请教地产税appeal, 重新贷款

去年年底买的房子，买入价不到17万。今年发现地产税的 assessment value 大概12万，也就是市场价24万。一下子要补交好几千。可惜现在没办法appeal，只能等到明年2月份。房子买的时候状况不太好，但也没有大修，就弄了墙和地板，卫生间稍微update了一下。

想请教一下有经验的地主，appeal需要注意什么？自己提交材料还是找人交材料？提供买入价证明/房屋中介说明当时大概几个竞价（表示是通过市场买到的，不是内部操作）？去年在附近几分钟的地方还买了一个类似大小类似价格的房子，地产税低不少，要不要提供比较一下？

等后面利率降低重新贷款的话，是不是有两种方法？一个是直接refi 剩下的贷款，不做cash out。还有一种是cash out refi. 这两种对地产税有影响吗？

先谢谢各位！

所有跟帖： 

• 地税难道不是根据assessment value 吗？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 06:41:10

• 是的。但是city的assessment value 太高了。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 06:48:53

• 那你是要用更高的market price 去appeal? -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 06:56:44

• No. 要跟city说房子的value没那么高。让他们尽力往买入价靠近，而且有贷款时银行的appraisal. -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:03:07

• 哦，明白你的意思了。一般来说appeall成功率不会太高，但试一试都无防 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:02:18

• 贷款和重贷都不影响地税。买卖价其实也不是计算地税的唯一指标（除了特别州）。你的情况大概是两种原因。 -守月- ♀ (482 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:03:56

• 这个房子主要是买入价比较低。之前也是出租的。前房主买的早，地产税非常低。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:23:32

• 后面如何重贷不影响地税太好了。被地税弄得有点头大了，呵呵 -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:24:59

• https://www.reddit.com/r/personalfinance/comments/1billro/sh -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:19:24

• 这个帖子是关于appeal的讨论。大部分是自住房的，也有投资房的。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:21:07

• assessment value 与市场价不同由县政府决定。有的基于买价有的接近市场价。appeal要举证2例+与同小区 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:50:25

• 同类房子的accessment 比你的房相差太大不合理。每个房子历年估值可在县record office查到。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:57:27

• 或因市场大波动或屋况房子的市场价格大跌政府应重新估值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 08:01:16

• 谢谢益鸟姐姐的信息！ -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 08:28:05