投资理财 » 地主 » 问答区

• 置顶: 小地主最近思考的几个问题。 -少小离家大难归- ♂ (3579 bytes) () 08/30/2023  18:57:25

• 置顶: 流浪汉土地问题续五 -匿名3333- ♀ (11871 bytes) () 04/21/2023  18:38:19

• 置顶: 流浪汉土地问题续二 -匿名3333- ♀ (3498 bytes) () 04/13/2023  18:35:08

• 置顶: 小地主为什么选旧金山？ -yunchu- (2268 bytes) () 11/11/2012  10:10:38

• 请教各位地主，水管漏水怎么找到，上月水费突涨5倍，没有用水时，水表也在不停地转。 - goodmum - ♀ (216 bytes) () 04/23/2024  05:47:29

• 去房坛问（向右转） - parentb - ♂ (0 bytes) () 04/23/2024  05:53:35

• 起步走！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 04/23/2024  05:54:34

• 打电话去自来水公司.或外面修水管公司检查.自来水公司最后会给还点水费.现在把总阀关掉 - 5181 - ♂ (134 bytes) () 04/23/2024  06:15:51

• 谢谢大家关心，已转去新开的房坛。准备打电话给自来水公司，谢谢建议。 - goodmum - ♀ (0 bytes) () 04/23/2024  06:18:19

• 看看前后院那个地方冒水。 - t130152 - (161 bytes) () 04/23/2024  07:27:33

• 有可能马桶漏水 - Mich_Agent - ♂ (0 bytes) () 04/23/2024  08:51:36

• 我用San jose water 11,12月份也这样，打电话后他们来检查后就好了，鬼知道有什么门道 - ynzy98 - ♂ (0 bytes) () 04/23/2024  11:22:00

• 我用San Jose water，他们会派人来帮你check是否漏水。具体哪儿漏可能需要自己figure out。 - bigsnow - ♀ (0 bytes) () 04/23/2024  12:43:28

• 请问这样的case，我应该如何处理 - eric2019 - ♂ (952 bytes) () 04/06/2024  18:44:31

• 难道君子报仇，6年不晚吗？难道你还要连本加息地跟她算账吗？算了，let it go - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  18:49:33

• 6年 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  19:16:39

• yes it's on year 2018 , 6 years ago - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  19:20:44

• 你说得对，是6年 - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  19:59:32

• 当然是革命到底，去整她。否则太他妈的窝囊了。 - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  19:17:57

• 你太小鸡肚肠了，做不了大事 LOL - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  20:00:08

• 不能理解你的逻辑。专制制度下的顺民。应该很少做运动。 - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:13:15

• 还是美国人牛，人人有枪，不舒服了就开枪。 - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:26:20

• 公司两个同事吵架，一个哥们回家拿枪回来，杀了同事，再自杀 - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:29:17

• 这个极端了 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  20:49:33

• 哈哈，我也碰到过这样的租客，同问怎么做？ - cnrhm2017 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  19:04:48

• 电话问county,房子上加lien要什么手续，看你的决心 - 挨踢 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  19:04:49

• 我应该通过律师做这个操作吗? - eric2019 - ♂ (3698 bytes) () 04/06/2024  19:14:49

• 你当时就应该做然后交给追债公司，我也不懂，瞎说，没遇到过。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  19:18:01

• 瞎说 - 挨踢 - ♂ (0 bytes) () 04/07/2024  04:50:02

• 理论上都可以，只要你不怕麻烦，自己上court加lien, 最起码给他/她发信，不交钱就给房子加lien - 挨踢 - ♂ (0 bytes) () 04/07/2024  04:53:06

• 到底欠了你多少租金？ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  19:20:47

• Let go. 多少钱的事啊？应该为这个人不用租房了高兴 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  19:20:59

• 未经他人苦莫劝他人善。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  19:41:51

• Can not ageee more - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:16:26

• 为不太多的钱影响了自己的生活就不值当了 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  21:45:54

• 人活着的乐趣不一样。伟大领袖毛主席教导我们说，与人斗，其乐无穷。 - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/07/2024  09:39:01

• 你当时没追债，现在应该还可以追，如果保留所有租户契约和未付房租的证据。直接到法庭告他丫的。 - flyingcandle - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:26:26

• 简单粗暴，直接点。 - flyingcandle - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:27:02

• 花钱找个好律师,整死她。她太可恶的，破坏房子，制造借口不付房租， - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  20:35:49

• 你要有court judgment 到county在她的property上 放个lien. 她自己会找来把钱还给你. - CastlePines - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  20:41:08

• 有lien 将来她的房子卖不了. - CastlePines - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  20:42:41

• 就是六年了不知道是不是过了追述期了。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  20:52:13

• 问问court, 有的还可延期. - CastlePines - ♀ (0 bytes) () 04/06/2024  21:01:47

• thanks - eric2019 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  21:13:38

• 有仇报仇，有德报德，支持楼主跟她追到底，记得来更新。 - 一个着急的人 - (0 bytes) () 04/06/2024  21:30:00

• 任何人都要为自己的违法行为承担后果，当然要请律师，即使是亏本，也要行使正义。支持列宁（Lien）。 - 太宇 - ♂ (0 bytes) () 04/06/2024  21:59:35

• 我们有个 6,7年前evicted 的baby mama - 甘家口 - ♀ (154 bytes) () 04/07/2024  08:11:01

• 大陆外交部钱袋密码很简单，只需念叨一下即可。不如咱文学城网友组团买个岛建国？这可比炒股当地主来钱快！ - 精木 - ♂ (3699 bytes) () 03/25/2024  11:43:57

• 随着台湾邦交国越来越少，也将对我国进行拉拢，此时，是跳槽还是向陆方提高价码，就要看谁出价高了！ - 精木 - ♂ (0 bytes) () 03/25/2024  11:53:57

• 出租房招租 租客信用记录Bad Debt问题 - lovetaiji - ♂ (800 bytes) () 03/09/2024  22:47:00

• 550信用分低了，再查查以前出租经历。 - x潇潇 - ♀ (39 bytes) () 03/10/2024  01:22:12

• 不好，不建议租，这种人的责任感差一些 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 03/10/2024  06:05:50

• 不行，这属于惯犯 - CatcherInTheRye - ♂ (49 bytes) () 03/10/2024  07:40:34

• 我从来沒有查过信用，收第一和最后一个月的房租加押金 - smithmaella - ♀ (81 bytes) () 03/10/2024  14:01:37

• 这里很多地主， 请教1033 exchange 问题。 可以 - sj1993 - ♀ (180 bytes) () 03/07/2024  11:27:04

• 地主搬家了 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024  11:40:03

• 谢谢。 觉得留守的还有很多地主 ：） - sj1993 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024  11:42:49

• 可以的 - 绣球花开 - ♀ (33 bytes) () 03/07/2024  12:45:08

• 谢答复。 - sj1993 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024  12:49:58

• 新买的总市值大于等于卖出的价值，不论几个门，只论没有提钱出来，同类资产即可 - 牛经沧海 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2024  14:11:00

• 同类怎么定义。要卖的是一个condo一个townhome. 想买一个townhome or single house - sj1993 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024  16:46:33

• 可以，我做过一换三的 1031 exchange, 反过来也一样 - wo007 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2024  14:39:19

• 谢谢。 - sj1993 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2024  16:47:26

• 德州，地主能上车吗？ - 说谁谁 - ♀ (39 bytes) () 02/01/2024  22:41:33

• 你不赶紧上车德州也快上米了 - 长空无际 - ♀ (0 bytes) () 02/01/2024  22:44:21

• 好吧！ - 说谁谁 - ♀ (161 bytes) () 02/02/2024  01:40:17

• 大家都说老地主明年会赢？ - youzifive - ♀ (113 bytes) () 01/24/2024  18:33:14

• 这个论坛怎么跟股坛一样了？奇怪地主们去哪里了？ - Eastgate - ♂ (0 bytes) () 01/19/2024  11:35:45

• 听说搬家了 - 紅塵有你 - ♀ (0 bytes) () 01/19/2024  11:37:26

• 杨白劳们翻身得解放啦 - 越王剑 - ♂ (15 bytes) () 01/19/2024  11:52:45

• 出门右拐 - 玻璃坊 - ♂ (0 bytes) () 01/19/2024  12:21:15

• 恳请地主们帮我参谋一下该不该租给这个房客？ - 好好生活_2025 - ♂ (1481 bytes) () 01/14/2024  22:46:32

• 不行。信用太低了。 - Calsh2007 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2024  23:00:00

• 自己雇花工每月处理院子。租客没时间管园子的 - Calsh2007 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2024  23:01:00

• 信用低是一个问题，两个人都不care自己的信用分数，也别指望他们按时付房租，更大的问题是这不是一个稳定的家庭结构 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 01/14/2024  23:19:00

• 俩姐妹有一个新交了男友搬走了另一个就付不起房租，很难指望他们住久 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 01/14/2024  23:20:00

• No - seasnowman - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  00:02:00

• 这个难道不是对房子破坏力最大的组合吗？而且姐妹中谁找到男朋友随时都可能搬走 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  00:04:15

• 不行，多个红灯 - andy99 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  00:18:21

• 这个有点吓人， 肯定不能租。 - Wendy666 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2024  01:36:57

• 绝对不行呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2024  03:32:22

• NO. 呵呵 - iBear - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  05:39:59

• 不不不 - 美国新人 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  06:46:00

• 你先把你的网名改成，担心日子_2024，然后租给他们! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  06:55:54

• 信用分极低，单亲母亲，还是两个单亲家庭合租。高危指数基本占全了。 - 大阿牛 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  09:09:32

• 脑子有多热才会考虑这样的组合？！ - ROUTARD - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  11:39:52

• 非常感谢大家的热心回复！全票反对啊！那我就再等几天，如果还是没有合适的，我就降价？ - 好好生活_2025 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  12:16:01

• 信用分太低了吧，低于700就得小心 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/15/2024  12:49:35

• 谢谢！目前也没等到700以上的。房子空着，很着急。 - 好好生活_2025 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  15:35:44

• 我的两年前租客，丈夫的最高也只有685，他账上有17万存款，我经纪人收他们两个月deposit，不过现在不让收两个月了 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/15/2024  18:40:31

• 若是我我就降价，宁肯少赚点但吸引来好租客机率大一点 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/15/2024  18:42:00

• 越是便宜的房子，越吸引哪些窮人。 - Wafik - ♀ (99 bytes) () 01/16/2024  07:50:43

• 真是这样，我最初给出较低租金时，当天就有3个人申请。年收入都在4万以下。所以我才抬高价格想滤掉不合格的人。 - 好好生活_2025 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2024  12:03:30

• 你这个急，就是谈判或生意的忌讳。要是我，情愿准备卖房，都不考虑明摆着的刺头。 - 无言无语无声 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2024  07:26:35

• No, 单妈可不是好对付的 - gladys - ♂ (0 bytes) () 01/15/2024  15:36:40

• 过去两年总房租提高比例：2022 - 6.9%, 2023 - 5.0%。请问其他地主的房租上涨情况如何呢？ - yuanshangdu - ♂ (0 bytes) () 01/10/2024  11:17:54

• 这些数据意义不大。我一年涨租10-20%也是个体案例而已。 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/10/2024  11:19:36

• 请教有经验的地主们：游泳池的裂缝怎么处理？ - nilabonita - ♂ (290 bytes) () 01/06/2024  15:02:34

• 每天漏水明显吗 - CatcherInTheRye - ♂ (297 bytes) () 01/06/2024  15:48:01

• 水面在这裂缝之下1-2英寸。 水位没有下降。 可能是因为裂缝在水位之上的的原因。所以没有漏水 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/06/2024  15:49:43

• 明白了 我之前理解有误 - CatcherInTheRye - ♂ (201 bytes) () 01/06/2024  16:13:46

• 整个泳池周围都是接的水泥地 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/06/2024  16:32:00

• 地面那边看着挺好 - CatcherInTheRye - ♂ (55 bytes) () 01/06/2024  16:50:14

• 是，礼拜一请人来瞧瞧。今天都不上班。 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/06/2024  16:51:44

• 不懂， 瞎担心一下， 泳池下， 水断断续续下去， 会形成sinkhole吗？ - 螺丝螺帽 - ♀ (5942 bytes) () 01/06/2024  15:53:44

• 不太懂。我觉得是因为这里的土壤移动所以这附近区域到处是裂缝 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/06/2024  15:57:14

• 知道原因吗？为啥整条横线都裂开了 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 01/06/2024  15:56:56

• 而且裂缝里面有什么白色的东西也看得见 - nilabonita - ♂ (0 bytes) () 01/06/2024  15:57:48

• 我就是怕漏水，所以倾向造fiberglass pool - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 01/06/2024  16:13:33

• 泳池不是我要求建造的。是builder自己建的。我只是和房子一起接手了。不过还好 - nilabonita - ♂ (78 bytes) () 01/06/2024  16:21:41

• 向大佬们请教：小地主给自己发工资，1099NEC，SchE，SchC 等问题？ - 硬汉99 - ♂ (420 bytes) () 01/04/2024  22:13:04

• 关于出租房给自己发工资这部份。我的会计一直强调 - MrsKwok - ♀ (459 bytes) () 01/05/2024  05:46:57

• 你的操作， 瑕疵少 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  06:28:56

• 出租房被动收入亏损能减W2收入，前提是...... - 硬汉99 - ♂ (32 bytes) () 01/05/2024  08:04:55

• 我们就是全职啊，但会计还是说不行 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  08:08:57

• 哦，不对，我说的是即使是全职，在没有中转站（管理公司）的情况下，是不能从 - MrsKwok - ♀ (253 bytes) () 01/05/2024  08:16:08

• Google 的回答如下： - 硬汉99 - ♂ (6584 bytes) () 01/05/2024  08:58:24

• 谢谢99‘我是税盲。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  09:05:03

• 我对报税不肯定，只是自己的经验或理解。有W2，出租房就全走SchE，是最省税和最不麻烦的报法。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  08:07:27

• 楼主把前题搞错了，有W2就不可能全职地主，不是全职地主就不能给自己发工资。 - 云崖水暖 - ♂ (0 bytes) () 01/05/2024  09:16:50

• 不是全职地主也能给自己发1099，不过，除了多交税，没有其他好处。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  09:43:27

• 哦，详细说说看，如何做？ - 云崖水暖 - ♂ (0 bytes) () 01/05/2024  11:29:07

• 任何你自己干的事都可以发。比如，当PM，修东西，漆墙，割草，做清洁都可以给自己发1099。不过发了就是收入，要报收入税。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/05/2024  14:44:40

• 给自己发钱的好处...... - 硬汉99 - ♂ (195 bytes) () 01/05/2024  12:36:13

• IRS没说RE_Professional不能有W2,见如下： - 硬汉99 - ♂ (1351 bytes) () 01/05/2024  11:58:28

• 你是硬汉，可以有两份全职。 - 云崖水暖 - ♂ (81 bytes) () 01/05/2024  14:17:36

• 还有夫妻店MFJ将W2和RE_Professional 的role分开 - 硬汉99 - ♂ (0 bytes) () 01/05/2024  15:02:42

• 谢谢回答！Big Pockets 也有类似讨论如下： - 硬汉99 - ♂ (128 bytes) () 01/05/2024  12:48:00