是，关于退休后贷款的借贷能力问题

来源: jenning 于 2024-07-04 14:03:48 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (459 bytes)
本帖于 2024-07-04 14:14:25 时间, 由普通用户 jenning 编辑

曾写过一篇文章：

 退休后贷款的借贷能力问题 

当然，没有收入想买出租房的话也可以用DSCR Loan，不过房子自身需要有好的现金流：

此 DSCR 非彼 DSCR

当然大型的公寓楼或商业地产可以用商贷。

所有跟帖： 

• 那出租房的现金流算俩人的？ 但一个SSN 可以有十个贷款，为了多贷几个，如果想一个人贷款，现金流只能算一半？ -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:09:39

• 你是问DSCR Loan吗？那是看要买房子自己的现金流，与人无关。 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:13:08

• 问普通的两房mortgage， 一个SSN 十个，俩人二十个能用完就很好了。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:15:10

• 感觉外国人来美国买房就是用的DSCR loan, 一般放50% down. -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:53:30

• 是。唯一可以偷鸡摸狗的办法是，把出租房收入放一个人名下报税，贷完十个后，再把收入报到另一个人名下。不过，若是单人工作收入 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (248 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:34:34

• Title 在俩人名下，贷款在A名下，现金流收入报到B 名下， 以B 的SSN 贷款，看着好像行不通。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:47:19

• 行得通啊。可以全报在B名下。不过，能让不工作的B满足贷款要求，这些收入也会交相应的收入税。那就别心疼。难两全。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 14:58:44

• 为了现金流高点我还琢磨着是不是可以维修少填，多报点稅。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 15:05:13

• 那又何苦。多攒点首付和信用，投有现金流的房，利息付高点。不也一样？然后，还有商贷这种无限量的贷款，只要有本事做得好出租房 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 15:26:21

• 若两人都不工作，分开报税，现金流报在一个人名下，那自住房的债务应该还是算的。感觉全看loan agent 怎么给你算。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 16:20:39

• 两人都不工作，也不用分开报税了，合两人之力能贷到款就好（若名额未用完）。两人不工作/退休，被动收入又不够，那贷款就难了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 16:56:00

• 那卖没有贷款的房子owner financing 算不算增加现金流，想卖个远程房，1031 大概率做不成。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 19:32:47

• 区别不大，没贷款的房子现金流本就不少（除非修个不停）。不明白为何你这么介意收入，收入不够拿不到好利率，但也能贷款。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 20:01:51

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