不要坚持一年租约，就是九个月租约，每个月租金是全年租金除以十，愿意住12个月的租客最后有选择 续约三个月租金半送半租的优惠。中国学生没有信用分数的可以不租，或者必须有好信用的人一起co-sign 租约。有的州是有法律，最多只能收多少租金作为押金，要小心。自己不要贪心，要守法做个公正的房东也很重要。
这是生意最终目的是赚钱，和气生财，不要花很多时间和租客纠缠，你的时间也是钱，打官司除了赶恶租客真是没必要。我有发现租客不符合我要求的，比如爱找事，太脏，拖欠等等，宁愿租客打破租约早点走，送点钱和和气气都可以，不想和他们浪费时间。
