问个低级问题，出租回报率，有贷款，分母是按首付算吗？如果做了cash out refin, 分母是什么？

所有跟帖： 

• 拿回全部投入且还留有价值或正现金流就是所谓“空手套白狼”。哈哈。但这只表示过去的投资成果。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 12:02:06

• 跟其他投资比较多话，分母是卖掉房子能拿到手再投资的钱 -投资好好- ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 13:38:00

• 分子算cash flow 的时候要减掉每个月付的本金吗，一直不太清楚 -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 14:10:59

• 那就是卖的房子的钱减去贷款的数目，做分母 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 14:38:01

• google "cash on cash & ROI" -守月- ♀ (60 bytes) () 10/12/2024 postreply 15:02:05

• 谢谢。CAP和ROI都还可以，但cash on cash 好差啊，利率太高了！希望不久的将来可以refin -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 15:45:15

• 出租回报率，英文叫啥啊？自己怎么算都可以，关键是怎么和别人比较。 -柠檬椰子汁- ♂ (231 bytes) () 10/12/2024 postreply 14:51:10

• cash on cash? -BaoBeiLiang- ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 15:45:42