我觉得都不好。主要是因为你的朋友几乎没有收入，若是有钱就用现金买，没钱更别借HELOC这种高利贷款，只可用于救急。

想靠租金养活自己，就卖高房价地区现金回报很少的房，去买几个现金流回报高的房。只是目前的租金回报哪里都低，一百万的出租房还不够完全养活自己。