell - ♀ 给 JJWell 发送悄悄话 (787 bytes) () 12/07/2024  13:36:46

• 不租就好，大家都省心 - 闲聊一二 - ♂ 给 闲聊一二 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  15:12:59

• 大学都是五、六月放假，可以理解，他们如果偷着sublet出去你也不放心啊。要么提高租金给10个月合同。 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  16:00:13

• 这世界上烂人很多，你只能控制你自己，写合同时不要留个大漏洞给别人钻 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  17:05:00

• 合同没有漏洞。但是中国留学生都是名目张胆地违约, 似乎合同是个joke - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2024  19:55:31

• 中国留学生是世界上最好的租客，不会搞事。土生的人往往会嫌你房子这不好那不好，或者不付房租，甚至赖在房里不走。 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  19:18:12

• 我看到的跟你相反。ABC和白人学生都非常守规矩，也知道爱惜房子的普通做法。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (150 bytes) () 12/07/2024  19:52:46

• +1. 帮朋友（真是朋友）管过5年出租（上下两套共7个卧室），所有学生房客里，就是中国来的学生需要教基本规矩， - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  17:53:33

• 搬走时说好要打扫卫生，最后根本没打扫。可能他们的打扫概念就是把自己的东西搬走吧 ， 无语 。。。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  17:56:37

• 学生一般都会只呆9个月，你不如可以灵活租期，9个月合同的月租金贵一点，这样皆大欢喜。 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  03:45:05

• gladys会来这里问，肯定是尊重合约规范的好房东，这样的房东遇到不遵守规则的房客，合约成了束缚。 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (807 bytes) () 12/08/2024  06:05:35

• 圆萝卜的方法，也是我的方法。 - Firefox01 - 给 Firefox01 发送悄悄话 Firefox01 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  06:09:45

• 中国人的聪明智慧都用在跟中国人打交道上….. - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2024  07:39:21

• 做学生房就要打好暑假跑路的准备，不要怪别人要怪你自己。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2024  09:19:48

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