关于银行拍卖房的deed问题，我也去查过没有找到准确答案

银行拍卖房可能给 special warranty deed 或是 quite claim deed, 或是没有deed. 需要买title insurance是肯定的。但是title insurance, "insured for as long as you own is property"?

那么，假设你买了个银行拍卖房(with special warranty deed or no deed at all), 你维修好后以正常房价卖出，给buyer一个正常的warranty deed， 那你是要承担风险的。

假设这个交易close之后某年，房子突然产生title纠纷，buyer理论上来说可以再回来找你，而这时你原来的tital insurance 已经在房子过户之后失效了吧？

 

 

所有跟帖： 

• 回应 -柠檬椰子汁- ♂ (491 bytes) () 12/11/2024 postreply 12:27:12

• 谢谢，那对于拍卖房是给quite claim deed, 或没有deed 的情况呢？ -来来往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 12:35:41

• QUIT CLAIM DEED有时候有麻烦。我有一个房子，卖的时候买家不接受QUIT CLAIM DEED，只好算了等下 -borisg- ♂ (148 bytes) () 12/11/2024 postreply 12:53:54

• 所以你卖的时候没给warranty deed, 以此保护自己不承担未知风险 -来来往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:06:47

• 还没碰到没有deed 的状况。银行房都是这样买过来的，special or quit claim. 一分钱一分货，没事的 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:10:20

• Special, quite claim我都买过。有网上action是没有deed的，我也不敢买 -来来往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:13:47

• Auction.com我买过，也有deed. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:16:09

• 嗯，买卖多几个之后开始考虑给出去warranty deeds对自己是否有风险 -来来往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:26:37

• 每一次买卖都会有新的title insurance，每一次卖家只对买家负责。无论多少年过去，没易手保险就有效。 -守月- ♀ (115 bytes) () 12/11/2024 postreply 12:53:29

• 这帖主要考虑的是卖的时候怎么保护自己不承担未知风险 -来来往往2020- ♀ (189 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:16:07

• 那special warranty deed买来的房，以后卖也最好以special warranty deed的方式卖出 -miamimiami- ♀ (51 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:11:12

• 不。你卖房时什么也不需要提供。由买家自己去查和买title insurance -守月- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:47:17

• 这样的话warranty deed由谁提供？ -来来往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 20:01:08

• 从银行买时叫”special warranty deed“，你个人再卖的时候自然就转化成”warranty deed“. -守月- ♀ (346 bytes) () 12/11/2024 postreply 21:24:06

• 不知道是否可以，而且正常价格交易买家可能不接受 -来来往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 19:59:18