文学城 | 房产贷款（fcdk）

• @柠檬，有贷款的房子能更改Deed name吗？ - 小油菜 - ♀ (271 bytes) () 02/26/2025 14:29:28

• 这个没有办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (1391 bytes) () 02/26/2025 15:28:51

• 谢谢解答！咨询过贷款，我提供1年的付贷款证据，就可以release孩子的DTI ratio。但希望deed能更改名字 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 02/26/2025 18:29:49

• 我的猜测 - 柠檬椰子汁 - ♂ (435 bytes) () 02/26/2025 19:31:53

• 怕小孩找的队友不靠谱：-（ - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 02/27/2025 06:53:31

• 这事烦你得有两年了吧。低利率变高利率时期，步步都不好走，等利率低了，小孩做quitclaim，你refi就能解决问题。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 02/26/2025 18:33:45

• 是的，不能更改deed, 就只能卖或付清了再改 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 02/26/2025 19:25:48

• 可以啊，deed transfer , 非常简单，只要银行同意就可以 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 02/28/2025 04:36:41

• 请教是Refinance自住房还是投资房用于再投资？两个房子都没贷款 - duckweeds - ♂ (84 bytes) () 01/17/2025 13:37:33

• 都搞一把，玩个大的 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2025 15:26:26

• 我最近也要做同样的事，觉得还是用出租房cashout 省利息抵税钱 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2025 16:32:35

• 自住房equity受保护，投资房的又可以抵税，综上refi投资房好呀 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2025 17:47:59

• Refiance 的利息会不会太高了？ - liguangming - ♂ (0 bytes) () 01/17/2025 19:48:30

• 利息高，还有手续费，很多钱 - 偷油老鼠 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2025 05:53:22

• 那一定要有更好的投资才值得 - liguangming - ♂ (0 bytes) () 01/18/2025 07:37:41

• 我听说只要证明自住拿出来的钱买了出租房，利息还是可以做出租房的cost - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2025 09:34:00

• 问个低级问题，出租回报率，有贷款，分母是按首付算吗？如果做了cash out refin, 分母是什么？ - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 11:15:04

• 跟其他投资比较多话，分母是卖掉房子能拿到手再投资的钱 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 13:38:00

• 分子算cash flow 的时候要减掉每个月付的本金吗，一直不太清楚 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 14:10:59

• 那就是卖的房子的钱减去贷款的数目，做分母 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 14:38:01

• google "cash on cash & ROI" - 守月 - ♀ (60 bytes) () 10/12/2024 15:02:05

• 谢谢。CAP和ROI都还可以，但cash on cash 好差啊，利率太高了！希望不久的将来可以refin - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 15:45:15

• 出租回报率，英文叫啥啊？自己怎么算都可以，关键是怎么和别人比较。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (231 bytes) () 10/12/2024 14:51:10

• cash on cash? - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 15:45:42

• 请问房产证上的名字和贷款的名字不同 - 泰然处之 - ♂ (423 bytes) () 10/04/2024 17:05:53

• 让他们寄表格给你改过来，你按照他们的要求提供材料，包括离婚纸和deed 变更的文件。放在为啥给啥 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 10/04/2024 17:15:34

• 最好不要改贷款名字。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (270 bytes) () 10/04/2024 17:17:44

• 多谢大家的回复 - 泰然处之 - ♂ (399 bytes) () 10/04/2024 18:08:17

• Talk to the Manager. 没有法律要求付款人是贷款人。肯定可以付。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/04/2024 17:15:43

• 请问现在地产贷款利息是多少？多谢 - leappad - ♀ (114 bytes) () 09/20/2024 13:15:28

• 请问贷款数额可以在最后几天改吗？我需要见减少，从 - ice_tea - ♂ (88 bytes) () 08/25/2024 08:39:04

• 问你的贷款经纪。记得回来汇报一下 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 08/25/2024 10:50:26

• 问过了。他说不能。因为我的已经是最少的了。奇怪 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 08/25/2024 16:21:38

• 没试过，感觉是不行，因为贷款额跟贷款费用息息相关，现在的费用是建立在18万的贷款额上，不过应该去问问你的经纪 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 08/25/2024 14:10:00

• 如合同有loan contingency，合理推迟几天没啥问题。放款前最后一关是underwriter，经纪及时提交修改 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 08/25/2024 14:35:20

• 后文件，如减少贷款几天内通过underwriter问题不大。最好还是告之贷款员有这种可能性看看反应。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 08/25/2024 14:43:08

• 听起来很多麻烦。我取消贷款算了。 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 08/25/2024 16:22:58

• 见上。我准备取消贷款，全款买 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 08/25/2024 16:22:25

• 请问自住房贷款的利息是不是可以抵税？ - 农家姑 - ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 13:16:33

• yes with schedule A. - borisg - ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 13:31:49

• Thx - 农家姑 - ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 13:44:28

• 是吧，不知道加拿大可不可以抵税，我报税一直没用贷款利息抵过税 - lxny - ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 14:15:24

• 加拿大自住房贷款利息不可以抵税（出租屋贷款利息可以）！！因为和美国不同，加拿大卖自住房时增值不论多少都不用上税。 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 17:16:56

• 谢谢 - lxny - ♀ (0 bytes) () 08/06/2024 17:43:49

• CRA新规自住房必须住满2年capital gain 才免税，除非符合CRA的特例，比如婚姻和生死变故等。 - danren - ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 21:22:26

• 你可以巧用line of credit - danren - ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 21:23:24

• 请问是HELOC吗？请问怎么用？ - fengshen99 - ♀ (0 bytes) () 08/09/2024 11:40:31

• 得看itemized deduction or standard deduction 哪个更划算 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 08/06/2024 20:14:00

• 问一下地主们，看了一下建宁和Small Landlord 的文章受益不少。商业贷款能只投20％本金吗？不想用个人资产担保 - BrightLine - ♂ (568 bytes) () 07/21/2024 07:10:00

• 我问过的商贷都是30%首付起。也被要求过用其它房产做抵押。商贷不易申请到。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 07/21/2024 10:18:53

• 谢谢 - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 19:37:26

• dscr 经常要求1.25 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 10:28:00

• 如果市场价是1，岂不是至少首付30％或40％？ - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 19:38:19

• 看dscr 商贷跟银行关系好的话以前有的不难做 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 07/21/2024 12:51:01

• 新手，哈哈 - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 19:38:41

• 这其实是一个算术问题。 Google一下DSCR计算公式，嵌入loan rate, 就可以知道本金的底线 - JSnow2024 - ♀ (138 bytes) () 07/21/2024 17:26:13

• 不想个人担保，用公司，要是黄了公司破产和个人无关 - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 19:39:35

• 那这个公司如果储备不多就借不到钱，人家都不傻 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 20:08:00

• 那如果真的黄了的话虽然可以跑路但是20% down 是不是也没了？ - 绣球花开 - ♀ (27 bytes) () 07/21/2024 20:44:27

• 不错，但总比亏更多好吧。不亏当然更好了，这是风险控制啊 - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 20:51:48

• 要看在什么地方申请。我在东部，房子都是公司名下只能用商业贷款。 - firefly2000 - ♀ (182 bytes) () 07/21/2024 20:51:35

• 商业贷款能贷多少？谢谢 - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 20:52:40

• 其实你这个问题不难找几个做商贷的agent 或者银行直接电话打过去 - 绣球花开 - ♀ (101 bytes) () 07/21/2024 20:57:49

• 谢谢，好奇，曾经想过投资有规模的房地产 - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 21:44:24

• 谢谢楼上各位网友的回答，房地产坦的坦风不错 - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 21:46:17

• 现在这市场，回报率低于贷款利率，是不是没有投资的意义了？ - dayday_up - ♀ (185 bytes) () 07/14/2024 09:34:03

• 不值得。老的都在忙着做游轮 - Xiaoxiaollll - ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 10:29:12

• 你想想做房地产的目的是什么。是为了日进一斗，还赌增值。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 11:42:03

• 我附近的区cash on cash 有1% - 绣球花开 - ♀ (53 bytes) () 07/14/2024 12:16:08

• 这种回报是不是就是完全看升值了？现金存money market也比这个高啊 - dayday_up - ♀ (0 bytes) () 07/14/2024 12:20:04

• 赌增值是房市崩盘之后的几年。现在赌增值？太危险了吧？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 12:42:36

• 当你不费劲的在money market funds里就拿5% - 越王剑 - ♂ (101 bytes) () 07/14/2024 12:41:51

• 越王驾到！很多人羡慕做房地产，很盲目。只看到别人赚钱不知道这钱是怎么赚的。 - QinHwang - ♂ (108 bytes) () 07/14/2024 13:02:22

• 回报率低于贷款利率，只表示多借多亏。7%回报在热门地属好deal，在几十年不怎么涨之地，难说，可能就是在”为人民服务“。 - 守月 - ♀ (722 bytes) () 07/14/2024 18:50:27

• 说的很对。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 22:46:08

• 一个房子，三年内要卖，现在贷款，用HELOC还是 home equality refinance? - NBA_19 - ♂ (60 bytes) () 07/03/2024 09:06:32

• 你确定三年就卖吗？短期就卖掉和长期持有策略不同，手续费只是一个方面，也很重要。HELOC可以说没 - 老朽 - ♂ (406 bytes) () 07/03/2024 09:56:56

• 你原来的贷款利息多少？如果低息当然不要放弃。但是为什么要三年卖？如果自己住为什么不租？ - sneezy888 - ♂ (69 bytes) () 07/03/2024 09:58:09

• 我觉得都不好。主要是因为你的朋友几乎没有收入，若是有钱就用现金买，没钱更别借HELOC这种高利贷款，只可用于救急。 - 守月 - ♀ (216 bytes) () 07/03/2024 10:45:22

• 为什么贷款中介刚查我的信用，就有这样的信息过来. - alpha123 - ♀ (1319 bytes) () 06/21/2024 11:37:10

• 你的贷款经纪卖了你的信息？他们不同的贷款公司可能有什么信息分享协议 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/21/2024 12:22:11

• 你的贷款经纪pulll你的credit 的时候，无数的贷款公司就知道你在申请贷款了，其实他们并没有你的具体信息，不然还 - 洛亚 - ♂ (45 bytes) () 06/21/2024 15:03:59

• 这个是正解。贷款公司acquisition 手段之一，他们在bureau设了alert，看到mortgage hard - 小香 - ♀ (59 bytes) () 06/22/2024 04:08:55

• 请问哪些银行可以做出租房的Helco贷款 - xebbk - ♀ (326 bytes) () 05/25/2024 09:10:41

• 请教贷款还是全款付清那个合适？ - 夏日晴好 - ♀ (621 bytes) () 05/17/2024 07:12:02

• 如果是我，就贷最大额的款，余下的钱随时准备继续购房。 - 夕阳美如画 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024 07:42:59

• 跟人合作有风险，人家可能赚大头，全靠人品 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2024 07:49:00

• 第一个问题，不管多少也贷款，哪怕放50％。搞房子不贷款太亏，利息可以抵税。当然，不想麻烦全额买也可以。第二 - 老朽 - ♂ (117 bytes) () 05/17/2024 11:52:25

• 利息那么高，贷款越少越好。以后利息降了，再贷出来吧。 - x潇潇 - ♀ (0 bytes) () 05/19/2024 00:51:31

• 最近有买自住，或投资房的，贷款利率大概是多少？ - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 07:45:08

• 30年／3年arm 7.25 - 又当爹来又当妈 - (0 bytes) () 05/09/2024 09:25:46

• 投资房？ - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 13:02:40

• 自住15 年fixed， 6.0，花了一千买点 - 青萝 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 13:06:14

• 自住 - 安小爱 - ♀ (23 bytes) () 05/09/2024 13:32:00

• 投资房，30%down，6.875%，15年贷款 - dyagonw - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 17:24:13

• 7 - 非同凡响001 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 17:49:00

• 我的贷款被卖来卖去会有什么影响吗？ - 一个着急的人 - (232 bytes) () 04/07/2024 20:06:00

• 没影响，不着急 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 20:27:37

• 不会，就是很烦 - pennycomp - ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 20:34:57

• 很烦，每次要修改auto pay - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 04/07/2024 22:06:38

• 请问个问题啊：lender 做贷款时会不会算上IRA or solo 401K 之类的在收入 - MrsKwok - ♀ (132 bytes) () 03/17/2024 11:22:24

• 谢谢建宁。也就是说不到拿出的年龄，无论IRA or 401k里有多少。银行都不会算它们是收入？ - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 03/17/2024 11:36:56

• 哦，好象不关年龄的事。银行是已经假设早拿加罚金之类的吧？即然是 - MrsKwok - ♀ (232 bytes) () 03/17/2024 11:44:20

• 谢谢建宁 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 03/17/2024 12:14:39

• depends 有些银行对投资房也是算资产考虑进来的 - 绣球花开 - ♀ (123 bytes) () 03/18/2024 11:47:07

• 第一贷款高于房价，第二贷款是否值得投资？ - jenning - ♂ (4835 bytes) () 03/07/2024 14:14:51

• 没看懂。贷款高于房价？银行是傻子吗？我要是能贷到高于房价的钱，房子就不要了。次贷危机就是这么来的。 - 大阿牛 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 18:16:03

• 的确存在这种可能性，买或重贷时房价在高位，之后回落。次贷危机时，更是屡见不鲜。你是幸福的日子过久了，忘了这回事了。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 18:39:45

• 我当然知道次贷危机怎么来的，我也乘机发过小财。但是这不是常态。再有这种机会已经不太可能了。 - 大阿牛 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 19:34:57

• 当然不是常态，是意外。意外成灾很难再发生，但意外任何时候都可能发生。 - 守月 - ♀ (259 bytes) () 03/07/2024 21:08:52

• 守月说的对，不是说现在，次贷危机是我买过一个10万的短卖房，1贷16万，2贷9万 - jenning - ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 19:07:57

• 很有意思的分享。我想的和你一样，无论如何，二贷竞价不应该超过现有的价值，那个19万买2万价值的人太奇怪了 - thankful - ♀ (0 bytes) () 03/08/2024 05:14:37

• 这种IRS都要怀疑洗钱了 - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 06:06:00

• 对，绝大多数情况下，1贷后面贷款的拍卖价不应该高于贷款余额，1贷可以。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 03/08/2024 08:50:39

• 请教：出租房Vesting Title, 用Family Trust还是LLC？听说LLC的贷款利率会略高？ - 房利美 - ♂ (0 bytes) () 02/15/2024 10:44:34

• 什么目的都不说，让人怎么回答？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (194 bytes) () 02/15/2024 11:15:33

• 目的是控制风险，是不是LLC更好？我也有伞险。财产继承也是考虑因素。感谢 - 房利美 - ♂ (0 bytes) () 02/15/2024 11:41:26

• 控制风险最好的是买保险。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (334 bytes) () 02/15/2024 12:10:27

• 个人看法在加州用CPWS，LLC涨房租有限制，且加州能容易地击穿LLC protection - 硬汉99 - ♂ (0 bytes) () 02/15/2024 13:24:24

• Fannie Mae比商业贷款利率低吗？ - kitfrommars - ♀ (121 bytes) () 01/26/2024 15:16:57

• 应该是 - G&G妈 - ♀ (0 bytes) () 01/26/2024 15:24:10

• 有点想把SFH置换成4plex 了 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 01/26/2024 16:12:42

• 我也有这个想法，但是把低利息贷款丢了，不划算 - G&G妈 - ♀ (0 bytes) () 01/26/2024 16:24:29

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