问一下地主们，看了一下建宁和Small Landlord 的文章受益不少。商业贷款能只投20％本金吗？不想用个人资产担保

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830946.html

知道现在商业地产会爆雷，说不定机会就来了。今天牛帅在投坛贴的600多个公寓30米怎么看？怎么看都是good deal?

这是牛帅的贴

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1891916.html

 

 

 

所有跟帖： 

• 我问过的商贷都是30%首付起。也被要求过用其它房产做抵押。商贷不易申请到。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 10:18:53

• 谢谢 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 19:37:26

• dscr 经常要求1.25 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 10:28:00

• 如果市场价是1，岂不是至少首付30％或40％？ -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 19:38:19

• 看dscr 商贷跟银行关系好的话 以前有的不难做 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 12:51:01

• 新手，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 19:38:41

• 这其实是一个算术问题。 Google一下DSCR计算公式，嵌入loan rate, 就可以知道本金的底线 -JSnow2024- ♀ (138 bytes) () 07/21/2024 postreply 17:26:13

• 不想个人担保，用公司，要是黄了公司破产和个人无关 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 19:39:35

• 那这个公司如果储备不多就借不到钱，人家都不傻 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:08:00

• 那如果真的黄了的话 虽然可以跑路 但是20% down 是不是也没了？ -绣球花开- ♀ (27 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:44:27

• 不错，但总比亏更多好吧。不亏当然更好了，这是风险控制啊 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:51:48

• 要看在什么地方申请。我在东部，房子都是公司名下只能用商业贷款。 -firefly2000- ♀ (182 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:51:35

• 商业贷款能贷多少？谢谢 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:52:40

• 贷款的金额关建要看你买的物业能为你产生多少的纯利润。 -firefly2000- ♀ (352 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:59:12

• 谢谢 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 21:44:45

• 其实你这个问题不难 找几个做商贷的agent 或者银行 直接电话打过去 -绣球花开- ♀ (101 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:57:49

• 谢谢，好奇，曾经想过投资有规模的房地产 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 21:44:24

• 谢谢楼上各位网友的回答，房地产坦的坦风不错 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 21:46:17