现在这市场，回报率低于贷款利率，是不是没有投资的意义了？

我这附近几十年没大涨的区这两年也涨的夸张。算了一下现在入市cash on cash最多也就7%到顶了。比贷款利率还低。是不是不值得折腾了

所有跟帖： 

• 不值得。老的都在忙着做游轮 -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 10:29:12

• 这恰好是一个成熟市场应该的门槛 -updateonline- ♂ (362 bytes) () 07/14/2024 postreply 10:38:42

• 你想想做房地产的目的是什么。是为了日进一斗，还赌增值。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 11:42:03

• 最好当然是两个都有，增值和房租都能至少打平或者超过通胀最好 -dayday_up- ♀ (384 bytes) () 07/14/2024 postreply 11:55:31

• 目前现金回报率真正能做到7%还不错了。南加州是负数，就是月供大于房租。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:05:07

• 我这算的属于很宽松的，首付按高比列放，甚至按现金算，房租空置都没算。南加如果月供是负，那就是完全堵升值了？ -dayday_up- ♀ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:23:24

• 闲着没事几天前我用公式算了一下。首付25%， 55万房子，月供2900。 出租最多这个数。反正我不会买。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:38:28

• 我按这个情况算了一下，最多4%。算了，不折腾，消停几年 -dayday_up- ♀ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 13:01:21

• 起码不是负数。你要估计两三年后房租增加50%，也可以。别老想着增值。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 13:35:06

• 两千九会变一千九的 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 19:02:00

• 我附近的区cash on cash 有1% -绣球花开- ♀ (53 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:16:08

• 这种回报是不是就是完全看升值了？现金存money market也比这个高啊 -dayday_up- ♀ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:20:04

• 赌增值是房市崩盘之后的几年。现在赌增值？太危险了吧？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:42:36

• 当你不费劲的在money market funds里就拿5% -越王剑- ♂ (101 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:41:51

• 越王驾到！ 很多人羡慕做房地产，很盲目。只看到别人赚钱不知道这钱是怎么赚的。 -QinHwang- ♂ (108 bytes) () 07/14/2024 postreply 13:02:22

• 5月拿一现金房，租金6.5%，equity20%就算hedge。大市逃顶和抄底都不易。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 13:57:04

• 回报率低于贷款利率，只表示多借多亏。7%回报在热门地属好deal，在几十年不怎么涨之地，难说，可能就是在”为人民服务“。 -守月- ♀ (722 bytes) () 07/14/2024 postreply 18:50:27

• 说的很对。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 22:46:08