请教一下，自住房升级，该全款现金买房，还是贷款买房

常年潜水，想请各位大牛帮我看看。升级换个1.5 million 左右的房子， 2%房产税。现有2 million多现金存利息5%左右。 请教一下我该全款现金买房？还是贷款买房，余下现金定投指数股？多谢

所有跟帖： 

• 赚着5%的税前利息，还着7%+的税后贷款，还用想吗？除非你是雷锋 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 19:14:26

• 谢谢 -silentvalley- ♀ (147 bytes) () 07/02/2024 postreply 19:38:03

• 或者先全款买房，等利率降了，再从房款里贷钱出来投资？ -silentvalley- ♀ (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 19:43:40

• 现在钱赚利息是为了准备全款买房。如果贷款买房，就会把余钱投资股市，然后等利率降了再重做贷款。 -silentvalley- ♀ (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 19:44:41

• 现金为王，气焰嚣张！1，不管自住房出租房，往往现金能砸到好的deal。2，出租房尽量用贷款，把钱分开用，扩大规模，利 -老朽- ♂ (534 bytes) () 07/02/2024 postreply 22:59:09

• 老朽大哥，您对接下来的可能的房市价格correction 怎么看？ -nylandlord- ♂ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 03:47:00

• 二三线城市可能疲软，纽约湾区南加州还是上升趋势，没看到往下走。高端房有可能下降，市场需求量少。今年四月份开始，我们 -老朽- ♂ (367 bytes) () 07/03/2024 postreply 05:32:35

• 谢谢大哥回答！ -nylandlord- ♂ (174 bytes) () 07/03/2024 postreply 06:27:11

• 多谢详细解答！ 再请教一下，您说的出租房利息可以100%抵税，指的是联邦税吗？ 我目前没有出租房，当地房税保险都高,现在 -silentvalley- ♀ (220 bytes) () 07/03/2024 postreply 04:46:04

• 利息和你的修理一样是开销，直接扣除掉了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 05:36:29

• 太巧了，我们最近也在准备升级到1.5m的自住房。我们手上有1m多点的现金，准备留30万做流动资金，其他的都作为首付。 -nylandlord- ♂ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 03:45:00

• 谢谢分享。 听老朽的话后，我决定全款买房了。 -silentvalley- ♀ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 04:48:07

• 看来楼主不在加州，加州1.5米的房子算starter home了 -rancho2008- ♀ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 10:55:07

• 不完全对，芝加哥的一个医生刚在哈岗买个三千尺房，地一万尺，一百四十多万，下午我过去看看。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 11:18:04