请教，退休后收入只有社安金和投资被动收入，想买房贷款mortgage是不是就难了？（没工作贷款就难了）

来源: RYYC 于 2024-07-04 13:13:36 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (0 bytes)

所有跟帖： 

• 看那被动收入多少吗 -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:58:00

• 是，关于退休后贷款的借贷能力问题 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (459 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:03:48

• 那出租房的现金流算俩人的？ 但一个SSN 可以有十个贷款，为了多贷几个，如果想一个人贷款，现金流只能算一半？ -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:09:39

• 你是问DSCR Loan吗？那是看要买房子自己的现金流，与人无关。 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:13:08

• 问普通的两房mortgage， 一个SSN 十个，俩人二十个能用完就很好了。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:15:10

• 感觉外国人来美国买房就是用的DSCR loan, 一般放50% down. -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:53:30

• 是。唯一可以偷鸡摸狗的办法是，把出租房收入放一个人名下报税，贷完十个后，再把收入报到另一个人名下。不过，若是单人工作收入 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (248 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:34:34

• Title 在俩人名下，贷款在A名下，现金流收入报到B 名下， 以B 的SSN 贷款，看着好像行不通。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:47:19

• 行得通啊。可以全报在B名下。不过，能让不工作的B满足贷款要求，这些收入也会交相应的收入税。那就别心疼。难两全。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:58:44

• 为了现金流高点我还琢磨着是不是可以维修少填，多报点稅。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 15:05:13

• 那又何苦。多攒点首付和信用，投有现金流的房，利息付高点。不也一样？然后，还有商贷这种无限量的贷款，只要有本事做得好出租房 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 15:26:21

• 若两人都不工作，分开报税，现金流报在一个人名下，那自住房的债务应该还是算的。感觉全看loan agent 怎么给你算。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 16:20:39

• 两人都不工作，也不用分开报税了，合两人之力能贷到款就好（若名额未用完）。两人不工作/退休，被动收入又不够，那贷款就难了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 16:56:00

• 那卖没有贷款的房子owner financing 算不算增加现金流，想卖个远程房，1031 大概率做不成。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 19:32:47

• 区别不大，没贷款的房子现金流本就不少（除非修个不停）。不明白为何你这么介意收入，收入不够拿不到好利率，但也能贷款。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 20:01:51

• 换个思路：为什么退休后还要投房？投房不是应该在退休前N年就布局安排好了吗？ -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (624 bytes) () 07/04/2024 postreply 20:33:23

• 投房更需要系统思维，目标思维虽然有效，但从运营的长远，安稳，有效的角度而言，系统思维大于目标思维。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 20:42:55

• 系统思维如流水线模式，包括了What-Why-Where-When-How，在风控和收益布局上实现最优化。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 20:45:35

• 不想让队友朝九晚五了，换点别的事干。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 21:01:17

• 投房如果做到了职业地主阶段，虽不用朝九晚五，时间自由，但工作内容和职责是百分百的，压力也可能大于上班挣W2。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 21:39:03

• 谢谢各位，建议都读了。 -RYYC- ♀ 给 RYYC 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 14:29:53

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